Es braucht ein „klares“ Wort, um „den Markt zu verändern“; Vorgeschlagene Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND bei Nichtveröffentlichung von „bankseitig unterstützten“ Projekten

Drei neue Gesetze werden die „Engpässe“ auf dem Markt beseitigen, Hanoi stimmt grundsätzlich der weiteren Umsetzung der Stadtgebiete Thanh Ha A, B und My Hung zu, Investoren, die bankgestützte Projekte nicht öffentlich bekannt geben, können mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann, ist es unbedingt erforderlich, die Lücke zu schließen. Insbesondere ist es notwendig, die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen, damit sich Angebot und Nachfrage wieder decken können. (Foto: Hai An)

Drei neue Gesetze werden die „Engpässe“ für den Markt beseitigen

Wenn das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten, also fünf Monate früher als die vorherige Entscheidung, wird der Immobilienmarkt laut Experten stärker gefördert und entwickelt und auch viele „Engpässe“ werden beseitigt.

Bei der Bewertung der Auswirkungen der kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze zum Immobilienbereich, die offiziell ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, hat Assoc.Prof.Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, sagte, die neuen Gesetze würden sich sicherlich positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Marktes beitragen. Da die Gesetze im Kontext eines Marktes mit Schwierigkeiten und Problemen ausgearbeitet wurden, bestand das Ziel darin, diese Schwierigkeiten und Probleme umfassend zu lösen.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des Schulungs- und Forschungsinstituts des BIDV, stimmt dem zu und sagt, dass sich die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um fünf Monate im Vergleich zur Verordnung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Dadurch können Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts schnell gelöst werden. Tragen Sie von dort aus zur Förderung der Marktentwicklung bei.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerbsforschung, davon überzeugt, dass Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, das Wirtschaftswachstum ankurbeln werden, da sie 12 bis 14 Prozent zum nationalen BIP beitragen. Die Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ist für den gesamten wirtschaftlichen Erholungsprozess von Bedeutung.

„Mit dem offiziellen Inkrafttreten aller drei Gesetze schaffen sie einen neuen Rechtsrahmen und beseitigen die meisten Marktengpässe, die zu 70–80 % auf rechtliche Probleme zurückzuführen sind. Gleichzeitig schaffen sie die Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes. Um die Wirksamkeit der Umsetzung zu gewährleisten, ist es jedoch notwendig, die Umsetzung der Verordnungen zu beschleunigen und dabei die Qualität der Inhalte sicherzustellen und den Markt genau zu beobachten“, betonte Dr. Vo Tri Thanh.

Damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann, ist es laut Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien unbedingt notwendig, die Lücke zu schließen. Insbesondere muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage geschlossen werden, damit sich Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt begegnen können und der Markt seine Farbe ändert. Darunter gibt es mehrere Dinge, die erledigt werden müssen, und zwar im wahrsten Sinne des Wortes dringend.

Erstens müssen institutionelle Probleme schnell und entschlossen gelöst werden, um die Markterholung nicht zu behindern. Zweitens durch Ressourcen und Maßnahmen zur Förderung und Schaffung von Möglichkeiten sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Kunden/Investoren, Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.

Drittens: Erwägen Sie Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage zu steigern. Viertens: Setzen Sie weiterhin Lösungen zur Anziehung von Investitionsströmen um, um die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Besonders wichtig ist, dass die Lösungen synchron umgesetzt werden müssen. Alle Engpässe, bei denen die Möglichkeit einer Lösung besteht, sollten umgehend behoben werden, um die Dynamik der Markterholung nicht zu verlieren. Dieser entscheidende Schritt besteht darin, Kapital für den Immobilienmarkt freizugeben.

