Finanzministerium entwickelt Plan zur Senkung der Landnutzungsgebühren für die Bevölkerung

Die Informationen wurden vom stellvertretenden Finanzminister Le Tan Can auf dem Workshop „Grundstückspreise, Grundsteuern … wie lässt sich das angemessen gestalten?“ gegeben, der am 22. Juli von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde.

In seiner Rede auf dem Workshop erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt gerade die Grundstückspreise für neun Projekte festgelegt habe und voraussichtlich 65.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren für den Haushalt einnehmen werde.

„Diese Zahl ist eine gute Nachricht, da der Haushalt eine große zusätzliche Einnahmequelle hat. Die Frage ist jedoch, ob sie angemessen ist. Denn Grundstückspreise sind ein Kostenfaktor für die Wirtschaft . Es gibt viele Möglichkeiten, die Immobilienpreise zu senken, darunter auch, wie die Regierung die Angemessenheit der Grundstückseinnahmen bestimmen kann“, so Chau.

Der stellvertretende Finanzminister Le Tan Can erklärte, der Entwurf des Dekrets 103 werde voraussichtlich der Regierung vorgelegt. Er sieht eine Senkung der Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung von Ackerland in Wohngrundstücke vor. Foto: TN

Herr Nguyen An (wohnhaft in Hoc Mon, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete kürzlich über das Haus seiner Familie im vierten Stock, das 2005 auf dem von seinen Großeltern hinterlassenen Grundstück mit einer Fläche von etwa 75 m2 errichtet wurde. Bislang wurde ihm jedoch keine Landnutzungsbescheinigung erteilt. Im Jahr 2010 erteilte das Volkskomitee des alten Bezirks Hoc Mon diesem Haus eine Hausnummer.

Ende 2024 beschloss die Familie von Herrn An, eine Bescheinigung zu beantragen. Die Vermessung ergab eine Gesamtfläche des Grundstücks von 208 m². Angesichts des vorgeschriebenen Grundstückspreises von über 11 Millionen VND/m² war die Familie jedoch schockiert, als sie von den Verfahren und finanziellen Verpflichtungen erfuhr. Die zu zahlende Grundsteuer belief sich auf fast 1,7 Milliarden VND und überstieg damit ihre finanziellen Möglichkeiten.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu, Vorsitzender der Kanzlei TAT, bot eine Lösung für die oben genannte Situation an und erklärte, dass die Grundstückspreise in allen Bereichen harmonisiert werden müssten, um Steuerverluste des Staates zu vermeiden. Unternehmen müssten rentabel wirtschaften und ihre Gewinnmargen müssten nicht sinken. Angebot und Nachfrage dürften nicht beeinträchtigt werden und die Bevölkerung könne auf Grundstücke zugreifen. Das sei das konsequente Ziel. Daher müssten die Grundstückspreise angemessen sein und sich nach der Gerechtigkeit richten, nicht unbedingt nach Marktpreisen.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu empfiehlt daher, den gesamten Bewertungsprozess und die Daten transparent zu gestalten. Es sollte ein elektronisches Informationsportal für alle Bürgerinnen und Bürger geben, damit sie bei einem Steuerbescheid über 1–2 Milliarden VND weiterhin auf dieses Portal zugreifen und nachschlagen können, auf welcher Grundlage und Praxis die Steuer basiert. Nur wenn die Zahlen und Berechnungsformeln mit eigenen Augen gesehen werden können, ist die Preisliste wirklich überzeugend und stichhaltig.

Laut Herrn Tu sollten Landnutzungsgebühren nur dann von Grundbesitzern und Unternehmen erhoben werden, wenn der Staat sie ihnen zuteilt. Für Personen, die bereits Land besitzen, sollten sie nicht mehr erhoben werden, da dies unzumutbar sei. Herr Tu schlug vor, für angrenzende Grundstücke, auf denen die Menschen dauerhaft gelebt und Landwirtschaft betrieben haben, bei einer Änderung der Nutzungsart alle Landnutzungsgebühren zu erlassen.

„Es ist notwendig, einen Mechanismus zu schaffen, um die Zahlung von Landnutzungsgebühren zu verlängern, aufzuschieben und aufzuteilen, damit die Menschen Zeit haben, ihre Finanzen auszugleichen und nicht ihr Vermögen verkaufen oder ihr eigenes Land zurückkaufen müssen“, schlug Herr Tu vor.

Experten meinen, die Grundstückspreise müssten so gestaltet werden, dass alles harmonisiert wird, um sowohl Steuerausfälle für den Staat zu vermeiden als auch Gewinne für die Unternehmen zu sichern. Foto: TN

Bei dem Workshop sagte der stellvertretende Finanzminister Le Tan Can, dass das Finanzministerium im Zuge der Änderung des Regierungserlasses 103/2024/ND-CP zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen zahlreiche Stellungnahmen von Unternehmen, Verbänden und Kommunen zu Landnutzungsgebühren und Gebühren für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke erhalten habe und dass dabei viele Fragen zu klären seien und viele unterschiedliche Lösungsvorschläge unterbreitet worden seien.

Das Finanzministerium hat sich direkt mit Unternehmen, Verbänden und Kommunen getroffen und zusammengearbeitet und die Kommunen aufgefordert, bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngrundstücke umgehend über die anfallenden Landnutzungsgebühren Bericht zu erstatten.

Auf Grundlage der Synthese hat das Finanzministerium einen Entwurf zur Änderung des Dekrets 103 nach Funktionen und Aufgaben vorgelegt und gleichzeitig ein Dokument mit der Bitte um Stellungnahme des Justizministeriums zur Prüfung übermittelt, bevor es der Regierung zur Verkündung mit verschiedenen Optionen vorgelegt wird.

Was die Berechnung der Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen bei der Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohngrundstücken betrifft, hat das Finanzministerium kürzlich eine Rückmeldung erhalten, da die Grundstückspreise auf der gemäß dem Bodengesetz von 2024 ermittelten Bodenpreisliste in einigen Orten plötzlich höher sind als auf der alten Bodenpreisliste.

Insbesondere sind die Preise für Wohngrundstücke im Vergleich zu den Preisen für landwirtschaftliche Grundstücke um ein Vielfaches gestiegen. Wenn der Staat die Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Grundstücken in Wohngrundstücke zulässt, müssen Haushalte und Einzelpersonen daher ein Vielfaches an Landnutzungsgebühren zahlen als zuvor.

Das Finanzministerium hat eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es die Kommunen auffordert, bei Änderungen der Landnutzungszwecke für Haushalte und Einzelpersonen umgehend über die Umsetzung der Berechnung der Landnutzungsgebühren zu berichten.

In naher Zukunft plant das Finanzministerium, auf der Grundlage des Bodengesetzes von 2013 der Regierung einen Plan zur Senkung der Landnutzungsgebühren vorzulegen, wenn Menschen landwirtschaftliche Flächen in Wohngrundstücke umwandeln, da die Grundstückspreise in einigen Gegenden plötzlich höher sind als in der alten Preisliste.

Bezüglich der zusätzlichen Steuerzahlung schlugen die drei Gruppen vor, den Steuersatz beizubehalten, zu senken oder den zusätzlichen Steuersatz nicht zu erheben. Dies sind die drei vorgeschlagenen Optionen. Das Finanzministerium hat einen Plan zur Senkung des Steuersatzes und zur Verkürzung der Berechnungszeit der Gebühr nach Abzug der Zeit, die die zuständige Behörde für die Berechnung der Landnutzungsgebühr benötigt, vorgelegt.

Was den Vorschlag betrifft, keine zusätzlichen Steuerzahlungen einzuziehen, so wird das Finanzministerium davon Kenntnis nehmen, da es sich hierbei um einen im Bodengesetz von 2024 festgelegten Inhalt handelt, und der Regierung im Zuge der Änderung des Bodengesetzes von 2024 gemeinsam mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt Bericht erstatten.

Quelle: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html