Lockerung aller Beschränkungen für Wohneigentum

Der chinesische Aktienmarkt verzeichnete gerade einen sehr starken Anstieg, nachdem viele lokale Behörden gleichzeitig Maßnahmen zur Rettung des Immobilienmarktes angekündigt hatten, dem Signal der Pekinger Regierung folgend.

Am 29. September verkündete die Stadtregierung von Guangzhou überraschend, dass alle Beschränkungen für den Kauf von Wohnhäusern aufgehoben würden und die Entscheidung ab dem 30. September in Kraft treten würde.

Nach den bisherigen Bestimmungen mussten Zuwandererfamilien, die nach Guangzhou zogen, mindestens sechs Monate lang Steuern oder Sozialversicherungsbeiträge zahlen, um maximal zwei Wohnungen erwerben zu können. Alleinstehende durften nur eine Wohnung kaufen. Diese Bedingungen wurden nun aufgehoben.

Die Shanghaier Regierung hat außerdem beschlossen, die obligatorische Steuerzahlungsfrist für den Hauskauf von drei auf ein Jahr zu verkürzen. Die Stadt senkte die erforderliche Anzahlung für Erstkäufer auf 15 %. Die neuen Regelungen treten am 1. Oktober in Kraft.

Die Behörden in Shenzhen haben einen ähnlichen Schritt unternommen und die Beschränkungen für den Wohnungskauf gelockert. Bisher durften einheimische Familien maximal zwei Wohnungen besitzen, Alleinstehende nur eine. Die neuen Regelungen erlauben es Einwohnern, in bestimmten Stadtteilen eine zusätzliche Wohnung zu erwerben. Zuwandererfamilien mit mindestens zwei Kindern können nun zwei statt nur einer Wohnung kaufen.

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Chinesische Großstädte unternehmen gleichzeitig einen Kurswechsel, um den Immobilienmarkt zu retten. Foto: Colliers

Die Schritte zur Lockerung der Bedingungen für den Hauskauf in mehreren chinesischen Großstädten erfolgen zu einem Zeitpunkt, an dem Peking eine Reihe von Maßnahmen zur Rettung des Immobilienmarktes nach einer mehrjährigen Krise ankündigt, die das Wirtschaftswachstum stark beeinträchtigt hat.

Zuvor hatte die chinesische Regierung lediglich eine Reihe von Maßnahmen zur Rettung der Wirtschaft ergriffen, wie etwa die Senkung der Kreditzinsen für Hypotheken und die Überlegung, überschüssige Wohnungen zurückzukaufen...

Das Politbüro Chinas beschloss am 26. September, die Staatsausgaben zu erhöhen, den Immobilienmarkt zu stabilisieren und entschlossen die wirtschaftlichen Ziele für 2024 zu erreichen.

Bloomberg zitierte eine Quelle mit der Aussage, dass das chinesische Finanzministerium plant, im Jahr 2024 spezielle Staatsanleihen im Wert von mehreren hundert Milliarden Dollar auszugeben, um den Konsum anzukurbeln und den lokalen Regierungen bei der Lösung ihrer Schuldenprobleme zu helfen.

Zuvor hatte die Chinesische Volksbank (PBOC) den Mindestreservesatz (RRR) um 50 Basispunkte gesenkt und den mittelfristigen Kreditzins (MLF) sowie den Leitzins (LPR) um 20 bis 30 Basispunkte reduziert.

Immobilienaktien steigen stark an – wird sich der chinesische Immobilienmarkt bald erholen?

Der Hang Seng-Immobilienindex für das chinesische Festland stieg am 30. September um 7 % und setzte damit seinen Aufwärtstrend fort. In der vergangenen Woche waren die Immobilienpreise um mehr als 30 % gestiegen.

Viele andere Aktiengruppen legten ebenfalls zu und trugen so dazu bei, dass der CSI 300-Index für Festlandchina in der letzten Handelssitzung im September um 8,5 % stieg. Dieser Index verzeichnete seine stärkste Handelswoche seit 16 Jahren (vom 23. bis 27. September).

Im Handel am 30. September verzeichneten viele Aktien von Immobilienriesen deutliche Kursanstiege, darunter Longfor Group Holdings (notiert an der Hongkonger Börse) mit einem Plus von 12,4 %, Hang Lung Properties mit einem Plus von 12,7 % und China Vanke mit einem Plus von 11,7 %.

Allen Feng, Geschäftsführer des Forschungsunternehmens Rhodium Group, sagte gegenüber CNBC , dass eine Lockerung der Beschränkungen für den Hauskauf dazu beitragen könnte, den Immobilienabsatz in Metropolen wie Peking, Shanghai und Guangzhou anzukurbeln.

In den vergangenen vier Jahren geriet Chinas Immobilien- und Baumarkt in eine schwere Krise, nachdem die Pekinger Regierung drastische Maßnahmen zur Sanierung schwacher Unternehmen in diesem Sektor ergriffen hatte. Einige Konzerne wie Evergrande und Country Garden meldeten Insolvenz an.

Allerdings machen Immobilien und Bauwesen mehr als 25 % des chinesischen BIP aus. Daher sind die Auswirkungen auf die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt sehr gravierend. Viele immobilienbezogene Branchen kämpfen ebenfalls mit Schwierigkeiten.

Diese Anzeichen einer Immobilienrettung gelten als selten. Zusätzlich zur Immobilienrettungspolitik hat Peking auch zahlreiche Maßnahmen zur Ankurbelung des Finanzmarktes ergriffen.

Was viele jedoch beunruhigt, ist: Kann sich der chinesische Immobilienmarkt nach jahrelanger Krise schnell erholen? Kann ein geschwächter und erschöpfter Körper sich schnell erholen?

In einem Beitrag auf CNBC merkte der Experte Allen Feng an, dass ähnliche Maßnahmen zur Lockerung der Beschränkungen beim Kauf von Wohnimmobilien in einigen anderen kleineren Städten Chinas umgesetzt wurden, sich aber als nicht sehr effektiv erwiesen haben.

Der Grund dafür seien laut Gary Ng, einem Ökonomen bei Natixis, „hohe Lagerbestände“.

Der Zusammenbruch des chinesischen Immobilienmarktes in den letzten Jahren hat tatsächlich viele negative Folgen nach sich gezogen. Grund dafür ist die Besorgnis der Pekinger Regierung über die zu schnelle Entwicklung großer Immobilienkonzerne, den dramatischen Anstieg der Verschuldungsquote und das Entstehen eines Wohnungsüberangebots.

Viele Experten merkten jedoch an, dass die Schlussfolgerung eines Wohnungsüberangebots in China nicht ganz zutreffend sei. In den Großstädten stiegen die Preise für viele Immobilienarten selbst während der Immobilienkrise weiter an. Es herrschte weiterhin Wohnungsnot in den Metropolen. Viele Menschen mussten in beengten Wohnungen leben, oft nur in einem Schlafzimmer für die ganze Familie.

Das erwähnte Phänomen der Überbevölkerung betrifft vermutlich hauptsächlich Gebiete fernab von Großstädten, in denen es an Schulen, Krankenhäusern, Arbeitsplätzen usw. mangelt. Chinesische Immobilienentwickler haben möglicherweise hohe Kredite aufgenommen und zu schnell in Gegenden investiert, die nicht geeignet sind, Menschen zum Wohnen anzuziehen.

Die führenden Unternehmen verkaufen weiterhin Aktien, während die Automobilbranche zwar im Luxuswagengeschäft mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, aber dank des Verkaufs billiger chinesischer Autos positive Signale verzeichnet.