(Dan Tri) - Experten zufolge wird es Ende 2024 eine Welle von Immobilieninvestoren aus dem Norden geben, die auf den südlichen Markt zurückkehren, um dort Investitionsmöglichkeiten zu suchen, insbesondere in Satellitenstädten.
Positiver Cashflow nach Süden
Der vietnamesische Immobilienmarkt unterscheidet sich deutlich zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Attraktive Anlageobjekte wie Wohnungen und Einfamilienhäuser erzielen in Hanoi oft höhere Verkaufspreise als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im Wohnungssegment sind die Preise in Hanoi zwei Quartale in Folge gestiegen. Prognosen zufolge wird der Verkaufspreis im Jahr 2025 69 Millionen VND/m² erreichen, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Preis liegt über dem Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Allein im Grundstückssegment sind die Preise in Hanoi in den letzten zwei Jahren um über 30 % gestiegen. Der Durchschnittspreis lag im November bei 70 Millionen VND/m², während er in Ho-Chi-Minh-Stadt 57 Millionen VND/m² betrug. Experten gehen davon aus, dass sich zukünftige Immobilieninvestitionen auf diese Region konzentrieren werden und erwarten, dass die Preissteigerungen ab Anfang 2025 ihren Höhepunkt erreichen.
Dank der rechtlichen Grundlage neuer Gesetze befindet sich der Immobilienmarkt in einer Erholungsphase. Die Projekte fließen wieder in die Kassen, insbesondere im südlichen Markt, der von vielen neuen Angeboten, hoher Qualität, klarem Rechtsstatus und hohem Wachstumspotenzial profitiert. Satellitenstädte am Rande von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickeln sich zu attraktiven Investitionsstandorten.
Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn lag der Anteil der Käufer aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die in den ersten neun Monaten des Jahres in Long An Häuser erwarben, bei 77 %. Dies ist der höchste Wert im Vergleich zu Binh Duong (50 %) und Dong Nai sowie Ba Ria-Vung Tau (45–49 %). Das Anlageangebot ist breit gefächert: Neben Grundstücken werden auch Reihenhäuser und Villen in großen Stadtgebieten angeboten.
Die benachbarten Märkte von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise Long An, sind führend bei der Anwerbung von Investoren und bieten herausragende Produktlinien wie Villen in städtischen Gebieten von Standardgröße.
Begehrte Villen und Herrenhäuser am Flussufer
Eine der wichtigsten Triebkräfte für den Immobilienmarkt in Long An ist die intra- und interregionale Infrastruktur. Die Belt Road 3, Belt Road 4, die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh sowie die Provinzstraßenprojekte 830E und 823D konzentrieren sich auf die Bereitstellung von Ressourcen, um die Verbindung zwischen der Provinz und Ho-Chi-Minh-Stadt auszubauen und zu fördern und so ein Netzwerk von Verbindungen zu den Provinzen im Südosten und Südwesten zu schaffen.
In der neuen Ära, mit dem starken Ausbau der Infrastruktur durch öffentliche Investitionen wie U-Bahn, Ringstraßen und Autobahnen, wird der Umzug von den Satellitenstädten ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich schneller vonstattengehen. Entsprechend wird sich die Nachfrage nach Wohneigentum in die benachbarten Satellitenstädte verlagern – wo die Immobilienpreise für die meisten Menschen erschwinglich sind und die Lebensqualität höher ist. Dies entspricht dem Trend in allen Megastädten (Großstädten, die von Satellitenstädten umgeben sind) weltweit .
Angesichts des geringen Angebots an neuen Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und der hohen Preise sind die Preise für Flachbauten in den benachbarten Provinzen um 50-70 % niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Hinzu kommt die investierte Infrastruktur, die die Nachfrage erhöht hat.
Eine der typischen Satellitenstädte in Long An ist Waterpoint – ein 355 Hektar großes integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und der Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelt wurde.
Waterpoint liegt direkt am Schnittpunkt wichtiger überregionaler Verkehrswege wie der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong, der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, der Nationalstraße 1A, der Ringstraße 3 und der Ringstraße 4 und bietet dadurch optimale Voraussetzungen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und entsprechende Dienstleistungen in der Nähe internationaler Schulen, Kliniken, Supermärkte, eines 3 Hektar großen Sportkomplexes und eines überregionalen Busnetzes.
EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus hat eine Fläche von bis zu 6 Hektar.
Im letzten Quartal 2024 und Anfang 2025 lockte die Einführung der teuersten Villen- und Herrenhauskollektion in Waterpoint zum "saisonalen Schnittpunkt" des Marktes mit attraktiven Verkaufsbedingungen nicht nur hochkarätige Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt an, sondern auch Investoren im Norden, die nach Investitions- und Vermögensbildungsmöglichkeiten suchen.
Die vorgestellten Objekte befinden sich allesamt in wertvollen und einzigartigen Lagen innerhalb der beiden geschlossenen Wohnanlagen Waterpoint, The Aqua und Park Village. Die modernen Villen und Herrenhäuser im japanischen Stil von The Aqua liegen direkt am 8,6 Hektar großen Hafenbecken und am Fluss Vam Co Dong. Die Preise beginnen bei 10 Milliarden VND pro Einheit. Park Village ist eine Kollektion europäischer Villen und Herrenhäuser im Herzen des „grünen Zentrums“ des Central Parks. Die Preise beginnen bei 17,7 Milliarden VND pro Einheit.
Park Village zeichnet sich durch einen eleganten und luxuriösen europäischen Architekturstil aus.
Dank seiner strategischen Lage und der hervorragenden Infrastruktur, die sich über ein harmonisches Wohnumfeld zwischen Natur und Wasser erstreckt, schafft The Aqua and Park Village nicht nur eine prosperierende und glückliche Gemeinschaft, sondern sichert auch ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Preissteigerungen – ein wichtiger Faktor bei der Wahl langfristiger Vermögenswerte.
Kunden, die Produkte von Park Village erwerben, erhalten einen Mercedes GLC300 im Wert von fast 2,8 Milliarden VND. Kunden, die erfolgreich Produkte von The Aqua erwerben, erhalten eine Merry Fisher 895 Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
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