Küstennahe Geschäftszentren: Der neue Immobilienstandard in Touristenstädten.

Nachdem Immobilien jahrelang anhand von Preissteigerungserwartungen bewertet wurden, kehrt der Markt nun zu einer grundlegenderen Frage zurück: Generiert die Immobilie einen realen Nutzungswert? Deshalb wird das Küsten-CBD-Modell als neuer Immobilienstandard in Touristenstädten diskutiert.

Wenn Gewässer zum Mittelpunkt des städtischen Lebens werden.

Darling Harbour, Sydney – ein Geschäftsviertelmodell am Wasser, das Annehmlichkeiten am Wasser, Handel, Dienstleistungen und urbane Erlebnisse vereint.

Weltweit verdanken viele erfolgreiche Küstenstädte ihren Erfolg nicht nur ihren schönen Uferpromenaden, sondern auch deren Umwandlung in das Zentrum des urbanen Lebens. Marina Bay in Singapur, Darling Harbour in Sydney und Dubai Marina verdeutlichen eine Gemeinsamkeit: Uferpromenaden sind nicht bloß Landschaften, sondern Erlebnisräume, in denen Anwohner, Touristen, Unternehmen, Dienstleistungen und Unterhaltung zu einem ständigen Fluss von Aktivitäten beitragen.

Für Investoren ist dies ein bedeutender Unterschied. Eine Immobilie in Meeresnähe mag zwar landschaftlich reizvoll sein, doch eine Immobilie in einem zentralen Geschäftsviertel an der Küste bietet zusätzliche Vorteile wie hohe Kundenfrequenz, Entwicklungspotenzial und Liquidität. Anders ausgedrückt: Investoren erwerben nicht nur einen geografischen Standort, sondern einen Standort in einem florierenden Wirtschaftsumfeld.

Ein gemeinsames Merkmal erfolgreicher Küstenstädte ist die Knappheit des Angebots. Laut OECD leben rund 40 % der Weltbevölkerung in Küstenregionen, obwohl diese nur etwa 20 % der globalen Landfläche ausmachen. Für die Entstehung eines echten urbanen Küstenzentrums muss das Land jedoch nicht nur in Wassernähe liegen, sondern auch groß genug für eine langfristige Entwicklung sein, gut angebunden sein, um den Besucherstrom aufrechtzuerhalten, und über ein ausreichendes Ökosystem verfügen, um ganzjährige Aktivitäten zu ermöglichen.

Für die Küstenregionen der Halong-Bucht besteht diese Herausforderung auch darin, die Landschaft zu erhalten, die städtische Entwicklung zu steuern und den mit dem Naturerbe verbundenen Tourismus zu fördern. Daher werden Gebiete, die sowohl in Wassernähe liegen als auch groß genug sind, um Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete zu bilden, zu einer schwer zu ersetzenden Ressource.

Wenn der Cashflow Prioritäten setzt, wo die Geschäftstätigkeit stattfindet

Ein Marktforschungsbericht von Batdongsan.com.vn über Quang Ninh zeigt, dass einige Immobilien im ehemaligen Gebiet Hung Thang (Ha Long), einer Region mit vielen Projekten, die zum Halong Marina-Ökosystem gehören, seit 2023 Preissteigerungen zwischen 74 % und 100 % verzeichnet haben.

Bemerkenswert ist, dass dieser Anstieg eng mit der bestehenden operativen Basis verknüpft ist. Halong Marina ist derzeit ein urbanes Küstengebiet mit rund 20.000 Einwohnern, integrierter Infrastruktur und praktischem Entwicklungspotenzial. Investitionen fließen hier nicht nur in Immobilien mit schöner Aussicht, sondern auch in bereits bewohnte Gebiete, die Besucher anziehen, über funktionierende Infrastruktur verfügen und das Potenzial haben, die Konsumausgaben langfristig zu sichern.

Der Wert von Strandgrundstücken hängt zunehmend von ihrem Betriebspotenzial und dem tatsächlichen Nutzungsniveau ab.

Halong Marina: Vom zentralen Stadtgebiet an der Bucht zum Investitionsökosystem.

Halong Marina, ein Projekt von BIM Land, orientiert sich am Modell eines zentralen Geschäftsviertels am Meer an der Halong-Bucht. Das Besondere an diesem Stadtgebiet ist, dass es über die reine Bereitstellung von Immobilien hinausgeht und ein Ökosystem schafft, das Bewohner, Touristen, Handel, Dienstleistungen, Unterkünfte und Unterhaltung umfasst.

Die Präsenz von öffentlichen Institutionen auf Provinzebene wie der Staatsanwaltschaft der Provinz Quang Ninh und dem Volksgericht der Provinz Quang Ninh sowie von Bildungs-, Handels- und Dienstleistungseinrichtungen wie internationalen Schulen, LOTTE Mart, Restaurants und Unterhaltungsclubs am Meer verleiht dem Gebiet eine zusätzliche Ebene urbaner Funktionalität.

Noch wichtiger ist, dass Halong Marina nicht nach den üblichen Regeln eines saisonalen Touristenresorts funktioniert. Wöchentliche und monatliche Gemeinschaftsaktivitäten sowie die bestehenden und stetig wachsenden Einrichtungen sorgen für einen kontinuierlichen Betrieb. Für Investoren ist dies eine entscheidende Grundlage, um das Nutzungspotenzial des Objekts zu bewerten.

Die Halong Marina wird als zentrales Stadtgebiet an der Bucht entwickelt und vereint Wohn-, Resort-, Gewerbe- und Unterhaltungsfunktionen.

Ein besonderes Merkmal von Halong Marina ist die Vielfalt seines Produktportfolios. Die Hochhauswohnungen decken flexible Nutzungsbedürfnisse ab: Wohnen, Mieten, Unterkunft und Wertsteigerung. Die Flachbauten hingegen sind auf Gewerbe, Dienstleistungen, Gastronomie, Lifestyle-Einzelhandel und die Ansprache lokaler Kunden ausgerichtet.

Eine perspektivische Ansicht der Lage der Prima Bay Zwillingstürme am Hoàng Quốc Việt Boulevard, am Eingang zum Stadtgebiet Halong Marina.

Insbesondere im Hochhaussegment tragen neue Projekte wie Prima Bay und Aria Bay zur Vervollständigung des Halong Marina-Ökosystems in einem neuen Wachstumszyklus bei. Prima Bay liegt am Eingang zur Halbinsel 1 und besticht durch seine erstklassige Lage am Hoang Quoc Viet Boulevard. Die strategisch günstige Lage zieht Touristen, Erlebnisse und Geschäftsaktivitäten in der gesamten Region an. Die von den Stardesignern des Mercurio Design Lab entworfenen Zwillingstürme sind vom modernen italienischen Stil inspiriert und bieten 82,15 % Studio-Apartments sowie 80 Annehmlichkeiten auf mehreren Ebenen. Sie erfüllen flexible Wohnbedürfnisse und optimieren die Wettbewerbsvorteile im Tourismusmarkt von Quang Ninh.

Aria Bay befindet sich im Herzen des angesagten Viertels Marina Bayfront (Halbinsel 3 – Halong Marina). Der ikonische Turm, der sich durch seine erstklassige Lage mit Blick auf die historische Bucht auszeichnet und als „Front Row Life“ positioniert ist, bietet den Vorteil, nur einen Steinwurf vom Strand entfernt zu sein, einen Panoramablick auf Bucht, See und Stadt sowie einen Küstenlebensstil mit internationalem Flair. Mit einer Vermietungsquote von über 70 % nur sechs Monate nach Markteinführung beweist Aria Bay die beeindruckende Attraktivität von Immobilien im Zentrum eines urbanen Küstenviertels.

Halong Marina folgt der Entwicklungslogik eines integrierten urbanen Küstenzentrums. Mit seinen bestehenden Wohngebieten, dem Tourismus in der Halong-Bucht, integrierten Annehmlichkeiten, regelmäßigen Aktivitäten und einem vielfältigen Produktportfolio schafft dieses Stadtgebiet eine Plattform, die für Investoren zunehmend interessant ist: Immobilien, die nicht nur zum Besitz dienen, sondern auch am Wirtschaftsleben der Region teilhaben können. Auf dem heutigen Küstenimmobilienmarkt ist dies möglicherweise der entscheidende Unterschied zwischen einer schönen Immobilie und einer, die das Potenzial hat, langfristigen Wert zu generieren.

Nguyen Khang

Quelle: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html