Wohnungen werden ständig zum Kauf angeboten, Grundstücke werden für den Bau von Pickleball-Plätzen erworben.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) boomt der Wohnungsmarkt hinsichtlich Angebot und Nachfrage. Gleichzeitig sind Grundstücke unter 2 Milliarden VND bei Investoren sehr gefragt.

Die Wohnungspreise steigen, aber sie bleiben attraktiv

Im Bericht für das dritte Quartal 2024 erklärte der vietnamesische Immobilienmaklerverband, der Immobilienmarkt, insbesondere im Wohnsegment, verzeichne eine zunehmend dynamische Entwicklung. In letzter Zeit hätten viele Wohnungseigentümer vermehrt Anrufe von Verkäufern erhalten.

„Bei neu gestarteten Projekten ist die Anzahlungsquote hoch, bis zu über 70 %, obwohl der Preis nicht gerade günstig ist“, heißt es im Bericht von VAR über die Attraktivität dieser Art von Wohnungen.

Im dritten Quartal 2024 wurden landesweit insgesamt 22.412 Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Davon waren 14.750 neu auf den Markt gebracht worden. Diese Zahl liegt 60 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums.

In Hanoi konkurrieren zahlreiche neue Apartmentprojekte um die Markteinführung. Foto: Thanh Vu

Bemerkenswert ist, dass das Wohnungssegment mit fast 70 % des Neubauangebots knapp 10.000 Einheiten umfasst. Davon entfallen 70 % auf das gehobene und luxuriöse Segment. Wohnungen im mittleren Preissegment finden sich hingegen ausschließlich in großstädtischen Vorstadtprojekten. Das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist dagegen nahezu vollständig vom Markt verschwunden.

Hinsichtlich der Nachfrage erreichte die Gesamtzahl der erfolgreichen Wohnungstransaktionen im dritten Quartal 2024 10.400, ein Plus von 80 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Vermietungsquote lag bei 51 %, ein Anstieg um 28 Prozentpunkte. Besonders hoch war die Vermietungsquote bei neu angebotenen Wohnungen mit rund 75 %.

Auf dem Primärmarkt nähert sich der durchschnittliche Verkaufspreis neuer Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 der Marke von 60 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Preis für neue Wohnungen bei rund 64,2 Millionen VND/m², ein Anstieg von 30,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2019.

„Die Preise für Neubauwohnungen steigen weiter, da das Angebot trotz verbesserter Lage die Nachfrage nach wie vor nicht decken kann. Hinzu kommt, dass die meisten Neubauprojekte weiterhin mit hohen Investitionskosten, insbesondere Grundstückskosten, und einem hohen Standard realisiert werden“, erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und Beratung bei VARS, die hohen Preise für neue Wohnungen.

Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hingegen haben sich die Preise für ältere Wohnungen in Hanoi nach einer Phase rasanten Wachstums stabilisiert. Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnen dagegen wieder einen Aufwärtstrend.

Grundstücke in Vororten wecken das Interesse von Investoren.

Im Grundstückssegment verzeichnet VARS weiterhin ein steigendes Transaktionsvolumen, das sich hauptsächlich auf Grundstücke mit einem Wert unter 2 Milliarden VND und vollständigen rechtlichen Dokumenten konzentriert. Preislich gesehen bewegt sich der Markt nach dem anfänglichen Preisanstieg derzeit seitwärts.

Viele Investoren reisen in die Außenbezirke von Hanoi, um Land zu kaufen. Foto: Thanh Vu

„Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohnraum und Anlageobjekten, steigt weiter an und verlagert sich tendenziell in die Vororte, die Provinzen/Städte rund um die beiden besonderen Ballungsräume sowie auf den Sekundärmarkt, wo es viele Optionen zu günstigeren Preisen gibt“, so VARS.

Zudem hat der Pickleball-Trend unerwarteterweise auch den Grundstücksmarkt belebt. Viele Investoren sichern sich Grundstücke in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, um dort Fußballfelder zu errichten und so brachliegenden Flächen eine neue Nutzung zu geben.

Im Bereich Wohnimmobilien geht VAR davon aus, dass die gestiegenen Verkaufspreise bei Gewerbeimmobilien dazu geführt haben, dass das Preisniveau für Häuser und Grundstücke in Großstädten weiterhin hoch bleibt, obwohl die Kaufkraft nicht mehr so hoch ist wie früher. Aktuell sind die Verkaufspreise stabil oder steigen leicht um etwa 5–10 % gegenüber dem Tiefpunkt.

„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien konzentriert sich auf Objekte mit einem Wert von unter 4 Milliarden VND in zwei speziellen Stadtgebieten. Darüber hinaus erfreuen sich auch Reihenhäuser im Zentrum benachbarter Provinzen und Städte mit einem Preis unter 3 Milliarden VND großer Beliebtheit“, so die Einschätzung von VARS.

Bezüglich des Segments der versteigerten Grundstücke erklärten die Experten des Verbandes, dass der Startpreis derzeit durch Multiplikation des Koeffizienten K mit dem Preis in der Grundstückspreisliste ermittelt wird. Die meisten Gemeinden verwenden jedoch weiterhin die alte Grundstückspreisliste. Dies führt dazu, dass der Startpreis stets niedrig ist und somit Schlupflöcher entstehen, durch die Interessenten die Preise in die Höhe treiben und sich Vorteile verschaffen können.

„Doch parallel zur Berichterstattung in den Medien hat der Staat umgehend reagiert. Viele Auktionen wurden verschoben, um die Überprüfung des Auktionsverfahrens gemäß den Bestimmungen des neuen Bodengesetzes abzuwarten. Infolgedessen hat sich der durchschnittliche Verkaufspreis wieder auf ein Niveau eingependelt, das dem Marktniveau nahekommt oder nur geringfügig um 10 % darüber liegt“, kommentierte der Experte von VARS.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html