Villen und Stadthäuser im Wert von 30 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt sind schleppend.

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Auf einigen Immobilienhandelsseiten werden in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer regelmäßig Villen und Stadthäuser mit Preisen ab 30 Milliarden VND/Einheit oder mehr angeboten.

Eine Villa mit einer Fassade an der Straße 13 in Thu Duc City mit einer Fläche von 500 m² steht für 53 Milliarden VND zum Verkauf. Der Makler hat eine 8 m breite Straßenfront angegeben, das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein rosafarbenes Eigentumsbuch. Ebenfalls in Thu Duc City steht eine Villa mit zwei Fassaden am Saigon-Fluss mit einer Fläche von 452 m² für 45 Milliarden VND zum Verkauf.

Darüber hinaus haben einige große Villen in den Straßen Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Tan Binh) oder Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) ebenfalls Preise von über 30 Milliarden VND/Einheit.

Ein Makler erklärte jedoch, dass es derzeit nicht einfach sei, großflächige, hochpreisige Produkte zu verkaufen. Da die Kunden nicht über Bargeld verfügten, sei es weiterhin schwierig, Kredite bei Banken aufzunehmen. Zudem gewährten die Verkäufer den Kunden keine zusätzlichen Rabatte, sondern hielten die Preise recht niedrig.

Der Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass im Primärmarkt im Segment der Reihenhäuser und Villen kaum Aktivität herrscht. Ho-Chi-Minh-Stadt hat über 10 Millionen Einwohner, das Angebot liegt jedoch nur bei knapp 770 Einheiten – dem niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre – und es gibt kein neues Angebot.

Der Markt verzeichnete 64 Transaktionen, die Absorptionsrate lag bei lediglich 8 %. Investoren stellten den Verkauf ein, schränkten das Marketing ein und verfügten nicht mehr über diversifizierte Verkaufsstrategien wie Zahlungsaufschübe und Mietzusagen zur Steigerung der Nachfrage.

Giang Huynh, Expertin bei Savills Vietnam, erklärte, dass hochpreisige Lagerbestände (über 30 Milliarden VND/Einheit) einen großen Marktanteil (86 %) ausmachen, während das Neuangebot begrenzt sei. Dies führe zu einer schleppenden Entwicklung in diesem Segment. Gleichzeitig bleibe der Markt träge, da sich Liquidität und Zinssätze nicht verbessert hätten.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Wertvolle Stadthäuser und Villen sind in Ho-Chi-Minh-Stadt schwer zu handeln (Illustration: Hai Long).

Der Bericht der DKRA Group zeigt zudem, dass der Markt für Villen und Reihenhäuser in der südlichen Region kaum Schwankungen der Primärpreise verzeichnete. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt liegt auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei die Preise im Vergleich zum Jahresbeginn durchschnittlich um 11–15 % gesunken sind. Die sinkende Marktliquidität und der Zinsdruck zwangen Investoren dazu, Gewinne/Verkaufspreise zu kürzen, um den Cashflow wiederherzustellen.

Im Gespräch mit Reporter Dan Tri erklärte Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, dass der Produktwert derzeit der wichtigste Faktor für die Kaufentscheidung von Eigenheimkäufern sei. Produkte mit einem zu hohen Wert würden die Käufer mit Sicherheit wählerisch machen, ganz zu schweigen von der geringen Auswahl auf dem Markt, beispielsweise im Bereich der Reihenhäuser und Villen.

Vor 7–8 Jahren, als es in Ho-Chi-Minh-Stadt noch viele Villen und Häuser mit Grundstücken gab, wurden eine Reihe von Projekten im 9. Bezirk zum Verkauf angeboten. Kunden hatten also mehr Auswahl mit Preisen zwischen 20 und 30 Milliarden VND pro Einheit. Damals war Geld im Überfluss vorhanden, daher war die Marktliquidität gut.

Frau Dung schätzt, dass es derzeit nicht viel Auswahl im Angebot gibt. Selbst wenn Kunden Geld haben, fällt es ihnen schwer, sich für ein Produkt zu entscheiden, da sie mit einigen Aspekten möglicherweise nicht zufrieden sind. Gerade bei großen Geldbeträgen sind sie bei Investitionen vorsichtiger.

Darüber hinaus hat auch die Erschwinglichkeit großen Einfluss auf die Wahl des Geldes, da Reihenhäuser und Villen im Vergleich zu anderen Typen auch die am langsamsten erholenden Produktlinien sind.

„Wir erleben derzeit eine schwierige wirtschaftliche Zeit und die Erschwinglichkeit beeinflusst die Entscheidung für einen Hauskauf stark. Produkte mit einem Preis von rund 10 Milliarden VND pro Einheit sind liquider, egal ob es sich um Wohnungen oder an ein Grundstück gebundene Produkte handelt“, sagte Frau Dung.

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