Das Bauministerium hat dem Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung gerade einen Bericht zur Situation auf dem Immobilienmarkt und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vorgelegt.
Nach Angaben des Ministeriums wird die Zahl der neu lizenzierten Immobilienprojekte im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 weiter zurückgehen, was dazu führen wird, dass das Angebot an Immobilien und Wohnungen, insbesondere an Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen, begrenzt bleibt. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien und Wohnungen in neuen Projekten (Angebot) ist begrenzt. Bei den zum Verkauf stehenden Immobilienprodukten handelt es sich hauptsächlich um Bestandsimmobilien von Projekten, die bereits zum Verkauf freigegeben wurden.
In dem Bericht wies das Ministerium auch auf eine Reihe von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit dem Bodenrecht hin. So stießen viele Projekte auf Schwierigkeiten, Probleme und eine langsame Umsetzung aufgrund von Vorschriften zur Bodenbewertung, die die Ermittlung des Marktpreises erschwerten (was über 50 % der Probleme der Projekte ausmachte). Zahlreiche Flächennutzungspläne wurden zwar angekündigt, es gab jedoch keinen jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene. Entschädigungen und Räumungen wurden durchgeführt; die Landzuteilung und Pacht von BT-Gegenprojekten …
Viele Immobilienprojekte im Bezirk Me Linh ( Hanoi ) sind mit Schwierigkeiten konfrontiert und verzögern sich seit vielen Jahren (Foto: Ha Phong).
Das Bauministerium wies auch auf Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Planungs-, Investitions-, Wohnungs-, Städte- und Baugesetzen hin.
In Bezug auf die Schwierigkeiten bei der Anleiheemission erklärte das Bauministerium , das Finanzministerium habe der Regierung geraten, das Dekret Nr. 08 vom 5. März 2023 über das Angebot und den Handel von Unternehmensanleihen zu erlassen und die zuständigen Behörden angewiesen, die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung von Unternehmen an der Börse und durch Unternehmensanleihen zu beseitigen. Die Kapitalbeschaffung von Unternehmen über die Börse und die Emission von Anleihen sei jedoch weiterhin schwierig.
Darüber hinaus haben laut dem Bauministerium in letzter Zeit viele ungenaue und inoffizielle Informationen den Markt negativ beeinflusst. Insbesondere Informationen über Finanzen, Kredite, Anleihen, Aktien und den Umgang mit Verstößen bei einigen Unternehmen (wie VinGroup, Novaland usw.) haben Kunden und Investoren verwirrt. Diese Informationen führen auch zu Schwierigkeiten für Unternehmen und wirken sich negativ auf den Immobilienmarkt und die Börse aus. Viele Unternehmen und Projekte verkaufen keine Produkte, haben keinen Cashflow und kämpfen mit Liquiditätsproblemen.
Das Bauministerium berichtete über die Umsetzungsergebnisse der Arbeitsgruppe des Premierministers und teilte mit, dass diese Arbeitsgruppe bisher 58 Dokumente mit Schwierigkeiten, Problemen und Empfehlungen von Kommunen, Unternehmen und Privatpersonen erhalten habe. Davon stammen drei Dokumente aus zwei Kommunen – Dong Nai und Soc Trang –, 50 Dokumente von 37 Unternehmen und fünf Dokumente von Privatpersonen im Zusammenhang mit 115 Immobilienprojekten (Novaland hat sechs Projekte, die Hung Thinh Group 44 Projekte, HUD 16 Projekte).
Die Arbeitsgruppe hat 50 Empfehlungen gemäß ihrer Zuständigkeit untersucht, überprüft und bearbeitet. 48 Dokumente davon wurden an die Volkskomitees der Provinzen und Städte und zwei Dokumente an das Ministerium für Planung und Investitionen sowie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Beilegung gemäß ihrer Zuständigkeit weitergeleitet.
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