Perspektivische Ansicht des städtischen Bereichs Eco Garden im Thuy Van-Komplex, Phase 2 (Vy Da-Bezirk, Stadt Hue )

Schwierigkeiten beim Zugang zu Vorzugskrediten.

Die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist aufgrund von Preisanreizen derzeit sehr hoch. Sie deckt den Bedarf von Geringverdienern und Arbeitern in Industriegebieten, die noch kein eigenes Zuhause besitzen. Der Zugang zu zinsgünstigen Krediten bleibt jedoch problematisch und erschwert den Kauf von Sozialwohnungen. Frau LTDH (wohnhaft im Stadtbezirk Vy Da, Hue) berichtet, dass ihre vierköpfige Familie derzeit bei ihren Eltern lebt. Nach Recherchen zum Sozialwohnungsprojekt im Stadtgebiet Eco Garden empfand sie den vom Investor angebotenen Preis als für ihre finanziellen Möglichkeiten angemessen. Da sie zudem die Voraussetzungen für zinsgünstige Kredite gemäß den geltenden Bestimmungen erfüllte, registrierte sie sich für den Kauf einer Wohnung im Gebäude W1.

Nachdem sie die Unterlagen ausgefüllt und vom Bauamt die Bestätigung erhalten hatte, dass sie zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt sei, wurde ihr bei der Beantragung eines Kredits bei der Bank mitgeteilt, dass dieses Projekt nicht für das Vorzugskreditprogramm für Sozialwohnungen in Frage komme, sondern sie den regulären Marktzins aufnehmen müsse. Das beunruhigte sie, da sie zwar zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt war, aber den vorgesehenen Vorzugskredit nicht erhalten konnte. „Laut staatlichen Vorschriften haben Kunden, die einen Kaufvertrag für eine Sozialwohnung unterzeichnet haben, Anspruch auf Vorzugskredite. Ich verstehe aber nicht, warum mein Fall, wie der vieler anderer, nicht dafür in Frage kommt“, sagte Frau H. besorgt.

Herr NVH (wohnhaft im Stadtbezirk Kim Long, Hue), derzeit Angestellter eines staatlichen Unternehmens, ist ledig und unter 35 Jahre alt. Ende 2025 informierte er sich über den Kauf einer Sozialwohnung im Projekt „Eco Garden“ und meldete sich dafür an. Da das Jahr zu Ende ging und die vergünstigte Darlehensregelung für unter 35-Jährige voraussichtlich am 31. Dezember 2025 auslief, reichte Herr H. seinen Antrag umgehend ein, um die Förderung in Anspruch nehmen zu können.

Nach Abschluss der Formalitäten teilte ihm die Bank jedoch mit, dass das Vorzugskreditprogramm für Personen unter 35 Jahren seit Mitte November nicht mehr angeboten wird. Sollte er dennoch ein Haus in diesem Projekt erwerben, kann er nur noch zum marktüblichen Zinssatz von ca. 9,5 % pro Jahr einen Kredit aufnehmen. Dieser Zinssatz übersteigt seine finanziellen Möglichkeiten, weshalb er sich in einem Dilemma befindet und nicht weiß, ob er den Kauf abschließen soll oder nicht.

Auch Frau LTN (Bewohnerin von Gebäude W3 im Projekt „Eco Garden“) berichtete, dass sie und ihr Mann Beamte seien und seit zwei Jahren dort lebten, nachdem sie eine Sozialwohnung erworben hatten. Zum Zeitpunkt des Kaufs hatte die Familie lediglich Zugang zu einem Vorzugskredit der Bank mit einem Jahreszins von etwa 6,8 %, nicht zu einem speziell für Sozialwohnungsempfänger vorgesehenen Vorzugskredit. Nach zwei Jahren teilte die Bank mit, dass der Kredit an die marktüblichen Zinssätze angepasst werde, was die Familie finanziell zusätzlich belastete.

DA Eco Garden ist nicht in der Liste der vom Bauministerium und dem Volkskomitee der Stadt Hue angekündigten Sozialwohnungsbauprojekte enthalten.

Hindernisse weiterhin beseitigen.

Unsere Recherchen ergaben, dass Käufer von Häusern im Projekt „Eco Garden“ keinen Anspruch auf Vorzugskredite für Sozialwohnungskäufer haben, da dieses Projekt nicht auf der Liste der vom Bauministerium und dem Volkskomitee der Stadt Hue als Sozialwohnungsbauprojekte anerkannten Projekte steht. Daher kann die Bank das Kreditpaket in Höhe von 145 Billionen VND nicht auszahlen. Der Investor informierte die Kunden jedoch nicht explizit darüber, was viele Käufer in eine schwierige Lage brachte.

