Warten auf eine gesunde Entwicklung der „Entfesselung“

Obwohl die staatliche Verwaltungsbehörde drastische Maßnahmen ergriffen hat, um negativen Risiken und Gefahren vorzubeugen, ist der Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert.

Ein geplantes Grundstück in der Stadt But Son (Hoang Hoa) steht schon seit langem zur Versteigerung bereit, die Baurate ist jedoch noch immer begrenzt.

Nach der Veröffentlichung des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und der zugehörigen Umsetzungsdokumente leiteten die Behörden aller Ebenen und Funktionsbereiche umgehend Propaganda- und Informationskampagnen bei Investoren, Organisationen und relevanten Personen ein. Gleichzeitig setzten sie zügig und entschlossen Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten um und förderten so eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.

Auch die Kontrolle und Überwachung der Umsetzung der Wohnungspolitik und des Immobilienmarktes wurde sorgfältig organisiert und umgesetzt. Insbesondere das Bauamt beobachtet regelmäßig und effektiv die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Provinz und ergreift umgehend geeignete Maßnahmen und Lösungen, um eine Überhitzung oder ein Einfrieren des Marktes, die Verbreitung von Gerüchten, Spekulationen zur Preissteigerung und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu verhindern.

Daher organisierten die Volkskomitees der Bezirke und Städte in der Provinz trotz der schwierigen Wirtschaftslage im Jahr 2024 Auktionen von Landnutzungsrechten für Projekte gemäß der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste und stellten dabei die ordnungsgemäße und verfahrensmäßige Abwicklung sicher. Einem Bericht des Bauamts zufolge veranstalteten die Kommunen im Jahr 2024 Auktionen von 316 Baugrundstücken mit einer Fläche von 130,84 Hektar und erzielten dabei über 10,83 Billionen VND (entsprechend 47,4 % der Bebauung). Dieser Betrag ist schätzungsweise 2,4-mal höher als im Jahr 2023. Berichten von Kommunen zufolge gab es im vergangenen Jahr keine Fälle von ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis lagen. Der erfolgreiche Auktionspreis stieg im Vergleich zum Ausgangspreis im Durchschnitt um 0,2 % bis 3 %. Die Stadt Thanh Hoa und die Bezirke Thieu Hoa und Ha Trung gelten als die Orte, in denen die Auktionsgewinne im Vergleich zum höchsten Startpreis um 28,8 % bis 30 % steigen.

Laut dem Bauministerium haben die Landvergabe und -verpachtung durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten negative Auswirkungen begrenzt, eine wichtige Einnahmequelle für den lokalen Haushalt geschaffen und in die Infrastruktur reinvestiert, was der sozioökonomischen Entwicklung dient. Die Durchführung der Versteigerungen erfolgt öffentlich, objektiv, ehrlich und fair und gewährleistet die Rechte und berechtigten Interessen der Beteiligten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Die Belegungsrate (fertiggestellte Bauten und Belegungsstatus) der in den vergangenen Jahren versteigerten Baugrundstücke ist jedoch noch immer gering. Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungswirtschaft und Immobilienmarkt im Bauamt, sagte, dass diese Rate in der Stadt Thanh Hoa nur etwa 20 % beträgt. In Bezirken und Gebieten fernab des Stadtzentrums liegt sie sogar nur bei etwa 10 %. Dies führt zu einer enormen Verschwendung von Landressourcen.

Die Gründe für diese Situation sind vielfältig. Sie liegen zum Teil an Spekulationen, zum Teil daran, dass bei Auktionen Grundstücke ersteigert wurden, für die aber keine Nutzungsrechte erworben wurden. Laut Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, liegt der Hauptgrund jedoch darin, dass die Nachfrage nach Haushaltseinnahmen aus Versteigerungen von Nutzungsrechten sehr groß ist, während gleichzeitig die Nachfrage nach Lager- und Gewinngrundstücken sehr hoch ist. Auch deshalb steigen die Grundstückspreise ständig. Selbst in derselben Gegend wird später bebautes Land manchmal zu einem höheren Preis versteigert als zuvor bebautes. Das erschwert nicht nur Armen sowie Gering- und Mittelverdienern den Zugang zu Wohnbauland, sondern erschwert es den Kommunen auch, große in- und ausländische Konzerne und Unternehmen für Bauprojekte und -arbeiten zu gewinnen.

Obwohl Immobilien eine Ware sind und den Marktregeln unterliegen, ist es Verschwendung, auf Grundstücken, die schon lange versteigert wurden, keine Häuser zu bauen. Um dies zu verhindern, wurden im Wohnungsbaugesetz 2023 und im Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 (beide in Kraft ab 1. August 2024) Regelungen zur zeitlichen Begrenzung des Baubeginns von Wohnbauprojekten nach dem Zuschlag bei der Auktion sowie Sanktionen festgelegt. Bislang gibt es jedoch noch keine konkreten Regelungen für die Umsetzung des Gesetzes.

Eine weitere gute Nachricht für den Immobilienmarkt im Grundstückssegment ist, dass die Regierung den Umsetzungsplan zur Resolution Nr. 161/2024/QH15der Nationalversammlung vom 23. November 2024 zur weiteren Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau umfassend berät und finalisiert. Dementsprechend wird erwartet, dass die Regierung die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte damit beauftragt, den Vorsitz zu führen und sich mit Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um geeignete Lösungen zu finden und Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, gründlich zu bearbeiten; ohne die wirtschaftlich-gesellschaftlichen Beziehungen zu „kriminalisieren“... Diese Lösung dürfte viele Grundstücksprojekte „entkoppeln“ und für Reinvestitionen freigeben und so zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Artikel und Fotos: Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm