Binh Dinh regelt die Bereiche der wichtigsten Landschaftswege in städtischen Gebieten; die Bereiche um Gebäude, die architektonische Höhepunkte in städtischen Gebieten darstellen…Projektinvestoren müssen Häuser zum Wohnen bauen.
Binh Dinh regelt die Standorte von Bauprojekten für Wohnhäuser sowie die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken.
Binh Dinh regelt die Bereiche der wichtigsten Landschaftswege in städtischen Gebieten; die Bereiche um Gebäude, die architektonische Höhepunkte in städtischen Gebieten darstellen…Projektinvestoren müssen Häuser zum Wohnen bauen.
 |
| Ein Wohnbauprojekt in der Wirtschaftszone Nhon Hoi, Stadt Quy Nhon. Beispielfoto. |
Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat soeben Vorschriften für Standorte und Lagen außerhalb städtischer Gebiete erlassen, die gemäß Projekten mit Wohnraum bebaut werden müssen; Gebiete, in denen Investoren von Wohnungsbauprojekten kein Staatskapital einsetzen, müssen Häuser zum Verkauf, Mietkauf, zur Verpachtung oder zur Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung von Grundstücken in Verkaufsgrundstücke bauen, damit Einzelpersonen in der Provinz ihre eigenen Häuser bauen können.
Dementsprechend legt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh fest, dass Investoren von Wohnungsbauprojekten Häuser (zum Verkauf, Mietkauf oder zur Vermietung) in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an Straßen auf regionaler Ebene oder höher sowie an Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten errichten müssen; Gebiete rund um Gebäude, die architektonische Höhepunkte in städtischen Gebieten darstellen, werden in Planungsprojekten, Stadtentwicklungsprogrammen und von den zuständigen Behörden genehmigten architektonischen Managementvorschriften festgelegt.
Für die oben genannten Gebiete müssen Wohnungsbauinvestoren die folgenden Verhältnisse sicherstellen: Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs I und II müssen mindestens 50 % betragen; Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs III, Stadtteile in städtischen Gebieten des Typs IV und Städte in städtischen Gebieten des Typs IV müssen mindestens 30 % betragen; Städte in Bezirken (mit Ausnahme der Bezirke An Lao, Van Canh und Vinh Thanh) sowie Gemeinden und Gebiete mit städtebaulicher Ausrichtung in städtischen Gebieten des Typs IV müssen mindestens 20 % betragen.
Dieses Verhältnis wird durch das Verhältnis der für den Wohnungsbau benötigten Gesamtfläche zur gesamten Wohnbaufläche (ohne die derzeitige Wohnbaufläche und die für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Flächen) des Projekts bestimmt und ist in der Investitionspolitik und im detaillierten Planungsprojekt festgelegt.
In Gebieten, die nicht unter die oben genannten Bestimmungen fallen, ist der Investor des Wohnungsbauprojekts berechtigt, die Landnutzungsrechte zu übertragen, indem er das Land in Parzellen aufteilt und diese an Einzelpersonen verkauft, damit diese ihre eigenen Häuser nach genehmigten Musterentwürfen und in Übereinstimmung mit der genehmigten detaillierten Planung und dem städtebaulichen Entwurf errichten können...
Dieser Beschluss gilt nicht für Wohnungsbauprojekte in Stadtbezirken der Typen I, II und III sowie für Projekte, bei denen die Nutzungsrechte für Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes versteigert werden. Der vorliegende Beschluss tritt am 2. November 2024 in Kraft (und ersetzt den Beschluss Nr. 74 vom 24. November 2023).
Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh weist darauf hin, dass Investoren von Wohnungsbauprojekten, die vor dem 2. November 2024 einen Antrag auf Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung von Grundstücken in Parzellen und deren Verkauf an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern eingereicht, aber noch keine schriftliche Genehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde erhalten haben, verpflichtet sind, den fehlenden Antrag gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 und des Regierungsdekrets Nr. 96/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 zur Prüfung durch eine zuständige staatliche Behörde zu ergänzen.
Für Wohnungsbauprojekte, die vor Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15 von den zuständigen Behörden hinsichtlich Investitionspolitik, Investitionsgenehmigung und Investorenauswahl genehmigt wurden, gilt Folgendes: Beantragt der Investor die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung des Grundstücks in Parzellen zum Verkauf an Einzelpersonen zum Bau von Eigenheimen, so müssen diese Anträge gemäß den oben genannten Bestimmungen geprüft und umgesetzt werden; wurden für das Projekt bereits Grundstückspreise genehmigt, so ist es erforderlich, die Grundstückspreise neu zu bestimmen und die finanziellen Verpflichtungen bezüglich des Grundstücks gemäß den Bestimmungen zu erfüllen.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html
Kommentar (0)