Standardisierung des Immobilienmaklerberufs.

Am Nachmittag des 7. Dezembers veranstaltete der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Seminar mit dem Titel „Standardisierung des Immobilienmaklerberufs – Aufbau einer nachhaltigen Karriere“, an dem Experten, Manager und Vertreter der Immobilienbranche teilnahmen.

Laut einer Umfrage des Vietnam Real Estate Market Research Institute (VARS IRE) besitzen bis zu 89 % der derzeitigen Immobilienmakler entweder keine Berufslizenz oder ihre Lizenz ist abgelaufen.

Von diesen besitzen 51,8 % kein Zertifikat und haben nie eine Ausbildung absolviert, 24,1 % haben zwar eine Ausbildung absolviert, besitzen aber kein Zertifikat, und 12,8 % besitzen zwar ein Zertifikat, dieses ist jedoch abgelaufen. Derzeit verfügen nur 11,3 % der Makler über eine gültige Berufslizenz.

Herr Nguyen Le Hai Dang, stellvertretender Direktor für strategische Entwicklung und Außenbeziehungen bei SmartLand Company, stellte fest, dass seriöse und etablierte Maklerfirmen sich tendenziell auf den Verkauf von Immobilien im mittleren bis gehobenen Preissegment konzentrieren. Im Gegensatz dazu priorisieren informelle Maklerteams oft den Abschluss von Geschäften mit Kunden und vernachlässigen dabei Faktoren wie die Bereitstellung ungenauer Informationen, unzureichende Anzahlungsverfahren und das Potenzial für die zukünftige persönliche Markenbildung.

Laut Frau Nguyen Bao Khue, Vorstandsmitglied von VARS und Generaldirektorin von DKRS VEGA, weisen Brokerhäuser mit etablierten Marken, entsprechender Größe, Struktur und langfristigen Strategien eine hohe Einhaltung der Brokerstandards auf (ca. 20 %). Im Gegensatz dazu ist die Einhaltung bei Einzelmaklern mit etwa 10–15 Mitarbeitern, die meist selbstständig sind, gering.

Herr Tran Minh Quang, stellvertretender Generaldirektor für das Südgeschäft der EximrS Company, erklärte, dass die Erlangung einer Maklerzertifizierung derzeit aufgrund des Fehlens einer zuständigen Stelle schwierig sei. Große Unternehmen konzentrierten sich auf den Vertrieb, doch einige hätten nur 30–40 % ihrer Mitarbeiter zertifiziert, während die übrigen in ständiger Angst vor Verstößen arbeiteten, obwohl sich der Markt in einem neuen, dynamischen Zyklus befinde. Daher sei ein klarer und wirksamer Mechanismus zur Überwachung und Durchsetzung der Vorschriften erforderlich.

Frau Hoang Thu Hang, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), erklärte, die aktuelle Schwierigkeit bestehe darin, dass Bauträger Produkte verkauften, die nicht den erforderlichen Bedingungen entsprächen, was ein erhebliches Risiko für Käufer darstelle. Darüber hinaus würden Bauträger und Makler ihre Rollen oft nicht klar definieren und es mangele an Transparenz gegenüber den Kunden, was zu Kundenverlusten führe.

Darüber hinaus führt das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu Hamsterkäufen und Preismanipulationen, wodurch ein erhebliches Risiko einer Immobilienblase entsteht. Daher müssen die Vorschriften künftig detaillierter und klarer sein. Das Bauministerium wird zudem die Ausbildung und Zertifizierung strenger kontrollieren.

Quelle: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm