Welche Immobilien sollte ich mit 1 Milliarde Dong kaufen, um Gewinn zu erzielen?

(NLDO)- Mit 1 Milliarde VND können Investoren mehr Geld leihen, um alte Wohnungen zu kaufen und diese sofort zu vermieten oder um Land in den Vororten zu erwerben.

Nach Tet verfügen viele Menschen über rund eine Milliarde VND an ungenutztem Kapital und möchten in Immobilien investieren, insbesondere diejenigen, die mit anderen Anlageformen nicht vertraut sind oder nur wenig Kenntnisse darüber haben. Welches Segment und welches Produkt sollten sie also wählen, um Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten?

Herr Tran Khanh Quang

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, ist 1 Milliarde VND im Immobiliensektor zwar ein geringer Betrag, bietet aber dennoch Chancen. Wer sich für Immobilien begeistert, kann als Investor sichere und effektive Anlagemöglichkeiten finden.

Eine der praktikablen Optionen ist der Kauf einer Altbauwohnung mit Grundbucheintrag oder einer Wohnung mit einem bestehenden Bankdarlehen, sodass man sie sofort kaufen und vermieten kann. Wohnungen im Wert von ca. 2,2 bis 2,5 Milliarden VND können von der Bank mit einem Darlehen von bis zu 60 bis 70 % des Wertes unterstützt werden.

Bei diesem Preis müssen Investoren nur etwa eine Milliarde VND in bar aufbringen, der Rest wird von der Bank geliehen.

Nach dem Kauf kann die Wohnung für 8–10 Millionen VND pro Monat vermietet werden, was eine jährliche Rendite von ca. 3–4 % auf den Cashflow generiert. Die Mieteinnahmen helfen dem Käufer zudem, die Zinsen und die Tilgung des Darlehens monatlich zu begleichen. Nach 10–12 Jahren ist das Darlehen abbezahlt, und die Wohnung bleibt eine stabile Einnahmequelle.

Herr Quang merkte an, dass Investitionen in Wohnungen ein nachhaltiger Trend seien, da die Nachfrage nach Mietwohnungen derzeit sehr hoch sei, insbesondere in dicht besiedelten Gebieten. Die Wohnungspreise stiegen zudem oft stetig, im Durchschnitt um 3–5 %, was Investoren doppelte Gewinne aus Vermietung und Wertsteigerung der Immobilie beschere.

Falls Investoren keine Wohnungen verwalten und vermieten möchten, können sie sich auf Immobilien im Umland konzentrieren, insbesondere auf Grundstücke mit Nutzungsbeschränkungen und Bauland. Herr Quang warnte Investoren jedoch davor, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben, die noch nicht in Bauland umgewandelt wurden, da eine solche Umwandlung sehr kostspielig und schwer rentabel sei.

Beim Grundstückskauf sollten Käufer sorgfältig auf Gebiete mit eindeutigem Rechtsstatus achten, die sich in der Nähe von Wohngebieten befinden und eine gute Verkehrsanbindung aufweisen. Gebiete mit Potenzial für Infrastrukturentwicklung, beispielsweise durch Hauptstraßen oder wichtige Verkehrsprojekte, tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Provinzen wie Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau bieten derzeit vielversprechende Investitionsmöglichkeiten mit vergleichsweise günstigen Grundstückspreisen. Bei Wahl des richtigen Standorts können die Grundstückspreise innerhalb weniger Jahre um 40 bis 50 % steigen, und mit etwas Glück lässt sich die ursprüngliche Investition sogar verdoppeln oder verdreifachen.

Darüber hinaus empfiehlt Herr Quang allen, die Grünflächen lieben und in landwirtschaftliche Flächen investieren möchten, den Kauf von Gartenland in Provinzen wie Binh Thuan, Binh Phuoc oder Dak Nong in Betracht zu ziehen, die etwa 150–250 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt liegen. Mit einer Milliarde VND können Investoren mehrere tausend Quadratmeter, ja sogar fast einen Hektar Land erwerben.

Entscheiden sie sich jedoch für diese Form, müssen sie eine tiefe Leidenschaft für die Landwirtschaft mitbringen, die Voraussetzungen für die Pflanzenpflege erfüllen und Land in spezialisierten Gebieten mit geeignetem Boden erwerben. Der Besitz eines eigenen Gartens bietet sowohl eine langfristige Investitionsmöglichkeit als auch eine Chance, dem städtischen Stress zu entfliehen.

Herr Quang betonte, dass Investoren bei landwirtschaftlichen Flächen sorgfältig geeignete Agrarprodukte, Bodenbeschaffenheit sowie Landverwalter und -betreuer recherchieren müssen, um die Effizienz des Cashflows zu optimieren.

Quelle: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm