Stadtvillen im Satellitenstil ziehen Investitionen an

Cashflow-Koordinaten zum Jahresende: Satellitenstädte ziehen Investitionswellen an

Angesichts des weiterhin knappen Angebots an Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt, bei dem die Preise Höchststände von bis zu 700 Milliarden VND pro Einheit erreichen, üben Projekte namhafter Investoren in Satellitenstädten nahe der Innenstadt eine starke Anziehungskraft aus.

Der Fokus des neuen Wachstumszyklus

Die positiven Wachstumsprognosen der Finanzinstitute für das BIP im Jahr 2024 haben Anlegern ein positives Signal gesendet. Die Frage, in welche Anlageklassen das Kapital investiert werden soll, muss jedoch Ende 2024 und Anfang 2025 sorgfältig geprüft werden.

Mit Blick auf die Entwicklung der Anlagekanäle in den letzten zehn Monaten gilt Gold weiterhin als Anlage mit unvorhersehbaren Schwankungen, die stark von geopolitischen Faktoren abhängen. Herr Tran Duc Anh, Direktor für Makroökonomie und Marktstrategie bei KB Securities Vietnam Company (KBSV), erklärte, der Goldpreis befinde sich aktuell auf einem hohen Niveau (Goldringe sind seit Jahresbeginn um mehr als 40 % gestiegen), weshalb er Anlegern rät, im Jahr 2025 nicht in Gold zu investieren.

Der Aktienmarkt entwickelt sich derweil sehr uneinheitlich, was von Anlegern Fachwissen erfordert. Sparen bleibt aufgrund der Sicherheit des Geldflusses die bevorzugte Anlageform, allerdings gilt der aktuelle Zinssatz als der unattraktivste seit 2021. Der durchschnittliche Zinssatz für ein sechsmonatiges Festgeldkonto liegt bei 3,5 % und für ein einjähriges bei 4,9 %.

Immobilien, insbesondere Reihenhäuser und Villen, bleiben daher auch in der Erholungsphase des Marktes ein attraktiver und sicherer Anlagekanal. Laut DKRA-Bericht stiegen Angebot und Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 % bzw. um das 6,8-Fache.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, erklärte, dass sich der südliche Immobilienmarkt im Zeitraum 2024–2030 dank des gestiegenen Angebots an neuen Immobilien beschleunigen wird. Kurzfristig wird ab dem vierten Quartal 2024 mit einem starken Angebotszuwachs gerechnet, vor allem in neuen Gebieten mit großen Landreserven, Entwicklungspotenzial und moderner Infrastrukturentwicklung. Insbesondere Standorte mit Großprojekten führender Immobilienentwickler werden eine hohe Bevölkerungsdichte und einen stetigen Kundenstrom aufweisen, was einen nachhaltigen und profitablen Cashflow sichert. Dr. Dinh schätzte, dass der Wert von Immobilien in Satellitenstädten durchschnittlich um etwa 10 % pro Jahr steigen wird.

Dank seiner strategischen Lage an der Infrastruktur, der direkten Verbindung zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekong-Delta, der rasanten wirtschaftlichen Entwicklung und der guten Politik der Provinz zur Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen steht der Immobilienmarkt von Long An im Mittelpunkt der Investitionsförderung.

Waterpoint zählt zu den herausragenden Projekten auf dem Immobilienmarkt von Long An in jüngster Zeit.

Villen am Fluss, entlang des Kanals – der Besitzkanal der Oberschicht

Long An, das als „gelobtes Land“ der „Adler“ gilt, hat in jüngster Zeit kontinuierlich Großprojekte zahlreicher Immobilienunternehmen angezogen. Dies hat zur Förderung einer professionellen und nachhaltigen Immobilienentwicklung in Long An beigetragen und gleichzeitig eine wichtige Ausgangsbasis für bestehende Projekte und Stadtgebiete geschaffen, die für einen neuen Zyklus bereit sind. Waterpoint – ein 355 Hektar großes, integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und dem japanischen Partner Nishi Nippon Railroad entwickelt wurde – ist eines dieser Projekte.

Die erste Attraktion von Waterpoint ist seine Lage als westliches Tor, das Zentrum des Satellitenstadtsystems von Ho-Chi-Minh-Stadt, nur gut 30 Minuten vom Zentrum des 1. Bezirks entfernt, mit einfacher interregionaler Anbindung über die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt - Trung Luong, Nationalstraße 1A... Die Lage des Stadtgebiets ist auch der Schnittpunkt vieler wichtiger interregionaler Infrastrukturprojekte wie Ringstraße 3, Ringstraße 4, Schnellstraße Ben Luc - Long Thanh..., deren Ausbau beschleunigt wird.

Ein weiterer Faktor, der den Wert von Waterpoint steigert, ist das vielfältige, umfassende Versorgungssystem, das kontinuierlich erweitert wird und so den Wert der Immobilie und das Nutzungserlebnis im Stadtgebiet verbessert. Das Versorgungssystem von Waterpoint ist auf die Bedürfnisse von 30.000 Einwohnern ausgelegt. Aktuell sind zahlreiche hochwertige Einrichtungen in Betrieb, darunter ein drei Hektar großer Sport- und Veranstaltungskomplex, eine Rad- und Joggingstrecke, eine internationale zweisprachige Schule, ein Supermarkt und eine Arztpraxis. Sie decken schnell den Bedarf an Wohnraum, Lernmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Das internationale zweisprachige Internat EMASI Plus mit 1.800 Schülern ist seit dem dritten Quartal 2024 in Betrieb.

Der Reiz dieser Metropole liegt auch in der harmonischen, naturnahen und inmitten der rasanten Urbanisierung lebendigen Atmosphäre, die auf nachhaltige Entwicklung nach globalen Trends ausgerichtet ist. Waterpoint zeichnet sich durch beeindruckende Planungskennzahlen aus, wie beispielsweise eine Bebauungsdichte von nur 23 %, eine Grün- und Wasserfläche von fast 100 Hektar und einen 5,8 km langen Flusslauf, der das Stadtgebiet umgibt und im Zuge der Stadtentwicklung verschönert wurde.

Für clevere Investoren und die Oberschicht, die stets die Chancen der Zukunft im Blick haben, bieten Villen und Stadthäuser in einem Ökosystem von Dienstleistungen und Einrichtungen, die sich ständig verbessern, nicht nur ein erstklassiges, hochwertiges Wohnumfeld, sondern stellen auch einen nachhaltigen potenziellen Vermögensbildungskanal dar.

Beispielsweise erregt die Sammlung der teuersten Villen am Fluss- und Kanalufer in Waterpoint, die Teil der Anlagen The Aqua und Park Village sind, in den letzten Monaten des Jahres 2024 großes Aufsehen.

Diese Produkte bieten zahlreiche herausragende Vorteile, von der erstklassigen Lage bis hin zu einem exklusiven, ausgewählten Versorgungssystem. Sie erfüllen den „Geschmack“ der Oberschicht für eine luxuriöse Residenz mit eigenem Charakter, die es wert ist, ein Familienerbstück zu sein.

Park Village bringt eleganten europäischen Stil in das „ökologische Herzstück“ von Waterpoint.

Die neuen Aqua-Villen sind ab 10 Milliarden VND pro Einheit erhältlich, die europäischen Villen von Park Village ab 17 Milliarden VND pro Einheit – ein attraktiver und wettbewerbsfähiger Preis angesichts der in letzter Zeit stetig gestiegenen Verkaufspreise für Reihenhäuser und Villen. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Höchstpreis bei bis zu 700 Milliarden VND pro Einheit, in Dong Nai bei 228,5 Milliarden VND und in Binh Duong bei 45,5 Milliarden VND. Für Käufer der Park-Villa-Villen bietet der Investor eine besondere Prämie: Sie erhalten einen Mercedes-Benz GLC 200 im Wert von 2 Milliarden VND.

Die Aufnahme hochwertiger Produkte mit attraktiven Anreizen in das Angebot von Nam Long zum Jahresende stärkt nicht nur das Vertrauen der Investoren, sondern schafft auch Dynamik für die nächste „richtungsweisende“ Phase des aufstrebenden Satelliten-Immobilienmarktes wie Long An.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html