Warten auf die Veröffentlichung der Grundstückspreise: Viele Projekte verzögern sich

Nach Angaben des Land Fund Development Center der Stadt Buon Ma Thuot müssen Anfang Juni 2025 für 879 Grundstücke Grundstückspreise ermittelt werden, um die Entschädigung zu berechnen, wenn der Staat Land zurückfordert, um in dem Gebiet Arbeiten und Projekte durchzuführen.

Diese Verzögerung ist einer der Hauptgründe für den langsamen Projektfortschritt. Viele Projekte sind bereits seit Jahren im Bau, doch für einige Standorte und Grundstücke liegen noch immer keine Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigung vor, sodass die Bauarbeiten vorübergehend ausgesetzt werden müssen.

So wurde beispielsweise das Projekt zum Bau einer Straße zum Stadtfriedhof in der Gemeinde Hoa Khanh Anfang 2024 umgesetzt, doch die Bauarbeiten sind nun schon seit vielen Monaten ausgesetzt, weil es keinen Grundstückspreis gibt, um die Haushalte, die vom Landerwerb betroffen sind, zu entschädigen.

Oder das Straßenbauprojekt Phan Huy Chu von der Straße 30/4 bis zum Ende des Bezirks Khanh Xuan soll im August 2024 abgeschlossen sein. Nach mehr als 27 Monaten Bauzeit steckt das Projekt jedoch immer noch mit der Räumung des Geländes am Anfang der Strecke fest.

Aufgrund von Problemen bei der Räumung des Geländes konnte das Phan Huy Chu Street-Projekt im Bezirk Khanh Xuan (Stadt Buon Ma Thuot) auch nach vielen Monaten der Umsetzung noch nicht abgeschlossen werden.

Auch das Chu Manh Trinh Straßenprojekt im Bezirk Tan Thanh ist dank der Zustimmung der Bevölkerung zur Landübergabe im Wesentlichen abgeschlossen. Aufgrund der großen Fläche des Landerwerbs befinden sich jedoch noch drei Haushalte am Anfang der Strecke. Ihr Vermögen ist stark betroffen und muss daher beim Landerwerb entschädigt werden. Da noch kein Grundstückspreis vorliegt, verfügt die spezialisierte Agentur nicht über die Grundlage, um einen Entschädigungsplan zu entwickeln und den Landerwerb für die Haushalte zu unterstützen. Das Projekt ist daher noch nicht abgeschlossen.

Nicht nur die Grundstückspreise sind „festgefahren“, sondern es gibt auch Petitionen und Klagen von Menschen, die bei einigen Projekten die Zahlungen und die Räumungsarbeiten beeinträchtigt haben. Derzeit liegen dem Volkskomitee der Stadt Buon Ma Thuot noch etwa 50 rechtskräftige Urteile vor, die vollstreckt werden müssen, aber noch nicht geklärt sind.

Beispielsweise das Urteil Nr. 41/2023/HC-PT vom 14. Februar 2023 des Hohen Volksgerichts in Da Nang zur Berufung gegen eine Verwaltungsentscheidung im Bereich der Landverwaltung im Zusammenhang mit dem Ost-West-Straßenprojekt in der Stadt Buon Ma Thuot; das Urteil Nr. 282/2023/HC-PT vom 23. August 2023 des Hohen Volksgerichts in Da Nang zur Berufung gegen eine Verwaltungsentscheidung im Bereich der Landverwaltung im Zusammenhang mit dem städtischen Investitions- und Renovierungsprojekt des Kulturzentrums der Provinz Dak Lak ...

Auf der thematischen Sitzung im April 2025 verabschiedete der Volksrat der Stadt Buon Ma Thuot einstimmig eine Resolution zur Verlängerung der Kapitalzuteilungsfrist für 18 Projekte der Gruppe C gemäß dem öffentlichen Investitionsgesetz von 2024.

Beispielsweise wurde für das Projekt zur Modernisierung und Erweiterung der Straße D8 im Bezirk Tan An mit einer Gesamtinvestition von 29,3 Milliarden VND ursprünglich Kapital für 2022 bereitgestellt. Während des Umsetzungsprozesses waren die Haushalte entlang der Strecke mit der genehmigten Planung nicht einverstanden, da die Mittellinie der Strecke vom aktuellen Landnutzungsstatus abwich, was zu Meinungsverschiedenheiten führte. Daher musste das Projekt von 2023 bis 2024 vorübergehend ausgesetzt werden, um lokale Anpassungen der 1/2.000-Planung für das zentrale Gebiet des Bezirks Tan An abzuwarten.

Oder das Chu Van An Straßenbau-Investitionsprojekt (Abschnitt von der Ly Thai To Straße bis zur Ha Huy Tap Straße) mit einer Gesamtinvestition von 45 Milliarden VND erhielt ab 2021 Kapital. Das Projekt wurde aufgrund der Ausgleichsarbeiten für die vier Haushalte am Ende der Strecke vorübergehend ausgesetzt. Bei einigen anderen Projekten, die von 2019 bis heute Kapital erhielten, sind die Ausgleichsarbeiten noch nicht abgeschlossen.

Während auf die Bekanntgabe der Grundstückspreise gewartet wird, liegt das Straßenprojekt zum Friedhof Buon Ma Thuot City in der Gemeinde Hoa Khanh seit vielen Monaten auf Eis.

Laut dem Projektmanagementausschuss des Bauinvestitionsprojekts der Stadt Buon Ma Thuot – dem Projektinvestor – gibt es viele Gründe für die Verzögerung des Umsetzungsprozesses. Insbesondere die langsame Genehmigung der Flächennutzungspläne hat den Fortschritt der Umsetzung und die Kapitalauszahlung der Projekte erheblich beeinträchtigt.

Konkret genehmigte der Volksausschuss der Provinz den Flächennutzungsplan im Jahr 2022 nicht; erst Mitte 2023 genehmigte der Volksausschuss der Provinz den Flächennutzungsplan mit Beschluss Nr. 1066/QD-UBND. Im Jahr 2024 trat das Bodengesetz Nr. 31/2024/QH15 am 1. Juli 2024 in Kraft und brachte zahlreiche Änderungen in den Entschädigungsrichtlinien für die Rodung mit sich. Dies führte dazu, dass die Festlegung der Grundstückspreise und der Entschädigungen auf Anweisungen der Zentralregierung und der Provinz warten musste.

Darüber hinaus stecken einige Projekte bei der Umwandlung von Wäldern in Forstwirtschaft fest, wie beispielsweise das erweiterte Straßenprojekt Ton Duc Thang (von der Dong Khoi-Straße zum Infrastrukturbaugebiet des Bezirks Tan An).

Andererseits mussten bei manchen Projekten die Gesamtinvestitionen und das Design angepasst werden, was zu einer längeren Umsetzungszeit führte. Beispielsweise wurde beim K'Dun-Bewässerungsprojekt in der Gemeinde Cu Ebur die Gesamtinvestition von 12 Milliarden VND auf 17,3 Milliarden VND angepasst; beim Projekt zur Modernisierung des Sees 201 in der Gemeinde Cu Ebur wurde die Gesamtinvestition von 10 Milliarden VND auf 18,6 Milliarden VND angepasst; beim Projekt zur Modernisierung und Erweiterung der Straße zum Stadtfriedhof wurde das Pflastermaterial von Granit auf Terrazzoplatten umgestellt usw.

Zu diesem Thema hat das Volkskomitee der Stadt Buon Ma Thuot ein Dokument herausgegeben, in dem es das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt auffordert, dringend die Aufgabe der Festsetzung der Grundstückspreise zu übernehmen, und dem Volkskomitee der Stadt rät, die Berechnung der Grundstücksentschädigung für Projekte und Urteile zu genehmigen, die rechtskräftig geworden sind und vollstreckt werden müssen.

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