 |
| Um die Immobilienpreise zu beruhigen, ist es laut Immobilienexperten notwendig, die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen. Tatsächlich beruhigt sich der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich. (Foto: Linh An) |
Die Immobilienpreise in Hanoi schwanken erschreckend
Nach einer langen Phase kontinuierlicher Preissteigerungen zeigt der Immobilienmarkt in Hanoi Anzeichen einer Verlangsamung. In einigen Gebieten werden Projekte zum Verkauf angeboten, deren Preise bereits nach wenigen Tagen um Hunderte Millionen Dong reduziert sind.
Eine Umfrage auf einigen Immobilienportalen zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember einen Abwärtstrend aufweisen.
Beispielsweise wurde eine Wohnung in einem Gebäude im Bezirk Nam Tu Liem im Oktober für etwa 63 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, im November war der Preis jedoch auf etwa 61 Millionen VND/m2 gefallen.
Oder für eine Wohnung im Bezirk Long Bien: Der aktuelle Verkaufspreis liegt zwischen 50 und 60 Millionen VND/m2, während im Oktober der Durchschnittspreis bei 55 bis 65 Millionen VND/m2 lag.
Laut dem Leiter eines Immobilienhandelsplatzes in Ha Dong (Hanoi) wurden die Immobilienpreise in Hanoi in den letzten zwei Monaten angepasst, wobei der Abwärtstrend immer häufiger zu beobachten ist.
In Bezug auf die sinkende Liquidität bei Wohnungen in Hanoi erklärte Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal in Hanoi hoch waren. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Kaufpläne vorübergehend aufzuschieben, sodass die Liquidität in letzter Zeit sehr gering war.
Der Wirtschaftswissenschaftler Professor Dr. Dinh Trong Thinh räumte ein, dass 2024 der Wohnungsmarkt in Hanoi einen rasanten Preisanstieg erleben wird. Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, auch alte Projekte bilden da keine Ausnahme. Während der Hochphase werden die Preise täglich und wöchentlich steigen. Herr Thinh ist jedoch davon überzeugt, dass sich der Preisanstieg in Zukunft verlangsamen wird, der Markt tendenziell stabiler wird und es keine Hochphase mehr geben wird.
Herr Toan teilte diese Ansicht und prognostizierte, dass die Wohnungspreise kaum weiter steigen werden. Seiner Ansicht nach werde es jedoch sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken.
Um die Immobilienpreise abzukühlen, ist es laut Immobilienexperten notwendig, das Problem der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu lösen. Tatsächlich lindert der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich den „Durst“ nach einem Mangel an Wohnraumangebot.
| Weitere News zum Thema |
 Nicht der Russland-Ukraine-Konflikt oder die Rolle Berlins in der EU sind die Themen, die die Deutschen interessieren: Wie wird die Wirtschaft „in Ordnung gebracht“? |
Insbesondere der Markt für Sozialwohnungen in Hanoi zeigt positive Anzeichen, da viele Sozialwohnungsprojekte begonnen und genehmigt wurden, nachdem in der Hauptstadt lange Zeit keine neuen Sozialwohnungsprojekte umgesetzt wurden.
Vor Kurzem wurde in der Gemeinde Uy No im Bezirk Dong Anh ein Sozialwohnungsprojekt mit mehr als 460 Wohnungen gestartet, das voraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen sein wird.
Anfang des Monats wurde ein weiteres Sozialwohnungsprojekt im neuen Stadtgebiet Ha Dinh (Thanh Tri) gestartet. Dem Plan zufolge wird dieses Sozialwohnungsgebiet 440 Wohnungen in einem 25-stöckigen Gebäude umfassen. Das Projekt soll in 30 Monaten abgeschlossen sein.
Zuvor hatte Ende November das Wohngebäude CT1 mit knapp 600 Wohnungen im Sozialwohnungsgebiet im Bezirk Thuong Thanh im Distrikt Long Bien eine Baugenehmigung erhalten.
Hanoi hat eine neue Grundstückspreisliste
Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben den Beschluss Nr. 71 zur Änderung und Ergänzung einiger Inhalte des Beschlusses Nr. 30 von 2019 (Beschluss Nr. 30, Grundstückspreisliste von Hanoi, gültig von 2020 bis 31. Dezember 2024) erlassen. Mit dem neuen Beschluss wird die aktuelle Grundstückspreisliste angepasst und ist bis zum 31. Dezember 2025 gültig.
Der wichtige Höhepunkt in Entscheidung Nr. 71 besteht darin, dass Hanoi Vorschriften in Bezug auf die Grundsätze zur Bestimmung des Grundstücksstandorts, des Grundstückspreises entsprechend der Grundstückstiefe und der Preisabnahme mit zunehmender Entfernung ergänzt und ändert.
Nach den neuen Vorschriften wird die Grundstückslage auf Grundlage der Rentabilität, der Infrastrukturbedingungen und der Entfernung zu den in der Grundstückspreisliste aufgeführten Straßen und Wegen bestimmt.
Konkret gilt: Die Lage 1 gilt für Grundstücke, die an Straßen und Wegen angrenzen, die in der Grundstückspreisliste aufgeführt sind.
Position 2 gilt für Grundstücke, die an Gassen mit einem Querschnitt von 3,5 m oder mehr angrenzen.
Standort 3 ist ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von 2 m bis weniger als 3,5 m.
Standort 4 ist ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von weniger als 2 m.
Für Grundstücke abseits von Straßen und Wegen ist in der Preisliste ein Rabatt je nach Entfernung angegeben. Ab 200–300 m beträgt der Rabatt 5 %, ab 300–400 m 10 %, ab 400–500 m 15 % und ab 500 m 20 %.
Es ist ersichtlich, dass diese Anpassung darauf abzielt, sicherzustellen, dass der Preis den tatsächlichen Bedingungen der Landnutzung und dem wirtschaftlichen Wert entspricht, und so die Situation einer hohen Bewertung von Grundstücken weit vom Zentrum entfernt zu vermeiden.
Der Beschluss sieht auch eine Klassifizierung der Grundstückspreise nach der Grundstückstiefe vor. Demnach gelten ab der Gehweg- und Gassengrenze bis zu einer Tiefe von 100 m 100 % des vorgeschriebenen Grundstückspreises; von 100 bis 200 m ein Abschlag von 10 %, von 200 bis 300 m ein Abschlag von 20 % und ab 300 m ein Abschlag von 30 %.
Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Grundstückspreisliste zwei- bis sechsmal höher. Der höchste Grundstückspreis der Stadt liegt im Bezirk Hoan Kiem mit 695,3 Millionen VND/m². Dieser Preis entspricht dem Wohngrundstückspreis in Lage 1, einschließlich der Le Thai To Straße, Hang Ngang Straße und Hang Dao Straße, und ist 3,7-mal höher als die alte Grundstückspreisliste (187,9 Millionen VND/m²).
In der Tran Hung Dao Straße (von Tran Thanh Tong – Le Duan) gab es zuvor mit 114 Millionen VND/m2 den höchsten Grundstückspreis, jetzt ist er auf 695,3 Millionen VND/m2 gestiegen, also sechsmal so viel.
In der Nha Tho Straße stieg der Preis von 125,4 Millionen VND/m² auf 695,3 Millionen VND/m², also 5,5 Mal mehr. Auch für Grundstücke in der Hai Ba Trung Straße (von Le Thanh Tong nach Quan Su) ist der Preis mit 695,3 Millionen VND/m² am höchsten.
Der höchste Grundstückspreis im Bezirk Ba Dinh beträgt 450,8 Millionen VND/m2 in der Phan Dinh Phung Straße ...
Auch die Preisliste für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten wird durch flexible Regelungen ergänzt.
Insbesondere kann der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten höher sein als der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke außerhalb von Wohngebieten, darf jedoch 50 % des entsprechenden Preises für landwirtschaftliche Grundstücke in anderen Gebieten nicht überschreiten.
Für Wohn- und Gewerbegrundstücke im ländlichen Raum ist die Grundstückspreisliste nach Gemeinden und Gebieten aufgeschlüsselt. Insbesondere für Grundstücke, die außerhalb des 200-Meter-Bereichs der im Preisverzeichnis aufgeführten Straßen liegen, gilt ein reduzierter Preis entsprechend der Abstandsregelungen.
Entscheidung Nr. 71 tritt am 20. Dezember 2024 in Kraft.
Falls die zuständige staatliche Behörde die Unterlagen des Landnutzers vor dem Datum des Inkrafttretens dieser Entscheidung erhalten hat, wird der in der Grundstückspreisliste angegebene Grundstückspreis zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen, Steuern und Haushaltseinnahmen aus Grundstücken gemäß den zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen geltenden Vorschriften umgesetzt.
Ho-Chi-Minh-Stadt: Mehr als 17.000 Milliarden VND vom Land einsammeln
Die oben genannten Informationen wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt in einem Bericht bekannt gegeben, der die fünfjährige Umsetzung des Landmanagementprojekts zusammenfasst und Anweisungen für eine effektive Landnutzung in der Region gibt.
Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die Gesamteinnahmen aus dem Landverkauf in der Stadt im Jahr 2021 auf 22.094,4 Milliarden VND. Einschließlich Landnutzungsgebühren, Pachtzinsen, Immobilienübertragungen, Gebühren für die Ausstellung von Zertifikaten und Gebühren für die Aktenbewertung. Im Jahr 2022 stiegen die Einnahmen dank der Erholung des Immobilienmarktes nach der Pandemie deutlich auf 30.125,8 Milliarden VND. Im Jahr 2023 sanken die Einnahmen aus dem Landverkauf jedoch aufgrund der Marktabschwächung auf 15.011,1 Milliarden VND.
Bemerkenswerterweise nahm Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 17.009 Milliarden VND ein. „Dies deutet auf eine Erholung und ein Wachstum des Marktes hin“, heißt es im Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte fest, dass die Landverwaltung und -nutzung in der Stadt in der Vergangenheit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert war. So fehlte beispielsweise für die Umsetzung eine Rechtsgrundlage, sodass zunächst Maßnahmen geprüft und vorgeschlagen werden mussten. Zwar ist das Landgesetz 2024 in Kraft getreten, doch dauert es noch, bis es in der Praxis angewendet wird und über Vorschriften und Richtlinien für die Umsetzung beraten wird. Darüber hinaus verlaufen die Umsetzungsverfahren im Zusammenhang mit Land noch immer schleppend, und die Generalplanung und die angepasste Stadtplanung wurden nicht rechtzeitig genehmigt.
In der kommenden Zeit wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Projekt zur Verwaltung und effizienten Nutzung natürlicher Ressourcen, insbesondere Land, umsetzen, um Investitionsressourcen für die Entwicklung der Stadt zu schaffen.
Dementsprechend liegt der Schwerpunkt im Zeitraum 2025–2030 auf der Überprüfung und Veröffentlichung von Rechtsdokumenten unter der Autorität des städtischen Volkskomitees, die als Grundlage für die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den Leitdokumenten dienen sollen.
Ho-Chi-Minh-Stadt leitet weiterhin dringend die Fertigstellung des Landinformationssystems, die Digitalisierung von Archivdokumenten, die Aktualisierung von Landinformationsdatenbanken, die Synchronisierung von Daten usw. ein.
Darüber hinaus sollte die Verwaltungsreform auf eine verstärkte Anwendung der Informationstechnologie bei der Entgegennahme und Abwicklung von Verwaltungsverfahren ausgerichtet sein, wodurch die Transparenz erhöht und der Zeitaufwand verringert sowie die offiziellen und inoffiziellen Kosten für Unternehmen, Investoren, Haushalte und Einzelpersonen gesenkt werden.
Die Stadt wird außerdem die Form der Veröffentlichung von Verwaltungsverfahren erneuern und die Umsetzungsschritte grafisch darstellen, sodass Organisationen und Bürger problemlos auf Verfahren in den Bereichen Land und Umwelt zugreifen können. Außerdem wird sie Planungsinformationen öffentlich und umfassend bekannt geben und das Planungsmanagement stärken.
Ab dem 1. Januar 2025 werden 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“ abgeschafft.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade das Rundschreiben Nr. 20 herausgegeben, mit dem alle 28 Rechtsdokumente im Bereich Land abgeschafft werden, darunter 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“.
Im Einzelnen wie folgt:
Das Rundschreiben 09/2006/TT-BTNMT, das die Übertragung von Pachtverträgen für Grundstücke und die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte bei der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Aktiengesellschaften regelt, soll abgeschafft werden.
Abschaffung des Rundschreibens 09/2011/TT-BTNMT zur Regelung der Ausschreibung öffentlicher Dienstleistungen aus dem Staatshaushalt für die Vermessung von Grundstücken, die der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte dient.
Das Rundschreiben 30/2013/TT-BTNMT, das die Integration der Vermessung, Erstellung oder Korrektur von Katasterkarten und Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte, Gebäudekatasteraufzeichnungen und Katasterdatenbanken regelt, wird aufgehoben.
Abschaffung des Rundschreibens 07/2015/TT-BTNMT zur Regelung der Ausarbeitung von Flächennutzungsplänen, der Erstellung von Aufzeichnungen über die Grenznutzung, der Vermessung und Erstellung von Katasterkarten, der Festsetzung von Pachtpreisen für Grundstücke, der Landzuteilung, der Landpacht und der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte für Land- und Forstunternehmen.
Das Rundschreiben 14/2017/TT-BTNMT zur Regelung wirtschaftlicher und technischer Normen für die Vermessung und Kartierung von Katasterkarten, die Registrierung von Grundstücken und an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten, die Erstellung von Katasteraufzeichnungen, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere an Grundstücken gebundene Vermögenswerte wird aufgehoben.
Mit Rundschreiben 20 werden außerdem drei Teile der Rechtsdokumente im Landsektor abgeschafft, die der Zuständigkeit des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt unterliegen.
Rundschreiben 20 tritt offiziell am 1. Januar 2025 in Kraft.
Kommentar (0)