Bauministerium hebt verpflichtende Regelung für Immobilientransaktionen über Börsenplätze auf: Kontroverse geht weiter

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Vor fast einem Jahr hatte das Bauministerium im Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung) vorgeschlagen, dass alle Immobilientransaktionen über die Mindestpreise abgewickelt werden müssten. Dieser Vorschlag stieß jedoch auf viel Widerstand, da die erzwungene Abwicklung von Transaktionen über Mindestpreise zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 2 bis 8 Prozent führen würde.

Aus diesem Grund hat das Bauministerium diesen Vorschlag vor Kurzem zurückgezogen und die „obligatorischen“ Transaktionen über den Mindestpreis durch „fördernde“ Transaktionen über den Mindestpreis ersetzt.

Um die Debatte fortzusetzen, hat das Bauministerium eine Reihe von Vorschriften erlassen, die Immobilientransaktionen über die Börse vorschreiben. Bild 1 — Illustrationsfoto. (Quelle: DXX)

Konkret heißt es in Klausel 7, Artikel 7 des Gesetzentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert): „Der Staat ermutigt Organisationen und Einzelpersonen, Transaktionen zum Kauf, Verkauf, zur Übertragung, Vermietung, Verpachtung von Häusern, Bauarbeiten und Landnutzungsrechten über Immobilienhandelsplätze abzuwickeln.“

Dieser Vorschlag stößt jedoch weiterhin auf geteilte Meinungen. Einige Stimmen besagen, dass der neue Vorschlag des Bauministeriums die Eigentümer von Immobilienhandelsflächen in eine sehr schwierige Lage bringen könnte.

Unterdessen stimmte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dem Vorschlag des Bauministeriums zu. Herr Chau sagte, der Immobilienhandelsplatz sei eine Zwischenorganisation, die Angebot und Nachfrage verbinde und Investoren, Immobilienbesitzer mit Kunden und Hauskäufern verbinde und eine unverzichtbare Einheit für den Markt sei.

Der Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) sieht jedoch vor, dass Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze lediglich „gefördert“, aber nicht zwingend abgewickelt werden dürfen. Dies wird nicht dazu führen, dass auf Immobilienhandelsplätzen Arbeitsplätze verloren gehen oder „Makler“ arbeitslos werden.

Herr Chau erklärte: „In den acht Jahren der Umsetzung des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2014 hat die Regelung, dass Immobilientransaktionen nicht über Immobilienhandelsplätze abgewickelt werden müssen, den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen nicht behindert.“

„Tatsächlich sind Immobilienhandelsplätze erst seit 2020 aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie und der sehr schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt in den letzten drei Jahren in Schwierigkeiten geraten“, betonte Herr Chau.

Herr Chau führte weiter aus, dass in den USA keine Vorschriften vorschreiben, dass Immobilientransaktionen über Makler oder Maklerbüros abgewickelt werden müssen. Bis zu 99 % der Immobilientransaktionen werden jedoch über Maklerorganisationen und Einzelpersonen abgewickelt.

Der Grund hierfür liegt darin, dass Immobilienmakler in den USA über eine gute Qualität und Qualifikation verfügen. In Vietnam hingegen machen ungeschulte Makler derzeit einen sehr großen Anteil aus, im Vergleich zu ausgebildeten Maklern sogar einen überwältigenden Anteil.

Der Vorsitzende des HoREA schlug daher vor, dass das Bauministerium bei der Ausarbeitung eines Dekrets zur detaillierten Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft der Ausbildung, der Ausübung der Immobilienvermittlung, der Prüfung, der Erteilung von Kursabschlusszertifikaten und der Erteilung von Berufszertifikaten für Immobilienmakler besondere Aufmerksamkeit widmen sollte.

„Mit dieser Maßnahme kann die Situation überwunden werden, in der nur etwa 10 % der insgesamt über 300.000 Makler über Berufszertifikate verfügen und nur mit einem eher dürftigen Programm geschult wurden. Die Qualität des Immobilienmaklerteams kann ähnlich wie beim Schulungsmodell verbessert werden, bei dem Notaren oder Preisschätzern Berufszertifikate erteilt werden“, betonte Herr Chau.

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