Laut Dr. Can Van Luc ist es notwendig, bald detaillierte Leitlinien zu dem Gesetz herauszugeben, um sicherzustellen, dass diese Regelungen bald in die Praxis umgesetzt werden. Nur dann wird die frühzeitige Umsetzung der neuen Gesetze wirklich sinnvoll sein. bald über Lösungen zur Wiederherstellung des Marktes für Unternehmensanleihen verfügen, um den finanziellen Druck auf Immobilienunternehmen zu verringern; bald über Lösungen für den sozialen Wohnungsbau gemäß den Anweisungen des Sekretariats verfügen; Beginnen Sie bald mit dem Aufbau einer Informationsdatenbank, um sicherzustellen, dass Sie über eine ausreichende Grundlage für die Grundstücksbewertung und andere damit verbundene Aktivitäten verfügen …

Zu diesem Thema sagte Dr. Vo Tri Thanh auch, dass es notwendig sei, das Rechtssystem durch rationalisierte Prozesse und Verfahren zu perfektionieren und so günstige Bedingungen für den Zugang der auf dem Markt tätigen Unternehmen zu schaffen, gleichzeitig aber sicherzustellen, dass es ein Instrument zur Verwaltung und Überwachung der Marktaktivitäten darstellt.

Was die fiskalische und monetäre Unterstützungspolitik betrifft, verliefen diese nicht wie erwartet. Insbesondere muss die Unterstützung für das sozioökonomische Wiederaufbauprogramm gerecht auf die einzelnen Wirtschaftssektoren verteilt werden, darunter auch auf Investoren in Immobilienprojekte und Sekundärinvestoren auf dem Immobilienmarkt.

Unternehmen müssen Anstrengungen unternehmen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken und bezahlbaren Immobilienbestand zu schaffen. Für den sozialen Wohnungsbau bedarf es einer neuen Perspektive, nämlich der Ausrichtung auf wichtige nationale Infrastruktur.

Hanoi: Grundsatzvereinbarung zur weiteren Umsetzung der Stadtgebiete Thanh Ha A, B und My Hung

Das Volkskomitee von Hanoi stimmte grundsätzlich zu, der Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company die weitere Umsetzung der Investitionsprojekte in den Stadtgebieten Thanh Ha A, Thanh Ha B und My Hung zu gestatten, damit der Investor die Planungsanpassungsverfahren abschließen und die Verstöße gegen die Bauordnung im Stadtgebiet Thanh Ha beheben kann. Dies dient als Grundlage für die Prüfung einer Anpassung der Investitionspolitik der Projekte gemäß den Vorschriften.

Am 17. Juli schickte das Volkskomitee von Hanoi ein Dokument an die Abteilungen für Planung und Investitionen, Bauwesen, Planung – Architektur, natürliche Ressourcen und Umwelt; Volkskomitees der Bezirke: Ha Dong, Thanh Oai; Construction Corporation of Transport Works 5 – JSC und Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company bei der Umsetzung von Investitionsprojekten des Investitionsprojekts für den Straßenbau der Südachse der Provinz Ha Tay in der Form BT.

In dem Dokument forderte das Volkskomitee von Hanoi die Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company auf, sich mit dem Planungs- und Architekturministerium in Verbindung zu setzen, um Anleitung zur Vorbereitung, Einreichung zur Beurteilung und Genehmigung von Anpassungen der Detailplanung der oben genannten Stadtgebiete gemäß den Vorschriften zu erhalten.

Gleichzeitig forderte das Volkskomitee von Hanoi das Bauamt auf, gemäß den Anweisungen des Parteikomitees des Volkskomitees der Stadt in der Bekanntmachung Nr. 190-TB/BCSĐ vom 3. Mai 2024 und des Volkskomitees der Stadt in den Bekanntmachungen Nr. 279/TB-VP vom 13. Juni 2023 und Nr. 502/TB-VP vom 31. Oktober 2023 dringend Verstöße gegen die städtebauliche Anordnung in den Stadtgebieten Thanh Ha A und Thanh Ha B zu überprüfen und Ratschläge zur Umsetzung von Maßnahmen und Arbeiten im Stadtgebiet zu erteilen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.

Darüber hinaus werden die Abteilungen für Planung und Investitionen, Bauwesen, Planung – Architektur, natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die entsprechenden städtischen Abteilungen und Zweigstellen gebeten, die Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company bei der Umsetzung der nächsten Schritte gemäß den Vorschriften anzuleiten.

