Unzureichende zusätzliche Grundsteuer: Finanzministerium passt Entwurf an, schlägt neuen Abwicklungsplan vor

Das Finanzministerium hat den Entwurf des Dekrets 103 zu Landnutzungsgebühren und Mieten gemäß drei Optionen angepasst, darunter eine Reduzierung dieser Einnahmen auf 3,6 % pro Jahr.

Das Lakeview City-Projekt von Novaland (HCMC) hat die nach vielen Jahren zu zahlende Landnutzungsgebühr noch nicht „abgeschlossen“, was dazu führt, dass den Menschen keine rosa Bücher ausgehändigt werden – Foto: NGOC HIEN

Das Finanzministerium hat gerade einen Änderungsentwurf zum Dekret 103 über Landnutzungsgebühren und Mietgebühren herausgegeben, der den Inhalt in Bezug auf zusätzliche Landgebühren angepasst hat. Dieser Inhalt hat viele Kommentare und Kritik hervorgerufen, und Tuoi Tre hat dies in letzter Zeit in einer Artikelserie zum Thema „Probleme mit zusätzlichen Landgebühren“ reflektiert.

Dem jüngsten Entwurf zufolge hat das Finanzministerium neben dem Plan, die zusätzliche Grundgebühr in Höhe von 5,4 % auf die zu zahlende Grundgebühr während des Zeitraums beizubehalten, in dem die Grundgebühr nicht berechnet wurde, einen weiteren Plan hinzugefügt.

Option 1 besteht darin, die Bestimmungen zu Änderungen und Ergänzungen des Zusatzbetrags aus dieser Verordnung zu streichen und vorzuschlagen, sie in die Änderung des Bodengesetzes 2024 aufzunehmen.

Der Grund hierfür liegt darin, dass der Inhalt gesetzlich geregelt ist und ein komplexes Thema darstellt, das die Öffentlichkeit betrifft, zu dem viele unterschiedliche Meinungen bestehen und das erhebliche Auswirkungen auf die Einnahmen des Staatshaushalts hat.

Aktuell hat die Abteilung für öffentliches Immobilienmanagement eine offizielle Mitteilung an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt mit der Bitte um Stellungnahme geschickt, da dieser Inhalt aus den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 stammt.

Option 2 besteht darin, den zusätzlichen Erhebungssatz von 5,4 % auf 3,6 %/Jahr zu senken, berechnet auf der Grundlage der zu zahlenden Landnutzungsgebühren und der Landmiete.

Nach Angaben des Finanzministeriums berichteten die Gemeinden, dass die Anwendung des jährlichen Erhebungssatzes von 5,4 % bei der Berechnung nicht für einen Interessenausgleich zwischen Landnutzern und Staat sorge. Es kam häufig zu Verzögerungen bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke aus objektiven Gründen, was zu Verzögerungen bei der Ausstellung von Bescheiden über Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen führte.

Um einen Interessenausgleich zwischen Landnutzern und Staat zu erreichen, schlug die Gemeinde daher vor, den zusätzlichen Steuersatz anzupassen und ihn von 5,4 %/Jahr auf 3,6 %/Jahr zu senken. Der Wert von 3,6 % ist der Durchschnittssatz aus drei Indizes, die während des Zeitraums berechnet wurden, in dem das Landgesetz 2013 in Kraft trat (2014–2024). Dazu gehören der durchschnittliche Einlagenzinssatz für Laufzeiten von 1–6 Monaten, der durchschnittliche jährliche Verbraucherpreisindex und die durchschnittliche Inflationsrate.

Unternehmen sollten nicht gezwungen werden, zusätzliche Grundgebühren zu zahlen, wenn sie kein Verschulden trifft.

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online am Morgen des 11. Juli erklärten viele Experten und Unternehmensvertreter, dass eine Änderung des Dekrets 103 äußerst dringend sei. Ziel sei es, Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen, die Inputkosten zu senken und das Wohnungsangebot zu entlasten.

Wenn die Verzögerung bei der Festsetzung der Grundsteuer oder der Pacht auf ein Verschulden der staatlichen Behörde zurückzuführen ist, sollten dem Unternehmen nach Ansicht von Experten keine „Zinsen“ für die verspätete Zahlung durch zusätzliche Grundsteuereinziehung berechnet werden. Das Unternehmen trägt nur dann ein Verschulden, wenn die Steuerbehörde die Grundsteuer oder die Pacht zwar angekündigt, diese aber nicht fristgerecht bezahlt hat.

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm