Die Immobiliensegmente erholen sich in den betroffenen Regionen deutlich.

Marktübersicht

Trotz zahlreicher Schwierigkeiten und Herausforderungen erzielte die vietnamesische Wirtschaft in den ersten Monaten des Jahres 2024 ein herausragendes Wachstum und legte damit den Grundstein für das Erreichen und Übertreffen des von der Regierung gesetzten Wachstumsziels für 2024. Dies ist eine Voraussetzung für die positive Erholung des Immobilienmarktes und die damit verbundenen Aktivitäten in über 40 Wirtschaftszweigen.

Das vietnamesische Immobilienmarktforschungsinstitut analysierte, dass Immobiliensegmente wie Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum, die ohnehin schon gefragt sind, knapp und nach einer Reihe von Bränden in Mini-Apartments und Pensionen in einigen Gebieten noch dringlicher geworden sind; Grundstücke zeigen vielerorts Anzeichen einer steigenden Nachfrage; die Attraktivität von Industrieimmobilien festigt ihre Marktposition angesichts steigender ausländischer Direktinvestitionen und zieht viele Investoren an…

Allein im zweiten Quartal 2024 erreichte das Angebot an Neubauwohnungen über 27.000 Objekte, wobei fast 20.000 neue Objekte zum Verkauf angeboten wurden – dreimal so viele wie im ersten Quartal 2024. Die Verkaufspreise der verschiedenen Wohnungssegmente, insbesondere des Apartmentsegments, haben im zweiten Quartal ein neues Preisniveau erreicht und sich am Markt stabilisiert.

Darüber hinaus setzt sich der Aufwärtstrend des Wohnungspreisindex in den Großstädten Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang fort. Insbesondere seit Ende 2023 hat sich das Preiswachstum auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi beschleunigt und das in Ho-Chi-Minh-Stadt übertroffen. Im zweiten Quartal lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen im mittleren Preissegment in Hanoi bei fast 60 Millionen VND/m². Verglichen mit dem zweiten Quartal 2019 verzeichneten die Verkaufspreise für Wohnungen im mittleren Preissegment in Hanoi einen Anstieg von 58 %, mehr als doppelt so hoch wie der Anstieg (27 %) in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Wohnungsmarkt in Da Nang wies hingegen ein geringeres Preiswachstum auf als die beiden anderen Märkte im Norden und Süden.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe Marktforschung (Vietnamisches Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung, Generaldirektor von SGO Homes), kehrt mit der Markterholung auch das Vertrauen der Investoren positiv zurück. Die rasche Markterholung, die Verabschiedung von Gesetzen im Immobiliensektor wie dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem geänderten Grundstücksgesetz, das ab dem 1. August 2024 den rechtlichen Rahmen für den Immobilienmarkt vervollständigt, sowie die niedrigen Bankkreditzinsen tragen dazu bei, dass Investoren in den Markt zurückkehren.

Diese Entwicklung hat zu einer verbesserten Nachfrage in allen Segmenten des Immobilienmarktes beigetragen. Der Primärmarkt verzeichnete seit Jahresbeginn 20.600 erfolgreiche Verkäufe von Wohnimmobilien – dreimal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023. Allein im zweiten Quartal 2024 wurden über 14.400 erfolgreiche Transaktionen abgeschlossen, 2,4-mal so viele wie im ersten Quartal. Die Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen stieg im Vergleich zum Vorquartal um rund 30 %.

Vor der „G“-Stunde

Frau Pham Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, dass die Erholung des Immobilienmarktes in den verschiedenen Regionen weiterhin stark segmentübergreifend verläuft. Das Segment der Wohnungen ist nach wie vor das wichtigste und dominiert die Marktliquidität. Auch die Segmente der Flachbauten und Grundstücke zeigen erste positive Erholungssignale, da einige Projekte, vor allem in der Zentralregion, recht gute Ergebnisse bei Eröffnungen und Übergaben verzeichnen konnten.

Regional betrachtet verzeichnet der Immobilienmarkt im Norden, sowohl bei Grundstücken als auch bei Villen und Wohnungen, weiterhin Wachstum und ist bereit für eine Beschleunigung. In der Zentralregion, einschließlich der Märkte von Da Nang , Nha Trang und Nghe An, sind positive Entwicklungen im Segment der Hochhäuser auf dem Primärmarkt und bei renditestarken Objekten auf dem Sekundärmarkt zu beobachten. Der Erholungsprozess auf dem südlichen Markt verläuft hingegen uneinheitlich, mit einem geringen Angebot, das hauptsächlich aus der nächsten Verkaufsphase älterer Projekte stammt.

Was die Ergebnisse der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten betrifft, so wurden landesweit von 2021 bis heute 75 Projekte mit insgesamt 39.884 Wohneinheiten abgeschlossen. Dies entspricht einem Anstieg um 3 Projekte bzw. 1.756 Wohneinheiten im Vergleich zum Stichtag 15. März 2024, erreicht aber lediglich 9,3 % des Plans für den Zeitraum 2021–2025. Die Transaktionen im Sozialwohnungssegment haben sich zwar verbessert, jedoch nicht signifikant, mit einer niedrigen Vermietungsquote von rund 40 % und über 800 erfolgreichen Transaktionen. Die meisten Transaktionen stammen weiterhin aus entwickelten Provinzen und Städten mit starker industrieller Entwicklung.

Vnrea analysierte, dass der Immobilienmarkt vor Inkrafttreten relevanter Gesetze wie des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des überarbeiteten Grundstücksgesetzes (gültig ab dem 1. August 2024) noch immer auf die Beseitigung von Hemmnissen wartet, um sich wirklich zu erholen. Mit Inkrafttreten der Gesetze wird die Abwartehaltung verschwinden, Immobilienunternehmen werden gemeinsam mit staatlichen Verwaltungsbehörden die Beseitigung der Hemmnisse vorantreiben, Investoren werden wieder mit Zuversicht Objekte anbieten und das Vertrauen der Anleger wird zurückkehren.

Angesichts der Marktentwicklungen empfiehlt Vnrea den staatlichen Verwaltungsbehörden, zügig detaillierte Rundschreiben und Dekrete zu erarbeiten und zu veröffentlichen, damit die Gesetze umgehend in die Praxis umgesetzt werden können und alle beteiligten Personen und Organisationen ein korrektes, ausreichendes und zeitnahes Verständnis des neuen Rechtsrahmens erhalten. Es ist notwendig, die Verbreitung von Rechtswissen durch die Förderung von Konferenzen, Seminaren und Programmen zur Vermittlung von Mechanismen und Richtlinien zu verbessern. Gleichzeitig sollten Ministerien, Behörden und Kommunen dringend aufgefordert werden, sicherzustellen, dass während des Umsetzungsprozesses keine rechtlichen Lücken oder Schlupflöcher entstehen.

Laut Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Direktor des BIDV-Ausbildungs- und Forschungsinstituts, wird die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um 5 Monate gegenüber den Verordnungen aktiv zur Förderung der Erholung des Immobilienmarktes beitragen, Hindernisse im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung von Baugrundstücken, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsbauprojekts beseitigen und eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung schaffen.

Experten bestätigen, dass zur Öffnung des vietnamesischen Immobilienmarktes Folgendes notwendig ist: Die jüngsten Markthemmnisse schnell und entschieden beseitigen; Unternehmen und Investoren Zugang zu Kapitalquellen ermöglichen; den Mindestlohn erhöhen, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu steigern und dadurch die Nachfrage zu erhöhen; Investitionsströme anziehen, um die Segmente Industrie-, Gewerbe- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Der dynamische Immobilienmarkt ist das Ergebnis zahlreicher positiver Entwicklungen, die unter der Führung von Regierung, Ministerien, Behörden und Kommunen sowie in Zusammenarbeit mit Immobilienunternehmen erzielt wurden. Auch wenn diese positiven Aspekte noch nicht ausreichen, um einen regelrechten Boom auszulösen, schaffen sie doch die Grundlage für zukünftiges Wachstum.

Der Markt für Industrie- und Gewerbeimmobilien boomt, auch der Ferienimmobilienmarkt zeigt positive Signale.

Seit Jahresbeginn behauptet der Industrieimmobilienmarkt seine führende Position und zieht großes Interesse von in- und ausländischen Investoren auf sich. Zehn neue Industrieparkprojekte wurden bereits genehmigt. Führende Unternehmen der Branche wie DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien und Ha Do planen, dieses Segment weiter auszubauen. Auch der Büroimmobilienmarkt verzeichnet weiterhin positive Entwicklungen. Zahlreiche neue Bürogebäude mit hochwertigen Flächen und Infrastrukturen, die Standards wie EDGE, LEED und WELL erfüllen, werden errichtet und erreichen innerhalb kurzer Zeit eine Auslastung von über 60 %. Grund dafür ist der Bedarf von Unternehmen aus dem Finanz- und Technologiesektor, ihre Flächen zu erweitern und in hochwertige Bürogebäude umzuziehen. Insbesondere der Tourismus- und Resortimmobilienmarkt zeigte im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal deutlich positivere Signale.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470