Ständig werden Wohnungen zum Kauf angeboten, Grundstücke für den Bau von Pickleball-Plätzen gesammelt

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Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS) steigt das Angebot und die Nachfrage im Wohnungsmarkt. Gleichzeitig sind Grundstücke unter 2 Milliarden VND bei Investoren sehr gefragt.

Wohnungspreise steigen, bleiben aber attraktiv

In seinem Bericht für das dritte Quartal 2024 erklärte der vietnamesische Immobilienmaklerverband, der Immobilienmarkt werde allmählich „heißer“, insbesondere im Wohnsegment. In letzter Zeit erhielten viele Wohnungseigentümer immer wieder Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

„Bei neu gestarteten Projekten sind die Anzahlungssätze hoch, bis zu über 70 %, obwohl die Preise nicht billig sind“, heißt es im Bericht von VAR über die Attraktivität der Wohnungen.

Im dritten Quartal 2024 wurden bundesweit 22.412 Produkte zum Verkauf angeboten. Davon wurden 14.750 Produkte neu eingeführt. Diese Zahl liegt 60 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums.

In Hanoi konkurrieren zahlreiche neue Apartmentprojekte um den Verkauf. Foto: Thanh Vu

Bemerkenswert ist, dass das Wohnungssegment mit fast 10.000 Produkten fast 70 % des neuen Angebots ausmacht. Davon gehören 70 % der angebotenen Wohnungen zum gehobenen und luxuriösen Segment. Wohnungen der mittleren Preisklasse sind dagegen nur in vorstädtischen Megastädten zu finden. Das Segment der erschwinglichen Wohnungen ist inzwischen fast vom Markt verschwunden.

Was die Nachfrage betrifft, erreichte die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2024 10.400, 80 % mehr als im gleichen Zeitraum 2023. Die Absorptionsrate erreichte 51 %, ein Plus von 28 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Absorptionsrate des neuen Wohnungsangebots erreichte mit rund 75 % den höchsten Stand.

Auf dem Primärmarkt nähert sich der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 60 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Preis für neue Wohnungen bei etwa 64,2 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 30,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 entspricht.

„Die Primärpreise steigen weiter, da das Angebot zwar verbessert wurde, die Nachfrage aber immer noch kaum decken kann. Zudem werden die meisten Neubauten weiterhin mit hohem Standard und hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, fertiggestellt“, begründete Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsberatung und -förderung bei VARS, die hohen Preise für Neubauwohnungen.

Auf dem Sekundärmarkt hingegen haben die Preise für Altbauwohnungen in Hanoi nach einer Phase starken Wachstums begonnen, sich zu stabilisieren. Im Gegensatz dazu verzeichnen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder einen Aufwärtstrend.

Vorstadtgrundstücke erregen die Aufmerksamkeit von Investoren

Im Grundstückssegment verzeichnet VARS ein anhaltendes Transaktionsvolumen, das sich hauptsächlich auf Grundstücke im Wert von unter 2 Milliarden VND mit vollständigen Rechtsdokumenten bezieht. Preislich zeigt der Markt nach dem „Fieber“ zu Jahresbeginn derzeit eine Seitwärtsbewegung.

Viele Investoren reisen in die Außenbezirke von Hanoi, um Land zu kaufen. Foto: Thanh Vu

„Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf, steigt weiterhin und verlagert sich tendenziell in Vororte, Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt, wo es viele Optionen zu günstigeren Preisen gibt“, sagte VARS.

Darüber hinaus hat der Pickleball-Trend unerwarteterweise auch zu einem Faktor für mehr Dynamik auf dem Grundstücksmarkt beigetragen. Viele Investoren haben sich beeilt, Grundstücke für Fußballplätze in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu erwerben und so brachliegendes Land nutzbar zu machen.

Im Bereich Wohnimmobilien ist VAR der Ansicht, dass der Anstieg der Verkaufspreise bei Gewerbeprojekten dazu geführt hat, dass das Preisniveau für Häuser und Grundstücke in Großstädten hoch bleibt, obwohl die Kaufkraft nicht mehr so hoch ist wie früher. Derzeit bleiben die Verkaufspreise stabil oder steigen leicht um etwa 5–10 % gegenüber dem Tiefpunkt.

„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien konzentriert sich auf Produkte mit einem Wert von unter 4 Milliarden VND in zwei besonderen städtischen Gebieten. Darüber hinaus erfreuen sich Stadthäuser im Zentrum benachbarter Provinzen und Städte mit einem Preis von unter 3 Milliarden VND nicht weniger großer Beliebtheit“, so VARS.

Experten des Verbandes erklärten, dass der Anfangspreis für Grundstücke derzeit durch Multiplikation des Koeffizienten K mit dem Preis in der Grundstückspreisliste ermittelt wird. Die meisten Gemeinden verwenden jedoch immer noch die alte Grundstückspreisliste. Dies führt dazu, dass der Anfangspreis immer niedrig ist, was Schlupflöcher für die Beteiligten schafft, die Preise und Gewinne in die Höhe zu treiben.

„Nach Medienberichten hat der Staat jedoch rechtzeitig eingegriffen und viele Auktionen verschoben, bis der Auktionsprozess gemäß den Bestimmungen des neuen Bodengesetzes überprüft wurde. Infolgedessen ist der erfolgreiche Transaktionspreis wieder auf ein Niveau zurückgekehrt, das näher am Marktpreis liegt oder nur leicht um 10 % darüber liegt“, kommentierte ein VARS-Experte.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html