„Berufsgruppen wie Lehrer, Ärzte und Soldaten in Berg-, Grenz- und Inselregionen sind mit vielen schwierigen Lebensbedingungen konfrontiert. Es wird empfohlen, dass es auch Lösungen zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus für diese Personen gibt.“
Bahnbrechende Politik, die die lokale Umsetzung erleichtert
Ein Vertreter von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt seit Beginn der Amtszeit fünf Sozialwohnungsprojekte errichtet und 2.777 Einheiten fertiggestellt habe. Gleichzeitig seien vier Projekte mit insgesamt 2.874 Einheiten in Auftrag gegeben worden, die voraussichtlich bis Ende 2025 fertiggestellt sein werden. Somit werde Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2025 über 5.250 fertiggestellte Sozialwohnungen verfügen.
Im Jahr 2026 gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 22 Projekte, deren Investitionsverfahren abgeschlossen sind und deren Bau 2026 beginnen wird. Nach der Fertigstellung wird die Gesamtzahl der Sozialwohnungen rund 32.780 Einheiten erreichen (einschließlich abgeschlossener und laufender Projekte). Damit hat Ho-Chi-Minh-Stadt den Plan übertroffen.
Darüber hinaus wird das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Juni dieses Jahres dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt empfehlen, spezielle Vorschriften für Gebiete zu erlassen, in denen klare Planungskriterien für architektonische Planungsindikatoren wie Flächennutzungsindex, Höhe und Baumaßstab vorliegen. In diesen Gebieten sind die Menschen von der Baugenehmigung befreit und müssen lediglich die Bauregistrierung durchführen.
„Mit den Durchbrüchen und spezifischen Maßnahmen in der Resolution Nr. 201/2025/QH15 verspricht Ho-Chi-Minh-Stadt dem Premierminister , die Aufgabe der Entwicklung von Sozialwohnungen gut zu erfüllen und den vom Premierminister vorgegebenen Plan zu übertreffen“, bekräftigte der Vertreter von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Bac Ninh gilt als eine Region, die im Bereich des sozialen Wohnungsbaus erfolgreich ist. Viele andere Regionen haben zwar wirtschaftliche Vorteile, doch der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ist aufgrund des unzureichenden Anteils an Gewerbeflächenfonds für den sozialen Wohnungsbau immer noch begrenzt. Ein Vertreter der Provinz Bac Ninh berichtete über erfolgreiche Erfahrungen und sagte:
Bac Ninh hat gleichzeitig vier Aufgaben erfüllt: Erstens hat der Ständige Ausschuss des Provinzparteikomitees mit Schwerpunkt auf Leitung und Betrieb einen Lenkungsausschuss für sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz des Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees eingerichtet. Zweitens hat Bac Ninh ein detailliertes und spezifisches Aktionsprogramm mit Aufgaben entwickelt, die mit den gesetzten Zielen in Zusammenhang stehen. Drittens wurde eine Hotline zur Organisation der Umsetzung eingerichtet. Viertens organisiert Bac Ninh regelmäßig Dialoge, um Hindernisse und Schwierigkeiten für Investoren und Unternehmen, die sozialen Wohnungsbau umsetzen, aus dem Weg zu räumen.
Mit diesem Ansatz umfasst das Ergebnis in Bac Ninh nun insgesamt 56 Sozialwohnungsprojekte mit einer Fläche von 192 Hektar. Die Provinz hat zwei Projekte mit 150 Wohnungen fertiggestellt, und für fünf Projekte mit einer Fläche von 8.860 m² wurden Baugenehmigungen erteilt. Bac Ninh wird sich in Zukunft weiterhin auf die Umsetzung des Ziels für 2025 konzentrieren und elf Projekte mit 5.688 Sozialwohnungen realisieren.
Ein Vertreter der Provinz Quang Ninh teilte mit, dass die Regierung der Provinz Quang Ninh das Ziel gesetzt habe, bis 2030 rund 17.500 Sozialwohnungen zu errichten. Allein bis 2025 sollen es 2.200 Einheiten sein. Bislang hat Quang Ninh rund 1.300 Einheiten fertiggestellt und setzt drei weitere Sozialwohnungsprojekte fort.
Obwohl es bei der Umsetzung noch viele Schwierigkeiten gibt, wird erwartet, dass Quang Ninh bis Ende dieses Jahres weitere 914 Sozialwohnungen fertigstellen wird. Gleichzeitig hat die Provinz 13 Sozialwohnungsprojekte mit einem Gesamtumfang von rund 18.753 Einheiten vorbereitet. Damit wird der Regierungsbeschluss zur Entwicklung von Sozialwohnungen konsequent umgesetzt, und die Provinz hat zudem proaktiv Investitionsmittel bereitgestellt.
Wir haben die Provinzbehörden, -agenturen und -zweigstellen angewiesen, sich dringend auf die Umsetzung von Aufgaben im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau zu konzentrieren, gleichzeitig die Ressourcenzuweisung zu erhöhen und Einheiten zuzuweisen, die sich mit den Streitkräften (Armee, Polizei) abstimmen, um Probleme im Zusammenhang mit Sozialwohnungsprojekten zu prüfen und zu lösen. „Die bisherige Umsetzung hat positive Rückmeldungen erhalten, was zeigt, dass der Umsetzungsprozess reibungslos und ohne komplizierte Probleme verläuft“, informierte ein Vertreter von Quang Ninh.
Mehr Anreize für junge Menschen unter 35 Jahren, einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims aufzunehmen
Herr Pham Thanh Ha, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank, teilte mit, dass die Staatsbank im Hinblick auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ein Dokument herausgegeben habe, das Kreditinstitute anweist und Investoren bei der Umsetzung des Programms unterstützt. Darüber hinaus hat die Staatsbank die kreditgebenden Banken angewiesen, bei der Finanzierung von sozialem Wohnungsbau bis 2025 nicht in die allgemeine Kreditquote einzubeziehen. Dies soll den Banken zusätzliche Sicherheit bei der Kreditvergabe geben.
Daraufhin forderte die Staatsbank die Banken auf, ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND bereitzustellen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Bislang haben sich neben vier staatlichen Geschäftsbanken fünf weitere Aktienbanken angeschlossen, sodass sich das Gesamtvolumen der Kreditpakete für Immobilien auf 145.000 Milliarden VND beläuft.
Die Staatsbank hat die Kreditzinsen stabilisiert und die Banken ermutigt, die Zinsen weiter zu senken, insbesondere für Investoren und private Immobilienkäufer. Der aktuelle Zinssatz für Investoren beträgt 6,6 % pro Jahr und für Immobilienkäufer 6,1 %.
Was die Auszahlungen für Sozialwohnungsprojekte betrifft, so werden laut Staatsbank landesweit rund 100 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt. Dem Bericht des Bauministeriums zufolge sind rund 51 % des Sozialwohnungsziels erreicht. Geschäftsbanken haben sich zudem verpflichtet, Kredite in Höhe von rund 7.800 Milliarden VND für Sozialwohnungsprojekte bereitzustellen. Laut dem Bericht des Bauministeriums wurden über 3.800 Milliarden VND ausgezahlt. Davon entfallen 3.200 Milliarden VND auf Investoren und 585 Milliarden auf Eigenheimkäufer.
Von den 100 derzeit laufenden Sozialwohnungsprojekten haben 53 bereits Kredite erhalten. Die restlichen 28 Projekte benötigen keine Kredite (weil die Investoren ihre eigenen Kapitalquellen gesichert haben, die Projekte noch nicht das Stadium erreicht haben, in dem Kapital mobilisiert werden muss, oder weil sie bereits Kapital von Eigenheimkäufern mobilisiert haben). Die restlichen 9 Projekte wurden gerade erst angekündigt, so dass die Geschäftsbanken Informationen erhalten, um sie zu bewerten und über die Kreditvergabe zu entscheiden.
Im Hinblick auf die Suche und das Angebot von Kreditpaketen für junge Menschen hat die Staatsbank auf Grundlage der Registrierung von Geschäftsbanken die Banken angewiesen, jungen Menschen unter 35 Jahren für den Kauf von Sozialwohnungen Kredite mit einer Vorzugslaufzeit von 15 Jahren zu gewähren. Zusätzlich zur üblichen Zinssenkung von 2 % in den ersten fünf Jahren erhalten junge Menschen unter 35 Jahren in den nächsten zehn Jahren weiterhin eine Zinssenkung und eine weitere Ermäßigung von 1 % gegenüber dem normalen Kreditzinssatz.
„Dies hat eine höhere Priorität als die derzeit von den Banken angebotenen Vorzugszinsen für Eigenheimdarlehen. Das bedeutet, dass junge Menschen unter 35 Jahren nicht nur in den ersten fünf Jahren eine Ermäßigung von zwei Prozent, sondern in den darauffolgenden zehn Jahren sogar eine Ermäßigung von einem Prozent gegenüber dem normalen Darlehenszinssatz erhalten“, sagte ein Vertreter der Staatsbank.
Integration der Programme „Sozialwohnungen“ und „Nachhaltige Armutsbekämpfung“
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, das Bodengesetz von 2024 und die Leitlinien für Sozialwohnungsprojekte seien bisher sehr günstig, sodass keine weiteren Probleme bestünden. Die Planung liege in der Hand der Kommunen. Die Landzuteilung, die Pacht und die Genehmigung zur Nutzungsänderung für Sozialwohnungsprojekte erfolgten nicht durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten oder Ausschreibungen, sondern durch direkte Landvergabe an Investoren. Hinsichtlich der Grundstücksfinanzierung seien alle Sozialwohnungsprojekte von der Erhebung von Landnutzungsgebühren befreit und müssten keine Verfahren zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren durchlaufen.
Im Hinblick auf die Dezentralisierung wird den zuständigen Behörden in naher Zukunft vorgeschlagen, die Zuständigkeit für Landzuteilung, Landpacht und Genehmigungen zur Änderung der Landnutzung für von Landnutzungsgebühren befreite oder nicht gebührenpflichtige Gebiete auf die Gemeindeebene zu übertragen. So verwaltete beispielsweise zuvor ein Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz 100 Gemeinden. Nach der Fusion wird es nur noch 24 Gemeinden geben. Die Genehmigungsbehörde wird daher von 24 Personen wahrgenommen, was viele Verfahren und Bearbeitungszeiten reduziert.
Das Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung ist der Ansicht, dass es für Orte mit vielen sozioökonomischen Schwierigkeiten zur Entwicklung von Sozialwohnungen angesichts der überall herrschenden Wohnungsknappheit möglich sei, die Politik des „Sozialwohnungsbaus“ mit der Politik der „nachhaltigen Armutsbekämpfung“ im selben Provinzprogramm zu integrieren, um sowohl das Versorgungsproblem zu lösen als auch das Thema der nachhaltigen Armutsbekämpfung anzugehen.
Für Lehrer, Ärzte und Soldaten in Berg- und Inselregionen sollte es mehr Vorzugsregelungen beim Kauf von Sozialwohnungen geben.
Bauminister Tran Hong Minh reagierte auf die Fragen der Kommunen zur Umsetzung der Umsiedlungsentschädigungsverfahren und damit verbundener sozialer Fragen und erklärte, dass die Volkskomitees der Provinzen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen dafür verantwortlich seien, öffentliche Investitionsmittel, reguläre Ausgaben oder andere gesetzliche Kapitalquellen aus dem Staatshaushalt zu verwenden, um Aufgaben gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erfüllen und die Effizienz zu gewährleisten. Bezüglich der Umsetzungsmethode ist das Bauministerium bereit, sich mit dem Finanzministerium abzustimmen, um einen Verordnungsentwurf für entsprechende Programme und Projekte zu erarbeiten.
Derzeit gibt es eine Situation, in der einige Kommunen über regelmäßige Einnahmequellen verfügen, um Einnahmen zu steigern und Kosten zu sparen, oder regelmäßige Ausgaben für die Instandsetzung öffentlicher Arbeiten vorgesehen sind, ihnen aber die Motivation zur Umsetzung fehlt. Oder es gibt Provinzen und Bezirke mit einem jährlichen Haushaltsüberschuss von mehreren zehn Milliarden VND, die diese Aufgaben aber nicht erfüllen können. Die Schwierigkeiten der Kommunen bei der Umsetzung können auf Hindernisse im Staatshaushaltsgesetz zurückzuführen sein. Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wird sich das Bauministerium jedoch mit dem Landwirtschafts- und Umweltministerium abstimmen, um die Probleme für die Kommunen zu lösen.
Wir haben festgestellt, dass die Landfrage in manchen Gebieten (wie zum Beispiel in den Vororten von Hanoi) die Umsetzung von Projekten aufgrund ihrer Klarheit und hohen Durchführbarkeit erleichtert. In abgelegenen, isolierten Grenzgebieten gestaltet sich die Umsetzung jedoch sehr schwierig. Wenn nicht, ist das in Ordnung, aber wenn wir es tun, ist das sehr beunruhigend, und manche behaupten sogar, es sei unmöglich. Ich bestätige jedoch, dass diese Projekte, wenn sie vor Ort energisch umgesetzt werden, klare Ergebnisse erzielen werden.
Konkret können sich Militär und Armee am Wohnungsbau beteiligen, der etwa 30 Millionen VND pro 100 m² kostet, um Lehrern Anreize zu bieten. Die Höhe der Unterstützung von 30 Millionen VND pro Wohnung muss zusammen mit anderen Faktoren berücksichtigt werden, die Lehrer dazu ermutigen sollen, in abgelegenen Gebieten zu bleiben, wie z. B. Lehrerzulagen und Arbeitsbedingungen. So soll vermieden werden, dass Menschen, die sich eine Wohnung leisten können, aufgrund von Problemen an der Basis dennoch in Schwierigkeiten geraten. „Beispielsweise sind in einem Bezirk, in dem bis zu 70 % der Bevölkerung keinen Strom haben, die Lebensbedingungen nach wie vor sehr schwierig. Selbst die in Wasserkraftwerken arbeitenden Arbeitskräfte haben mit vielen schwierigen Lebensbedingungen zu kämpfen, zusätzlich zu den schwierigen Lebensbedingungen von Kräften wie Lehrern, Ärzten und der Armee. Daher schlage ich vor, Lösungen zu finden, um den Wohnungsbau für diese Personengruppen zu unterstützen. Beispielsweise wird erwartet, dass in Kürze etwa 4.000 Wohnungen in Son La gebaut werden“, schlug Minister Tran Hong Minh vor.
Was die bevorzugte Kreditpolitik betrifft, muss beispielsweise der Kreditzinssatz von 6,6 % in zwei Hauptbereiche unterteilt werden. Erstens müssen Unternehmen und Investoren in Sozialwohnungsprojekten Regelungen für die bevorzugte Laufzeit haben (z. B. die Anwendung eines Zinssatzes von 6,76 % für einen bestimmten Zeitraum). Zweitens benötigen sozial schwache Bevölkerungsgruppen, die Sozialwohnungen erwerben dürfen, niedrigere Zinssätze und flexiblere Regelungen.
„Wir brauchen lediglich eine allgemeine Verordnung als Orientierungshilfe. Es besteht keine Notwendigkeit, kompliziertere Rundschreiben herauszugeben. Daher ist es notwendig, die Herausgabe von Rundschreiben auf ein Minimum zu beschränken und sich auf die Ausarbeitung von Verordnungen zu konzentrieren, die von der Regierung geregelt werden. Die angesprochenen Probleme sind allgemeine Probleme. Ministerien und Zweigstellen sollten zusammenarbeiten, um die Sozialwohnungspolitik zu perfektionieren und sie entschlossen und synchron im ganzen Land umzusetzen. Nur so können wir die Wohnungsbauziele von heute bis 2030 erreichen und übertreffen. Das ist ein sehr wichtiges und dringendes Thema“, schlug Minister Tran Hong Minh vor.
Quelle: https://baolangson.vn/can-co-chinh-sach-cho-giao-vien-bac-si-quan-nhan-o-bien-gioi-hai-dao-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-5048998.html
Kommentar (0)