Ist es möglich, in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnung für unter 1 Milliarde VND zu kaufen?

Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ort mit dem schnellsten Wirtschaftswachstum und der größten Bevölkerung des Landes. Auch der Immobilienmarkt, insbesondere das Wohnungssegment, ist hier sehr lebendig und zieht eine große Anzahl von Kunden sowie große und kleine Investoren an. Aufgrund des immer knapper werdenden Angebots steigen die Wohnungspreise. Aktuellen Daten von Cushman & Wakefield zufolge sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich gestiegen. Die Preise wurden Ende 2022 wie folgt aktualisiert: Wohnungen der Klasse A: rund 85 Millionen VND/m², Wohnungen der Klasse B: rund 40 Millionen VND/m² und Wohnungen der Klasse C: rund 27 Millionen VND/m².

Daher ist der Kauf einer Wohnung für unter 1 Milliarde VND in Ho-Chi-Minh-Stadt ein schwer zu lösendes Problem. Wer jedoch bereit ist zu suchen, sich weit weg von den zentralen Bezirken aufhält und kleine Wohnungen akzeptiert, kann als Käufer dennoch eine Wohnung finden, die seinem Budget entspricht.

Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 1 Milliarde konzentrieren sich hauptsächlich auf Bezirke wie Binh Chanh, Tan Binh, Bezirk 2 und Bezirk 9. Einwanderer oder junge Paare mit einem Budget von unter 1 Milliarde können sich auf die folgenden 5 Projekte beziehen.

Diyas Himmel

Dieses Apartmentprojekt befindet sich in 16 Nguyen Duc Thuan, Bezirk 13, Bezirk Tan Binh. Der Verkaufspreis beträgt etwa 26–33 Millionen VND/m2.

Das Diyas Sky Apartment wird vom Investor CT Group als erschwingliche Wohnlösung für kreative und dynamische junge Menschen mit Preisen ab 800 Millionen VND eingeführt.

Das Projekt liegt nur wenige hundert Meter von der Cong Hoa Street entfernt, der Hauptverkehrsader des Bezirks Tan Binh. Vom Projektstandort aus können die Bewohner schnell zum Terminal 3 des Flughafens Tan Son Nhat, Bezirk 3, Bezirk 1 usw. gelangen.

Da es sich im Zentrum von Tan Binh befindet, umfasst das Projekt alle umliegenden externen Einrichtungen wie: BigC-Supermarkt, Tan Binh Arbeitskulturhaus, Klinik, Krankenhaus, Hoang Van Thu Park, Gia Dinh Park, Plaza, Pico ...

Darüber hinaus verfügt das Projekt auch über wertvolle interne Einrichtungen wie: Kinderspielplatz, Fitnessstudio, Außenlobby, intelligenter Parkplatz, Gemeinschaftsraum, Bibliothek, Spielzimmer …

Diasky Wohnung

Der Investor bietet derzeit Wohnungen im Diyas Sky zu Neupreisen ab nur 861 Millionen VND/Wohnung an. Allerdings handelt es sich bei Diyas Sky um ein Mini-Apartment, dessen Besitz auf 30 Jahre begrenzt ist, Kaufbedingung ist ein vorübergehender Wohnsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt. Darüber hinaus beträgt die Wohnungsverwaltungsgebühr 8.000 VND/m2.

Die Pegasuite 2

Das Apartmentgebäude befindet sich in der Ta Quang Buu Straße, Bezirk 6, Distrikt 8, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Verkaufspreis beträgt 38 Millionen VND/m2. Das Projekt Pegasuite II wurde vom Investor PVINVEST mit dem Ziel ins Leben gerufen, im Zentrum des 8. Bezirks hochwertige Wohnungen in einem jugendlichen, modernen und praktischen Stil mit Schwerpunkt auf Grünflächen bereitzustellen.

Das Pegasuite II Apartment

Das Projekt liegt an Hauptverkehrsstraßen wie der Binh Tien Bridge, Ta Quang Buu und Vo Van Kiet Avenue und grenzt an die Distrikte 5, 1 und 6. Dank dieser Lage können die Bewohner in andere Stadtteile ziehen und problemlos auf bestehende Dienstleistungen zugreifen, wie beispielsweise: AEON Mall District 8, Binh Tay Market, Cho Ray Hospital, Crescent Mall, Phu My Hung Urban Area, Schulen aller Stufen …

Zu den internen Einrichtungen gehören ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, ein Einkaufszentrum, ein Spa, ein Supermarkt, ein Café, ein Golfplatz, ein Kinderpark, ein Kindergarten usw.

Die Wohnungen in Pegasuite II werden auf dem Markt zu einem Preis von 35–42 Millionen VND/m2 verkauft. Bei diesem Preis müssen Käufer über ein Budget von unter 2 Milliarden verfügen, um sich das Eigentum leisten zu können. Bei einem Budget von etwa 1 Milliarde VND können Käufer jedoch nur ein Officetel-Apartment mit einer Fläche von 23–40 m² wählen, wobei die Preise bei 990 Millionen VND beginnen.

Ehome S Phu Huu

Das Projekt liegt an der Vorderseite des Song Hanh Highway Long Thanh – Dau Giay, Bezirk Phu Huu, Distrikt 9. Obwohl es weit vom Zentrum entfernt liegt, verfügt das Projekt über eine synchrone Infrastruktur und ein perfektes Verkehrsnetz.

Ehome S Phu Huu Projekt

Der Verkaufspreis des Projekts beträgt 24–36 Millionen VND/m2. Ehome S Phu Huu wird vom Investor Nam Long nach drei Kriterien geplant: Wirtschaftliches Design, optimale, zivilisierte Gemeinschaft, Ausrichtung auf Intellektuelle und Büroangestellte. Projekt mit internen Einrichtungen wie: Turnhalle, Gesundheitsbereich, Grundschule, Landschaftssee, Schwimmbad, Gewerbegebiet, Platz, …

Derzeit werden im Rahmen des Projekts Ehome S Phu Huu kleine, unmöblierte Wohnungen mit 40 m² und 1 Schlafzimmer zum Preis von 980 Millionen VND verkauft. Oder die Kunden können für weitere 120 Millionen eine eigene Wohnung inklusive Möbeln erwerben.

Le Thanh Zwillingstürme

Die Wohnungen des Projekts befinden sich in der Ma Lo Street, Binh Tri Dong A Ward, Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt, und haben einen Verkaufspreis von 20–23 Millionen VND/m2. Die Le Thanh Twin Towers wurden gebaut, um den Bedürfnissen der Mittelschicht gerecht zu werden. Der Schwerpunkt des Projekts liegt auf modernem Design und der Gewährleistung von Licht und kühler Brise, um den Bewohnern ein Gefühl der Entspannung zu vermitteln.

Le Thanh Twin Towers Apartment.

Die Le Thanh Twin Towers liegen an der Route Huong Lo 2, 3,5 km vom Vergnügungspark Dam Sen entfernt. Dies ist eine günstige Lage in der Nähe eines belebten Wohngebiets. Das Projekt führt außerdem synchrone Versorgungseinrichtungen zusammen und deckt Grundbedürfnisse wie Restaurants, Supermärkte, Schwimmbäder, Einkaufszentren, Tennisplätze usw. ab.

Derzeit liegt der Referenzpreis für die Wohnung in Le Thanh zwischen 680 Millionen und 1,4 Milliarden VND. Käufer haben eine große Auswahl an Wohngebieten, beispielsweise: 38 m² große Wohnung für 770 Millionen VND, 32 m² große Wohnung für 680 Millionen VND, 40 m² große Wohnung für 800 Millionen VND. Allerdings unterliegt das Projekt einem 49-jährigen Pachtvertrag, was bedeutet, dass der Käufer keine Eigentumsrechte hat, sondern nur für 49 Jahre einen festen Wohnsitz hat.

Apartmentprojekt Vinh Loc Apartment Complex

Das Projekt befindet sich in der Huong Lo 80 Street Nr. 68, Gemeinde Vinh Loc A, Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt. Verkaufspreis zwischen 20 und 21 Millionen VND/m2.

Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Vinh Loc A im Bezirk Binh Chanh, wo eine rasante Entwicklung von Einkaufszentren, Industrieparks, Supermärkten und dem etwa 7 km entfernten Flughafen Tan Son Nhat stattfindet. Außerdem grenzt das Projekt an Hauptstraßen wie Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa, Le Trong Tan usw.

Vinh Loc Wohnung

Obwohl das Projekt einen niedrigen Preis hat, ist das Vinh Loc Apartment dennoch vollständig mit modernen internen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, darunter: Landschaftssee, Grundschule, Supermarkt, Geschäft, Sicherheitssystem, Einkaufszentrum ...

Was den Preis betrifft, bietet der Apartmentkomplex Vinh Loc dem Markt einen durchaus angemessenen Verkaufspreis von nur 750 – 800 Millionen VND für ein 38 m² großes Apartment mit einem Schlafzimmer und 850 – 950 Millionen VND für ein 49 m² großes Apartment mit zwei Schlafzimmern …

Hinweise zum Kauf einer Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 1 Milliarde

Günstige Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen immer viel Aufmerksamkeit von Wohnungssuchenden auf sich, insbesondere von Personen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Um die Lebensqualität zu gewährleisten, müssen Käufer jedoch auch auf andere Faktoren achten.

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Egal, ob Sie ein günstiges oder ein mittelpreisiges Wohnungsbauprojekt kaufen, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit ist immer noch ein äußerst wichtiger Faktor. Käufer müssen ihr Einkommensniveau, ihre verfügbaren Mittel sowie ihre täglichen Lebenshaltungskosten klar bestimmen, um ihre finanziellen Ressourcen auszugleichen. Dadurch werden Vertragsverletzungen, wie beispielsweise Zahlungsverzug, vermieden.

Käufer müssen prüfen, ob die verfügbaren Mittel ausreichen, um den Wert des Hauses zu bezahlen und ob sie sich bei Verwandten oder Freunden mehr Geld leihen können. Wenn Sie sich keinen Kredit leisten können, sollten Sie über einen Bankkredit nachdenken. Beachten Sie, dass einige Banken Käufern die Aufnahme von Krediten in Höhe von bis zu 70 – 90 % des Wertes ermöglichen. Finanzexperten zufolge sollten Sie jedoch nicht mehr als 50 % aufnehmen, um einen Schuldendruck zu vermeiden, der die Lebensqualität beeinträchtigt.

Prüfen Sie sorgfältig den rechtlichen Status der Wohnung

Bei günstigen Wohnungen handelt es sich hier in der Regel um Wohnungen mit Preisen unter 1 Milliarde, dieser Preis ist im Vergleich zu Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse erschwinglich. Dennoch gilt es beim Hauskauf, die rechtlichen Aspekte sorgfältig zu prüfen. Tatsächlich werden verschiedene Arten von günstigen Wohnungen verkauft, beispielsweise günstige Wohnprojekte, Sozialwohnungen und Wohnungen mit einer Laufzeit von 50 Jahren.

Überlegen Sie sich den Projektstandort genau

Wenn Sie ein Wohnungsbauprojekt kaufen möchten, müssen Sie die Entfernung des Projekts zu benachbarten Gebieten bestimmen, ob der Verkehr günstig ist, ob das Stadtzentrum weit entfernt ist... Darüber hinaus müssen Sie auf die verfügbaren internen und externen Versorgungseinrichtungen achten, die Ausrichtung des Hauses berücksichtigen, ob das Feng Shui geeignet ist, wie die Inneneinrichtung der Wohnung ist, wie die Parkkeller ausgestattet sind...

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Quelle: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html