Notwendigkeit einer Erhöhung des Wohnungsangebots nach der Provinzfusion

In letzter Zeit sind die Immobilienpreise im Zentrum der Provinz Dong Nai tendenziell gestiegen. Der Hauptgrund dafür ist die Fusion der Provinzen. Die Verwaltungsbehörden des neuen Dong Nai befinden sich alle im Zentrum, was eine große Zahl von Beamten, Staatsbediensteten und Arbeitern anzieht, die hierher ziehen, um zu leben und zu arbeiten.

Menschen zählen ihre Stimmen, um das Los für den Kauf von Sozialwohnungen im Sozialwohnungsprojekt A6-A7 im Bezirk Tran Bien zu ziehen. Foto: V.GIA

In diesem Zusammenhang ist die Beschleunigung des Projektfortschritts gemäß dem Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2025 und die gleichzeitige Schaffung weiterer Wohnungsbauprojekte aus öffentlichen Investitionskapital eine praktische Lösung, um den Bedarf an nachhaltigem Wohnraum zu decken.

Die Mietpreise für Wohnraum stiegen im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 30 %.

Derzeit liegt die Miete für ein ganzes Haus in zentralen Bezirken wie Tran Bien, Bien Hoa, Tam Hiep und Long Binh je nach Region und Lage zwischen 7 und 10 Millionen VND/Monat. Die Miete für Sozialwohnungen liegt zwischen 5 und 8 Millionen VND/Monat, für Gewerbewohnungen zwischen 9 und 12 Millionen VND/Monat. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2025 und zum gleichen Zeitraum 2024 ist dieser Preis um etwa 30 % gestiegen.

Frau Le Thuy, die in einem staatlichen Unternehmen im Bezirk Tran Bien arbeitet, sagte, sie habe Freunde aus der Provinz Binh Phuoc (alt), die wegen ihrer Arbeit hierhergezogen seien und für ein bis zwei Jahre eine Wohnung mit sechs bis acht Zimmern in der Nähe des Industrieparks Bien Hoa 2 und mit Parkplatz mieten müssten. In den letzten Tagen habe sie nach einer Wohnung gesucht und Freunde in sozialen Netzwerken um Hilfe gebeten, aber noch keine passende Wohnung gefunden.

Frau Bui Thi Yen, Mitarbeiterin des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt, sagte, sie habe mit Hilfe ihrer Kollegen mehr als zwei Wochen gebraucht, um ein einigermaßen geeignetes Haus für 7 Millionen VND pro Monat zu mieten. Mit diesem Preis könne sie nur vorübergehend bleiben und sich dann eine andere Wohnung suchen oder weitere Personen einladen, mit ihr zu wohnen, um die Kosten zu teilen.

Nach Angaben des Bauministeriums herrscht im Zentrum der alten Provinz Dong Nai eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Nach dem Zusammenschluss der alten Provinzen Binh Phuoc und Dong Nai zur neuen Provinz Dong Nai zogen viele Beamte, Staatsbedienstete und ihre Familien hierher, was zu einem starken Anstieg der Wohnungsnachfrage führte. Auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz überprüfte das Bauministerium überzählige öffentliche Ämter, an den Staat zurückgegebene Grundstücke, Schulwohnheime usw. und schlug deren Renovierung und Umbau zu Wohnraum vor. Gleichzeitig überprüfte das Bauministerium auch den für den Bau von Sozialwohnungen verfügbaren Grundstücksfonds und empfahl dem Volkskomitee der Provinz, Investoren für die Umsetzung der Projekte in Form öffentlicher Investitionen auszuwählen.

Aus Marktsicht sagte Herr Tuan, ein Immobilienmakler im Bezirk Tran Bien, dass seit Beginn des zweiten Quartals 2025 die Zahl der Kauf- und Mietanfragen für Häuser, insbesondere für Wohnungen und Privathäuser, deutlich gestiegen sei. Daher nutzten einige Hausbesitzer die Gelegenheit, ihre Preise zu erhöhen. In einigen Gegenden stiegen die Preise innerhalb weniger Monate um 10 bis 15 Prozent.

Laut Le Hong Nguyen, Generaldirektor der Tan Van Real Estate Joint Stock Company, setzt die Einheit das Fresia Riverside-Projekt (Bezirk Bien Hoa) mit über 1.100 Wohnungen um. Block 1 hat gerade einen Antrag auf Bestätigung der Verkaufsberechtigung gestellt, 96 % der Wohnungen sind jedoch bereits zum Kauf angemeldet.

Der plötzliche und lokale Anstieg der Wohnungsnachfrage hat zu einem Anstieg der Wohnungspreise im neuen Verwaltungszentrum geführt. Angesichts dieser Situation deuten viele Meinungen darauf hin, dass mehr Hochhauswohnungsprojekte entwickelt werden müssen, um den Wohnungsbedarf von Beamten, öffentlichen Angestellten und Stadtbewohnern zu decken.

Notwendigkeit der Angebotserhöhung

Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen angewiesen, geeignete Pläne für den Wohnungsbau zu prüfen und vorzuschlagen. Gleichzeitig hat es Unternehmen ermutigt, in kostengünstigen Gewerbe- und Sozialwohnungsbau zu investieren, um das Angebot zu erhöhen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ho Van Ha, erklärte, die Provinz sei sehr an der Entwicklung des Wohnungsbaus interessiert, um den Bedarf von Beamten, Angestellten, Arbeitern und der Bevölkerung zu decken. Im Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2025 setzt sich die Provinz das Ziel, dass die durchschnittliche Wohnfläche in der Provinz bis Ende 2025 27 Quadratmeter Wohnfläche pro Person erreichen wird. Die Gesamtzahl der Wohnungen wird sich um fast 111.000 Einheiten in den folgenden Wohnformen erhöhen: Gewerbe-, Sozial-, öffentliche, Umsiedlungs- und Selbstbauwohnungen. Das für diese Wohnformen mobilisierte Gesamtkapital wird voraussichtlich mehr als 124.000 Milliarden VND betragen.

Um den dringenden Wohnungsbedarf nach der Fusion zu decken, plant die Provinz außerdem den Bau mehrerer neuer Sozialwohnungsgebiete und die Renovierung nicht mehr benötigter Behördenzentralen. Das Volkskomitee der Provinz arbeitet zudem mit Investoren für Sozialwohnungen und Gewerbeprojekte im Zentrum zusammen und fordert sie auf, die Arbeiten zu beschleunigen und die Projekte bald in Betrieb zu nehmen.

Herr Nguyen Minh Hai, Direktor der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, erklärte, dass das Unternehmen ein Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohnungen im Bezirk Phuoc Tan umsetzt. Um den Wohnungsbedarf der Provinz zu decken, ist Phase 1 mit 275 Wohnungen etwa einen Monat früher als geplant fertiggestellt und soll Ende 2025 übergeben werden. Phase 2 mit knapp 480 Wohnungen beginnt im August 2025; die Bauzeit beträgt etwa zwölf Monate. Die Fertigstellung der letzten Phase ist für 2026 geplant.

Um nicht nur den Fortschritt laufender Projekte zu beschleunigen und Investitionen in den Bau neuer Projekte zu fördern, hat das Volkskomitee der Provinz kürzlich Vorschriften zu Standards und Prioritäten für den Kauf, die Miete und den Mietkauf von Sozialwohnungen erlassen, die ab dem 1. Juli 2025 gelten. Diese Vorschriften erweitern den Geltungsbereich um Unternehmensgruppen, staatliche Stellen, politische Organisationen, gesellschaftspolitische Organisationen und öffentliche Dienststellen, die Sozialwohnungen anmieten dürfen, um sie an Kader, Beamte, Angestellte und Arbeiter zu vermieten. Kader, die von Provinzfusionen betroffen sind und deren Wohnungen 20 km oder mehr von ihrem Arbeitsplatz entfernt liegen, dürfen Sozialwohnungen unabhängig von ihrem Einkommen kaufen oder mieten. Die Provinz legt zudem spezifische Themen, Bedingungen und Prioritätsrichtlinien fest, damit Menschen mit Wohnungsnot schnell die Voraussetzungen für eine Ansiedlung erhalten. Dies ist auch eine der Lösungen zur Senkung der Wohnungs- und Grundstückspreise in Gebieten mit hoher Nachfrage.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/