Binh Thuan schlägt vor, Schwierigkeiten für Novalands Tourismusprojekt in Phan Thiet zu beseitigen

Das Gesetz enthält keine Vorschriften über die Art der zum Verkauf stehenden Villen und Geschäfte entsprechend dem Lebenszyklus des Projekts.

Konkret hat die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Orte und Unternehmen (die Arbeitsgruppe) gerade eine Überweisungsnotiz vom Regierungsbüro zum Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan über das Projekt Ocean Valley Tourism Complex erhalten. Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Tien Thanh, Stadt Phan Thiet (Projekt Novaworld Phan Thiet) der Delta-Valley Company Limited (Delta-Valley Company) Binh Thuan unter der No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland – Börsenkürzel: NVL).

Das Novaworld Phan Thiet-Projekt steht vor zahlreichen rechtlichen Schwierigkeiten

Das Projekt erhielt im Juli 2008 vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan eine Investitionsgenehmigung. Das Projekt verfügt über einen detaillierten Plan; der Umweltverträglichkeitsbericht wurde vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt genehmigt; das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan pachtete Land und zahlte die jährliche Pacht in 8 Raten für mehr als 786 Hektar Gewerbe- und Dienstleistungsland sowie fast 200 Hektar Golfplatzland (Gelände für Sport- und Fitnesseinrichtungen). Dem Projekt wurden fast 70 Landnutzungszertifikate erteilt; das Bauamt der Provinz Binh Thuan hat außerdem fast 30 Baugenehmigungen für Arbeiten im Rahmen des Projekts erteilt.

Bislang wurden bei diesem Novaland-Projekt in Binh Thuan einige Bauarbeiten abgeschlossen und die Verfahren zur Inbetriebnahme der folgenden Objekte werden derzeit abgeschlossen: 36-Loch-Golfplatz, Resort-Villen, Restaurants, Cafés, Vergnügungsparks, Hotels usw. Gleichzeitig werden weitere Arbeiten durchgeführt, um den erwarteten Zeitplan für die Fertigstellung des gesamten Projekts bis Ende 2025 einzuhalten.

Das Novaworld Phan Thiet-Projekt stieß jedoch auf Probleme: Nach zahlreichen Änderungen am Investitionszertifikat erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan im April 2019 eine Investitionsrichtlinie, um die vorherigen Investitionszertifikate zu ersetzen.

Gemäß dieser Entscheidung darf die Delta-Valley Company das Projekt Novaworld Phan Thiet auf einer Grundstücksfläche von über 986 Hektar in der Gemeinde Tien Thanh, Stadt Phan Thiet, umsetzen, mit dem Ziel, Villen, Gewerbeflächen zum Verkauf, Geschäfte entsprechend dem Lebenszyklus des Projekts (Gewerbeland, Dienstleistungen), Hotels, öffentliche Arbeiten, Bäume, Wasserflächen, Schwimmbäder usw. zu bauen.

Die Überprüfung des aktuellen Rechtssystems ergab, dass es keine spezifischen Regelungen für das Konzept und die Art der zu verkaufenden und zu verkaufenden Villen entsprechend dem Projektlebenszyklus gibt. Daher ist das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan der Ansicht, dass die Genehmigung der Investitionspolitik des Novaworld Phan Thiet-Projekts mit solchen Zielen und Typen keine Rechtsgrundlage bietet.

Bemerkenswert ist, dass der Investor laut Bericht rund 3.000 Verträge mit Kunden unterzeichnet hat, die Bauarbeiten für das Novaworld Phan Thiet-Projekt jedoch vorübergehend eingestellt werden müssen, da rechtliche Fragen nicht geklärt sind.

In Bezug auf diese Angelegenheit schlug das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan vor, dass die Arbeitsgruppe den Plan zur Beibehaltung und Nichtanpassung der im April 2019 erlassenen Investitionspolitikentscheidung prüfen und vereinbaren sollte.

Schwierig zu bestimmende finanzielle Verpflichtungen auf dem Land

Was die Landpacht betrifft, wird das Projekt vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan gemäß den zwischen 2011 und 2021 erlassenen Entscheidungen gepachtet. Der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundsteuer des Projekts richtet sich nach dem Bodengesetz von 2003 und dem Bodengesetz von 2013 und wird nach dem Marktpreis berechnet.

Novaworld Phan Thiet hat Schwierigkeiten, die finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke zu ermitteln

Der Projektinvestor hat vorübergehend eine Grundstücksmiete von über 385 Milliarden VND gemäß der Grundstückspreisliste multipliziert mit dem in der Richtlinie des Volkskomitees der Provinz festgelegten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten gezahlt. Darüber hinaus zahlte der Investor vorübergehend fast 194 Milliarden VND für die Räumung des Geländes.

Allerdings ist es derzeit sehr schwierig, die finanziellen Verpflichtungen des Investors des Novaworld Phan Thiet-Projekts genau und vollständig zu berechnen, da viele komplizierte Faktoren vorliegen: Entscheidungen über Landpachtverträge werden über einen langen Zeitraum getroffen, der Markt schwankt stark und es ist schwierig, eine Grundlage zu haben; das Unternehmen pachtet Land je nach Fortschritt der Geländeräumung, daher handelt es sich größtenteils um „Reis, Bohnen, Leopardenfell“, das sehr fragmentiert ist, was es schwierig macht, Katasterinformationen als Grundlage für die Bestimmung der Grundstückspreise zu ermitteln; gemäß der genehmigten Investitionsrichtlinie hat das Novaworld Phan Thiet-Projekt eine Fläche von bis zu fast 1.000 Hektar, unterteilt die Investition jedoch nicht in Phasen entsprechend dem Fortschritt der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, während das Gesetz derzeit keine Vorschriften zur Landpacht entsprechend dem Fortschritt der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung enthält.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan schlug vor, dieses Problem zu lösen, indem die Entscheidungen über Landpachtverträge im August 2021 im selben Durchgang erneut bearbeitet werden. Im April letzten Jahres erließ das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Anweisungen zur Lösung des Problems der Grundstückspreisbestimmung, es bestehen jedoch weiterhin einige Schwierigkeiten hinsichtlich des Zeitpunkts der Grundstücksbewertung, der Methode zur Grundstückspreisbestimmung, der Bestimmung der Entwicklungskosten, der Entwicklungserlöse usw.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/binh-thuan-kien-nghi-go-kho-cho-du-an-khu-du-lich-cua-novaland-o-phan-thiet-185230625134823935.htm