Am Morgen des 12. Dezember fand in Hanoi die Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) mit dem Thema „Shaping the Future“ statt, organisiert von Batdongsan.com.vn.
Die Menschen wählen Banken als „Schutzraum“ für ihr Geld.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte auf der Konferenz, dass der vietnamesische Immobilienmarkt noch immer vor vielen Herausforderungen stehe, da das Wirtschaftswachstum im Jahr 2023 das Ziel nicht erreicht habe. Die BIP-Prognose für 2023 liege bei nur etwa 5 %, während das Anfang 2023 festgelegte Wachstumsziel bei 6,5 % liege.
Außerdem hat sich der Kapitalmarkt noch nicht vollständig erholt. Viele Zinssätze sind zwar gesunken, die Einlagenmenge steigt jedoch weiterhin.
„Der Rückgang des Kapitalmarktes spiegelt sich im starken Rückgang der emittierten Unternehmensanleihen wider. Bis zum 11. Oktober wurden lediglich Anleihen im Wert von über 50.000 Milliarden VND ausgegeben, während im Jahr 2021 das Volumen der auf den Markt gebrachten Unternehmensanleihen fast 300.000 Milliarden VND betrug“, sagte Herr Quoc Anh.
Gleichzeitig sagte Herr Quoc Anh, dass die Realität darin bestehe, dass die Einlagen der Menschen bei den Banken weiterhin stark zunehmen. Allein in den ersten neun Monaten des Jahres 2021 stieg das Wachstum der Wohneinlagen nur um 2,92 %, während es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 um 9,95 % zunahm.
Dies zeige, so der Experte, dass sich das Verbrauchervertrauen in den Immobilienmarkt noch nicht deutlich erholt habe und die Menschen sich noch immer dafür entschieden, bei Banken zu sparen, um ihr Vermögen zu erhalten. Aus diesem Grund haben sich das Transaktionsvolumen und die Geschäftsaktivitäten nicht verbessert.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sprach auf der Konferenz.
Laut Angaben der Immobilienmaklerumfrage im vierten Quartal 2023 von Batdongsan.com.vn gaben 43 % der befragten Makler an, dass die Markttransaktionen weiterhin stark zurückgehen. Im dritten Quartal 2023 beträgt dieser Wert 46 %, im zweiten Quartal 2023 44 % und im ersten Quartal 2023 54 %.
Die tatsächliche Marktsituation spiegelt sich auch in der Tatsache wider, dass die Vorsteuergewinne einiger börsennotierter Immobilienunternehmen wie Nam Long, Khang Dien, Cenland, Novaland , Dat Xanh Group und Phat Dat ebenfalls stark zurückgegangen sind, wobei der Rückgang zwischen 5 und 97 % lag.
Herr Quoc Anh sagte jedoch, dass der Markt immer noch einige positive Lichtblicke verzeichne, da die Auszahlung öffentlicher Investitionen im November 2023 65,1 % erreicht habe, während sie im gleichen Zeitraum des Vorjahres nur 58,3 % erreicht habe.
Gleichzeitig wurden zwei Gesetzentwürfe zum Immobilienmarkt, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, verabschiedet, die sich ebenfalls positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
Chancen und Herausforderungen verflechten sich
Herr Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der FiinGroup, erläuterte seine Perspektive auf den Immobilienmarkt und sagte, dass es im Jahr 2024 für Immobilienunternehmen miteinander verknüpfte Chancen und Herausforderungen geben werde.
Laut Herrn Thuan sind die Kapitalbeschaffungsaktivitäten von Immobilienunternehmen immer noch mit großen Schwierigkeiten konfrontiert, da die Gesamtsumme der im Jahr 2024 fälligen Anleihen immer noch hoch ist und sich auf fast 400.000 Milliarden VND beläuft.
Obwohl die Nachfrage nach Immobilieneigentum unter den Einwohnern weiterhin hoch ist, stellen rechtliche Probleme, die die Fertigstellung von Projekten und die Rückzahlung von Bankkrediten beeinträchtigen, für Investoren nach wie vor eine große Herausforderung dar.
Der Vorsitzende der FiinGroup ist davon überzeugt, dass der Markt nur dann einen Öffnungspunkt haben wird, wenn die Anleger Preissenkungen akzeptieren, die Banken die Zinssätze weiter senken und die Verwaltungsbehörden Menschen und Unternehmen in großem Umfang begleiten, rechtlichen Beistand leisten und günstige Bedingungen schaffen.
Auch Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council, äußerte sich zu diesem Thema und stellte fest, dass die Makroökonomie, die Weltwirtschaft und die Wirtschaft Vietnams viele klare Anzeichen einer Erholung zeigen. Auf diese Weise wird die Inflation unter Kontrolle gehalten, rechtliche Probleme werden schrittweise gelöst, die Planung wird schrittweise abgeschlossen und die Wirksamkeit der Politik wird gefördert.
TS. Can Van Luc kommentierte, dass Anfang 2024 ein günstiger Zeitpunkt für Investitionsentscheidungen auf dem Immobilienmarkt sein werde, da die Zinssätze gesunken seien und die Immobilienpreise einigermaßen reguliert seien. Herr Luc betonte außerdem, dass ab dem ersten Quartal 2024 mit einem Aufschwung des Immobilienmarktes zu rechnen sei.
„Neu verabschiedete Gesetze brauchen Zeit, um in die Politik einzugehen, und Verstöße gegen Gesetze und Vorschriften werden in diesem Jahr grundsätzlich behandelt. Gleichzeitig wird sich auch die wirtschaftliche und makroökonomische Erholung Vietnams und der Welt deutlicher abzeichnen, sodass es durchaus möglich ist, dass sich der Markt im ersten Quartal 2024 erholt“, äußerte Herr Luc seine Meinung.
TS. Can Van Luc – Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik.
Neben dieser Sichtweise ist der Experte der Ansicht, dass Unternehmen, um den Immobilientrends der Zukunft zuvorzukommen, weiterhin Umstrukturierungen vorantreiben müssen, darunter die Umstrukturierung von Betriebsabläufen, Produkten, Märkten, Anlageportfolios und Projekten.
Darüber hinaus müssen Unternehmen besonders entschlossen sein, den finanziellen Druck zu überwinden, einschließlich aller schuldenbedingten Verpflichtungen. „Einerseits verhandeln wir über einen Schuldenaufschub, andererseits strukturieren wir unsere Finanzen um, um eine rechtzeitige Schuldentilgung zu gewährleisten. Unternehmen verkaufen bei Bedarf sogar Immobilien mit einem geringeren Abschlag, um den Cashflow sicherzustellen“, sagte Herr Luc.
Darüber hinaus müssen Unternehmen den Ökologisierungs- und Digitalisierungsprozess proaktiv vorantreiben, da dies sowohl eine sofortige Lösung als auch eine langfristige Maßnahme zur Entwicklung eines transparenten und nachhaltigen Immobilienmarktes darstellt .
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