Ein 40 Jahre altes Wohnhaus in Hanoi steht für über 100 Millionen VND/m² zum Verkauf.

(Dan Tri) – Die meisten Wohngebäude in Hanoi wurden vor über 40 Jahren errichtet. Aktuell werden Wohnungen für über 100 Millionen VND/m² verkauft, wenn man die tatsächliche Fläche gemäß dem Roten Buch zugrunde legt.

Für Wohnungen mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m² finden sich nur schwer Käufer.

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri sind im Apartmentkomplex Thanh Cong (Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi) viele Häuser über 40 Jahre alt, werden aber für über 100 Millionen VND/m² verkauft.

Beispielsweise wird ein Haus mit einer Nutzfläche von 100 m², dessen Fläche im Grundbuch jedoch nur 34 m² beträgt, für 3,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Berechnet man den Preis auf Basis der im Grundbuch eingetragenen Fläche, ergibt sich somit ein Angebotspreis von fast 115 Millionen VND/m².

Ein weiteres Haus im Wohnkomplex Thanh Cong hat eine Nutzfläche von 110 m² und ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet, die im Grundbuch eingetragene Fläche beträgt jedoch nur 34,1 m². Der Verkaufspreis liegt bei 4,74 Milliarden VND, was einem Quadratmeterpreis von 139 Millionen VND entspricht (berechnet anhand der im Grundbuch eingetragenen Fläche).

Apartmentkomplex Thanh Cong im Stadtteil Thanh Cong, Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Der Wohnkomplex Kim Lien (Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi) wurde vor über 60 Jahren erbaut. Noch heute werden hier viele Wohnungen zu Preisen von über 100 Millionen VND/m² angeboten. Beispielsweise hat eine Wohnung in diesem Komplex eine Nutzfläche von 55 m², ist aber im Grundbuch nur mit 24 m² eingetragen und wird für 2,5 Milliarden VND angeboten. Berechnet man die Fläche anhand des Grundbucheintrags, ergibt sich ein Verkaufspreis von 104 Millionen VND/m².

Im Wohngebiet Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi), das vor fast 40 Jahren erbaut wurde, steht ein Haus mit einer im Grundbuch eingetragenen Fläche von 26 m², das auf 60 m² erweitert wurde, für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf. Basierend auf der tatsächlichen Fläche im Grundbuch ergibt sich ein Quadratmeterpreis von bis zu 134,6 Millionen VND.

Herr Nguyen Van Thanh, Inhaber eines Immobilienbüros in Hanoi, erklärte, dass diese Wohngebäude alle vor mehreren Jahrzehnten errichtet wurden. Bis heute haben die Eigentümer die Fläche deutlich über die im Roten Buch verzeichnete Fläche hinaus erweitert und neu gestrichen, um Käufer zu finden.

Er vermittelt derzeit fünf Wohnungen im Wohnkomplex Kim Lien, doch nach vier bis fünf Monaten hat sich noch immer kein Käufer gefunden. Auch im Wohnkomplex Thanh Cong erwarten viele, dass die Verkaufspreise weiter steigen werden, wenn gemäß dem Plan des Bezirks Ba Dinh ein Gebäude mit maximal 40 Stockwerken errichtet wird. Allerdings lassen sich die Wohnungen hier nach wie vor schwer verkaufen, da die tatsächliche Wohnfläche im Bebauungsplan (rotes Buch) gering ist.

„Viele Investoren haben bereits zuvor gekauft und Gewinn erzielt, daher möchten sie den Deal abschließen und in einem anderen Gebiet investieren. Da die Renovierungs- und Neubaupläne jedoch möglicherweise nicht sofort umgesetzt werden, ist es schwierig, Käufer zu finden“, sagte er.

Die meisten Wohngebäude wurden so erweitert, dass sie größer sind als das im roten Buch angegebene Gebiet (Foto: Duong Tam).

Es ist unbestreitbar, dass sich alte Mehrfamilienhäuser in den begehrtesten Lagen Hanois befinden. Oftmals wird die Wohnfläche dieser Häuser jedoch vergrößert, obwohl sie im Grundbuch als solche eingetragen ist. Der Verkaufspreis alter Mehrfamilienhäuser liegt mittlerweile zwischen 100 und 150 Millionen VND/m² und entspricht damit dem Preis vergleichbarer Häuser und Villen in den Stadtbezirken Thanh Tri und Hoai Duc.

Käufer sollten auf den Flächenunterschied achten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), erklärte die hohen Preise von Mehrfamilienhäusern mit ihrer zentralen Lage. Zudem spiele der jüngste Preisanstieg bei Wohnungen und Häusern in Seitengassen eine Rolle.

Er wies jedoch darauf hin, dass Käufer von Altbauten beim Kauf sowohl die tatsächliche Wohnfläche als auch die Erweiterungsmöglichkeiten berücksichtigen sollten. Denn viele Haushalte hätten ihre Wohnungen im Laufe der Zeit um Dutzende Quadratmeter vergrößert, was mit vielen Risiken verbunden gewesen sei.

Bemerkenswert ist, dass die Fläche des Anbaus an das Mehrfamilienhaus häufig nicht in der im Bebauungsplan festgelegten Fläche enthalten ist und bei Übertragungen oder Entschädigungen im Falle eines Abrisses oder Neubaus nicht berücksichtigt wird. Zudem verfügen die Mehrfamilienhäuser über keine Brandschutzanlage und gewährleisten somit keine Sicherheit für die Bewohner.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, dass alte Wohngebäude stets um das 1,5- bis 2-fache der im Bebauungsplan (rotes Buch) angegebenen Fläche erweitert würden. Daher werde bei einem Neubau die Flächendifferenz außerhalb des Bebauungsplans nicht ausgeglichen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben den detaillierten Planungsplan für die Renovierung, den Umbau und den Wiederaufbau von drei alten Wohnhäusern – Thanh Cong, Giang Vo und Ngoc Khanh im Bezirk Ba ​​Dinh – fertiggestellt.

In der Schlussfolgerung wurde festgestellt, dass Hanoi dem vom Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh und der Beratungseinheit vorgeschlagenen architektonischen Planungsforschungsplan grundsätzlich zustimmt.

Das Volkskomitee von Hanoi bewertete den vorgeschlagenen Plan als relativ geordnet und streng, bemängelte jedoch den Mangel an Innovation und bahnbrechenden Ansätzen. Darüber hinaus forderte Hanoi den Bezirk Ba ​​Dinh auf, die Entwicklung von Hochhäusern im Kerngebiet für Wohnungen und Umsiedlungen (maximal 40 Stockwerke) zu prüfen und Vorzeigeprojekte für TOD-Gebiete (gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes) zu entwickeln.

Für den Wohnkomplex Giang Vo und die umliegenden Gebiete empfiehlt Hanoi, dass der Bezirk Ba ​​Dinh die Grünflächen und den unterirdischen Raum maximiert; es ist notwendig, einige bahnbrechende Hochhausprojekte in der Nähe der Straßen Giang Vo und Kim Ma zu untersuchen, um einen Gebäudekomplex mit Gewerbe- und Dienstleistungsfunktionen usw. zu schaffen.

Für den Wohnkomplex Ngoc Khanh und die umliegenden Gebiete fordert Hanoi vom Bezirk Ba ​​Dinh, dem Gebiet Kim Ma, dem TOD-Gebiet der Station S9 usw. besondere Aufmerksamkeit zu widmen und spezifische Lösungen zu entwickeln; eine Verkehrsachse in Kombination mit Landschaftsraum zu erforschen und zu schaffen; den Ngoc Khanh-See mit dem Giang Vo-See zu verbinden und eine Achse zwischen der Kim Ma-Straße und der Nguyen Cong Hoan-Straße zu bilden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm