Niedrigere Zinssätze, Zeiten billigen Geldes, geldpolitische Lockerung und ungehinderte Cashflows … sind Faktoren, die den Immobilienmarkt stark beeinflussen werden.
Einige Kommentare besagen, dass der Immobilienmarkt seit April 2023 seinen Tiefpunkt erreicht hat. Dies ist die Zeit, in der Käufer die Verkäufer stark unter Druck setzen und die Immobilienpreise einfrieren. Das Niveau der starken Preissenkungen wie im ersten Quartal 2023 ist derzeit nicht mehr gegeben.
Von Mai 2023 bis heute wurde der Handel wieder aufgenommen. Investoren haben wie erwartet viele passende Optionen und gute Preise, Käufer können ein Haus mit einem sehr guten Rabatt von 30 % kaufen.
Laut der Umfrage der DKRA Group vom Mai 2023 erreichte das neue Angebot an Grundstücken und Vorstadtgrundstücken in diesem Monat den höchsten Stand der letzten fünf Monate und stieg im Vergleich zum Vormonat um das 2,1-fache, ging jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 36 % zurück. Der Mai-Bericht der DKRA Group zeigt zudem, dass das Grundstückssegment deutliche Anzeichen einer Erholung aufweist.
Experten zufolge steht der Markt kurz vor dem Eintritt in einen neuen Aufwärtszyklus.
Laut Batdongsan.com.vn verzeichnete der Hanoi- Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres eine verbesserte Kaufnachfrage in den Bezirken Hoang Mai, Nam Tu Niem, Long Bien und Ha Dong mit einem Anstieg von 2–6 % im Vergleich zum Vorquartal. Die Grundstücksnachfrage in den Gebieten Hoai Duc und Thanh Tri ist erneut deutlich gestiegen, sowohl bei der Kaufnachfrage als auch bei den Verkaufspreisen um 4–6 %.
Auch in einigen Provinzmärkten wie Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh und Thai Binh im Norden oder Long An und Binh Duong im Süden erholt sich die Nachfrage nach Immobilien nach einer langen Phase des Rückgangs allmählich.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte außerdem: „ Meiner Meinung nach war das zweite Quartal die Talsohle des Immobilienmarktes .“
„ Die globale makroökonomische Lage zeigt Anzeichen von Stabilität. Die Inflation ist unter Kontrolle, Zinssätze und Wechselkurse haben sich seit Mitte 2023 allmählich stabilisiert. Vietnams wirtschaftliches Fundament ist weiterhin sehr gut, und der Markt verzeichnet weiterhin eine Welle ausländischer Investoren, die nach Vietnam ziehen. Die makroökonomischen Signale deuten weiterhin auf eine Erholung und eine Trendwende für den Immobilienmarkt im Jahr 2023 hin “, betonte Herr Quoc Anh.
Laut Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, hat die Regierung positive Gesetzesänderungen erlassen und aktualisiert, um Hindernisse zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern.
Darüber hinaus diversifizieren Investoren ihre Immobilienportfolios zunehmend. Die Zinssätze werden mittlerweile teilweise kontrolliert.
„ Die oben genannten Faktoren werden sich allmählich auswirken und dem Markt helfen, die Rezession zu überwinden und sich zu erholen. Dadurch werden sich viele große globale Investmentorganisationen im Zeitraum 2024 bis 2026 am vietnamesischen Immobilienmarkt beteiligen. Dies ist auch die Zeit, in der der Markt voraussichtlich wachsen und in einen neuen Preissteigerungszyklus eintreten wird “, betonte Frau Trang.
Auch Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, glaubt, dass sich der Markt bis Mitte 2024 erholen könnte.
Sobald sich der Markt erholt, werden die Immobilienpreise jedoch wieder steigen. Daher bietet sich für diejenigen mit liquiden Mitteln die Gelegenheit, nach Immobilien in guten Lagen mit hohem Preissteigerungspotenzial und hohen Rabatten zu suchen. Wenn Sie diese Phase durchlaufen und in die Erholungsphase eintreten, wird es nicht einfach sein, ein gutes Haus zu einem erschwinglichen Preis zu finden.
Aus einer anderen Perspektive bemerkte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, dass die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes ab dem vierten Quartal 2023 deutlicher zu spüren sein werde. Dann seien auch Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen für den Immobilien- und Anleihenmarkt am wirksamsten.
Laut Herrn Luc wurden Gesetze zum Immobilienmarkt, wie das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Grundstücksgesetz und das Kreditinstitutsgesetz, noch nie so zeitgleich geändert. Daher werden grundlegende rechtliche Engpässe beseitigt.
Experten gehen davon aus, dass der Markt kurz vor dem Eintritt in einen neuen Preissteigerungszyklus steht, weshalb für Anleger jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien ist.
Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, erklärte, dass Immobilienprodukte derzeit sehr günstig seien. Doch trauen sich Käufer, diese Gelegenheiten zu nutzen?
Bei Investitionstätigkeiten ist es am wichtigsten, Chancen frühzeitig zu erkennen und ihr Potenzial vorherzusagen. Wenn der Markt ein klares Signal sendet, ist dies das Signal für die Mehrheit. Basierend auf dem Cashflow und der finanziellen Leistungsfähigkeit jedes einzelnen Investors entscheidet er.
„Ich persönlich glaube nicht, dass sich solche großartigen Gelegenheiten immer bieten. Viele Investoren haben ihre Gewinne gekürzt und stattdessen Finanzlösungen durch Verkaufsrichtlinien, Zahlungspläne und Anreize für jedes Kundenprofil entwickelt. Das bedeutet, dass Investoren geringere Gewinnspannen akzeptieren, und dies ist eine Chance für Eigenheimkäufer und Investoren mit ausreichender finanzieller Leistungsfähigkeit “, betonte Herr Trung.
Allerdings müssen Anleger laut Herrn Trung auch auf die Produktsegmente achten. Es gibt Segmente, die zwar stark diskontiert sind, aber keine Liquidität aufweisen.
Ngoc Vy
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