Villen und Reihenhäuser im Wert von 30 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt finden nur schwer Abnehmer.

Villen und Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt, die rund 30 Milliarden VND oder mehr kosten, werden immer noch regelmäßig auf verschiedenen Immobilien-Websites angeboten.

Eine Villa mit Frontlage an der Straße 13 in Thu Duc City, mit einer Fläche von 500 m², wird für 53 Milliarden VND angeboten. Der Immobilienmakler beschreibt das Anwesen als mit einer 8 m breiten Zufahrtsstraße, 3 Schlafzimmern und einem gültigen Eigentumsnachweis ausgestattet. Ebenfalls in Thu Duc City steht eine Villa mit zwei Straßenfronten am Saigon-Fluss, mit einer Fläche von 452 m², für 45 Milliarden VND zum Verkauf.

Darüber hinaus erzielen einige große Villen in den Straßen Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Bezirk Tan Binh) oder Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Bezirk Phu Nhuan) Preise von über 30 Milliarden VND pro Einheit.

Ein Makler merkte jedoch an, dass der Verkauf großer, hochpreisiger Immobilien in dieser Phase nicht einfach sei. Dies liege daran, dass den Kunden die nötigen liquiden Mittel fehlten und die Kreditaufnahme weiterhin schwierig sei. Zudem gewährten die Verkäufer keine zusätzlichen Rabatte und hielten die Preise recht niedrig.

Auf dem Primärmarkt zeigt ein Bericht von Savills Vietnam, dass im Segment der Reihenhäuser und Villen nahezu keine Aktivität stattfindet. Obwohl Ho-Chi-Minh-Stadt über 10 Millionen Einwohner hat, liegt das Angebot bei nur rund 770 Einheiten – dem niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre – und es kommen keine neuen Objekte hinzu.

Der Markt verzeichnete 64 Transaktionen, die Absorptionsrate lag jedoch nur bei 8 %. Bauträger haben den Verkauf eingestellt, das Marketing eingeschränkt und diverse Vertriebsstrategien wie verlängerte Zahlungsfristen und Mietgarantien zur Ankurbelung der Nachfrage aufgegeben.

Frau Giang Huynh, Expertin bei Savills Vietnam, stellt fest, dass hochpreisige Bestandsimmobilien (über 30 Milliarden VND pro Einheit) einen Großteil des Marktes (86 %) ausmachen, während das Angebot an neuen Einheiten knapp ist. Dies erklärt die Schwäche in diesem Segment. Gleichzeitig bleibt der Markt aufgrund der unveränderten Liquidität und der niedrigen Zinssätze verhalten.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Hochwertige Stadthäuser und Villen sind in Ho-Chi-Minh-Stadt schwer zu verkaufen (Abbildung: Hai Long).

Der Bericht der DKRA Group zeigt außerdem, dass der Markt für Villen und Reihenhäuser im Süden kaum Preisschwankungen auf dem Primärmarkt verzeichnet hat. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt liegt auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei die Preise im Vergleich zum Jahresbeginn um durchschnittlich 11–15 % gesunken sind. Die rückläufige Marktliquidität und der Zinsdruck haben Investoren gezwungen, ihre Gewinnmargen bzw. Verkaufspreise zu senken, um ihre Liquidität zu sichern.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dan Tri erklärte Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, dass derzeit der Wert eines Produkts der Hauptfaktor für die Kaufentscheidung von Immobilienkäufern sei. Produkte mit übermäßig hohen Preisen würden sicherlich weniger Käufer anziehen, ganz abgesehen von der begrenzten Auswahl auf dem Markt, beispielsweise im Segment der Reihenhäuser und Villen.

Vor sieben oder acht Jahren, als Villen und Einfamilienhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt noch weit verbreitet waren, wurden im 9. Bezirk mehrere Projekte auf den Markt gebracht, die den Kunden im Preissegment von 20 bis 30 Milliarden VND pro Einheit eine größere Auswahl boten. Damals war auch reichlich Kapital vorhanden, sodass die Marktliquidität hoch war.

Frau Dung schätzt derzeit ein, dass das Angebot nur wenige Auswahlmöglichkeiten bietet. Selbst vermögende Kunden haben Schwierigkeiten, ein Produkt auszuwählen, da sie mit bestimmten Aspekten möglicherweise nicht zufrieden sind… insbesondere bei großen Geldsummen gehen sie mit ihren Investitionen noch vorsichtiger um.

Darüber hinaus beeinflusst die Bezahlbarkeit Investitionsentscheidungen maßgeblich. Dies liegt daran, dass Reihenhäuser und Villen im Vergleich zu anderen Immobilientypen zu denjenigen gehören, die sich am langsamsten erholen.

„Dies sind wirtschaftlich schwierige Zeiten, und die Bezahlbarkeit beeinflusst die Kaufentscheidungen für Wohneigentum maßgeblich. Produkte mit einem Preis von rund 10 Milliarden VND pro Einheit weisen eine bessere Liquidität auf, egal ob es sich um Wohnungen oder Grundstücke handelt“, sagte Frau Dung.

Quelle