Verkürzung der Bauverfahren bringt positive Impulse für den Markt

Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich und viele Projekte werden umgesetzt. (Foto: Tuan Anh/VNA)

In Umsetzung der offiziellen Mitteilung Nr. 78 des Premierministers (vom 29. Mai 2025) zur Reduzierung und Vereinfachung von Verwaltungsverfahren im Bausektor hat das Bauministerium seine angeschlossenen Einheiten proaktiv aufgefordert, die Baugenehmigungsverfahren für Bauarbeiten im Rahmen von Bauinvestitionsprojekten mit detaillierter Planung im Maßstab 1/500 oder Arbeiten in Gebieten mit genehmigtem Städtebau zu überprüfen und zu reduzieren.

Darüber hinaus sollte die Anzahl der Personen, die bei spezialisierten Bauagenturen Projekt- und Entwurfsbewertungsverfahren durchführen müssen, reduziert werden. Gleichzeitig ist es notwendig, die Verwaltungsverfahren hinsichtlich der Baufähigkeit von Unternehmen zu reduzieren. Dabei sollte von der Erteilung von Zertifikaten auf einen Mechanismus der Selbsterklärung der Betriebsberechtigung umgestellt werden, und die zuständigen staatlichen Stellen sollten Nachinspektionen durchführen. Darüber hinaus sollten die Investitions- und Geschäftsbedingungen im Bausektor verbessert werden.

Dies ist einer der Inhalte, der die Aufmerksamkeit von Unternehmen, Menschen und der Öffentlichkeit auf sich zieht. Denn dieser Schritt ist sehr praktisch und hilft Unternehmen und Menschen, Zeit, Geld und Aufwand zu sparen.

Frau Giang Huynh, Direktorin der Abteilung Forschung & S22M bei Savills Ho Chi Minh City, erklärte, dieser Schritt könne viele positive Veränderungen für den Markt mit sich bringen. Denn die Reform der Bauverfahren sei ein positiver Schritt, den Immobilienunternehmen ebenso erwarten wie die Beseitigung von Grundstücks- und Planungsproblemen.

„Die Reform der Baugenehmigungsverfahren ist ein positiver Schritt, insbesondere für Immobilienentwicklungsunternehmen im aktuellen Kontext. Tatsächlich dauert das Beantragungsverfahren für eine Baugenehmigung oft drei bis sechs Monate oder sogar länger, wenn das Projekt die Planung anpassen oder die Stellungnahmen mehrerer Behörden einholen muss. Langwierige Verfahren beeinträchtigen nicht nur den Umsetzungsfortschritt, sondern erhöhen auch die finanziellen Kosten, was den Kapitalfluss und die Sanierung des Unternehmens beeinträchtigt“, analysierte Frau Giang Huynh.

In diesem Zusammenhang ist der Vorschlag, Baugenehmigungen für Projekte auszunehmen, die eine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 aufweisen oder in Gebieten mit genehmigtem städtebaulichen Entwurf liegen, ein vernünftiger Schritt.

Für diese Projekte wurden technische Indikatoren wie Baudichte, Höhe, Bauabstände oder Infrastruktur speziell festgelegt, sodass anstelle des herkömmlichen Genehmigungsverfahrens ein Mechanismus zur Bauregistrierung angewendet werden kann, während gleichzeitig die Einhaltung und Überwachung sichergestellt wird.

Durch die Verkürzung der Verfahren können Unternehmen ihre Abläufe optimieren, Produkte rechtzeitig auf den Markt bringen und Ressourcen effizienter nutzen. Insgesamt handelt es sich um eine Reform, die dazu beitragen kann, das Investitionsumfeld zu verbessern und die legale Versorgung des Marktes zu fördern.

Laut Giang Huynh muss diese Richtlinie jedoch parallel zu einem strengen Nachinspektionssystem umgesetzt werden. Um eine umfassende Wirksamkeit zu gewährleisten, ist es notwendig, die Digitalisierung voranzutreiben, ein zentrales Datensystem zur Fortschrittsverfolgung aufzubauen, die Bauqualität zu überwachen und die Inspektionsergebnisse zu veröffentlichen.

Gleichzeitig müsse eine Reform der Bauverfahren durchgeführt und gleichzeitig größere Hindernisse bei der Bewertung von Grundstücken, Planung und Grundnutzungsgebühren beseitigt werden, die die größten Engpässe bei der Entwicklung aktueller Immobilienprojekte darstellen, schlug der Experte vor.

In Bezug auf die Bemühungen der Regierung , 30 % der Verwaltungsverfahren zu reduzieren, sagte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender von GP.Invest, dass es notwendig sei, die rechtlichen Verfahren bei Unternehmensinvestitionen zu reduzieren, beispielsweise durch die Verkürzung der Investitionslizenzschritte und die Anpassung der Baugenehmigungsplanung.

Für Verfahren, die nicht eliminiert werden können, ist es notwendig, die Verwaltungsmethode festzulegen, die Implementierungsmethode zu digitalisieren und einen konkreten Zeitpunkt und eine Adresse für die Verantwortung festzulegen. Insbesondere im Bereich der Immobilieninvestitionen bedarf es einer Agentur, die die obligatorischen Verfahren vereinheitlicht, den Investitionsprozess vereinfacht und Unternehmen bei der Umsetzung unterstützt, so Herr Hiep.

Gleichzeitig schlug Herr Hiep vor, dass die Kommunen alle sechs Monate Treffen mit den jeweiligen Investitions-, Produktions- und Wirtschaftsunternehmen der jeweiligen Region abhalten sollten. Die Unternehmen sollen dem Regierungsapparat Vorschläge zu lernfähigen Verwaltungsverfahren sowie zu Veränderungen in Management und Betrieb unterbreiten.

In dem kürzlich an die Behörden und Einheiten versandten Dokument Nr. 4377 forderte der Bauminister die Leiter der Behörden und Einheiten auf, den Prozess der Überprüfung, Reduzierung und Vereinfachung der Verwaltungsverfahren in ihren Verantwortungsbereichen direkt anzuleiten und intern gründlich umzusetzen, um im Jahr 2025 eine Reduzierung der Zeit für die Bearbeitung von Verwaltungsverfahren um mindestens 30 %, der Kosten für die Einhaltung von Verwaltungsverfahren um 30 % und der Geschäftsbedingungen um 30 % sicherzustellen. Dies entspricht den in der Resolution Nr. 66/NQ-CP der Regierung zum Programm zur Reduzierung und Vereinfachung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Produktions- und Geschäftsaktivitäten in den Jahren 2025 und 2026 geforderten Fortschritten.

Bauminister Tran Hong Minh betonte, dass die Leiter der Behörden und Einheiten dem Minister gegenüber für die Erfüllung der Ziele und Aufgaben verantwortlich sein müssten.

Insbesondere koordiniert die Abteilung für Wirtschaftswissenschaften – Bauinvestitionsmanagement die Entwicklung und Vorlage dringender Pläne zur Änderung von Rechtsdokumenten gemäß verkürzter Verfahren, um viele Verwaltungsverfahren sofort zu verkürzen und zu vereinfachen./.

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