Welche Immobilien sollte ich mit 1 Milliarde Dong kaufen, um einen Gewinn zu erzielen?

(NLDO) – Mit 1 Milliarde VND können Investoren mehr Geld leihen, um alte Wohnungen zu kaufen und sie sofort zu vermieten oder Grundstücke in den Vororten zu kaufen.

Nach Tet verfügen viele Menschen über etwa eine Milliarde VND an ungenutztem Geld und möchten in Immobilien investieren. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die mit anderen Anlagemöglichkeiten nicht vertraut sind oder nicht viel darüber wissen. Welches Segment und Produkt sollten sie also wählen, um Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten?

Herr Tran Khanh Quang

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, ist 1 Milliarde VND im Immobiliensektor zwar ein recht geringer Betrag, birgt aber auch Chancen. Auch wenn Sie Immobilien wirklich lieben, können Anleger hier sichere und effektive Lösungen finden.

Eine mögliche Option ist der Kauf einer Altbauwohnung im Übergabezustand mit Pink Book oder einer Wohnung mit einem Darlehensvertrag der Bank, sodass Sie diese sofort kaufen und vermieten können. Wohnungen im Wert von etwa 2,2 bis 2,5 Milliarden VND können von Banken mit Krediten in Höhe von bis zu 60 bis 70 % des Wertes unterstützt werden.

Bei diesem Preis müssen die Anleger nur etwa eine Milliarde VND in bar ausgeben, der Rest wird von der Bank geliehen.

Sobald die Wohnung Eigentum ist, kann sie für 8 – 10 Millionen VND/Monat vermietet werden, was eine Gewinnrate von etwa 3 – 4 %/Jahr auf den Cashflow einbringt. Die Mieteinnahmen helfen dem Käufer außerdem dabei, die monatlichen Bankzinsen und die Tilgung zu bezahlen. Nach 10 – 12 Jahren ist das Darlehen abbezahlt und die Wohnung stellt weiterhin eine stabile Einnahmequelle dar.

Herr Quang merkte an, dass Investitionen in Wohnungen ein nachhaltiger Trend seien, da die Nachfrage nach Miet- und Wohnwohnungen derzeit recht groß sei, insbesondere in dicht besiedelten Gebieten. Darüber hinaus steigen die Wohnungspreise oft jedes Jahr stetig um durchschnittlich 3–5 %, was den Anlegern einen doppelten Gewinn durch Mieteinnahmen und steigenden Immobilienwert beschert.

Falls Investoren keine Wohnungen verwalten und vermieten möchten, können sie auf vorstädtische Immobilien ausweichen, insbesondere auf Grundstücke mit rosa Büchern und Wohngrundstücke. Allerdings warnte Herr Quang Investoren davor, aufgeteiltes Ackerland zu kaufen, das nicht in Wohngrundstücke umgewandelt wurde, da die Umnutzung des Landes sehr kostspielig sei und kaum Gewinn bringe.

Bei der Grundstücksauswahl müssen Käufer sorgfältig Gebiete mit klarem Rechtsstatus, in der Nähe von Wohngebieten und mit bequemer Verkehrsanbindung auswählen. Gebiete mit Potenzial für die Entwicklung der Infrastruktur, wie etwa Hauptstraßen oder wichtige Verkehrsprojekte, tragen zur Wertsteigerung der Immobilien bei.

Derzeit sind Provinzen wie Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau potenzielle Ziele mit recht günstigen Grundstückspreisen. Bei passender Lage können die Grundstückspreise in wenigen Jahren um 40 – 50 % steigen, mit etwas Glück können Investoren ihre Anfangsinvestition sogar verdoppeln oder verdreifachen.

Wer Grünflächen liebt und in landwirtschaftliche Flächen investieren möchte, dem rät Herr Quang außerdem, den Kauf von Gartenland in Provinzen wie Binh Thuan, Binh Phuoc oder Dak Nong in Erwägung zu ziehen, die etwa 150 bis 250 Kilometer von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt liegen. Mit einer Milliarde VND können Investoren mehrere tausend Quadratmeter, sogar fast einen Hektar Land kaufen.

Wenn sie sich jedoch für diese Form entscheiden, müssen sie die Landwirtschaft wirklich lieben, über die Voraussetzungen für den Anbau von Feldfrüchten verfügen und sich für den Kauf von Grundstücken in speziellen Gebieten mit geeignetem Boden entscheiden. Dies ist sowohl eine langfristige Investitionsmöglichkeit als auch eine Möglichkeit, den Stadtstress durch den Besitz eines privaten Gartens zu reduzieren.

Herr Quang betonte, dass Investoren bei landwirtschaftlichen Grundstücken sorgfältig nach geeigneten landwirtschaftlichen Produkten, Bodenbeschaffenheiten sowie Landverwaltern und -pflegern suchen müssen, um die Effizienz ihres Cashflows zu optimieren.

Quelle: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm