Trotz der energischen Bemühungen der Regierung, negative Folgen und Risiken zu verhindern, steht der Immobilienmarkt weiterhin vor zahlreichen Hindernissen und Schwierigkeiten.
Ein geplantes Baugrundstück in der Stadt But Son (Bezirk Hoang Hoa) wurde bereits vor langer Zeit versteigert, aber die Bautätigkeit ist nach wie vor gering.
Nach Verkündung des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und der dazugehörigen Durchführungsbestimmungen führten alle Regierungsebenen und zuständigen Behörden umgehend Informations- und Aufklärungskampagnen für Investoren, Organisationen und Privatpersonen durch. Gleichzeitig setzten sie zügig und entschlossen Lösungen um, um Hindernisse und Schwierigkeiten zu beseitigen und so eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Die Überprüfung und Überwachung der Umsetzung der Wohnungspolitik und des Immobilienmarktes werden ebenfalls gewissenhaft durchgeführt. Insbesondere das Bauamt überwacht und steuert regelmäßig und effektiv die Lage des Immobilienmarktes in der Provinz und ergreift umgehend geeignete Maßnahmen und Lösungen, um eine Überhitzung oder ein Einfrieren des Marktes, die Verbreitung von Gerüchten, Spekulationen zur Gewinnmaximierung und die Entstehung von Ungleichgewichten zwischen Angebot und Nachfrage zu verhindern.
Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage organisierten die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden der Provinz im Jahr 2024 Versteigerungen von Landnutzungsrechten für Projekte gemäß der vom Provinzvolkskomitee genehmigten Liste und stellten so die Einhaltung der Vorschriften und Verfahren sicher. Ein Bericht des Bauministeriums zeigt, dass die Kommunen im Jahr 2024 316 geplante Grundstücke mit einer Fläche von 130,84 Hektar versteigerten und damit über 10,83 Billionen VND (47,4 % der Plankosten) erwirtschafteten. Dieser Betrag ist 2,4-mal höher als im Jahr 2023. Laut Berichten der Kommunen gab es keine Fälle von ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die den Startpreis um ein Vielfaches überstiegen. Die Zuschlagsgebote lagen im Durchschnitt 0,2 % bis 3 % über dem Startpreis. Die Stadt Thanh Hoa sowie die Bezirke Thieu Hoa und Ha Trung erzielten mit 28,8 % bis 30 % die höchsten Zuschlagsgebote im Vergleich zum Startpreis.
Laut Bauministerium hat die Vergabe und Verpachtung von Grundstücken im Rahmen von Auktionen für Landnutzungsrechte negative Praktiken eingeschränkt, wesentlich zu den Einnahmen des lokalen Haushalts beigetragen und diese in die Infrastruktur reinvestiert, wodurch sozioökonomische Entwicklungsziele gefördert werden. Das Auktionsverfahren wird zudem öffentlich, objektiv, ehrlich und fair durchgeführt, um die legitimen Rechte und Interessen aller Beteiligten im Einklang mit dem Gesetz zu gewährleisten.
Die Belegungsrate (Fertigstellung und Bezug der Wohnhäuser) der in den Vorjahren versteigerten Grundstücke ist jedoch weiterhin gering. Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte, dass diese Rate in Thanh Hoa nur bei etwa 20 % liegt. In den vom Stadtzentrum abgelegenen Bezirken und Gebieten beträgt sie sogar nur etwa 10 %. Dies führt zu einer erheblichen Verschwendung von Landressourcen.
Die Gründe für diese Situation sind vielfältig. Sie liegen teils in Spekulationen der Öffentlichkeit, teils darin, dass für versteigerte Grundstücke noch keine Nutzungsrechte erteilt wurden. Laut Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, ist der Hauptgrund jedoch die enorme Nachfrage nach Einnahmen aus Grundstücksauktionen, während gleichzeitig die Nachfrage von Investoren, die Grundstücke mit Gewinnabsicht erwerben, sehr hoch ist. Dies trägt auch dazu bei, dass die Grundstückspreise stetig steigen und selbst in ein und demselben Gebiet die Preise für später versteigerte Grundstücke höher sind als die für früher versteigerte. Diese Situation erschwert nicht nur den Zugang zu Grundstücken für Menschen mit niedrigem, mittlerem oder gar keinem Einkommen, sondern macht es auch für Kommunen schwierig, große in- und ausländische Unternehmen für Investitionen in Bauprojekte zu gewinnen.
Obwohl Immobilien als Ware den Marktkräften unterliegen, ist es eine Verschwendung, wenn durch Auktionen erworbene Grundstücke lange nach der Versteigerung unbebaut bleiben. Um dem entgegenzuwirken, sehen das Wohnungsbaugesetz von 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 (beide in Kraft getreten am 1. August 2024) Regelungen vor, die den Zeitraum für den Wohnungsbau nach einer erfolgreichen Auktion begrenzen und Verstöße ahnden. Bislang fehlen jedoch noch konkrete Durchführungsbestimmungen.
Eine weitere positive Nachricht für den Immobilienmarkt, insbesondere für den Bereich der Baugrundstücke, ist, dass die Regierung einen umfassenden Konsultationsprozess zur Finalisierung des Umsetzungsplans für die Resolution Nr. 161/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 23. November 2024 durchführt. Diese Resolution zielt darauf ab, die Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktbewirtschaftung und zum sozialen Wohnungsbau weiter zu verbessern. Die Regierung wird voraussichtlich die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte mit der Leitung und Koordination der Ministerien und Behörden beauftragen, um geeignete Lösungen für Immobilienprojekte zu entwickeln, die aufgrund langwieriger Umsetzungsprozesse und Gesetzesänderungen Schwierigkeiten, rechtliche Hindernisse und Stagnation erfahren haben. Gleichzeitig soll eine Kriminalisierung des Wirtschafts- und Zivillebens vermieden werden. Diese Lösung soll das Potenzial vieler Baugrundstücksprojekte für Reinvestitionen freisetzen und so zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.
Text und Fotos: Dong Thanh
Quelle: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
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