Welche Möglichkeiten gibt es für Arbeitnehmer, ein Haus zu kaufen? - Lang Son Zeitung und Radio- und Fernsehsender

Steigende Wohnungspreise vergrößern die Kluft zwischen dem Einkommen der Arbeitnehmer und dem Immobilienwert immer weiter. Für Arbeitnehmer, insbesondere junge Menschen, ist der Besitz eines Eigenheims zu einer großen Herausforderung geworden. Die Verringerung dieser Lücke ist ein schwieriges Problem, das spezifische, praktische Maßnahmen sowie die Beteiligung und Unterstützung funktionaler Agenturen erfordert.

Wenn Angebot und Nachfrage sich nicht „getroffen“ haben

Einer Umfrage der Behörden zufolge ist die Nachfrage nach Wohnraum unter Arbeitnehmern, insbesondere jungen Menschen, in den Großstädten des Landes derzeit sehr groß. Ho-Chi-Minh -Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 14 Millionen Menschen, der Bedarf an Sozialwohnungen beträgt von heute bis 2030 etwa 850.000 Wohnungen. Um dieses Problem zu lösen, hat die Regierung Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragt, im Rahmen eines Programms zum Bau von einer Million Sozialwohnungen von heute bis 2030 100.000 Wohnungen zu bauen. Diese Zahl deckt jedoch nur einen Teil des Wohnungsbedarfs dieser Stadt. Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, beträgt die Zahl der Sozialwohnungen in der Stadt tatsächlich nur etwa 6.000 Einheiten.

In Hanoi hat die Stadt nach vierjähriger Umsetzung des Projekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen erst 13 Projekte übergeben, von denen zehn vollständig und drei teilweise fertiggestellt wurden und insgesamt etwa 11.300 Wohnungen umfassen. Gleichzeitig entstehen in Hanoi nach Berechnungen von Experten jedes Jahr 120.000 neue Haushalte, sodass auch die Zahl der neuen Wohnungen, die den Bedürfnissen der Familien gerecht werden, deutlich zunimmt.

Sozialwohnungsprojekt für Menschen mit geringem Einkommen im Bezirk Long Bien, Hanoi. Foto: TUAN HUY

Die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten steigt ständig, während sich das Immobilienangebot immer in einem Zustand von „Knappheit vor Knappheit nach Knappheit“ befindet, was dazu führt, dass die Immobilienpreise (sowohl für Sozialwohnungen als auch für Gewerbeimmobilien) von den Verkäufern ständig auf ein neues Niveau festgelegt werden. Andererseits gibt es keine Sanktionen, um spekulatives Verhalten und Preissteigerungen bei Wohnungen durch Parteien zu erkennen und zu handhaben, die an Kauf- und Verkaufstransaktionen nach dem Prinzip „williger Käufer, williger Verkäufer“ beteiligt sind.

Frau Nguyen Thi Van Anh, 32, Vertriebsmitarbeiterin bei einem Unternehmen in Hanoi, hat Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, die ihren derzeitigen finanziellen Mitteln entspricht. Sie sagte: „Wir verfügen über ein Finanzvolumen von über 1 Milliarde VND und beabsichtigen, eine Wohnung im Wert von über 2 Milliarden VND zu kaufen, um eine Grundlage für die Schuldentilgung zu haben. Seit Ende 2024 sind die Preise für Mehrfamilienhäuser jedoch stark gestiegen. Mit dem von uns berechneten Betrag ist es fast unmöglich, eine Wohnung zu bekommen. Wenn wir eine Wohnung im Wert von etwa 3,5 Milliarden VND kaufen und das Gesamteinkommen des Paares 30 Millionen VND pro Monat beträgt, wird es für uns sehr schwierig, die Schulden von über 2 Milliarden VND zu tragen. Ganz zu schweigen davon, dass der Zinssatz von Bankkrediten für Unterstützungspakete zum Hauskauf nach den ersten ein bis zwei Jahren der Anreize oft schwankt.“

In Großstädten wird in drei Segmente investiert und Wohnungen gebaut: gehobene Kategorie, Mittelklasse und Zweitklasse. Tatsächlich liegt der Durchschnittspreis für Zweitwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei 70–80 Millionen VND/m², während Wohnungen mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m² auf dem Immobilienmarkt selten angeboten werden. Bei einem durchschnittlichen Einkommen der Arbeitnehmer von 15 bis 25 Millionen VND/Monat ist der Kauf einer Wohnung im Wert von 3 bis 5 Milliarden VND ohne Unterstützung durch Vorzugsdarlehen oder durch Familie und Verwandte fast unmöglich.

Benötigen drastische und synchrone Lösungen

Damit auch Menschen mit niedrigem Einkommen und junge Menschen in den Genuss von Sozialwohnungen oder kostengünstigem Gewerberaum kommen, haben die Regierung sowie die zentralen Ministerien und Zweigstellen in jüngster Zeit zahlreiche konkrete und praktische Maßnahmen und Richtlinien erlassen. So veranstaltete die Regierung beispielsweise Anfang März 2025 eine Konferenz, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Auf der Konferenz beauftragte Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium, die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds zu prüfen und vorzuschlagen. die Ministerien und Zweigstellen anzuweisen, weiterhin wirksamere Unterstützungsmechanismen und -strategien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu erforschen und vorzuschlagen und dabei die Ziele des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ zu erreichen.

Um jungen Menschen bei der Überwindung finanzieller Schwierigkeiten zu helfen, hat die Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) mit der Einführung des Darlehenspakets „First Home“ Pionierarbeit geleistet. Dieses Darlehenspaket richtet sich an Personen unter 35 Jahren und bietet Vorzugszinsen ab 5,5 %/Jahr. Die Laufzeit des Darlehens kann bis zu 30 Jahre betragen. Insbesondere können Kunden die Schulden in den ersten Jahren flexibel mit kleinen Beträgen zurückzahlen und diese dann je nach Einkommen schrittweise erhöhen – ein Ansatz, der sich sehr gut für die persönliche finanzielle Entwicklung junger Menschen eignet.

In Bezug auf die Frage, wie Geringverdienern und jungen Menschen der Erwerb eines Eigenheims erschwert werden kann, sagte Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank, Zweigstelle Region II, dass die Entwicklung des Segments kostengünstiger Wohnraum die Lösung für das Problem der Wohnkosten angesichts des begrenzten Einkommens der Arbeitnehmer sei. Darüber hinaus werden wir verstärkt günstige Kreditpakete für Geringverdiener und junge Menschen anbieten, etwa mit niedrigen Zinsen und langen Kreditlaufzeiten. So schaffen wir Bedingungen, die jungen Menschen den Erwerb von Wohneigentum erleichtern.

Viele Experten stimmten der Politik und Praxis der Regierung zu und erklärten auf dem kürzlich von der Zeitung „Laborer“ in Zusammenarbeit mit der vietnamesischen Immobilienvereinigung veranstalteten Seminar „Immobilien: Wohnraum für junge Leute“, dass eine Ausweitung der finanziellen Unterstützung und der Vorzugsdarlehenspakete mit vernünftigen Kreditvergaberichtlinien sowie eine Verlängerung der Rückzahlungsdauer von 20 auf 25 bis 40 Jahre eine der wichtigsten Lösungen sei, um Geringverdienern und jungen Menschen zu helfen, den monatlichen finanziellen Druck zu verringern.

Doch laut Genosse Ngo Duy Hieu, Vizepräsident der Allgemeinen Konföderation der Arbeiter Arbeit In Vietnam spielt neben der finanziellen Unterstützung vor allem eines eine wichtige Rolle: Die Regierung muss drastische Lösungen und Maßnahmen ergreifen, um die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten und kostengünstigem Gewerbewohnungsbau, der für das Einkommen von Arbeitern und jungen Menschen geeignet ist, zu lenken und umzusetzen. Darüber hinaus müssen die Behörden über Strategien verfügen, die den Unternehmen Hebelwirkung verleihen, beispielsweise durch die Unterstützung von Investitionsverfahren, die Vereinfachung von Verwaltungsverfahren, die Verkürzung der Projektgenehmigungszeit usw.

In Bezug auf Maßnahmen, die Arbeitnehmern, insbesondere jungen Menschen, den Erwerb von Wohneigentum erleichtern sollen, sind sich die Experten einig, dass eine gleichzeitige Abstimmung zwischen staatlicher Politik, Bankzinsen und der Beteiligung von Investoren (Unternehmen) notwendig sei. Ein Produkt zu einem vernünftigen Preis mit einer längerfristigen Kreditvergabepolitik, bei der die Vorzugszinsen für 10 bis 20 Jahre stabil bleiben, wäre eine strategische Änderung. Nur dann können Eigenheimkäufer wirklich profitieren und den Immobilienmarkt wirksam unterstützen. Allerdings muss es neben den Fördermechanismen und Richtlinien auch einen Mechanismus geben, der die Eigenheimkäufer streng kontrolliert und sicherstellt, dass die Richtlinien die richtigen Leute und Subjekte erreichen und dass Ausbeutung vermieden wird.

Quelle: https://baolangson.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-5044446.html