Die Immobiliensegmente zeigen in verschiedenen Regionen eine deutliche Erholung.

Marktübersicht

Trotz anhaltender Schwierigkeiten und Herausforderungen erzielte die vietnamesische Wirtschaft in den ersten Monaten des Jahres 2024 ein herausragendes Wachstum und schuf damit eine solide Grundlage, um das von der Regierung gesetzte Wachstumsziel für 2024 zu erreichen und sogar zu übertreffen. Dies ist eine Voraussetzung für eine positive Erholung des Immobilienmarktes und treibt die Aktivitäten von über 40 damit verbundenen Wirtschaftssektoren an.

Das vietnamesische Institut für Immobilienmarktforschung analysierte, dass Immobiliensegmente wie Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum, die bereits jetzt heiß begehrt und knapp sind, nach einer Reihe von Bränden in Mini-Apartments und Mietwohngebieten in vielen Regionen noch dringlicher werden; die Grundstückspreise steigen vielerorts an; und die Attraktivität von Industrieimmobilien festigt ihre Marktposition, da das ausländische Direktinvestitionskapital zunimmt und viele Investoren anzieht...

Allein im zweiten Quartal 2024 erreichte das Angebot an Erstwohnungen über 27.000 Einheiten, wobei fast 20.000 neue Einheiten zum Verkauf angeboten wurden – dreimal so viele wie im ersten Quartal 2024. Die Verkaufspreise in allen Wohnsegmenten, insbesondere bei Wohnungen, erreichten ein neues Preisniveau und blieben im zweiten Quartal stabil.

Darüber hinaus setzt sich der Aufwärtstrend des Wohnungspreisindex in Großstädten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang fort. Insbesondere ab Ende 2023 beschleunigte sich das Preiswachstum auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi und übertraf dasjenige in Ho-Chi-Minh-Stadt. Im zweiten Quartal lag der durchschnittliche Preis für eine Erstwohnung in Hanoi bei fast 60 Millionen VND/m². Im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 verzeichnete der Preisanstieg für Erstwohnungen in Hanoi einen Anstieg von 58 %, mehr als doppelt so hoch wie der Anstieg (27 %) auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Wohnungsmarkt in Da Nang wies hingegen ein geringeres Preiswachstum auf als die Märkte im Norden und Süden Vietnams.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Mitglied der Marktforschungs-Taskforce (Vietnam Real Estate Market Assessment Institute, Generaldirektor von SGO Homes), kehrt mit der Markterholung auch das Vertrauen der Investoren positiv zurück. In diesem sich rasch erholenden Markt lockt die Umsetzung relevanter Gesetze wie des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des geänderten Grundstücksgesetzes, die ab dem 1. August 2024 den Rechtsrahmen für Immobilien vervollständigen, in Verbindung mit niedrigen Bankkreditzinsen Bauträger und Investoren zurück auf den Markt.

Diese Entwicklung hat zu einer verbesserten Nachfrage in allen Segmenten des Immobilienmarktes geführt. Der Primärmarkt verzeichnete seit Jahresbeginn 20.600 erfolgreiche Wohnungstransaktionen – dreimal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023. Allein im zweiten Quartal 2024 wurden über 14.400 erfolgreiche Transaktionen registriert, 2,4-mal so viele wie im ersten Quartal. Die Nachfrage nach tatsächlichem Wohnraum und Investitionsobjekten stieg im Vergleich zum Vorquartal um rund 30 %.

Vor dem "D-Day"

Laut Frau Pham Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung, verläuft die Erholung des Immobilienmarktes in den verschiedenen Regionen weiterhin sehr unterschiedlich. Der Wohnungssektor dominiert nach wie vor und kontrolliert die Marktliquidität. Auch die Segmente für Flachbauten und Baugrundstücke zeigen erste positive Erholungszeichen, wobei einige Projekte, vor allem in der Zentralregion, relativ gute Verkaufs- und Transaktionsergebnisse verzeichnen.

Regional betrachtet verzeichnet der Immobilienmarkt im Norden, von Grundstücken und Villen bis hin zu Wohnungen, weiterhin Wachstum und dürfte sich weiter beschleunigen. In der Zentralregion, einschließlich Da Nang , Nha Trang und Nghe An, zeichnen sich positive Entwicklungen im Hochhaussegment des Primärmarktes sowie bei renditestarken Objekten des Sekundärmarktes ab. Der Erholungsprozess im südlichen Markt verläuft hingegen uneinheitlich, mit einem begrenzten Angebot, das hauptsächlich aus den nachfolgenden Verkaufsphasen bestehender Projekte stammt.

Bezüglich der Umsetzungsergebnisse von Sozialwohnungsbauprojekten wurden landesweit von 2021 bis heute 75 Projekte mit insgesamt 39.884 Wohneinheiten abgeschlossen. Dies entspricht einem Anstieg um 3 Projekte und 1.756 Wohneinheiten im Vergleich zum Stichtag 15. März 2024, erreicht aber lediglich 9,3 % des Plans für den Zeitraum 2021–2025. Die Transaktionen im Sozialwohnungssegment haben sich zwar verbessert, jedoch nicht signifikant, mit einer niedrigen Vermietungsquote von rund 40 % und über 800 erfolgreichen Transaktionen. Die Transaktionen stammen hauptsächlich aus entwickelten Provinzen und Städten mit starker industrieller Entwicklung.

Die Analyse von Vnrea zeigt, dass der Immobilienmarkt vor Inkrafttreten relevanter Gesetze wie des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des geänderten Grundstücksgesetzes am 1. August 2024 weiterhin auf die Beseitigung von Engpässen wartete, um sich wirklich erholen zu können. Mit dem Inkrafttreten dieser Gesetze wird die Abwartehaltung ein Ende haben, Immobilienunternehmen werden gemeinsam mit staatlichen Verwaltungsbehörden die Engpässe angehen, Bauträger werden wieder zuverlässig Immobilien anbieten können und Investoren werden ihr Vertrauen zurückgewinnen.

Angesichts der Marktentwicklungen empfiehlt Vnreaki den staatlichen Verwaltungsbehörden, rasch detaillierte Leitlinien und Verordnungen zu erarbeiten und zu veröffentlichen, damit die Gesetze umgehend in die Praxis umgesetzt werden können und sichergestellt wird, dass alle relevanten Personen und Organisationen den neuen Rechtsrahmen korrekt, vollständig und zeitnah verstehen; die Verbreitung von Rechtswissen zu verbessern, indem die Organisation von Konferenzen, Seminaren und Programmen zur Vermittlung von Mechanismen und Richtlinien gefördert wird; und gleichzeitig Ministerien, Sektoren und Kommunen dringend aufzufordern, sicherzustellen, dass während des Umsetzungsprozesses keine rechtlichen Lücken oder Schlupflöcher entstehen.

Laut Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Direktor des BIDV-Ausbildungs- und Forschungsinstituts, wird die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um mehr als fünf Monate gegenüber den Verordnungen aktiv zur Förderung der Erholung des Immobilienmarktes beitragen, Hindernisse im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Grundstücksräumung, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsbauprojekts beseitigen und eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung schaffen.

Experten betonen, dass für mehr Transparenz auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt Folgendes notwendig ist: die in der Vergangenheit bestehenden Marktbarrieren schnell und entschieden zu beseitigen; den Zugang zu Kapital für Unternehmen und Investoren zu erleichtern; den Mindestlohn zu erhöhen, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu steigern und dadurch die Nachfrage zu erhöhen; und Investitionen anzuziehen, um die Segmente Industrie-, Gewerbe- und Tourismusimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Die Erholung des Immobilienmarktes ist das Ergebnis zahlreicher positiver Faktoren, die unter der Führung von Regierung, Ministerien und Kommunen sowie durch die gemeinsamen Anstrengungen der Immobilienbranche erzielt wurden. Obwohl diese positiven Entwicklungen noch nicht für einen Marktboom ausreichen, schaffen sie doch eine solide Grundlage für die zukünftige Entwicklung.

Der Markt für Industrie- und Gewerbeimmobilien boomt, während der Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt vielversprechende Anzeichen zeigt.

Seit Jahresbeginn hat der Industrieimmobilienmarkt seine führende Position behauptet und großes Interesse von in- und ausländischen Investoren geweckt. Zehn neue Industrieparkprojekte erhielten die Investitionsgenehmigung. Führende Unternehmen der Branche wie DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien und Ha Do planen, dieses Segment weiter auszubauen. Auch der Gewerbe- und Büroimmobilienmarkt verzeichnet weiterhin positive Entwicklungen. Zahlreiche neue Bürogebäude mit hochwertigen Räumlichkeiten und Annehmlichkeiten, die den Standards EDGE, LEED und WELL entsprechen, werden errichtet und erreichen aufgrund des Expansions- und Umzugsbedarfs von Unternehmen aus dem Finanz- und Technologiesektor innerhalb kurzer Zeit eine Auslastung von über 60 %. Besonders hervorzuheben ist, dass der Tourismus- und Resortimmobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal deutlich positivere Signale zeigte.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470