Investoren, die von Banken geförderte Projekte nicht offenlegen, können mit einer Geldstrafe von 1 Milliarde VND belegt werden

Das Bauministerium schlug eine Geldstrafe von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND für Investoren vor, die Informationen über mit Hypotheken belastete Immobilienprojekte nicht öffentlich machen.

Die oben genannte Höhe der Geldbuße wird vom Bauministerium im Entwurf einer Verordnung zur Regelung verwaltungsrechtlicher Sanktionen bei Bauverstößen berücksichtigt.

Konkret schlug das Bauministerium laut dem Dekretsentwurf eine Geldstrafe von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND für vier Taten vor.

Erstens gibt der Investor keine Informationen über Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, die in den Arbeiten befindliche Grundfläche, Landnutzungsrechte und in Betrieb genommene Immobilienprojekte preis;

Zweitens, Immobilien in Betrieb zu nehmen, ohne alle Bedingungen zu erfüllen;

Drittens: Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen für Projekte, die die Bedingungen nicht erfüllen;

Viertens sind die Bedingungen durch die Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts nicht vollständig gewährleistet. Für dieses Verhalten wird dem Investor zudem bei Verstößen eine Projektsperre von 3 bis 6 Monaten auferlegt.

Zusätzlich zur Geldstrafe muss der Investor bei Projekten mit Verstößen eine zusätzliche Strafe in Form einer Aussetzung des Immobiliengeschäfts für 3 bis 6 Monate hinnehmen.

Unternehmen, die ohne ausreichende Qualifikationen Dokumente zur Kapitalmobilisierung unterzeichnen und Kapitalmobilisierungen für den Wohnungsbau durchführen, können mit einer Geldstrafe von 600 bis 800 Millionen VND belegt werden. Das aktuelle Dekret 16 bietet auf dieser Ebene keinen guten Rahmen.

Tatsächlich wurden in den letzten Jahren viele Immobilienprojekte von Investoren mit Hypotheken belastet, was die Rechte der Eigenheimkäufer beeinträchtigte. Die Menschen sind unglücklich, weil ihnen keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (rosa Bücher) ausgestellt werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab es im Jahr 2023 Statistiken des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) zufolge 60 Wohnbauprojekte, die von Investoren mit Hypotheken an Banken vergeben wurden. Davon wurden 41 Projekte zwischen 2016 und 2023 und viele Projekte zwischen 2008 und 2011 mit Hypotheken belastet, was dazu führte, dass Eigenheimkäufern keine „Pink Books“ gewährt wurden.

Es gibt drei Arten von Hypothekenprojekten, die von Investoren genutzt werden: Hypothek auf Landnutzungsrechte (Grundstück); Hypothek auf künftig gebildete Nutzungsrechte und Vermögenswerte an Grundstücken (Grundstücke und Häuser); Hypothek auf ein künftig mit einem Grundstück verbundenes Vermögen (Haus auf dem Grundstück).

Gemäß den Vorschriften müssen Investoren vor der Beantragung eines Pink Book für Eigenheimkäufer die Hypothek aufgeben und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Originalbescheinigung über das Landnutzungsrecht zur Anpassung und Umwandlung des Landnutzungsformulars in ein Formular zur gemeinsamen Nutzung vorlegen.

Tatsächlich gibt es jedoch Investoren, die die Hypothekenkündigung nicht durchführen, was dazu führt, dass das Pink Book des Projekts für lange Zeit „auf Eis liegt“. Wie etwa das Projekt von Hochhäusern kombiniert mit kommerziellen Dienstleistungen und Hotels auf dem Grundstück HH2, Auktionsgebiet für Landnutzungsrechte, Bezirk Xuan La, Distrikt Tay Ho, Hanoi (Handelsname des Apartmentprojekts D'.ElDorado 2).

In einem Dokument, in dem auf die Meinungen der Anwohner Ende 2023 reagiert wurde, erklärte das Volkskomitee von Hanoi, dass der Investor im Dezember 2020 Unterlagen zur Bewertung von Rechtsdokumenten eingereicht habe, um den Käufern von Projekthäusern Zertifikate zu erteilen. Das Projekt ist jedoch bei der Bank mit einer Hypothek belastet.

Daher gab das Grundbuchamt von Hanoi im Juni 2022 die Unterlagen mit der Begründung zurück, dass sie nicht zur Abwicklung in Frage kämen, da die Hypothek für das Projekt nicht vorschriftsmäßig freigegeben worden sei.

Mitte letzten Jahres fand ein Treffen des Grundbuchamts mit der Bauverwaltung und dem Investor statt, um die oben genannten Inhalte zu besprechen und abzustimmen.

Da Nang Stadt bei Nacht. (Quelle: Vietnamnet)

Da Nang plant den Bau eines Tunnels über den Han-Fluss

Das Stadtvolkskomitee von Da Nang hat gerade über die Umsetzung großer Projekte gemäß Resolution Nr. 25 des Stadtvolksrates berichtet. Da Nang, beispielsweise: Verlegung des Bahnhofs, Investitionsplan und Fahrplan für das Tunnelprojekt über den Han-Fluss, die Tunnelroute durch den Flughafen Da Nang …

Insbesondere ist die Vorbereitung von Investitionen in den Bau des Han-Fluss-Überquerungsprojekts (Han-Fluss-Tunnel) in der Stadtplanung für den Zeitraum 2021–2030 enthalten, mit einer Vision bis 2050, die vom Premierminister in Entscheidung 1287 mit Investitionsphasen von 2031–2045 genehmigt wurde.

Dieses Projekt wird den Straßenbereich Dong Da – Tran Phu im Bezirk Hai Chau mit der Straße Van Don – Tran Hung Dao im Bezirk Son Tra verbinden.

Dem Bericht zufolge TP. Da Nang hat das Verkehrsministerium von Da Nang beauftragt, im Jahr 2024 die Bereitstellung von Kapital für die Durchführung von Investitionsvorbereitungsarbeiten vorzuschlagen. Das Verkehrsministerium hat proaktiv mit Experten auf diesem Gebiet zusammengearbeitet, um Optionen zu erforschen sowie die entsprechenden Bebauungspläne zu überprüfen und zu aktualisieren, um Konsistenz zu gewährleisten.

Auf dieser Grundlage entwickelt das Verkehrsministerium einen Untersuchungsplan, der der Auswahl eines Designberaters dient, der einen Bericht über die Machbarkeitsstudie zum Projekt vorbereiten soll.

Derzeit koordiniert das Verkehrsministerium die Bewertung und Genehmigung des Budgets für Investitionsvorbereitungsaufgaben mit den zuständigen Stellen. Es wird erwartet, dass die Auswahl der Berater zur Erstellung des Vormachbarkeitsstudienberichts des Projekts innerhalb von drei Monaten ab dem Datum der Kapitalzuweisung für die Investitionsvorbereitung abgeschlossen sein wird.

Laut dem Volkskomitee der Stadt. Da Nang, der nächste Umsetzungsplan sieht vor, die Auswahl der Berater für den Bericht zur Vormachbarkeitsstudie drei Monate nach dem Datum der Kapitalzuweisung für die Investitionsvorbereitung (voraussichtlich September 2024) abzuschließen. Es wird erwartet, dass der Bericht zur Vormachbarkeitsstudie des Projekts im Dezember fertiggestellt und der zuständigen Behörde zur Beurteilung vorgelegt wird und der Bericht zur Machbarkeitsstudie im August 2025 fertiggestellt wird.

Das Stadtvolkskomitee von Da Nang macht dem Stadtvolksrat einen Vorschlag. Da Nang stimmte der Politik der Kapitalzuweisung zu, um Investitionen in das Han-Fluss-Überquerungsprojekt im mittelfristigen Kapitalplan für den Zeitraum 2021–2025 und im Kapitalplan 2024 als Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte vorzubereiten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html