Experten äußern sich in diesem Jahr überraschend zum Landsegment.

(Dan Tri) - Experten gehen davon aus, dass das Phänomen des "Landfiebers" in diesem Jahr im Bereich der Landimmobilien nicht weit verbreitet sein wird, sondern nur lokal auftreten wird.

Experte: Der Grundstücksmarkt verlangsamt sich

Laut Bericht des Bauministeriums belief sich die Anzahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im vierten Quartal 2024 auf über 25.400 Einheiten, ein Rückgang von 33,8 % gegenüber dem Vorquartal. Die Anzahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen erreichte 86.796 Parzellen, ein Minus von 15,7 % gegenüber dem Vorquartal.

Im Jahr 2024 wird die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern bei über 125.500 Einheiten liegen, ein Rückgang von 11,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Zahl der Grundstückstransaktionen wird 2024 über 412.400 Parzellen erreichen, ein Anstieg von 33,6 % gegenüber 2023.

Im vergangenen Jahr wurden neben Wohnungen auch für den Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi und einigen angrenzenden Gebieten positive Signale bewertet. Allerdings steht der Grundstücksmarkt vielerorts weiterhin vor Herausforderungen oder hat sich nur leicht erholt.

Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, analysierte die jüngste Entwicklung des Grundstücksmarktes und erklärte, dass dieser seit April 2024 Anzeichen einer Erholung zeige. Das Transaktionsvolumen sei im Mai rasant angestiegen, im September jedoch stark zurückgegangen. Grund dafür sei die allgemeine Marktentwicklung in Hanoi: Geringe Liquidität und sinkende Preise, auch in den Provinzen.

Nach dem starken Anstieg der Grundstückspreise in Hanoi Ende 2024 haben viele Investoren ihre Verkaufspreise gesenkt. Der Grundstücksmarkt in Hanoi stagniert. In den an Hanoi angrenzenden Provinzen wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen und Hai Duong hingegen werden Grundstücke nicht mehr mit Verlust verkauft; die Preise sind seit 2024 wieder gestiegen.

Insbesondere in Hung Yen verzeichneten die Grundstückspreise das stärkste Wachstum, auch Bac Giang erholte sich auf das Preisniveau im Vergleich zum Höchststand von 2022. Im Gebiet von Thanh Hoa nach Süden ist der Markt weiterhin schwach, die Preise liegen unter dem vorherigen Höchststand.

Ein Grundstück in der Vorstadt von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Mit Blick auf das Investitionspotenzial dieses Segments in der kommenden Zeit sagte Herr Chung, dass es noch viele Möglichkeiten gebe, aber Investoren würden nicht einfach nur gewinnen, indem sie Land in Hanoi kaufen, sondern müssten das Gebiet sorgfältig nach Verkehrsanbindung und Bevölkerungsdichte auswählen.

Aktuell bevorzugen viele Investoren Gebiete mit klarer Entwicklungsausrichtung oder solche, die sich zu Städten entwickelt haben, sodass der Grundpreis zwischen 3 und 5 Milliarden VND schwankt.

Viele Menschen können sich Produkte zu diesem Preis nicht leisten und investieren daher lieber in den umliegenden Provinzen. Bestimmte Gebiete entlang der Wirtschaftsachse, die mit Industriezonen wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong und Quang Ninh verbunden sind, ziehen das Interesse vieler Investoren auf sich.

Beim Kauf von Grundstücken müssen Investoren jedoch darauf achten, dass die Projekte die rechtlichen Bedingungen erfüllen, mindestens einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über ein Grundbuchauszug verfügen. Gleichzeitig müssen sie die Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigen und Standorte wählen, die den Bedürfnissen entsprechen und zukünftig Menschen zum Wohnen anziehen.

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, erklärte, dass die Preise aller Immobiliensegmente in Hanoi im Oktober 2024 ihren Höhepunkt erreicht hätten. Bei Wohnungen und Grundstücken in Hanoi stagnieren die Preise, und die Liquidität hat abgenommen. Zudem suchen einige Grundstücksinvestoren in den Vororten nach Möglichkeiten, ihre Immobilien zu veräußern.

Wird es in diesem Jahr keine weitverbreitete „Landfieber“-Welle geben?

Herr Le Dinh Chung erklärte in seiner diesjährigen Analyse des Grundstücksmarktes, dass das Phänomen des „Grundstücksfiebers“ nicht flächendeckend, sondern nur lokal auftreten werde. In den oben genannten Provinzen, von Thanh Hoa bis in den Süden, habe sich der Markt in diesem Jahr nicht positiv entwickelt. In den touristisch geprägten Provinzen wie Da Nang und Nha Trang hingegen gebe es aufgrund der wirtschaftlichen Erholung und des damit einhergehenden Tourismuswachstums positivere Anzeichen.

Investoren begannen auch, nach Gebieten mit starker Tourismusentwicklung Ausschau zu halten, insbesondere nach Nha Trang und Da Nang, die im Jahr 2024 eine deutlichere Erholung verzeichneten.

Aufgrund der geänderten Grundstücksgesetzgebung werden ältere Projekte mit Restbeständen bei Käufern auf großes Interesse stoßen. Objekte unter 3-4 Milliarden VND werden besonders attraktiv sein. Der Grund für die höhere Attraktivität älterer Projekte liegt darin, dass sie vor Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste realisiert wurden und daher niedrigere Grundstückskosten aufweisen. Projekte, die nach der neuen Preisliste umgesetzt werden, werden hingegen mit überhöhten Preisen verbunden sein.

„Obwohl der Markt für Baugrundstücke wieder anziehen wird, werden nicht alle Grundstücksbesitzer davon profitieren. Die Kaufgewohnheiten der Kunden haben sich verändert; sie wählen sehr sorgfältig aus und achten dabei auf den Ruf des Investors, die Rechtmäßigkeit des Projekts und die Produktqualität. Früher konnten Investoren nach Fertigstellung der Infrastruktur sofort verkaufen, heute müssen sie jedoch Landschaftsgestaltung und Annehmlichkeiten hinzufügen, um Kunden anzulocken“, fügte er hinzu.

Versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Bezüglich versteigerter Grundstücke prognostizierte Herr Chung, dass die Vororte von Hanoi auch in diesem Jahr weiterhin das Interesse von Investoren wecken werden. Denn das Wohnungsangebot auf dem Hanoier Markt habe sich kurzfristig im Vergleich zum tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung nicht verbessert.

Angesichts der aktuell hohen Preise in den Innenstadtbezirken suchen Investoren vermehrt nach Objekten in den Vororten. Besonders beliebt bei ihnen sind nach wie vor parzellierte Grundstücke, die von den lokalen Behörden versteigert werden, da diese rechtlich abgesichert sind.

In Zukunft werden die Preise für versteigertes Land in Hanoi und den umliegenden Provinzen jedoch nicht mehr so ​​sprunghaft ansteigen wie in der jüngsten Vergangenheit, sondern die Preissteigerungen werden angemessener sein. Investoren werden vorsichtiger agieren, sorgfältig abwägen, bevor sie einen akzeptablen Preis festlegen, und sich nicht von der Masse mitreißen lassen oder von Spekulanten beeinflusst werden.

Der Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh erklärte, dass der Markt nach der Konsolidierungsphase voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal dieses Jahres in eine Erholungsphase eintreten wird. Investoren werden dann, anders als in der schwierigen Marktphase, weniger Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Aspekte legen.

Stattdessen ist das Potenzial für Preissteigerungen der entscheidende Faktor für eine Investitionsentscheidung. Profitable Segmente wie Grundstücke und Projektvillen genießen daher besondere Aufmerksamkeit bei Investoren.

„In früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase überging, brachten Wohnungen für jede investierten 100 Dong nur 136 Dong ein. Grundstücke hingegen brachten bis zu 300 Dong ein“, sagte der Experte.

Laut seinen Angaben wird der Grundstücksmarkt mit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 tiefgreifende Veränderungen erfahren, die sowohl das Angebot als auch die Transaktionen betreffen. Der Grundstückssektor hat sich positiver entwickelt, wodurch die sogenannte „Grundstückshysterie“, die überhöhten Preise und die damit verbundenen Marktschwankungen zurückgegangen sind. Stattdessen zeichnet sich ein neuer Zyklus ab, in dem sich der Grundstückssektor stabiler, transparenter und nachhaltiger entwickelt.

Schließlich wird sich der Markt vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 stabilisieren. Preise und Liquidität werden in verschiedenen Bereichen steigen. Dies stellt nach einer langen Stagnationsphase die beste Marktperspektive dar.

Herr Nguyen Anh Que stimmte den obigen Meinungen zu und erklärte, dass Land von 2025 bis 2027 ein Lichtblick sein werde, aber nicht mehr die „Königsstellung“ wie in der vorherigen Periode einnehmen werde.

„Es gibt zwei Gründe, warum Bauland nicht mehr so ​​gefragt ist wie 2022. Erstens muss in städtischen Gebieten ab Kategorie 3 der Bau vor dem Verkauf abgeschlossen sein, was die Investitionskosten erhöht. Zweitens ist die Aufteilung von Grundstücken komplizierter geworden. Dennoch bleiben Baugrundstücke attraktiver als andere Marktsegmente“, betonte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm