Mietwohnungen in Binh Duong kehren in das „Rennen um Investitions-Cashflows“ zurück
Wenn Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht die optimale Option für Cashflow und Gewinn sind, wo soll dann das kluge Geld hinfließen?
Bis zu zwei Dritteln des Jahres 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt eine positive Erholung hinsichtlich Zinsen, Angebot und Verkaufspreisen. Drei überarbeitete Immobiliengesetze sollen die Markttransparenz erhöhen, Anlegern mehr Sicherheit bei ihren Anlageentscheidungen geben und Produktportfolios sowie geografische Gebiete diversifizieren.
Früher war es für Investoren aus dem Norden durchaus üblich, „in den Süden zu gehen“ und sich oft auf das Segment der Ferienimmobilien in Phu Quoc (Kien Giang), Phan Thiet ( Binh Thuan ) usw. zu konzentrieren.
Da Wohnungen jedoch das Segment mit der höchsten Wachstumsrate und den meisten Transaktionen sind, werden Investoren ab Mitte 2024 in Provinzen mit entwickelten Industrieländern damit beginnen, nach Mietwohnungen zu suchen, um Cashflow zu generieren.
Laut den kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktdaten für das dritte Quartal 2024 ist Binh Duong der herausragende „Lichtblick“ des südlichen Marktes mit der stärksten Wachstumsrate: bis zu 32 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Während vor fünf Jahren Grundstücke den überwiegenden Anteil des Angebots und der Transaktionen auf dem Binh-Duong-Markt ausmachten, haben in den letzten fünf Jahren die Wohnungen ein starkes Wachstum erlebt.
In den ersten neun Monaten dieses Jahres lagen die Wohnungen in Binh Duong hinsichtlich des Interesses an erster Stelle. Konkret stieg der Wohnungskauf- und -verkaufsmarkt im Vergleich zum Jahresbeginn um 6 %, der Mietmarkt um 33 %.
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| Der Wohnungssektor in Binh Duong wird im Jahr 2024 „wärmer“ werden. |
Das Interesse konzentriert sich insbesondere auf Wohnungen in den Gebieten um Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Di An und Thuan An (Binh Duong). Als führende Industriemetropole des Landes weist Binh Duong ein hohes Bevölkerungswachstum mit einer Bevölkerungsdichte und Einwanderungsrate von 26,4 % auf und ist damit landesweit führend. Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß.
Aufzeichnungen zufolge schwankt der Verkaufspreis von Wohnungen in den drei Hotspots Di An, Thuan An und Thu Dau Mot im Durchschnitt zwischen 28 und 33 Millionen VND/m2, was im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt als erschwinglich gilt.
Anfang September eröffnete der Projektentwickler Dat Xanh Mien Bac jedoch offiziell den Benhill-Wohnungsmarkt in der Stadt Thuan An (Binh Duong) mit einem Verkaufspreis von nur 26 Millionen VND/m², was 1 bis 1,5 Milliarden VND für eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung entspricht. Dies löste einen wahren Boom auf dem Immobilienmarkt am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt aus. Das Wiederauftauchen von Wohnungen für 1 Milliarde VND nach langem Verschwinden hat den Immobilienmarkt in Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt spannender denn je gemacht. Gleichzeitig ist dieser Preis in den Industriestädten und Provinzen des Nordens selten, sodass das Projekt auch dort die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich zieht.
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| Benhill verursacht mit seinem fast aussterbenden Verkaufspreis von nur 26 Millionen/m2 in Binh Duong und den umliegenden Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt ein „Fieber“ auf dem Markt. |
Frau Thuy Duong, eine Investorin aus Hanoi, analysierte das Cashflow-Problem bei der Entscheidung, in Benhill-Apartments zu investieren: „Mit voll möblierten 2-3-Zimmer-Apartments in Thuan An, die zwischen 1,5 und 2,4 Milliarden VND kosten, kann ich durch die Vermietung 9 bis 14 Millionen VND/Monat verdienen. Schnell berechnet, liegt mein Jahresgewinn bei 6,5 bis 12 %.“
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen müssen Investoren für eine Zweizimmerwohnung durchschnittlich 4 bis 5,5 Milliarden VND ausgeben. Die Miete für eine voll möblierte Wohnung liegt zwischen 10 und 15 Millionen VND pro Monat. Die Gewinnspanne beträgt daher nur 3 bis 4 % pro Jahr.
Frau Thuy Duong schätzte ein, dass das Benhill Apartment aufgrund seiner Lage mitten im Zentrum von Thuan Giao – Thuan An, umgeben von großen Industrieparks von Binh Duong wie Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than sowie Colleges und Universitäten wie der Binh Duong University of Economics and Technology und dem Vietnam Singapore Vocational College usw., ein großes Vermietungspotenzial hat.
Dies ist außerdem ein seltenes Projekt in Binh Duong, bei dem die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, das von Beginn an zum Verkauf steht und über ein langfristiges Pink Book verfügt, sodass sie sich sehr sicher fühlt, wenn sie Geld investiert, um „weit weg von der Küste zu fischen“.
Darüber hinaus erhalten Kunden, die Benhill-Wohnungen beim ersten Verkauf besitzen, maximale finanzielle Unterstützung mit drei flexiblen Zahlungsoptionen. Bei der Nutzung eines Fremdkapitals müssen Kunden bis zum Erhalt des Hauses lediglich 385 Millionen VND investieren und können bis zu 60 % des Wohnungswerts leihen, bei 0 % Zinsen für 18 Monate.
Kunden, die nach dem Standardzahlungsplan zahlen, erhalten bei 7 flexiblen Raten innerhalb von 18 Monaten 3 % Rabatt. Kunden mit verfügbaren Finanzen, die die Option der vorzeitigen Zahlung wählen, erhalten einen Rabatt von bis zu 6 % auf den Verkaufspreis.
Zusätzlich zum Potenzial für ertragreiche Mieten wird erwartet, dass die Benhill-Apartments im Laufe der Zeit durch Preissteigerungen, proportional zur Entwicklungsdynamik von Thuan An – Binh Duong, auch doppelte Gewinne einbringen.
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