Die Verwaltungsagentur wird die Investitionen in den Bau von Mini-Apartments einschränken, da diese Art von Wohnraum gemäß dem Bodengesetz für die Erteilung von Zertifikaten (Pink Books) in Betracht gezogen wird und verkauft oder vermietet werden kann.
Dies sind die neuen Punkte des geänderten Wohnungsgesetzes, das heute Morgen (27. November)von der Nationalversammlung mit 85,6 % der Stimmen verabschiedet wurde. Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Bevor die Nationalversammlung abstimmte und den Bericht mit Erläuterungen und Zustimmung vorlegte, sagte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, dass es Meinungen von Delegierten gebe, denen zufolge die Bestimmungen in Artikel 57 über den Bau mehrstöckiger Häuser mit vielen Wohnungen für Privatpersonen zum Verkauf, zur Miete und zum Pachten (Mini-Apartments) zu streng und schwer umzusetzen seien.
Mini-Apartmenthaus Nr. 16, Spur 1/46 Bui Xuong Trach. Foto: Ngoc Thanh
In diesen Stellungnahmen werden Regelungen vorgeschlagen, die dem Staat die Verwaltung und Kontrolle der Planung, die Erteilung von Baugenehmigungen, die Gewährleistung der Umwelthygiene sowie die Brandverhütung und -bekämpfung vorschreiben. Alternativ legt das Gesetz lediglich Grundsätze fest und beauftragt die Regierung mit der Festlegung der Einzelheiten.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ist der Ansicht, dass die jüngste Entwicklung von Mini-Apartments in vielen Stadtteilen lax vorangetrieben wurde und Verstöße nicht umgehend geahndet wurden. Dies hat zu Brand- und Explosionsgefahren sowie einer Überlastung der städtischen Infrastruktur geführt. Tatsächlich kam es zu mehreren schweren Bränden mit Todes- und Sachschäden.
Um diese Mängel zu beheben, schlugen die Delegierten nach Erhalt der Kommentare in Artikel 57 Regelungen vor, die die Kontrolle über Investitionen und den Bau von Mini-Apartments verschärfen sollen. Gleichzeitig bleiben jedoch Bestimmungen zur Sicherstellung von Angebot und Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen bestehen.
Insbesondere Personen, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage eine Wohnung befindet, oder zwei Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, müssen die Voraussetzungen erfüllen, um als Investor eines Wohnungsbauprojekts zu gelten. Wohnungen, die nach dem Bodengesetz (Pink Book) für eine Bescheinigung in Frage kommen, werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet.
Abgeordnete der Nationalversammlung drücken den Knopf, um das geänderte Wohnungsgesetz zu verabschieden, 27. November. Foto: Hoang Phong
Darüber hinaus müssen Investitionen in Mini-Apartments zur Miete den vom Bauminister erlassenen Bauvorschriften entsprechen. Das Gebäude muss den gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung entsprechen.
Das Volkskomitee der Provinz ist befugt, Verkehrswege zu regeln und sicherzustellen, dass Feuerlöschgeräte Brände in Miniapartments löschen können. Die Verwaltung und der Betrieb von Miniapartments müssen den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern entsprechen.
Außerdem ist gemäß dem (geänderten) Wohnungsgesetz der Allgemeine vietnamesische Arbeiterverband die Verwaltungsagentur für soziale Wohnungsbauprojekte, die Arbeitern und Hilfsarbeitern zur Miete zur Verfügung stehen.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ist der Ansicht, dass diese Regelung die Rolle und Verantwortung dieser Einheit bei der Gewährleistung der sozialen Sicherheit stärken wird. Dies soll auch das Recht auf Wohnraum gewährleisten, die Lebensqualität verbessern und Arbeitnehmer für die Mitgliedschaft in Gewerkschaften gewinnen.
Um die notwendigen Mittel für die Umsetzung bereitzustellen, sieht das neue Gesetz vor, dass das Kapital für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes aus den finanziellen Mitteln der Gewerkschaften stammt und der Projektinvestor die Vorschriften für öffentliche Investitionen einhalten muss. Das bedeutet, dass die Verwaltung und Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten von der Verwaltungseinheit des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes gemäß den Vorschriften für öffentliche Investitionen durchgeführt wird.
Nach Angaben des Bauministeriums wurden im ersten Halbjahr dieses Jahres in China 307 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 157.000 Wohneinheiten in städtischen Gebieten fertiggestellt; 418 Projekte mit insgesamt 432.000 Wohneinheiten befinden sich in der Umsetzung.
Die Regierung strebt an, bis 2030 über mindestens eine Million Sozialwohnungen zu verfügen, von denen 428.000 Einheiten bis 2025 fertiggestellt sein sollen. Das erwartete Gesamtkapital beträgt 849.000 Milliarden VND, hauptsächlich aus verstaatlichtem Kapital.
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