Sie weinen über Villen und Stadthäuser im Wert von zig Milliarden Dong, deren Mietpreise über 10 Millionen pro Monat liegen.

(Dan Tri) - Viele Stadthäuser und Villen in Hanoi haben einen Preis von mehreren zehn Milliarden VND, aber die Eigentümer können sie nur für etwa 10 Millionen VND pro Monat vermieten.

Herr Tran Khanh (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi) teilte mit, dass er Mitte des letzten Jahres 22 Milliarden VND, darunter 8 Milliarden VND an Bankkrediten, für den Kauf eines 70 m² großen Reihenhauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong (Hanoi) ausgegeben habe, was fast 315 Millionen VND/m² entspricht.

Er hatte kalkuliert, dass er das Haus nach dem Kauf vermieten würde, um den Bankkredit zurückzuzahlen. Er inserierte es jedoch für 20 Millionen VND/Monat, fand aber keine Mieter. Nach dem Tet-Fest beauftragte er einen Makler mit der Mietersuche und erfuhr, dass die Miete für unfertige Reihenhäuser in diesem Stadtgebiet nur etwa 10 Millionen VND/Monat betrug. Würde er etwa 500 Millionen VND in die Fertigstellung investieren, könnte das Haus für etwa 13 Millionen VND/Monat vermietet werden.

„Seit mehr als einem halben Jahr habe ich keine Mieter mehr, aber jeden Monat muss ich trotzdem mehr als 70 Millionen VND an Tilgung und Zinsen an die Bank zahlen“, klagte er.

Ein Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) berichtete, dass er im Oktober 2024 fast 14 Milliarden VND für den Kauf eines 75 m² großen Reihenhauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) ausgegeben habe. Anschließend habe er einen Mieter gefunden, der es für 12 Millionen VND pro Monat miete.

Nach nur zwei Monaten bat der Mieter jedoch aufgrund schlechter Geschäftslage um eine Mietminderung auf 9 Millionen VND pro Monat. Herr Cong versuchte vergeblich, einen Nachmieter zu finden, und musste daher der Mietminderung zustimmen, um den Mieter zu halten.

„Im Vergleich zu den benachbarten Häusern im selben Stadtgebiet war ich schockiert, als ich feststellte, dass die aktuellen Mietpreise für ähnliche Häuser auf etwa 10 Millionen VND pro Monat gesunken sind. Bei Ausgaben in Milliardenhöhe von VND und Einnahmen in dieser Höhe entspricht das nicht dem Gewinn aus einer Bankeinlage“, sagte Herr Kongressabgeordneter.

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri zufolge werden derzeit in Hanoi viele Reihenhäuser und Villen für lediglich 9 bis 13 Millionen VND pro Monat vermietet. Der Kauf- und Verkaufspreis dieser Häuser liegt hingegen bei etwa 15 bis 40 Milliarden VND.

Zahlreiche Stadthäuser und Villen werden für 9-13 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten (Screenshot).

Beispielsweise wird eine 162 m² große Villa in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong für 12 Millionen VND pro Monat zur Miete angeboten. Vergleichbare Villen stehen hingegen auf dem Markt für etwa 27–28 Milliarden VND zum Verkauf.

Herr Nguyen Van Son, Leiter der Vermietungsabteilung eines Immobilienunternehmens in Hanoi, erklärte, dass viele Reihenhäuser und Villen in Projekten in den Bezirken Hoang Mai, Ha Dong und Hoai Duc einen Verkaufspreis von 20 bis 40 Milliarden VND aufweisen, die monatliche Miete für unfertige Häuser jedoch nur zwischen 9 und 13 Millionen VND schwankt. Bei fertiggestellten Häusern liegt die monatliche Miete etwa 3 bis 4 Millionen VND höher.

Seinen Angaben zufolge werden derzeit die meisten Stadthäuser und Villen in städtischen Gebieten von Online-Shop-Betreibern als Lager angemietet, da sie über breite, gut ausgebaute Straßen für einen einfachen Transport verfügen. Die Mietsituation ist jedoch recht düster, viele Mieter haben die Objekte zurückgegeben.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbevermietung bei Savills Hanoi, erklärte, der Mietermangel sei darauf zurückzuführen, dass die meisten in städtischen Gebieten eröffneten Ladenlokale den Bedarf der dortigen Bevölkerung nicht decken könnten. Die Bevölkerungsdichte in diesen Gebieten reiche nicht aus, was dazu führe, dass viele Ladenlokale in städtischen Gebieten leer stünden oder selbst bei sehr niedrigen Mietpreisen keine Mieter fänden.

Laut diesem Experten ist für Geschäftshausviertel die Gestaltung und Struktur des Mieterportfolios der wichtigste Erfolgsfaktor. Investoren sollten daher in der Anfangsphase Mieterzuschüsse gewähren, idealerweise für die ersten ein bis zwei Jahre, um das Geschäftsmodell zu etablieren und abzuwarten, bis die Bevölkerung in die Stadtgebiete zieht.

Seinen Angaben zufolge haben sich auch die Gewohnheiten von Geschäftsleuten im Vergleich zu früher verändert. Sie sind nicht mehr auf physische Geschäftsräume angewiesen, sondern können online verkaufen. Die Mietpreise für Reihenhäuser sind in letzter Zeit stark gesunken, nicht nur für andere Immobilientypen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm