Warten auf eine gesunde Entwicklung der „Entfesselung“

Obwohl die staatliche Verwaltungsbehörde drastische Maßnahmen zur Vermeidung negativer Risiken ergriffen hat, ist der Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert.

Ein geplantes Grundstück in der Stadt But Son (Hoang Hoa) wurde schon vor langer Zeit zur Versteigerung freigegeben, die Baurate ist jedoch noch immer begrenzt.

Nach der Veröffentlichung des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und der entsprechenden Umsetzungsdokumente begannen die Behörden aller Ebenen und Funktionsbereiche umgehend mit der Informations- und Verbreitungsarbeit bei Investoren, relevanten Organisationen und Einzelpersonen. Gleichzeitig setzten sie umgehend und entschlossen Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten um und förderten so eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.

Auch die Arbeit zur Inspektion und Überwachung der Umsetzung der Wohnungspolitik und des Immobilienmarktes wurde sorgfältig organisiert und umgesetzt. Insbesondere überwacht das Bauamt regelmäßig und effektiv die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Provinz und ergreift umgehend geeignete Maßnahmen und Lösungen, um zu verhindern, dass der Markt „heiß“ wird oder einfriert, Gerüchte verbreitet werden, Spekulationen die Preise aus Profitgründen in die Höhe treiben und so ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage entsteht.

Daher organisierten die Volkskomitees der Bezirke und Städte der Provinz trotz der schwierigen Wirtschaftslage im Jahr 2024 Auktionen von Landnutzungsrechten für Projekte gemäß der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste und stellten dabei die ordnungsgemäße und vorschriftsmäßige Abwicklung sicher. Einem Bericht des Bauministeriums zufolge organisierten die Gemeinden im Jahr 2024 Auktionen von 316 Planungsgrundstücken mit einer Fläche von 130,84 Hektar und sammelten dabei über 10,83 Billionen VND (entsprechend 47,4 % der Planung). Dieser Betrag ist schätzungsweise 2,4-mal höher als im Jahr 2023. Berichten aus den Gemeinden zufolge gab es im vergangenen Jahr keine Fälle ungewöhnlich hoher Auktionsergebnisse, die um ein Vielfaches höher waren als der Startpreis. Der erfolgreiche Auktionspreis liegt im Vergleich zum Startpreis durchschnittlich um 0,2 % bis 3 % über dem Startpreis. Die Stadt Thanh Hoa und die Bezirke Thieu Hoa und Ha Trung gelten als Orte, bei denen die Auktionsergebnisse im Vergleich zum höchsten Startpreis um 28,8 % bis 30 % steigen.

Nach Angaben des Bauministeriums haben die Landvergabe und -verpachtung durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten negative Auswirkungen begrenzt, eine wichtige Einnahmequelle für den lokalen Haushalt geschaffen und in die Infrastruktur reinvestiert, was der sozioökonomischen Entwicklung dient. Die Durchführung der Versteigerungen erfolgt öffentlich, objektiv, ehrlich und fair und gewährleistet die Rechte und berechtigten Interessen der beteiligten Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Allerdings ist die Belegungsrate (fertiggestellte und belegte Wohnungen) der in den vergangenen Jahren versteigerten Baugrundstücke noch immer gering. Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt im Bauamt, sagte, dass diese Rate in der Stadt Thanh Hoa nur etwa 20 % beträgt. In Bezirken und Gebieten weit entfernt vom Stadtzentrum liegt sie sogar nur bei etwa 10 %. Dies führt zu einer enormen Verschwendung von Landressourcen.

Die Gründe für diese Situation sind vielfältig. Sie liegen zum Teil an Spekulationen, zum Teil an Grundstücken, die den Zuschlag für die Versteigerung erhalten haben, für die aber keine Nutzungsrechte erworben wurden. Laut Nguyen Manh Tuan, dem Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, liegt der Hauptgrund jedoch in der enormen Nachfrage nach Haushaltseinnahmen aus Versteigerungen von Nutzungsrechten, während gleichzeitig die Nachfrage nach Grundstücken zur Lagerung und Gewinnung sehr hoch ist. Dies ist auch einer der Gründe für den stetigen Anstieg der Grundstückspreise. Selbst in derselben Gegend werden später bebaute Grundstücke manchmal zu einem höheren Preis versteigert als zuvor bebaute. Dadurch wird es nicht nur für arme Menschen sowie Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen schwieriger, Bauland zu erwerben, sondern es wird auch schwieriger für die Kommunen, die Aufmerksamkeit und Forschung großer in- und ausländischer Konzerne und Unternehmen zu wecken und sie für Investitionen in Bauprojekte und -arbeiten zu gewinnen.

Obwohl Immobilien eine Ware sind und den Marktregeln unterliegen, ist es Verschwendung, auf Grundstücken, die schon lange versteigert wurden, keine Häuser zu bauen. Um dies zu verhindern, wurden im Wohnungsbaugesetz 2023 und im Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 (beide in Kraft ab 1. August 2024) Regelungen zur Begrenzung der Bauzeit nach dem Gewinn der Auktion sowie Sanktionen festgelegt. Bislang gibt es jedoch noch keine konkreten Regelungen für die Umsetzung des Gesetzes.

Eine weitere gute Nachricht für den Immobilienmarkt im Grundstückssegment ist, dass die Regierung derzeit umfassende Beratungen durchführt und den Plan zur Umsetzung der Resolution Nr. 161/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 23. November 2024 zur weiteren Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau fertigstellt. Dementsprechend wird erwartet, dass die Regierung die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte mit der Leitung und Koordination mit Ministerien und Zweigstellen beauftragt, um geeignete Lösungen zu finden und Immobilienprojekte, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses und der Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, gründlich zu betreuen; ohne die wirtschaftlich-gesellschaftlichen Beziehungen zu „kriminalisieren“... Diese Lösung dürfte viele Grundstücksprojekte „entkoppeln“ und zu Reinvestitionen führen, was zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

Artikel und Fotos: Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm