Investoren aus dem Norden ziehen nach Süden, um Satellitenimmobilien zu finden

(Dan Tri) – Experten zufolge wird es bis Ende 2024 eine Welle von Immobilieninvestoren aus dem Norden geben, die auf den Markt im Süden zurückkehren, um nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, insbesondere in Satellitenstädten.

Positiver Cashflow in den Süden

Der vietnamesische Immobilienmarkt ist klar zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi aufgeteilt. Investitionsattraktive Immobilien auf dem Markt wie Wohnungen und Privathäuser erzielen in Hanoi oft höhere Preise als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Wohnungssegment kam es auf dem Markt in Hanoi zwei Quartale in Folge zu Preissteigerungen. Prognosen zufolge wird der Erstverkaufspreis im Jahr 2025 69 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Anstieg von 6 % vierteljährlich und 28 % jährlich entspricht. Dieser Preis hat den Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt überschritten.

Allein im Grundstückssegment sind die Preise auf dem Hanoi-Markt in den letzten zwei Jahren um mehr als 30 % gestiegen. Im November lag der Durchschnittspreis bei 70 Millionen VND/m², während er in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 57 Millionen VND/m² lag. Experten gehen davon aus, dass sich künftige Immobilieninvestitionsmöglichkeiten auf diesen Bereich konzentrieren werden, da der ab Anfang 2025 prognostizierte „Fallpunkt“ der Preissteigerungen erreicht sein wird.

Dank der rechtlichen Grundlagen durch neue Gesetze tritt der Immobilienmarkt in einen Erholungszyklus ein. Der Cashflow kehrt in die Projekte zurück, insbesondere im südlichen Markt mit vielen neuen Bezugsquellen, Qualität, klarem Rechtsstatus und hohem Wachstumspotenzial. Satellitenstädte an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt entwickeln sich zu attraktiven Investitionsstandorten.

Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn lag in den ersten neun Monaten des Jahres die Rate der Kunden von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Long An, die Häuser kauften, bei 77 %, was der höchste Wert im Vergleich zu 50 % in Binh Duong und etwa 45–49 % in Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau ist . Der Anlagekorb ist recht vielfältig, neben Grundstücken gibt es auch Stadthäuser oder Villen in großstädtischen Gebieten.

Benachbarte Märkte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An ziehen mit herausragenden Produktlinien wie Villen in städtischen Gebieten mit normaler Größe die meisten Investoren an.

Begehrte Villen und Herrenhäuser am Flussufer

Eine der wichtigsten Triebkräfte des Immobilienmarkts in Long An ist die regionale und interregionale Infrastruktur. Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc – Long Thanh Expressway, Provinzstraßenprojekte 830E, 823D … konzentrieren sich auf Ressourcen zum Aufbau, zur Fertigstellung und zur Förderung von Verbindungen zwischen der Provinz und Ho-Chi-Minh-Stadt und schaffen so einen Verbindungskreis mit Provinzen im Südosten und Südwesten.

In der neuen Phase wird die Reise von den Satellitenstädten ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt dank der starken Entwicklung der Infrastruktur durch öffentliche Investitionen wie U-Bahn, Ringstraßen, Autobahnen usw. nicht viel Zeit in Anspruch nehmen. Dementsprechend wird sich die Nachfrage nach Eigenheimen in die benachbarten Satellitenstädte verlagern, wo die Immobilienpreise für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind und die Wohnqualität besser ist. Dies ist auch der Trend aller Megastädte (Großstädte, die von Satellitenstädten umgeben sind) auf der ganzen Welt.

Während es im Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt nur ein geringes Angebot und hohe Preise gibt, sind die Preise für niedrige Gebäude in den Nachbarprovinzen um 50 bis 70 % niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Zudem wurde in die Infrastruktur investiert, was die Nachfrage erhöht hat.

Eine der typischen Satellitenstädte in Long An ist Waterpoint – ein 355 Hektar großes integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelt wurde.

Waterpoint liegt an der Kreuzung wichtiger interregionaler Verkehrswege wie der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong, der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, der Nationalstraße 1A, der Ringstraße 3, der Ringstraße 4 usw. und verfügt über bestehende Vorteile, eine synchrone Infrastruktur und Dienstleistungen mit internationalen Schulen auf verschiedenen Ebenen, Kliniken, Lebensmittelsupermärkten, einem 3 ha großen Sportkomplex und einem interregionalen Bussystem usw.

EMASI Plus International Bilingual Boarding School – Waterpoint Campus hat eine Fläche von bis zu 6 Hektar.

Im letzten Quartal 2024 und Anfang 2025 zog die Einführung der teuersten Villen- und Herrenhauskollektion in Waterpoint am „saisonalen Schnittpunkt“ des Marktes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien nicht nur hochklassige Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt an, sondern auch Investoren im Norden, die nach Investitions- und Vermögensaufbaukanälen suchten.

Die vorgestellten Produkte haben alle wertvolle, einzigartige Standorte und gehören zu 2 (geschlossenen) Komplexen von Waterpoint: dem Aqua and Park Village. Insbesondere die moderne Villa und das Herrenhaus The Aqua im japanischen Stil liegen neben der 8,6 Hektar großen Hafenbucht und angrenzend an den Fluss Vam Co Dong. Die Preise beginnen bei 10 Milliarden VND/Einheit. Park Village ist eine Ansammlung europäischer Villen und Herrenhäuser im Herzen des „grünen Herzens“ Central Park. Die Preise beginnen bei 17,7 Milliarden VND/Einheit.

Park Village hat einen luxuriösen und eleganten europäischen Architekturstil.

Dank seiner strategischen Lage und des hervorragenden Versorgungssystems, das sich über eine harmonische Wohnumgebung zwischen Natur und Wasser erstreckt, schafft das Aqua and Park Village nicht nur eine wohlhabende und glückliche Gemeinschaft, sondern gewährleistet auch ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Preissteigerungen – ein wichtiger Faktor bei der Auswahl langfristiger Vermögenswerte.

Kunden, die Produkte von Park Village kaufen, erhalten einen Mercedes GLC300 im Wert von fast 2,8 Milliarden VND. Kunden, die erfolgreich mit den Aqua-Produkten handeln, erhalten eine Merry Fisher 895-Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm