Laut dem Bericht „ULI Asia Pacific Housing Affordability Index 2023“ sind Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi zwei Städte mit durchschnittlichen Immobilienpreisen in der Region, aber einer großen Lücke im Vergleich zum Einkommen der Menschen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der durchschnittliche Immobilienpreis 296.000 USD, etwa 7 Milliarden VND. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen beträgt 9.120 USD/Jahr, etwa 220 Millionen VND. Nach Berechnungen des ULI liegt die Differenz zwischen Immobilienpreis und Einkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 32,5 und ist damit die zweithöchste in der Region nach Shenzhen (China) mit 35.
Es ist erwähnenswert, dass dieser Differenzindex in Ho-Chi-Minh-Stadt sogar höher ist als in einigen Großstädten Chinas wie Peking (29,3), Shanghai (24,1) und Hongkong (26,5) oder an einigen anderen Orten wie Seoul (17,3), Tokio (16,1)...
Mit den oben genannten Zahlen würde ein Durchschnittsverdiener etwa 32 Jahre brauchen, um ein Haus zu einem Durchschnittspreis zu kaufen, wenn er 100 % seines Einkommens für den Hauskauf ausgeben würde.
Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hat dazu geführt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt eine große Kluft zwischen Wohn- und Einkommensverhältnissen besteht.
Was den Mietwohnungsmarkt betrifft, so beträgt der durchschnittliche Mietpreis pro Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Bericht 592 USD, also mehr als 14 Millionen VND pro Monat. Dieser Mietpreis ist nur für junge Arbeitnehmer mit hohem Einkommen oder in Vietnam arbeitende Ausländer geeignet.
Der Mietpreis gilt als erschwinglich, wenn die Mietkosten etwa 30 % des monatlichen Gesamteinkommens ausmachen. Im Vergleich zum oben genannten Durchschnittseinkommen müsste der Mietpreis also bei etwa 220 USD liegen, also etwa 5,2 Millionen VND/Monat, um dem Einkommen angemessen zu sein.
Ganz zu schweigen von der zunehmenden Urbanisierungsrate, die den Umzug in Großstädte fördert und die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Dies wird möglicherweise zu steigenden Immobilien- und Mietpreisen in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt führen. Dies führt zu einer zunehmenden Kluft zwischen Immobilienpreisen und Einkommen.
Die oben genannten Zahlen zeigen, wie wichtig die Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum ist. Laut einem Bericht von Savills Vietnam machten Wohnungen der Klasse C in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 62 % des Marktanteils und 42 % des Angebots aus. Es wird erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte rund 3.295 neue Wohnungen der Klasse C auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt entstehen werden, was 39 % des Gesamtangebots entspricht.
Durch die Förderung des sozialen Wohnungsbaus soll in der kommenden Zeit der Wohnbedarf vieler Menschen gedeckt werden.
Dies ist auch das Segment, das viele Menschen wünschen und das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. In den letzten Jahren ist das Angebot an Klasse-C-Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch zurückgegangen. Bis 2023 wird es nur noch etwa 25 % ausmachen, was den Erwerb von Wohneigentum für viele Menschen schwierig machen wird.
Allerdings zeigt die „Einfrierungsphase“ des Immobilienmarktes Anfang 2023, dass nur das erschwingliche Preissegment Liquidität verzeichnen kann, da die Nachfrage nach echtem Wohnraum nach wie vor sehr hoch ist.
Bisher haben sich viele Investoren darauf konzentriert, dieses Segment zu nutzen, um die tatsächliche Nachfrage zu decken. Zusammen mit der Unterstützung der staatlichen Politik zur Verbesserung des Zugangs zu Kapital und der einfachen Rückzahlung von Eigenheimkrediten für Menschen mit geringem Einkommen wird erwartet, dass sich das Problem des Eigenheimbesitzes der Menschen bald lösen wird.
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Quelle
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