Binh Dinh regelt Projektstandorte für Wohnungsbau sowie Grundstücksaufteilung und -verkauf

Binh Dinh regelt die Gebiete der Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten; Das Gebiet um die Gebäude ist ein architektonisches Highlight in der Stadt … der Projektinvestor muss Häuser zum Wohnen bauen.

Binh Dinh regelt Projektstandorte für den Wohnungsbau sowie die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken

Binh Dinh regelt die Gebiete der Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten; Das Gebiet um die Gebäude ist ein architektonisches Highlight in der Stadt … der Projektinvestor muss Häuser zum Wohnen bauen.

Ein Wohnprojekt in der Wirtschaftszone Nhon Hoi, Stadt. Quy Nhon Illustrationsfoto.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat gerade Vorschriften zu Standorten und Lagen außerhalb städtischer Gebiete erlassen, an denen projektbezogen Wohnraum geschaffen werden muss. In den Gebieten, in denen Investoren bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten kein staatliches Kapital einsetzen, müssen Häuser zum Verkauf gebaut, Mietkauf- oder Pachtverträge abgeschlossen oder Landnutzungsrechte in Form einer Aufteilung der Grundstücke in Verkaufsgrundstücke übertragen werden, damit Einzelpersonen in der Provinz ihre eigenen Häuser bauen können.

Dementsprechend schreibt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh vor, dass Investoren in Wohnungsbau-Investitionsprojekte Häuser (zum Verkauf, Mietkauf oder zur Pacht) in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an Straßen auf regionaler oder höherer Ebene und an Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten bauen müssen; Das Gebiet rund um die Arbeiten stellt ein architektonisches Highlight im Stadtgebiet dar, wie es in den von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsprojekten, Stadtentwicklungsprogrammen und Architekturmanagementvorschriften festgelegt ist.

Für die oben genannten Gebiete müssen Wohnungsbauinvestoren folgendes Verhältnis sicherstellen: Gebiete der Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs I und Typs II mindestens 50 %; Der Flächenanteil von Gemeinden in Stadtgebieten des Typs III, von Stadtteilen in Stadtgebieten des Typs IV und von Städten in Stadtgebieten des Typs IV muss mindestens 30 % betragen; Stadtgebiete in Bezirken (außer den Bezirken An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) und Gemeinden, Gebiete mit städtebaulicher Ausrichtung von Stadtgebieten des Typs IV mindestens 20 %.

Dieses Verhältnis wird durch das Verhältnis der gesamten für den Wohnungsbau benötigten Grundstücksfläche zur gesamten Wohngrundstücksfläche (ohne die derzeitige Wohngrundstücksfläche und Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau) des Projekts bestimmt und in der Investitionspolitik und im detaillierten Planungsprojekt festgelegt.

In Gebieten, die nicht unter die oben genannten Vorschriften fallen, ist es dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts gestattet, Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken in Verkaufsgrundstücke zu übertragen, damit Einzelpersonen ihre eigenen Häuser nach genehmigten Musterentwürfen und unter Einhaltung der genehmigten Detailplanung und des Städtebaus bauen können.

Dieser Beschluss regelt nicht die Investitionsvorhaben im Wohnungsbau in Stadtteilen des Typs I, Typs II und Typs III. Projekte, die einer Versteigerung von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren. Der obige Beschluss tritt am 2. November 2024 in Kraft (ersetzt Beschluss Nr. 74 vom 24. November 2023).

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh weist darauf hin, dass der Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts, der vor dem 2. November 2024 Unterlagen mit der Bitte um die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung des Landes in Parzellen und deren Verkauf an Privatpersonen zum Eigenbau von Häusern eingereicht hat, aber noch keine schriftliche Genehmigung von einer zuständigen staatlichen Behörde erhalten hat, dafür verantwortlich ist, die fehlenden Unterlagen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft Nr. 29/2023/QH15 und des Dekrets Nr. 96/2024/ND-CP der Regierung vom 24. Juli 2024 zur Prüfung durch eine zuständige staatliche Behörde zu ergänzen.

Bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15 von den zuständigen Behörden hinsichtlich der Investitionspolitik, Investitionsgenehmigung und Investorenauswahl genehmigt wurden, wird, wenn der Investor die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form einer Grundstücksaufteilung und eines Landverkaufs für Privatpersonen zum Bau eigener Häuser beantragt, diese gemäß den oben genannten Bestimmungen geprüft und umgesetzt; Wenn für das Projekt ein genehmigter Grundstückspreis vorliegt, ist es erforderlich, den Grundstückspreis neu festzulegen und den gesetzlichen Bestimmungen entsprechend die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html