Ist es möglich, in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnung für unter 1 Milliarde VND zu kaufen?

Ho-Chi-Minh-Stadt zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Wirtschaftswachstum und die größte Bevölkerung des Landes aus. Ihr Immobilienmarkt, insbesondere der Wohnungsmarkt, ist äußerst dynamisch und zieht zahlreiche Kunden und Investoren aller Größenordnungen an. Aufgrund des zunehmend begrenzten Angebots steigen die Wohnungspreise stetig. Laut aktuellen Daten von Cushman & Wakefield haben die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich zugenommen. Die Preise Ende 2022 lagen bei: Wohnungsklasse A: ca. 85 Mio. VND/m², Wohnungsklasse B: ca. 40 Mio. VND/m² und Wohnungsklasse C: ca. 27 Mio. VND/m².

Daher ist der Kauf einer Wohnung unter 1 Milliarde VND in Ho-Chi-Minh-Stadt eine schwierige Angelegenheit. Wer jedoch bereit ist, außerhalb der zentralen Bezirke zu suchen und kleinere Wohnungen zu akzeptieren, kann durchaus eine Wohnung finden, die seinem Budget entspricht.

Wohnungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 1 Milliarde VND konzentrieren sich hauptsächlich auf Bezirke wie Binh Chanh, Tan Binh, Bezirk 2 und Bezirk 9. Für Zuwanderer oder junge Paare mit einem Budget unter 1 Milliarde VND empfehlen wir die folgenden 5 Projekte.

Diyas Sky

Dieses Apartmentprojekt befindet sich in der Nguyen Duc Thuan Straße 16, Bezirk 13, Tan Binh. Der Verkaufspreis liegt bei ca. 26–33 Millionen VND/m².

Der vom Bauträger CT Group vorgestellte Apartmentkomplex Diyas Sky präsentiert sich als erschwingliche Wohnlösung für kreative, dynamische junge Menschen mit Preisen ab 800 Millionen VND.

Das Projekt befindet sich nur wenige hundert Meter von der Cong Hoa Straße entfernt, einer Hauptverkehrsader im Bezirk Tan Binh. Von dort aus erreichen die Bewohner schnell das Terminal 3 des Flughafens Tan Son Nhat, den Bezirk 3, den Bezirk 1 und weitere Gebiete.

Das Projekt befindet sich im Herzen des Bezirks Tan Binh und profitiert von allen nahegelegenen Annehmlichkeiten wie: BigC Supermarkt, Tan Binh Arbeiterkulturzentrum, Kliniken, Krankenhäuser, Hoang Van Thu Park, Gia Dinh Park, Plaza, Pico usw.

Darüber hinaus bietet das Projekt auch wertvolle interne Annehmlichkeiten wie: einen Kinderspielplatz, ein Fitnessstudio, einen Empfangsbereich im Freien, intelligente Parksysteme, einen Gemeinschaftsraum, eine Bibliothek und ein Spielzimmer...

Diasky-Apartment

Die Apartments im Diyas Sky werden derzeit vom Bauträger ab 861 Millionen VND pro Einheit angeboten. Es handelt sich dabei um Mini-Apartments mit einer 30-jährigen Eigentumsdauer. Voraussetzung für den Kauf ist ein vorübergehender Wohnsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Verwaltungsgebühr beträgt 8.000 VND/m².

Die Pegasuite 2

Das Apartmentgebäude befindet sich in der Ta Quang Buu Straße, Bezirk 6, Distrikt 8, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Verkaufspreis beträgt 38 Millionen VND/m². Das Projekt Pegasuite II, initiiert vom Investor PVINVEST, bietet hochwertige Apartments in zentraler Lage im Distrikt 8 und zeichnet sich durch einen jugendlichen, modernen und komfortablen Stil mit einem starken Fokus auf Grünflächen aus.

Der Apartmentkomplex Pegasuite II

Das Projekt liegt an Hauptverkehrsstraßen wie der Binh Tien Brücke, der Ta Quang Buu Straße und dem Vo Van Kiet Boulevard und grenzt an die Bezirke 5, 1 und 6. Dank dieser Lage können die Bewohner andere Stadtteile bequem erreichen und haben Zugang zu bestehenden Einrichtungen wie dem AEON Einkaufszentrum Bezirk 8, dem Binh Tay Markt, dem Cho Ray Krankenhaus, dem Crescent Einkaufszentrum, dem Stadtviertel Phu My Hung und Schulen aller Stufen.

Zu den Annehmlichkeiten innerhalb des Komplexes gehören ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, ein Einkaufszentrum, ein Spa, ein Supermarkt, ein Café, ein Golfplatz, ein Kinderspielplatz, eine Kindertagesstätte usw.

Die Apartments im Pegasuite II werden zu Preisen zwischen 35 und 42 Millionen VND/m² angeboten. Käufer benötigen in dieser Preisklasse weniger als 2 Milliarden VND, um ein Apartment zu erwerben. Mit einem Budget von rund 1 Milliarde VND stehen Käufern hingegen nur Officetel-Apartments mit einer Größe von 23 bis 40 m² zur Verfügung, die ab 990 Millionen VND erhältlich sind.

Ehome S Phu Huu

Das Projekt befindet sich an der Front des Long Thanh - Dau Giay Expressways, Phu Huu Ward, Bezirk 9. Obwohl es weit vom Stadtzentrum entfernt liegt, verfügt das Projekt über eine umfassende Infrastruktur und ein perfektes Verkehrsnetz.

Ehome S Phu Huu Projekt

Das Projekt Ehome S Phu Huu, entwickelt von Nam Long, ist mit Preisen zwischen 24 und 36 Millionen VND/m² angesiedelt und basiert auf drei Kriterien: wirtschaftliches und optimiertes Design sowie eine attraktive Wohnanlage für Intellektuelle und Büroangestellte. Zu den Annehmlichkeiten gehören unter anderem ein Fitnessstudio, ein Wellnessbereich, eine Grundschule, ein angelegter See, ein Swimmingpool, Gewerbeflächen und ein Platz.

Das Projekt Ehome S Phu Huu bietet derzeit kleine, 40 m² große Apartments mit einem Schlafzimmer, unmöbliert, für 980 Millionen VND an. Alternativ können Kunden gegen einen Aufpreis von 120 Millionen VND ein möbliertes Apartment erwerben.

Le Thanh Twin Towers

Die Wohnungen im Projekt Le Thanh Twin Towers befinden sich in der Ma Lo Straße im Stadtteil Binh Tri Dong A des Bezirks Binh Tan in Ho-Chi-Minh-Stadt und kosten zwischen 20 und 23 Millionen VND/m². Das Projekt wurde speziell für die Bedürfnisse von Menschen mit mittlerem Einkommen konzipiert. Der Fokus liegt auf modernem Design, das viel Tageslicht und gute Belüftung gewährleistet und den Bewohnern so ein entspanntes Wohnumfeld bietet.

Apartmentkomplex Le Thanh Twin Towers.

Die Le Thanh Twin Towers liegen verkehrsgünstig an der Huong Lo 2 Straße, 3,5 km vom Vergnügungspark Dam Sen entfernt, in der Nähe eines lebhaften Wohngebiets. Das Projekt bietet zudem umfassende Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Restaurants, Supermärkte, Schwimmbäder, Einkaufszentren, Tennisplätze usw.

Aktuell liegt der Richtpreis für Wohnungen in Le Thanh zwischen 680 Millionen und 1,4 Milliarden VND. Käufer haben eine große Auswahl an Wohnungsgrößen: 38 m² große Wohnungen kosten 770 Millionen VND, 32 m² große Wohnungen 680 Millionen VND und 40 m² große Wohnungen 800 Millionen VND. Das Projekt ist jedoch auf einen 49-jährigen Pachtvertrag ausgelegt, sodass Käufer kein Eigentumsrecht, sondern lediglich ein sicheres Wohnrecht für 49 Jahre erwerben.

Apartmentkomplexprojekt Vinh Loc

Das Projekt befindet sich in der Huong Lo 80 Straße 68, Gemeinde Vinh Loc A, Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Verkaufspreis liegt zwischen 20 und 21 Millionen VND/m².

Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Vinh Loc A im Bezirk Binh Chanh, einem Gebiet mit rasanter Entwicklung durch Einkaufszentren, Industriegebiete und Supermärkte, und liegt etwa 7 km vom Flughafen Tan Son Nhat entfernt. Darüber hinaus grenzt das Projekt an wichtige Straßen wie Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa und Le Trong Tan.

Wohngebäude Vinh Loc

Obwohl es sich um ein preisgünstiges Projekt handelt, sind die Wohnungen in Vinh Loc dennoch mit einer kompletten Palette moderner Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter: ein angelegter See, eine Grundschule, ein Supermarkt, Geschäfte, ein Sicherheitssystem, ein Einkaufszentrum usw.

Preislich gesehen bietet der Apartmentkomplex Vinh Loc recht günstige Angebote für den Markt: Die Preise reichen von 750 bis 800 Millionen VND für eine 1-Zimmer-Wohnung mit 38 m² und von 850 bis 950 Millionen VND für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m²...

Worauf Sie beim Kauf einer Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt für unter 1 Milliarde VND achten sollten.

Bezahlbare Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stoßen bei Wohnungskäufern, insbesondere solchen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, stets auf großes Interesse. Käufer sollten jedoch auch andere Faktoren berücksichtigen, um eine gute Lebensqualität zu gewährleisten.

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Ob Sie eine günstige oder eine Wohnung im mittleren Preissegment kaufen – Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit ist ein entscheidender Faktor. Käufer müssen ihr Einkommen, ihre verfügbaren Mittel und ihre täglichen Lebenshaltungskosten genau kennen, um ihre Finanzen im Gleichgewicht zu halten. So lassen sich Vertragsverletzungen, wie beispielsweise Zahlungsverzug, vermeiden.

Käufer sollten prüfen, ob sie über ausreichend Eigenkapital verfügen, um den Hauskauf zu finanzieren und ob sie sich von Familie und Freunden zusätzliches Geld leihen können. Ist dies nicht möglich, empfiehlt sich ein Bankkredit. Einige Banken ermöglichen es Käufern, bis zu 70–90 % des Kaufpreises zu finanzieren. Finanzexperten raten jedoch davon ab, mehr als 50 % des Kaufpreises zu beleihen, um eine Überschuldung zu vermeiden, die die Lebensqualität beeinträchtigen könnte.

Prüfen Sie den rechtlichen Status der Wohnung gründlich.

Bezahlbare Wohnungen kosten hier typischerweise unter 1 Milliarde VND, ein vergleichsweise niedriger Preis im Vergleich zu Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment. Dennoch ist es beim Kauf einer Wohnung unerlässlich, die rechtlichen Aspekte sorgfältig zu prüfen. Tatsächlich werden verschiedene Arten von bezahlbaren Wohnungen angeboten, darunter kostengünstige Wohnprojekte, Sozialwohnungen und Wohnungen mit 50-jährigem Eigentumsrecht.

Der Projektstandort sollte sorgfältig ausgewählt werden.

Beim Kauf einer Wohnung ist es wichtig, die Entfernung zum Umland, die Verkehrsanbindung und die Entfernung zum Stadtzentrum zu berücksichtigen. Darüber hinaus sollten Sie auf die vorhandenen Annehmlichkeiten im Innen- und Außenbereich, die Ausrichtung der Wohnung, deren Übereinstimmung mit Feng-Shui-Prinzipien, die Inneneinrichtung und die Qualität der Tiefgarage achten.

Linh Chi (zusammengestellt)

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Quelle: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html