Der Immobilienmarkt im Osten und Westen von Hanoi wird auch 2026 das Angebot anführen.

Der Übersichtsbericht über den Wohnungsmarkt vom Jahresbeginn bis heute des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis (Real Estate Market Research Technology Group in Vietnam - One Mount) zeigt deutlich, dass trotz der Schwankungen an den Gold- und Aktienmärkten, die Druck auf die Kapitalbeschaffung ausüben und den Erholungsprozess der Immobilienliquidität verlangsamen, die Transaktionen auf dem Markt dennoch ein stabiles Wachstum verzeichnen.

Allein im dritten Quartal 2025 verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi 29.100 Transaktionen, was dem Vorjahreszeitraum entspricht. Hochhauswohnungen dominierten weiterhin den Markt und machten 71 % aller Transaktionen aus. Im Gegensatz dazu gingen die Transaktionen mit Wohnbaugrundstücken weiter zurück und erreichten nur noch 6.100, ein Minus von 35 %.

Der Immobilienmarkt im Osten und Westen von Hanoi wird auch 2026 das Angebot anführen.

Der auffälligste Trend am Markt ist die Verlagerung von Bauland hin zu Wohnungen. Dies ist auf die veränderten Vorlieben der Käufer zurückzuführen, insbesondere der jungen Generation. Diese legt mehr Wert auf modernen Wohnraum, eine gut ausgebaute Infrastruktur, Sicherheit und professionelles Management als auf den Wert des Grundstücksbesitzes wie frühere Generationen. Zudem sind die Wohnungspreise in letzter Zeit deutlich gestiegen, durchschnittlich um 20 % pro Jahr. Flexible Finanzierungsangebote von Investoren und Banken ermöglichen es auch Käufern mit geringem Eigenkapital, sich Wohneigentum zu leisten, was zu einer guten Liquidität in diesem Segment beiträgt.

Auffällig ist, dass sich die jüngsten Markttransaktionen auf den Osten und Westen Hanois konzentrierten. Im Osten und in Van Giang ( Hung Yen ) wurden insgesamt 8.200 Wohnungen verkauft – der höchste Wert der letzten zwei Jahre. Grund dafür ist das niedrigste Preisniveau am Markt mit durchschnittlich 60–70 Millionen Yuan pro Quadratmeter. Hinzu kommt, dass im dritten Quartal mehrere wichtige Infrastrukturprojekte in Betrieb genommen wurden, die die Anbindung an das Zentrum Hanois verbessern und so die Liquidität in der gesamten Region steigern. Im Westen wurden 7.500 Wohnungen verkauft, wobei es sich aufgrund des geringen Angebots an Neubauwohnungen hauptsächlich um Bestandswohnungen handelte. Diese Bestandswohnungen sind zudem noch günstiger als neu auf den Markt gebrachte Neubauwohnungen.

Laut Recherchen hat Hanoi seit dem dritten Quartal 2025 eine Rekordzahl an wichtigen Infrastrukturprojekten im Zusammenhang mit bedeutenden Jubiläumsveranstaltungen der Hauptstadt begonnen. Diese Projekte tragen dazu bei, das Zentrum Hanois mit den Stadtgebieten in allen vier Himmelsrichtungen zu verbinden, die Bevölkerungsstruktur zu verbessern und die regionale Wirtschaftsentwicklung zu fördern. Zu den wichtigsten Projekten zählen die Tran-Hung-Dao-Brücke mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 15 Billionen VND und die Unterführung an der Co-Linh-Kreuzung mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 750 Milliarden VND. Diese Projekte tragen dazu bei, dass die Märkte im Osten und Westen Hanois stabile Transaktionen aufweisen.

Die One Mount Group prognostiziert, dass die Ost- und Westregionen auch in der Endphase des Wohnungsmarktes 2025/26 weiterhin führend sein werden. Im vierten Quartal 2025 werden voraussichtlich rund 11.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt. Das Gesamtangebot am Markt wird 2025 31.000 Einheiten erreichen – ein leichter Rückgang gegenüber 2025, aber immer noch höher als im Zeitraum 2021–2024 (18.000 Einheiten pro Jahr). Auch 2026 wird das Angebot voraussichtlich bei 31.000 bis 32.000 Wohnungen liegen, die ausschließlich dem gehobenen und luxuriösen Segment angehören.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm