Sozialwohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt – Teil 1: Hohe Nachfrage, geringes Angebot

Der Besitz eines Eigenheims ist ein legitimes Bedürfnis der Bevölkerung. In einer Großstadt wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Erwerb einer eigenen Immobilie jedoch nicht einfach, insbesondere für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem oder niedrigem Einkommen. Angesichts der steigenden Preise für Wohneigentum gilt der Bau von Sozialwohnungen als dringende Lösung, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten und die Lebensbedingungen Zehntausender Arbeitnehmer in Ho-Chi-Minh-Stadt zu stabilisieren.

Nach wie vor schwer zugänglich

Angesichts der enormen Nachfrage nach Sozialwohnungen hat Ho-Chi-Minh -Stadt zahlreiche Maßnahmen und Förderprogramme zur Entwicklung dieser Wohnform ins Leben gerufen. In der Realität haben jedoch nicht alle Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen, da das Angebot begrenzt, das Genehmigungsverfahren kompliziert und der Verkaufspreis für Geringverdiener oft unerschwinglich ist.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtteil An Lac von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Thu Hien, eine Arbeiterin im Industriepark Tan Binh (Ho-Chi-Minh-Stadt), erzählte: „Ich arbeite hier seit meinem 18. oder 19. Lebensjahr in der Textilindustrie. Ich habe eine Familie mit zwei Kindern, das ältere ist 12 Jahre alt. Jeden Monat müssen wir viel Geld für Lebensmittel, Schulgebühren und Miete ausgeben und können nur 2-3 Millionen VND sparen. Ich sehe oft im Fernsehen, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen gebaut werden. Als mein Mann und ich uns aber darüber informierten, stellten wir fest, dass die Preise sehr hoch sind. Verglichen mit unserem jetzigen Einkommen wird es sehr lange dauern, bis wir uns ein Haus leisten können.“

Herr Mai Thanh Hung, ein technischer Mitarbeiter eines Unternehmens im Stadtbezirk Tan Phu, berichtete: „Ich wäre berechtigt, eine Sozialwohnung zu kaufen, aber das Schwierigste ist, dass jedes neue Projekt sehr schnell angekündigt wird und die Registrierung innerhalb weniger Tage abgeschlossen ist. Die Wohnungspreise sind zudem hoch; eine Wohnung von etwa 50 m² kostet mehr als eine Milliarde VND. Mein Einkommen beträgt jedoch nur etwas über 10 Millionen VND im Monat, sodass ich nur einige zehn Millionen angespart habe. Wenn ich einen weiteren Kredit aufnehmen möchte, sind die Verfahren und Genehmigungen sehr kompliziert: Ich muss Dokumente vorlegen, die ein regelmäßiges Einkommen belegen, Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge, Nachweise über meinen Familienstand usw. Für Menschen mit einem Durchschnittseinkommen wie mich ist der Kauf einer Sozialwohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt noch in weiter Ferne.“

Frau Mai Phuong, die in einer Sozialwohnung im Stadtteil Thu Duc lebt, berichtete: „Der Kauf einer Sozialwohnung ist für diejenigen, die die Voraussetzungen erfüllen, nicht allzu schwierig. Man benötigt lediglich folgende Unterlagen: Haushaltsregistrierung (KT3), Antrag auf Erwerb einer Sozialwohnung, Nachweis über die Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge, Arbeitsvertrag, Heiratsurkunde, Bescheinigung über den Nichtbesitz von Wohneigentum in Ho-Chi-Minh-Stadt und eine Erklärung, dass man keine Einkommensteuer zahlt. Nach dem Ausfüllen und Einreichen des Antrags über die zuständige Stelle wird dieser zur Prüfung an das Landwirtschafts- und Umweltministerium weitergeleitet. Nach etwa einem Monat erhält man das Ergebnis, und der Käufer muss dann nur noch die erste Rate zahlen.“

Ein Immobilienexperte erklärte, dass die Sozialwohnungsbaupolitik in Ho-Chi-Minh-Stadt noch viele Mängel aufweist. Der Bedarf von Wanderarbeitern ist sehr hoch, das Angebot jedoch gering. Gleichzeitig ist die Landnutzung für Sozialwohnungen nicht klar geplant, die Projektdurchführung verläuft schleppend und ist mit vielen bürokratischen Hürden verbunden.

Viele Projekte sind seit Jahren genehmigt, konnten aber aufgrund von Problemen mit der Grundstücksfreigabe oder fehlenden Anweisungen von Behörden und Ämtern nicht realisiert werden. Hinzu kommt, dass die Preise für Sozialwohnungen mancherorts immer näher an die Preise für frei finanzierte Wohnungen heranrücken, wodurch das Ziel, bezahlbaren Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen, zunehmend in weite Ferne rückt.

Das Angebot bleibt gering

Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass es nach einer Überprüfung derzeit 35 gewerbliche Wohnbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt. In städtischen Gebieten sind 20 % der Fläche für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Die Gesamtfläche beträgt etwa 247 Hektar und soll rund 71.000 Wohnungen umfassen. Im Stadtteil Binh Duong (alt) befinden sich 33 Projekte mit einer Fläche von 138 Hektar, was etwa 39.000 Wohnungen entspricht . Im Stadtteil Ba Ria-Vung Tau (alt) gibt es vier Projekte mit einer Fläche von 23 Hektar, die voraussichtlich rund 5.800 Wohnungen bieten werden.

Darüber hinaus hat Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Projekte mit 1.554 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen. Derzeit befinden sich drei Projekte mit 2.009 Wohnungen im Bau und 13 weitere mit insgesamt 14.584 Wohnungen. Bis Ende 2025 werden voraussichtlich sieben Projekte (5.222 Wohnungen) fertiggestellt sein, drei Projekte den Rohbau abgeschlossen haben (4.110 Wohnungen, darunter ein Projekt der Nam Kim Company, das 2025 teilweise fertiggestellt wird) und vier Projekte das Fundament fertiggestellt haben und zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf bereit sein (4.730 Wohnungen).

„Um den Bedarf an Sozialwohnungen für die kommenden Jahre zu decken, hat Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 26 genehmigte Investitionsprojekte mit einem Umfang von rund 24.600 Wohneinheiten. Diese Projekte befinden sich in der finalen Phase der Genehmigungsverfahren und werden bald mit dem Bau beginnen, um so einen Beitrag zur Deckung des steigenden Wohnraumbedarfs der Bevölkerung zu leisten“, informierte ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, zeigt der Immobilienmarkt im Land und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar positive Anzeichen, steht aber dennoch vor einigen großen Schwierigkeiten, nämlich dem Mangel an Projektangebot, der zu einem Mangel an Wohnraum führt.

Am besorgniserregendsten ist, dass seit 2021 in neuen Wohnbauprojekten keine Wohnungen mehr unter 30 Millionen VND/ ^m² angeboten werden und ein akuter Mangel an Sozialwohnungen herrscht. Alle neu auf den Markt gebrachten Projekte umfassen ausschließlich Luxuswohnungen; Wohnungen im mittleren und bezahlbaren Preissegment sind für die meisten Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen unerschwinglich.

Lektion 2: Warum herrscht immer noch ein Mangel an Sozialwohnungen?

Quelle: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm