Experten äußern sich dieses Jahr überraschend zum Landsegment

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Phänomen des „Landfiebers“ im Landsegment in diesem Jahr nicht flächendeckend, sondern nur lokal auftreten wird.

Experte: Der Grundstücksmarkt verlangsamt sich

Laut dem Bericht des Bauministeriums erreichte die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im vierten Quartal 2024 mehr als 25.400 Einheiten, ein Rückgang von 33,8 % im Vergleich zum Vorquartal. Die Zahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen erreichte 86.796 Grundstücke, ein Rückgang von 15,7 % im Vergleich zum Vorquartal.

Im Jahr 2024 wird die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern mehr als 125.500 Einheiten betragen, ein Rückgang von 11,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Die Zahl der Grundstückstransaktionen wird im Jahr 2024 mehr als 412.400 Grundstücke erreichen, ein Anstieg von 33,6 % im Vergleich zu 2023.

Im vergangenen Jahr wurden neben Wohnungen auch im Grundstückssegment in den Vororten von Hanoi und einigen angrenzenden Gebieten positive Signale festgestellt. Vielerorts ist das Grundstückssegment jedoch weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert oder hat sich leicht erholt.

Immobilienexperte Le Dinh Chung bewertete den Grundstücksmarkt in jüngster Zeit und sagte, dass der Grundstücksmarkt seit April 2024 Anzeichen einer Erholung zeige. Das Transaktionsvolumen sei im Mai stark gestiegen, im September jedoch eingebrochen. Grund dafür seien die allgemeinen Auswirkungen des Hanoi-Marktes: Die Liquidität sei gering, die Preise sinken und auch die Provinzen seien betroffen.

Nachdem die Grundstückspreise in Hanoi Ende 2024 stark angestiegen waren, haben viele Investoren ihre Verkaufspreise gesenkt. Der Grundstücksmarkt in Hanoi stagniert. In den an Hanoi angrenzenden Provinzen wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong usw. kommt es nicht mehr zu Verlustverkäufen; die Grundstückspreise sind seit 2024 wieder gestiegen.

Insbesondere die Grundstückspreise in Hung Yen verzeichneten das stärkste Wachstum, auch Bac Giang erholte sich auf das Preisniveau des Höchststands im Jahr 2022. Für das Gebiet von Thanh Hoa im Süden ist der Markt immer noch schwach, die Preise liegen unter dem vorherigen Höchststand.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

In Bezug auf das zukünftige Investitionspotenzial dieses Segments sagte Herr Chung, dass es noch viele Gelegenheiten gebe, dass sich Investoren jedoch nicht allein durch den Kauf von Grundstücken in Hanoi lohnen würden, sondern dass sie die Gegend mit ihrer Verkehrsanbindung und Bevölkerungsdichte sorgfältig auswählen müssten.

Derzeit entscheiden sich viele Investoren für Gebiete mit klarer Entwicklungsorientierung oder die sich zu Städten entwickelt haben, sodass der Grundpreis zwischen 3 und 5 Milliarden VND schwanken wird.

Viele Menschen können sich Produkte zu diesem Preis nicht leisten und investieren daher lieber in die Vororte der Provinz. Einige Gebiete in den Wirtschaftszentren, die mit Industrieparks verbunden sind, wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh usw., ziehen viele Investoren an.

Beim Kauf von Grundstücken müssen Investoren jedoch darauf achten, dass die Projekte die rechtlichen Bedingungen erfüllen, zumindest einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über ein rotes Buch verfügen. Gleichzeitig müssen sie die Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigen und Standorte auswählen, die den Anforderungen entsprechen und Menschen anziehen, die dort in Zukunft leben möchten.

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, sagte, dass die Preise aller Immobiliensegmente in Hanoi im Oktober 2024 ihren Höhepunkt erreicht hätten. Bei Wohnungen und Grundstücken in Hanoi habe sich der Preisrückgang verlangsamt und die Liquidität abgenommen. Darüber hinaus suchen einige Grundstücksinvestoren in den Vororten nach Möglichkeiten, ihre Güter loszuwerden.

Wird es dieses Jahr nicht zu einem flächendeckenden „Landfieber“ kommen?

Herr Le Dinh Chung bewertete das Landsegment in diesem Jahr und erklärte, dass das Phänomen des „Landfiebers“ nicht flächendeckend, sondern nur lokal auftreten werde. Für die genannten Provinzen, von Thanh Hoa bis in den Süden, war der Markt in diesem Jahr nicht positiv. In Provinzen in Touristengebieten wie Da Nang und Nha Trang gibt es in diesem Jahr aufgrund der wirtschaftlichen Erholung, die zu einem Anstieg des Tourismus führt, positivere Anzeichen.

Investoren begannen außerdem, nach Gebieten mit starker Tourismusentwicklung zu suchen, insbesondere nach Nha Trang und Da Nang, die im Jahr 2024 eine deutlichere Erholung erlebten.

Darüber hinaus werden mit der Änderung des Grundstücksrechts alte Projekte mit Restbestand größere Aufmerksamkeit von Käufern erhalten. Produkte unter 3–4 Milliarden VND werden mehr Kunden anziehen. Der Grund für die höhere Attraktivität alter Projekte liegt darin, dass diese Projekte vor Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste realisiert wurden und daher niedrigere Grundstückskosten haben. Projekte, die nach der neuen Grundstückspreisliste realisiert werden, werden hingegen höhere Preise haben.

„Obwohl die Nachfrage nach Grundstücken wieder steigen wird, werden nicht alle Grundbesitzer davon profitieren. Die Kundenpsychologie hat sich geändert, da sie ihre Immobilien sehr sorgfältig auswählen und dabei den Ruf des Investors, die Rechtmäßigkeit des Projekts und die Qualität des Produkts berücksichtigen. Früher konnten Investoren direkt nach Fertigstellung der Infrastruktur verkaufen, heute müssen sie die Landschaft und die Annehmlichkeiten erweitern, um Kunden anzulocken“, fügte er hinzu.

Versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Was versteigerte Grundstücke angeht, prognostizierte Herr Chung, dass die Vororte von Hanoi auch in diesem Jahr die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich ziehen werden. Denn das Wohnungsangebot auf dem Hanoi-Markt habe sich im Vergleich zum tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung kurzfristig nicht verbessert.

Angesichts der derzeit hohen Preise in den Innenstadtbezirken suchen Investoren zudem eher nach Produkten in den Vororten. Investoren suchen nach wie vor gern nach parzelliertem Land zum Verkauf, insbesondere nach Grundstücken, die von den lokalen Behörden versteigert werden, da dies rechtliche Sicherheit bietet.

In Zukunft werden die Preise für versteigertes Land in Hanoi und den umliegenden Provinzen jedoch nicht mehr so plötzlich steigen wie in der letzten Zeit, sondern angemessener. Investoren werden aufmerksamer sein und sich sorgfältig informieren, bevor sie einen akzeptablen Preis festlegen, und sich nicht von der Massenpsychologie beeinflussen lassen oder von Spekulanten beeinflussen lassen.

Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh sagte, dass der Markt nach der Trendwende und Konsolidierung voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal dieses Jahres eine Erholungsphase einleiten werde. Investoren würden dann nicht mehr so viel Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren legen wie in der schwierigen Marktlage.

Vielmehr stellt das Preissteigerungspotenzial den entscheidenden Faktor für die Investitionsentscheidung dar. Profitable Segmente wie Grundstücke und Projektvillen genießen daher bei Investoren besondere Aufmerksamkeit.

„In früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, brachten Wohnungen pro investierten 100 Dong nur 136 Dong ein. Grundstücke brachten jedoch bis zu 300 Dong ein“, sagte der Experte.

Ihm zufolge führt das Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024 zu großen Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt, vom Angebot bis hin zu den Transaktionsaktivitäten. Das Grundstückssegment hat sich positiv entwickelt, wodurch die Situation des „Grundstücksfiebers“, virtueller Preise und Marktschwankungen abnimmt. Stattdessen gibt es einen neuen Zyklus, in dem sich das Grundstückssegment stabiler, transparenter und nachhaltiger entwickelt.

Zwischen dem ersten und vierten Quartal 2026 wird der Markt schließlich in eine stabile Umlaufbahn eintreten. Preise und Liquidität werden in unterschiedlicher Form steigen. Dies gilt als die beste Marktaussicht nach einer langen Phase der Stagnation.

Herr Nguyen Anh Que stimmte den oben genannten Meinungen zu und erklärte, dass Land von 2025 bis 2027 ein Lichtblick sein werde, jedoch nicht mehr die „Königsposition“ einnehmen werde wie in der vorherigen Periode.

„Es gibt zwei Gründe, warum Grundstücke nicht mehr so begehrt sind wie im Jahr 2022. Erstens müssen in Stadtgebieten des Typs 3 oder höher die Bauarbeiten vor dem Verkauf abgeschlossen sein, was zu höheren Investitionskosten führt. Zweitens wird das Verfahren zur Grundstücksaufteilung schwieriger. Grundstücke werden jedoch weiterhin attraktiver sein als andere Segmente“, betonte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm