Markenimmobilien gewinnen nach und nach ihre Position

Luxusimmobilienmarken etablieren sich zunehmend und schaffen so Vielfalt und Attraktivität für den Markt.

Kürzlich entstand neben dem Vinhomes Riverside Urban Area (Long Bien, Hanoi ) das Immobilienprojekt Noble Crystal. Noble ist eine neue Marke des Investors Sunshine Group, die sich der Entwicklung luxuriöser und stilvoller Immobilienprojekte verschrieben hat und ihren Kunden ein erstklassiges Wohnerlebnis bieten soll.

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 8,8 Billionen VND wird das Projekt „Noble Crystal“ von World Hotels Residence verwaltet und betrieben. Am 12. Dezember gibt der Investor den Verkaufspreis offiziell bekannt. Die Übergabe der Wohnungen ist für Juni 2027 geplant. Die Wohnungen sollen voraussichtlich 2027 übergeben werden.

Dieser Komplex besteht aus vier 15- bis 17-stöckigen Wohngebäuden, die in einer geraden Linie angeordnet und von Geschäftshäusern umgeben sind, wodurch ein lebhaftes Stadtviertel entsteht.

Derzeit entstehen landesweit Markenimmobilien wie beispielsweise die Nobu Residences in Da Nang und die Residences at Arbora in Hoi An. Zukünftige Projekte wie das Mandarin Oriental und das Bai Nom in Phu Yen ziehen ebenfalls Kunden aus verschiedenen Segmenten im ganzen Land an. Darüber hinaus wächst die Nachfrage von Markenimmobilienentwicklern nach Projekten in urbanen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, stetig.

Ein typisches Beispiel ist das Luxusapartmentprojekt „The Ritz-Carlton Residences at The Grand“ (Hanoi) von Masterise Homes. Nach Singapur, Bangkok (Thailand), Colombo (Sri Lanka) und Kuala Lumpur (Malaysia) ist Hanoi nun der fünfte Standort für die Marken-Apartments von Ritz-Carlton im asiatisch- pazifischen Raum. Die beiden Branchenriesen Masterise Homes und Marriott International haben sich für die Entwicklung des Ritz-Carlton in Hanoi zusammengetan.

Dieser luxuriöse Apartmentkomplex mit nur 104 Wohneinheiten in erstklassiger Lage wird ab dem vierten Quartal 2023 in Betrieb sein. Ritz-Carlton gilt im Luxusimmobiliensegment seit Langem als eine der legendärsten Marken weltweit. Das erste Immobilienprojekt dieser Marke in Vietnam besticht durch ein anspruchsvolles Design und schafft ein luxuriöses und stilvolles Wohnambiente. Parallel dazu entwickelte der Investor Masterise Homes in Ho-Chi-Minh-Stadt das Grand Marina Saigon Project – einen luxuriösen Apartmentkomplex der Marriott-Gruppe.

Der Markt für Markenimmobilien wird seinen globalen Expansionstrend im Jahr 2024 fortsetzen und sowohl hinsichtlich der Anzahl der Projekte als auch der geografischen Ausdehnung zunehmen. Insbesondere der asiatisch-pazifische Raum gewinnt zunehmend Marktanteile aus anderen Regionen. Laut aktuellen Daten von Savills ist der Markt für Markenimmobilien im letzten Jahrzehnt weltweit um mehr als 180 %, im asiatisch-pazifischen Raum um 230 % und in Vietnam um 210 % gewachsen. Phuket und Da Nang (Hoi An) zeichnen sich aufgrund ihrer attraktiven Küstenlage durch besondere Dynamik in diesem Segment aus.

Die Nachfrage nach luxuriösen Wohnräumen steigt, was Markenimmobilienunternehmen dazu veranlasst, innovative Projekte zu entwickeln und in Design zu investieren. Markenimmobilienanbieter außerhalb der Hotelbranche etablieren sich zunehmend und schaffen so Vielfalt und Attraktivität für den Markt.

Der Bericht von Savills zeigt, dass der Markt für Markenimmobilien nach wie vor hart umkämpft ist, wobei sich die Marken auf den Schutz und die Erweiterung ihres Marktanteils konzentrieren.

Man kann sagen, dass Markenimmobilien sich von einem Lifestyle-Produkt zu einem potenziellen Anlageprodukt wandeln. Dies unterscheidet sie von den niedrigeren Marktsegmenten, deren Projekte vorrangig die Deckung des Wohnbedarfs der Bevölkerung in den Vordergrund stellen.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, expandieren Marken über die Metropolen und die Hauptstadt hinaus und erkunden abgelegenere und isoliertere Reiseziele. Daten von Savills zeigen, dass viele Faktoren den Markenwert beeinflussen, darunter die Marke selbst, die Größe der Handelskette, der Standort und das Geschäftsmodell.

In diesen wettbewerbsintensiven Märkten müssen sich Bauträger durch die Fokussierung auf Lifestyle, Vorteile und einzigartige Annehmlichkeiten differenzieren.

Anspruchsvolle Käufer treiben das Wachstum von Markenimmobilien voran, da sie Wert auf Wellness-Angebote, Nachhaltigkeit und personalisierte Services legen und so der steigenden Nachfrage nach umweltfreundlichen Projekten und höherer Lebensqualität gerecht werden. Um diesen Kriterien zu entsprechen, entwickeln Bauträger und Marken innovative Konzepte, um sich in einem wettbewerbsintensiven Markt zu differenzieren.

Darüber hinaus könnte der Markt sich einem Sättigungspunkt nähern, was Fragen hinsichtlich der Fähigkeit der Branche aufwirft, ihr Wachstumstempo aufrechtzuerhalten. Herr Matthew erklärte, dass Vietnam im Einklang mit globalen Trends dank der Entwicklung der Makroökonomie und des rasanten Wachstums der Oberschicht ein stetiges Wachstum im Luxusimmobiliensektor verzeichnet.

Die wachsende wohlhabende Mittelschicht hat die Nachfrage nach dem Besitz von „Zweitwohnungen“ angeheizt und investiert vermehrt in exklusive Ferienanlagen zum Zwecke der Entspannung und Gewinnmaximierung.

Darüber hinaus zählen die wunderschönen Naturlandschaften, das gemäßigte Klima, die staatliche Politik zur Förderung der Infrastrukturentwicklung und die niedrigen Lebenshaltungskosten zu den herausragenden Vorteilen Vietnams.

„Um jedoch die Attraktivität zu erhalten, müssen die Projektentwickler Herausforderungen im Zusammenhang mit rechtlichen Bestimmungen, komplexen Verwaltungsverfahren und dem Wettbewerbsdruck aus anderen Märkten der Region berücksichtigen“, sagte Matthew Powell.

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