In Umsetzung der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes haben die vietnamesische Staatsbank und das Bauministerium gemeinsam ein Kreditprogramm in Höhe von 120 Billionen VND (derzeit 145 Billionen VND) für Investoren und Wohnungskäufer in Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnungen und bei der Sanierung alter Wohngebäude aufgelegt. Ziel des Programms ist es, diesen Gruppen den Zugang zu Kapital mit Vorzugszinsen zu ermöglichen, die 1,5–2 % unter den durchschnittlichen mittel- und langfristigen Kreditzinsen der vier staatlichen Geschäftsbanken liegen.

Gemäß den Richtlinien des Bauministeriums im offiziellen Schreiben Nr. 1699/BXD-QLN vom 23. April 2024 (ersetzt das offizielle Schreiben Nr. 1551/BXD-QLN vom 20. April 2023) benötigen Käufer von Sozialwohnungen neben der Einhaltung der gesetzlichen Kreditbedingungen und -kriterien gemäß den Vorgaben der vietnamesischen Staatsbank lediglich einen rechtsgültigen Kaufvertrag mit dem Bauträger, um die Voraussetzungen für einen Kredit zu erfüllen. Gemäß den Richtlinien der vietnamesischen Staatsbank im offiziellen Schreiben Nr. 2308/NHNN-TD vom 1. April 2023 sind hingegen nur Personen kreditberechtigt, die Wohnungen in Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnprojekten oder Projekten zur Sanierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude erwerben, sofern diese Projekte auf der von der zuständigen Behörde veröffentlichten Liste der Sozialwohnungsbauprojekte stehen. Daher können einzelne Kreditnehmer, die Sozialwohnungen im Stadtentwicklungsprojekt Eco Garden erwerben, nicht auf das oben genannte Kreditpaket zugreifen, da Sozialwohnungen in diesem Projekt nicht für Kredite in Frage kommen.

Laut dem Bauamt gingen in letzter Zeit vermehrt Anfragen von Bürgern bezüglich des Zugangs zu zinsgünstigen Krediten für Sozialwohnungen in der Stadt ein. Darunter befanden sich auch Beschwerden, dass Käufer von Sozialwohnungen keinen Zugang zu dem vom Staat festgelegten Vorzugskreditpaket erhalten hätten. In seiner Funktion als staatlicher Wohnungsbauminister organisierte das Bauamt ein Treffen mit der Staatsbank von Vietnam (Region 9), den Geschäftsbanken der Stadt sowie Vertretern des Konsortiums der Cotana Group JSC, der TeLin Group JSC und der Cotana Capital Investment and Development JSC. Ziel des Treffens war es, die Anfragen der Bürger zum Zugang zu dem vom Staat festgelegten Vorzugskreditpaket zu erörtern und zu klären.

Käufer von Sozialwohnungen im Projekt Eco Garden.

Um Schwierigkeiten für die Bürgerinnen und Bürger zügig zu beheben und die sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, hat das Bauamt dem Volkskomitee der Stadt einen Bericht vorgelegt und dieses ersucht, die vietnamesische Staatsbank (Region 9) gemäß den Vorgaben des Bauministeriums im offiziellen Schreiben Nr. 1699/BXD-QLN vom 23. April 2024 anzuweisen, in Abstimmung mit den zuständigen Stellen umgehend einen Bericht und Empfehlungen zur Vereinheitlichung des Umsetzungsplans an die Staatsbank zu übermitteln. Gleichzeitig wurde die städtische Sozialbank beauftragt, die Federführung zu übernehmen und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden dringend spezifische Leitfäden zu den Bedingungen, Verfahren und Abläufen für Vorzugskredite für Projektinvestoren, Haushalte und Einzelpersonen, die Sozialwohnungen erwerben, zu prüfen und zu veröffentlichen.

Laut Hoang Hai Minh, Mitglied des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees der Stadt Hue und stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hue, beauftragte die Stadt bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten die vietnamesische Staatsbank (Region 9) mit der Sozialpolitischen Bank und Geschäftsbanken, die Voraussetzungen für den Zugang zum Kreditpaket in Höhe von 145 Billionen VND zu schaffen und die Bevölkerung zu unterstützen. Die Stadt führte zudem zahlreiche Gespräche mit dem Bauamt, Investoren und der vietnamesischen Staatsbank (Region 9), um Schwierigkeiten für Käufer von Sozialwohnungen zu beheben und ihnen den Zugang zu Vorzugskrediten von Geschäftsbanken zu ermöglichen.
Text und Fotos: NGUYEN TUAN

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html