Experte: Wohnungspreise steigen durch die Unterstützung von Spekulanten immer weiter

Wohnungstransaktionsvolumen im Vergleich zum Vorquartal gesunken

Laut dem Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichnete der Markt im dritten Quartal ein Angebot von mehr als 22.400 zum Verkauf angebotenen Produkten, darunter 14.750 neu auf den Markt gebrachte Produkte, was einem Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Der gesamte Markt verzeichnete im dritten Quartal rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen, 25 % weniger als im Vorquartal, aber 80 % mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

In den letzten neun Monaten wurden auf dem Markt knapp 38.800 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Das Angebot war weiterhin stark differenziert: 70 % des neuen Angebots stammten aus dem Wohnungssegment.

Davon dominieren Wohnungsprodukte mit Verkaufspreisen von über 50 Millionen VND/m2 oder mehr den Markt. Bezahlbare Gewerbewohnungen gibt es auf dem Markt fast gar nicht.

Experte: Die Wohnungspreise steigen aufgrund der Unterstützung einiger spekulativer Gruppen immer weiter

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Erwärmung“ zeige.

Die Geschichte der Grundstücksauktionen ist aktueller denn je. Die Auktionen finden über Nacht statt und Hunderte, ja Tausende von Menschen warten darauf, sich einen Platz zu sichern. Auch der Gewinnerpreis ist rekordhoch und entspricht dem eines Projektlandes mit gut investierter Infrastruktur.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Auch das Wohnungssegment ist für den Marktdruck verantwortlich. Die Preise erreichen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich neue Höchststände. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende Wohnungseigentümer regelmäßig Anrufe mit Verkaufsanfragen.

Neben den tatsächlichen Ergebnissen aus Angebot und Nachfrage zeigt der Markt jedoch auch Anzeichen einer „Erhitzung“. Diese Situation spiegelt sich in Grundstücksspekulationen, steigenden Immobilienpreisen und dem Aufkommen intransparenter Immobilientransaktionen wider. Viele Kleinanleger beteiligen sich zum Surfen am Markt, was zu einem unangemessenen Anstieg der Immobilienpreise führt.

„Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer Erwärmung zu erkennen, da das Preisniveau für übertragene Wohnungen aufgrund der Unterstützung einiger Spekulantengruppen immer höher wird“, betonte Frau Mien.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi aufgrund der Knappheit sei eine Folge des Gesetzes von Angebot und Nachfrage. Obwohl der Preisanstieg Auswirkungen zeigt und zu verwirrenden Informationen von Spekulanten führt, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben, ist es in der Realität schwierig, spekulatives Verhalten und die damit verbundenen steigenden Wohnungspreise zu erkennen und zu bekämpfen.

Angesichts des „überlasteten“ Angebots haben Privatpersonen und Unternehmen mit Waren einen Vorteil bei Preiserhöhungen. Es ist unvermeidlich, dass Verkäufer die Preise erhöhen, wenn Wohnungen oder Waren auf dem Markt knapp sind. Er sagte, dass es bei den Wohnungspreisen in Hanoi einen Anpassungspunkt geben werde, aber keinen großen.

Zuvor hatte das Bauministerium auch erklärt, dass einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig seien, Marktinformationen manipuliert hätten, um „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und die Unwissenheit der Menschen auszunutzen, um die Psychologie zu manipulieren und so Investitionen anzuziehen, indem sie der Massenmentalität folgten, um Profit zu machen.

Was das Wohnungssegment betrifft, sagte Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höhepunkt erreicht hätten. Wer investieren möchte, sollte sich die Investition aufgrund des hohen Risikos gut überlegen.

Als Grund für den stetigen Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit nannte Herr Chung das extrem knappe Angebot. Gleichzeitig sei die Nachfrage nach Wohnraum gestiegen. Zudem seien die Kosten für Projektentwicklungen wie Baumaterialien und Arbeitskräfte gestiegen, was zu steigenden Wohnungspreisen geführt habe.

Er prognostiziert, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi von jetzt an bis zum Jahresende kaum schwanken wird und das kurzfristige Angebot nicht wieder steigen kann. Daher wird es in der kommenden Zeit weiterhin schwierig sein, den Verkaufspreis zu senken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm