Am Morgen des 15. März fand in Hanoi die jährliche Veranstaltung „Das vierte Frühlings-Immobilienforum und Zeremonie zur Ehrung führender Immobilienmarken in den Jahren 3–2023“ statt.
Bei der Veranstaltung äußerte Herr Nguyen Manh Ha, ständiger stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNRea), die Meinung, dass Wohnungen zur Miete entwickelt werden sollten, insbesondere Sozialwohnungen.
Bei einer genaueren Analyse sagte der Experte, dass der Standpunkt der Partei und des Staates darin besteht, sicherzustellen, dass jeder ein Haus hat, die Mentalität der Mehrheit der Vietnamesen jedoch ein eigenes Haus haben möchte.
In der Zwischenzeit sollten wir uns in Richtung Mietbau statt Kauf und Verkauf entwickeln, da es schwierig sein wird, die Nachfrage sicherzustellen, da die Einkommensunterschiede recht groß sind.
Anhand von Beispielen aus der Praxis sagte der Vorsitzende von VNRea, dass in vielen Industrieländern, insbesondere in Deutschland, Mietwohnungen die wichtigste Wohnform in diesem Land seien.
Erhöhen Sie in einigen Ländern den Anteil an Mietwohnungen durch Real Estate Trusts (REITs). Bei Investitionen in diesen Kanal bleibt das Vermögen der Menschen erhalten, die Gewinne sind möglicherweise etwas geringer, aber sicher und nachhaltig.
Herr Nguyen Manh Ha, ständiger stellvertretender Vorsitzender von VNRea, sagte, dass das Mietmodell für Sozialwohnungen weiterentwickelt werden sollte.
„Um das Wohnungsproblem zu lösen, sollte die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus der Ausrichtung vieler Mietwohnungen folgen und den Anteil auf 30–40 % erhöhen. Der Staat sollte Unternehmen und Menschen dazu ermutigen, in Mietwohnungen zu investieren. „Die Leute haben immer noch viel Geld, aber sie wissen nur, wie sie es bei Banken anlegen können, während Mietwohnungen ebenfalls ein potenzieller Kanal sind und das Wohnungsproblem lösen können“, sagte Herr Ha.
Der gleichen Meinung ist Dr. Vu Dinh Anh glaubt, dass sich der soziale Wohnungsbau in Vietnam in eine Richtung entwickelt, bei der das Problem besteht, dass er nicht mit einer Mietmentalität konzipiert ist.
„Wie in Deutschland unterstützen wir nur die Anmietung eines Hauses, nicht jedoch den Hauskäufer. „Ich halte es für notwendig, festzulegen, dass Sozialwohnungen zu 100 % vermietet werden, während wir nur 20 % zur Miete zulassen“, erklärte Herr Anh.
Als Delegierter der Nationalversammlung ist Herr Phan Duc Hieu – Ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung – davon überzeugt, dass es bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus keinen „wir sollten nur“-Ansatz geben. „Ich mache es einfach.“ Laut Herrn Hieu sollte es auf viele Arten und aus vielen Blickwinkeln angegangen werden, solange das Endergebnis darin besteht, die Menschen zu unterstützen.
„Ich stimme der Meinung einiger Experten zu, dass Sozialwohnungen vermietet werden sollten. Allerdings sollten neben der Miete auch der Kauf und Verkauf erlaubt sein, damit diejenigen, die es sich leisten können, etwas zu kaufen, kaufen können und diejenigen, die es sich nicht leisten können, mieten können“, sagte Herr Phan Duc Hieu.
Der Wirtschaftsexperte Vu Dinh Anh sagte, man müsse darauf achten, ob bezahlbarer Wohnraum von den richtigen Leuten gekauft werden könne oder nicht.
Allerdings Dr. Vu Dinh Anh fügte außerdem hinzu, dass es eine andere Geschichte sei, wie man Sozialwohnungen an die richtigen Leute verteilt, um ein Haus zu kaufen.
Der Experte betonte, dass man, wenn man nicht sorgfältig recherchiert und keine klaren Statistiken hat, leicht mit den Konsequenzen konfrontiert wird, wenn man nicht an die richtige Zielgruppe verkauft, die Zielgruppe nicht kaufen kann, und wenn man sie kaufen lässt, wird das Leben mehr schwierig, weil das große Einkommen, Kredite abzubezahlen.
Besonders riskant ist der Verkauf von Häusern an die falschen Leute. Der Experte gab zu, dass es ihn nicht wundere, dass Leute, die Autos benutzen, Häuser kaufen, weil sie seiner Meinung nach nur Geld haben, um Sozialwohnungen zu kaufen.
Aus der Perspektive der architektonischen Planung sagte der Architekt Pham Thanh Tung, Büroleiter der Vietnam Association of Architects, dass die Menschen glauben, dass der Bau von Sozialwohnungen zur Kosteneinsparung mit dem Bau niedriger Stockwerke oder sogar ohne Keller gleichbedeutend sei. Um Kosten zu sparen, verkaufen zu einem günstigen Preis ist nicht korrekt.
Bei der Veranstaltung sprach der Architekt Pham Thanh Tung, Büroleiter der Vietnam Association of Architects.
„Um Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu bauen, müssen wir vielleicht von denen lernen, die Motelgeschäfte betreiben. Dieser Standort muss in der Nähe von Fabriken, Werken und Schulen liegen“, teilte Herr Tung mit. Dementsprechend machte Herr Tung drei Empfehlungen.
Der Erste, Der soziale Wohnungsbau muss vom Staat gesteuert und von der Wirtschaft begleitet werden.
Montag, Das Modell muss so konzipiert sein, dass es überall anwendbar ist, das Haus ist das gleiche, nur das Fundament ist anders, und es muss praktisch, vollständig und bequem für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen sein.
Dienstag, Bei der Planung ist es notwendig, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an den öffentlichen Nahverkehr anzubinden, was viele Probleme lösen und ihnen einen bequemen Transport zwischen Arbeit und Wohnort ermöglichen wird..
