Der Immobilienmarkt tritt in den Erholungszyklus ein.

Laut den Ergebnissen einer Umfrage unter 1.152 Immobilienmaklern, die im März 2024 vom Institut für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) durchgeführt wurde, erwarten die meisten Befragten eine baldige Erholung des Immobilienmarktes.

Die Nachfrage nach Hauskäufen steigt.

Konkret glauben 38 %, dass sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr erholen wird, etwa 50 % erwarten eine Erholung in der ersten Hälfte des Jahres 2025. Zum Zeitpunkt der Umfrage waren etwa 13 % der Makler, die ihren Job gekündigt hatten, in die Branche zurückgekehrt, und es wird erwartet, dass 55 % der Makler, die ihren Job gekündigt haben, in naher Zukunft zurückkehren werden.

Wohnungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da sich der Immobilienmarkt erholt. Foto: TAN THANH

Die Umfrageergebnisse zeigen außerdem, dass die meisten Kunden derzeit ein Haus zum Selbstbezug kaufen möchten (58 %), gefolgt von Käufern, die eine Immobilie als langfristige Kapitalanlage zur Vermietung erwerben (34 %). Nur wenige sind an kurzfristigen Immobilienkäufen interessiert (3 %). Grundlage für ihre Kauf- und Verkaufsentscheidung ist der günstige Cashflow, d. h. niedrige Zinsen und zahlreiche Förderprogramme von Investoren.

Laut einer weiteren Studie von DXS-FERI bleibt das Segment der Wohnungen das führende Produktsegment auf dem Markt. Besonders gefragt sind Wohnungen mit einem Preis unter 2,5 Milliarden VND (bis zu 68 %), gefolgt von Wohnungen mit einem Preis unter 3,5 Milliarden VND (22 %).

Experten zufolge sind nun alle Beteiligten bereit für den Wettlauf um die besten Immobilien und den Beginn eines neuen Zyklus. Investoren spielen dabei eine Vorreiterrolle: Sie konkurrieren um die Markteinführung neuer Produkte und Projekte, um das Angebot zu erhöhen. Allerdings starten nicht alle Investoren gleichzeitig. Ausländische Unternehmen haben den Startschuss bereits gegeben und vorübergehend die Führung übernommen, während inländische Investoren und neue Marktteilnehmer sich noch in der Neustartphase befinden.

Laut unseren Aufzeichnungen haben die Investoren von Ende 2023 bis heute weiterhin günstige Rahmenbedingungen für Produkte im „Korb“ der vorherigen Verkäufe beibehalten, jedoch die Vorzugsbedingungen für Produkte im „Korb“ der neuen Produkte aufgrund der höheren Nachfrage der Käufer nach neuen Projekten schrittweise reduziert.

Es ist unwahrscheinlich, dass die Preise weiter sinken werden.

Zu den Marktentwicklungen im ersten Quartal 2024 erklärte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Vertriebsabteilung von CBRE Vietnam, dass 2024 ein entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt sei, bevor die neuen Gesetze (geändertes Landgesetz, geändertes Gesetz über das Immobiliengeschäft und geändertes Wohnungsgesetz - PV) in diesem Bereich in Kraft treten.

Da es sich um ein entscheidendes Jahr handelt, sind sich Investoren und Kunden nicht sicher, was passieren wird, aber die Preise einiger Segmente (Wohnungen, Grundstücke usw.) haben sich aus vielen Gründen, wie der Phase des billigen Geldes, den Markterwartungen, den gestiegenen Inputkosten für Projekte usw., nach oben entwickelt.

„Meiner Meinung nach sollten Hauskäufer frühzeitig zuschlagen, da die Preise voraussichtlich nicht weiter sinken werden. Wer zögert, verpasst gute Lagen. Was den Grundstücksmarkt betrifft, so schränkt das neue Gesetz die Parzellierung ein, das Angebot ist begrenzt, weshalb ein Preisverfall unwahrscheinlich ist“, sagte Herr Kiet.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von DXS-FERI, erklärte außerdem, dass die Preise für Neubauimmobilien ab 2024 aufgrund des durch neue Regulierungen stark steigenden Inputkostendrucks weiter steigen werden. Zögernde Kunden und Investoren könnten die Chance verpassen, gleich zu Beginn dieser Preiswelle Immobilien zu günstigen Preisen zu erwerben. „Chancen bieten sich immer klugen und entschlossenen Investoren“, betonte Herr Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS-FERI, stellte fest, dass der Immobilienmarkt viele positive Anzeichen zeigt und sich auf dem Weg der Erholung befindet. Er prognostizierte, dass der Markt sich allmählich vom Tiefpunkt der U-förmigen Kurve erholen wird. Die Geschwindigkeit der Erholung hänge von makro- und mikroökonomischen Faktoren ab, wobei das Marktvertrauen der wichtigste Faktor sei.

Laut diesem Experten sieht das ideale Szenario für den Wohnungssektor im zweiten Quartal 2024 so aus: Das Angebot steigt im gleichen Zeitraum um 30 bis 40 Prozent, die Zinssätze schwanken zwischen 8 und 10 Prozent, die Verkaufspreise steigen um 10 bis 20 Prozent und die Absorptionsrate erreicht 40 bis 50 Prozent.

2024 ist ein entscheidendes Jahr für den Markt, um sich zu sammeln und auf einen neuen Entwicklungszyklus vorzubereiten. In jedem Konjunkturzyklus gibt es das Phänomen, dass die nächste Welle die vorherige verdrängt. Das bedeutet, dass etablierte Marken an Bedeutung verlieren oder den Markt verlassen, während neue Immobilienmarken entstehen und sich im neuen Entwicklungszyklus positionieren. Wer in dieser Phase noch über gute Ressourcen verfügt, wird sich durchsetzen und einen starken Durchbruch erzielen.

Nach einem vierjährigen Reinigungsprozess bleiben nur noch etwa 20 % der Unternehmen übrig, bei denen es sich zumeist um bekannte Namen handelt, die das Potenzial haben, im neuen Zyklus einen echten Wandel für die gesamte Branche herbeizuführen“, analysierte Dr. Pham Anh Khoi.

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt sinkt weiterhin rapide.

Laut CBRE standen im ersten Quartal 2024 in Hanoi 2.300 Wohnungen und 30 neue Flachbauten zum Verkauf, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen lag das Wohnungsangebot bei lediglich 500 Einheiten – der niedrigste Wert innerhalb eines Quartals in den letzten 15 Jahren und nur 17 % des Vorjahreswertes.

Der Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass das Primärangebot im Segment der Gewerbewohnungen, Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 35 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 28 % auf 4.922 Einheiten zurückging, nachdem 9 Projekte den Verkauf aufgrund unvollständiger rechtlicher Anforderungen oder Anpassungen der Verkaufspolitik vorübergehend ausgesetzt hatten.

Der Wohnungsmarkt verlief ebenfalls schleppend; im Quartal wurden lediglich 1.116 Einheiten verkauft, ein Rückgang von 63 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Anstieg von 29 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Besonders beliebt bei den Käufern waren dabei Wohnungen der Klasse C (Economy) mit einem Anteil von 61 % an den Verkäufen, gefolgt von Wohnungen der Klasse B (mittlere Preisklasse) mit einem Anteil von 37 %.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm