Auf einigen Immobilienhandelsseiten werden in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer regelmäßig Villen und Stadthäuser mit Preisen ab 30 Milliarden VND/Einheit oder mehr angeboten.
Eine Villa mit einer Front an der Straße 13 in Thu Duc City und einer Fläche von 500 m² wird für 53 Milliarden VND angeboten. Makler stellt 8 m breite Straße vor dem Haus vor, Haus mit 3 Schlafzimmern, rosa Buch des Eigentümers. Ebenfalls in Thu Duc City steht eine Villa mit zwei Fronten am Saigon-Fluss mit einer Fläche von 452 Quadratmetern für 45 Milliarden VND zum Verkauf.
Darüber hinaus haben einige große Villen in den Straßen Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Tan Binh) oder Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) ebenfalls Preise von über 30 Milliarden VND/Einheit.
Ein Makler sagte jedoch, dass es derzeit nicht einfach sei, großflächige und hochpreisige Produkte zu verkaufen. Da die Kunden nicht über das nötige Bargeld verfügen, ist es weiterhin schwierig, Bankkredite zu erhalten. Darüber hinaus gewährt der Verkäufer den Kunden keine zusätzlichen Rabatte, sondern hält den Preis recht niedrig.
Der Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass im Primärmarkt im Segment der Reihenhäuser und Villen nahezu keine Aktivität stattfindet. Ho-Chi-Minh-Stadt hat über 10 Millionen Einwohner, das Angebot liegt jedoch nur bei knapp 770 Einheiten, dem niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre, und es gibt kein neues Angebot.
Auf dem Markt gab es 64 Transaktionen, die Absorptionsrate lag bei lediglich 8 %. Die Investoren stellten den Verkauf ein, schränkten das Marketing ein und verfügten nicht mehr über vielfältige Verkaufsrichtlinien wie Zahlungsaufschübe und Mietverpflichtungen zur Steigerung der Nachfrage.
Frau Giang Huynh, eine Expertin von Savills Vietnam, glaubt, dass hochpreisige Lagerbestände (über 30 Milliarden VND/Einheit) einen großen Anteil des Marktes (86 %) ausmachen, während das neue Angebot begrenzt ist, was der Grund für die schleppende Entwicklung dieses Segments ist. Gleichzeitig bleibt der Markt träge, solange sich Liquidität und Zinssätze nicht verbessert haben.
Wertvolle Stadthäuser und Villen sind in Ho-Chi-Minh-Stadt schwer zu handeln (Illustration: Hai Long).
Der Bericht der DKRA Group zeigt auch, dass es auf dem Markt für Villen und Stadthäuser in der südlichen Region keine großen Schwankungen bei den Primärpreisen gibt. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt liegt auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei die Preise im Vergleich zum Jahresbeginn einen durchschnittlichen Rückgang von 11-15 % verzeichnen. Der Kontext der sinkenden Marktliquidität und des Zinsdrucks zwingt die Anleger dazu, Gewinne bzw. Verkaufspreise zu senken, um den Cashflow wiederherzustellen.
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, dass der Produktwert derzeit der entscheidende Faktor für die Kaufentscheidung von Eigenheimkäufern sei. Produkte mit einem zu hohen Wert werden sicherlich wählerische Kunden ansprechen, ganz zu schweigen davon, dass es auf dem Markt zu wenig Auswahl gibt, wie beispielsweise im Segment der Stadthäuser und Villen.
Vor 7–8 Jahren, als es in Ho-Chi-Minh-Stadt noch jede Menge Villen und Häuser mit Grundstücken gab, wurden eine Reihe von Projekten im 9. Bezirk auf den Markt gebracht, sodass die Kunden mehr Auswahl hatten und die Preise zwischen 20 und 30 Milliarden VND/Einheit lagen. Zu dieser Zeit gab es auch reichlich Geldquellen, sodass die Marktliquidität gut war.
Derzeit gebe es nicht viele Versorgungsmöglichkeiten, schätzt Frau Dung. Selbst wenn Kunden über Geld verfügen, fällt ihnen die Produktauswahl schwer, da sie mit manchen Aspekten möglicherweise nicht zufrieden sind. Insbesondere bei großen Geldbeträgen sind sie bei Investitionen vorsichtiger.
Darüber hinaus hat auch die Finanzierbarkeit großen Einfluss auf die Wahl der Anzahlung. Denn Reihenhäuser und Villen sind im Vergleich zu anderen Typen auch die Produktlinien, die sich am langsamsten erholen.
„Wir erleben derzeit eine schwierige wirtschaftliche Zeit und die Erschwinglichkeit beeinflusst die Entscheidung für einen Hauskauf stark. Produkte mit einem Preis von rund 10 Milliarden VND pro Einheit sind liquider, egal ob es sich um Wohnungen oder an ein Grundstück gebundene Produkte handelt“, sagte Frau Dung.
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