Villen in Satellitenstädten ziehen Investitionswellen an.

Cashflow-Koordinaten zum Jahresende: Villen in Satellitenstädten ziehen Investitionswellen an.

Angesichts der anhaltenden Knappheit an neuwertigen Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt, bei denen die Preise Spitzenwerte von bis zu 700 Milliarden VND pro Einheit erreichen, stoßen Projekte namhafter Bauträger in den an das Stadtzentrum angrenzenden Satellitenstädten auf großes Interesse.

Der Dreh- und Angelpunkt im neuen Wachstumszyklus.

Die positiven BIP-Wachstumsprognosen der Finanzinstitute für 2024 haben bei den Anlegern Optimismus ausgelöst. Die Mittelallokation auf bestimmte Sektoren erfordert jedoch Ende 2024 und Anfang 2025 eine sorgfältige Überlegung.

Mit Blick auf die Entwicklungen der Anlagekanäle in den letzten zehn Monaten gilt Gold weiterhin als volatiles und unberechenbares Anlagegut, das stark von geopolitischen Faktoren abhängt. Herr Tran Duc Anh, Direktor für Makroökonomie und Marktstrategie bei KB Securities Vietnam (KBSV), ist der Ansicht, dass der aktuelle Goldpreis bereits hoch ist (Goldringe sind seit Jahresbeginn um mehr als 40 % gestiegen) und empfiehlt Anlegern daher, im Jahr 2025 nicht in Gold zu investieren.

Der Aktienmarkt entwickelt sich weiterhin uneinheitlich, was von Anlegern Fachwissen erfordert. Sparkonten bleiben aufgrund der Sicherheit ihres Geldes für viele eine bevorzugte Anlageform; allerdings gelten die Zinssätze derzeit als so unattraktiv wie seit 2021 nicht mehr. Im Durchschnitt liegt der Zinssatz für eine sechsmonatige Einlage bei 3,5 % und für eine einjährige bei 4,9 %.

Daher bleiben Immobilien, insbesondere Reihenhäuser und Villen, ein attraktiver und verlässlicher Anlagekanal, während sich der Markt in der Erholungsphase befindet. Laut einem Bericht der DKRA stiegen Angebot und Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 % bzw. um das 6,8-Fache.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, prognostiziert für den südlichen Immobilienmarkt eine beschleunigte Erholung zwischen 2024 und 2030, angetrieben durch ein erhöhtes Angebot. Kurzfristig wird ab dem vierten Quartal 2024 mit einem starken Angebotszuwachs gerechnet, vor allem in neuen Gebieten mit noch ausreichend Land und Wachstumspotenzial sowie modernen Infrastrukturprojekten. Insbesondere Gebiete mit Großprojekten führender Immobilienentwickler werden eine große Bevölkerung und einen stetigen Kundenstrom anziehen und so nachhaltige Renditen sichern. Dr. Dinh schätzt, dass die Immobilienwerte in den Satellitenstädten durchschnittlich um etwa 10 % pro Jahr steigen werden.

Dank seiner strategischen Lage und Infrastruktur, die Ho-Chi-Minh-Stadt direkt mit dem Mekong-Delta verbindet, seiner sich rasant entwickelnden Wirtschaft und seiner günstigen Politik zur Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen ist der Immobilienmarkt von Long An derzeit ein Schwerpunkt für Investitionen.

Waterpoint zählt zu den herausragenden Projekten auf dem Immobilienmarkt von Long An in jüngster Zeit.

Villen am Flussufer, entlang der Kanäle – die vermögenden Residenzen der Elite.

Long An, auch als „gelobtes Land“ für Adler bekannt, hat in den letzten Jahren kontinuierlich Großprojekte zahlreicher Immobilienunternehmen angezogen. Dies hat zu einer professionellen und nachhaltigen Immobilienlandschaft in Long An beigetragen und gleichzeitig eine wichtige Ausgangsbasis für bestehende Projekte und Stadtgebiete geschaffen, die bereit für einen neuen Zyklus sind. Waterpoint – ein 355 Hektar großes, integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und seinem japanischen Partner Nishi Nippon Railroad entwickelt wurde – ist ein Beispiel dafür.

Waterpoint besticht vor allem durch seine Lage am westlichen Stadtrand, im Zentrum des Satellitenstadtgebiets von Ho-Chi-Minh-Stadt, nur gut 30 Minuten vom 1. Bezirk entfernt und dank der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong und der Nationalstraße 1A optimal mit anderen Regionen verbunden. Das Stadtgebiet liegt zudem am Schnittpunkt zahlreicher wichtiger interregionaler Infrastrukturprojekte wie der Ringstraße 3, der Ringstraße 4 und der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, deren Bau derzeit beschleunigt wird.

Ein weiterer Faktor, der Waterpoint einen einzigartigen Wert verleiht, ist sein vielfältiges, umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, das kontinuierlich optimiert wird und so sowohl das Wohnerlebnis als auch den Immobilienwert im Stadtgebiet steigert. Das Waterpoint-Angebot ist auf die Bedürfnisse von 30.000 Bewohnern ausgelegt. Aktuell stehen bereits zahlreiche hochwertige Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein 3 Hektar großer Sport- und Veranstaltungskomplex, Radwege, Joggingstrecken, eine internationale zweisprachige Schule, ein Supermarkt, eine Facharztpraxis und vieles mehr. Sie decken den Bedarf an Wohnraum, Lernmöglichkeiten, Arbeitsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten optimal ab.

Das internationale zweisprachige Internat EMASI Plus mit einer Kapazität von 1.800 Schülern nahm im dritten Quartal 2024 seinen Betrieb auf.

Der Reiz dieser Megacity liegt auch in ihrem harmonischen, großzügigen und sauberen Lebensumfeld inmitten rasanter Urbanisierung, die eine nachhaltige Entwicklung im Einklang mit globalen Trends anstrebt. Waterpoint zeichnet sich durch viele beeindruckende Planungsindikatoren aus, wie beispielsweise eine Bebauungsdichte von nur 23 %, fast 100 Hektar Grünflächen und Gewässer sowie einen 5,8 km langen Flusslauf, der das Stadtgebiet umgibt und während des gesamten Stadtentwicklungsprozesses kontinuierlich erhalten wurde.

Für versierte Investoren und die Oberschicht, die stets zukünftige Chancen erkennen, bieten Villen und Stadthäuser innerhalb eines sich ständig verbessernden Ökosystems von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten nicht nur ein erstklassiges, hochwertiges Wohnumfeld, sondern stellen auch einen nachhaltigen und potenziellen Vermögensaufbaukanal dar.

Beispielsweise stößt die Kollektion teurer Villen am Fluss- und Kanalufer von Waterpoint, die sich in den Anlagen The Aqua und Park Village befinden, in den letzten Monaten des Jahres 2024 auf großes Interesse.

Diese Immobilien zeichnen sich durch zahlreiche herausragende Vorteile aus, von erstklassigen Lagen bis hin zu exklusiven, sorgfältig ausgewählten Annehmlichkeiten, und erfüllen den anspruchsvollen Geschmack der Elite, die eine luxuriöse Residenz mit unverwechselbarem Stil sucht, die einem generationenübergreifenden Erbe gerecht wird.

Park Village besticht durch einen eleganten europäischen Stil inmitten des „ökologischen Herzens“ von Waterpoint.

Die Aqua-Villen werden ab 10 Milliarden VND pro Einheit angeboten, die Park Village-Villen im europäischen Stil ab 17 Milliarden VND pro Einheit – ein äußerst wettbewerbsfähiger Preis angesichts der jüngsten Rekordpreise für Reihenhäuser und Villen auf dem Primärmarkt. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Höchstpreis bei 700 Milliarden VND pro Einheit, in Dong Nai bei 228,5 Milliarden VND und in Binh Duong bei 45,5 Milliarden VND. Für die Park Village-Villen bietet der Bauträger eine Sonderaktion an: Käufer erhalten einen Mercedes-Benz GLC 200 im Wert von 2 Milliarden VND.

Die Aufnahme hochwertiger Produkte mit attraktiven Anreizen in das Angebot von Nam Long zum Jahresende stärkt nicht nur das Vertrauen der Anleger, sondern schafft auch Dynamik für die nächste Phase der „führenden Welle“ des aufstrebenden Satelliten-Immobilienmarktes wie Long An.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html