Kann ich in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnung für unter 1 Milliarde VND kaufen?

Ho-Chi-Minh-Stadt ist eine Stadt mit herausragendem Wirtschaftswachstum und der größten Bevölkerung Vietnams. Der Immobilienmarkt, insbesondere der Wohnungsmarkt, ist hier sehr dynamisch und zieht zahlreiche Kunden sowie große und kleine Investoren an. Aufgrund des zunehmend knappen Angebots steigen die Wohnungspreise. Laut aktuellen Daten von Cushman & Wakefield sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich gestiegen. Die aktualisierten Preise Ende 2022 lauten: Klasse A: ca. 85 Mio. VND/m², Klasse B: ca. 40 Mio. VND/m² und Klasse C: ca. 27 Mio. VND/m².

Der Kauf einer Wohnung unter 1 Milliarde VND in Ho-Chi-Minh-Stadt stellt daher eine große Herausforderung dar. Wer jedoch bereit ist, zu suchen, auch außerhalb der zentralen Bezirke zu wohnen und kleinere Wohnungen zu akzeptieren, kann dennoch eine Wohnung finden, die seinem Budget entspricht.

Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 1 Milliarde konzentrieren sich hauptsächlich auf Bezirke wie Binh Chanh, Tan Binh, Bezirk 2 und Bezirk 9. Für Zuwanderer oder junge Paare mit einem Budget unter 1 Milliarde können Sie sich die folgenden 5 Projekte ansehen.

Diyas Sky

Dieses Apartmentprojekt befindet sich in der Nguyen Duc Thuan Straße 16, Bezirk 13, Tan Binh. Der Verkaufspreis liegt bei etwa 26–33 Millionen VND/m².

Das Apartmenthaus Diyas Sky wird vom Investor CT Group als erschwingliche Wohnlösung für kreative und dynamische junge Menschen mit Preisen ab 800 Millionen VND vorgestellt.

Das Projekt liegt nur wenige hundert Meter von der Cong Hoa Straße entfernt, der Hauptverkehrsader des Bezirks Tan Binh. Von dort aus erreichen die Bewohner schnell Terminal 3 des Flughafens Tan Son Nhat sowie die Bezirke 3 und 1.

Da sich das Projekt im Zentrum von Tan Binh befindet, profitiert es von allen umliegenden Einrichtungen wie: BigC Supermarkt, Kulturhaus der Arbeiterbewegung Tan Binh, Klinik, Krankenhaus, Hoang Van Thu Park, Gia Dinh Park, Plaza, Pico...

Darüber hinaus verfügt das Projekt über wertvolle interne Einrichtungen wie: Kinderspielplatz, Fitnessstudio, Außenlobby, intelligentes Parkhaus, Gemeinschaftsraum, Bibliothek, Spielzimmer...

Diasky-Apartment

Die Apartments im Diyas Sky werden derzeit vom Investor zu einem neuen Preis ab 861 Millionen VND pro Apartment angeboten. Da es sich bei Diyas Sky um Mini-Apartments handelt, ist die Nutzungsdauer auf 30 Jahre begrenzt. Voraussetzung für den Kauf ist ein vorübergehender Wohnsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Verwaltungsgebühr beträgt 8.000 VND pro Quadratmeter.

Die Pegasuite 2

Das Apartmentgebäude befindet sich in der Ta Quang Buu Straße, Bezirk 6, Distrikt 8, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Verkaufspreis beträgt 38 Millionen VND/m². Das Projekt Pegasuite II wurde vom Investor PVINVEST mit dem Ziel ins Leben gerufen, hochwertige Apartments im Zentrum des Distrikts 8 anzubieten, die sich durch ein junges, modernes und komfortables Design sowie die Nähe zu Grünflächen auszeichnen.

Das Pegasuite II Apartment

Das Projekt befindet sich an der Hauptstraße, direkt an der Binh-Tien-Brücke, der Ta-Quang-Buu-Straße und der Vo-Van-Kiet-Allee, und grenzt an die Bezirke 5, 1 und 6. Dank dieser Lage können die Bewohner schnell andere Stadtteile erreichen und haben einfachen Zugang zu bestehenden Einrichtungen wie dem AEON-Einkaufszentrum im 8. Bezirk, dem Binh-Tay-Markt, dem Cho-Ray-Krankenhaus, dem Crescent-Einkaufszentrum, dem Stadtviertel Phu My Hung sowie Schulen aller Stufen.

Zu den internen Einrichtungen gehören ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, ein Einkaufszentrum, ein Spa, ein Supermarkt, ein Café, ein Golfplatz, ein Kinderspielplatz, eine Kindertagesstätte...

Die Apartments im Pegasuite II werden zu einem Preis von 35–42 Millionen VND/m² angeboten. Käufer benötigen daher ein Budget von unter 2 Milliarden VND, um sich eine Wohnung leisten zu können. Mit einem Budget von etwa 1 Milliarde VND können sie hingegen nur ein Officetel-Apartment mit einer Fläche von 23–40 m² zum Preis von 990 Millionen VND erwerben.

Ehome S Phu Huu

Das Projekt befindet sich an der Song Hanh Autobahn Long Thanh - Dau Giay, Phu Huu Ward, Bezirk 9. Obwohl es weit außerhalb des Zentrums liegt, verfügt das Projekt über eine synchronisierte Infrastruktur und ein perfektes Verkehrsnetz.

Ehome S Phu Huu Projekt

Das Projekt Ehome S Phu Huu, geplant vom Investor Nam Long, hat einen Verkaufspreis von 24–36 Millionen VND/m². Es basiert auf drei Kriterien: Wirtschaftliches Design, Optimierung, ein angenehmes Wohnumfeld und richtet sich an Akademiker und Büroangestellte. Zu den internen Einrichtungen gehören unter anderem: Fitnessstudio, Gesundheitszentrum, Grundschule, Landschaftssee, Schwimmbad, Gewerbefläche und ein Platz.

Das Projekt Ehome S Phu Huu bietet derzeit kleine, 40 m² große Apartments mit einem Schlafzimmer an, die unmöbliert zum Preis von 980 Millionen VND verkauft werden. Alternativ können Kunden für 120 Millionen VND Aufpreis ein möbliertes Apartment erwerben.

Le Thanh Twin Towers

Die Wohnungen des Projekts „Le Thanh Twin Towers“ befinden sich in der Ma Lo Straße im Stadtteil Binh Tri Dong A des Bezirks Binh Tan in Ho-Chi-Minh-Stadt und kosten zwischen 20 und 23 Millionen VND/m². Das Projekt wurde speziell für die Bedürfnisse von Menschen mit mittlerem Einkommen konzipiert und legt Wert auf modernes Design, viel Licht und eine angenehme Brise, um den Bewohnern ein Gefühl der Entspannung zu vermitteln.

Le Thanh Twin Towers Apartment.

Die Le Thanh Twin Towers befinden sich in der Huong Lo 2 Straße, 3,5 km vom Vergnügungspark Dam Sen entfernt, in einer günstigen Lage nahe einem lebhaften Wohngebiet. Das Projekt bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Supermärkten, Schwimmbädern, Einkaufszentren, Tennisplätzen und vielem mehr.

Aktuell liegt der Referenzpreis für Wohnungen im Le Thanh-Komplex zwischen 680 Millionen und 1,4 Milliarden VND. Käufer haben die Wahl zwischen verschiedenen Wohnungsgrößen: 38 m² für 770 Millionen VND, 32 m² für 680 Millionen VND und 40 m² für 800 Millionen VND. Das Projekt basiert jedoch auf einem 49-jährigen Pachtvertrag. Das bedeutet, dass der Käufer kein Eigentumsrecht erwirbt, sondern lediglich für 49 Jahre einen sicheren Wohnsitz erhält.

Apartmentkomplexprojekt Vinh Loc

Das Projekt befindet sich in der Huong Lo 80 Straße 68, Gemeinde Vinh Loc A, Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt. Verkaufspreis: 20–21 Millionen VND/m².

Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Vinh Loc A im Bezirk Binh Chanh, wo sich Einkaufszentren, Gewerbegebiete und Supermärkte rasant entwickeln. Der Flughafen Tan Son Nhat ist etwa 7 km entfernt. Zudem liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Straßen wie Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa und Le Trong Tan.

Vinh Loc Apartment

Obwohl es sich um ein preisgünstiges Projekt handelt, ist das Apartmenthaus Vinh Loc dennoch mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter: ein Landschaftssee, eine Grundschule, ein Supermarkt, Geschäfte, ein Sicherheitssystem, ein Einkaufszentrum...

Was den Preis angeht, bietet der Apartmentkomplex Vinh Loc dem Markt einen durchaus angemessenen Verkaufspreis von nur 750 bis 800 Millionen VND für eine 1-Zimmer-Wohnung mit 38 m², 850 bis 950 Millionen VND für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m²...

Hinweise zum Kauf einer Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 1 Milliarde

Günstige Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind bei Wohnungssuchenden, insbesondere solchen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, stets sehr begehrt. Käufer sollten jedoch auch andere Faktoren berücksichtigen, um eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten.

Finanzielle Kapazität

Ob Sie eine günstige oder eine Wohnung im mittleren Preissegment erwerben – Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit ist ein entscheidender Faktor. Käufer müssen ihr Einkommen, ihre verfügbaren Mittel und ihre täglichen Lebenshaltungskosten genau kennen, um ihre Finanzen im Gleichgewicht zu halten. So vermeiden Sie Vertragsverletzungen wie beispielsweise Zahlungsverzug.

Käufer müssen prüfen, ob die verfügbaren Mittel ausreichen, um den Kaufpreis des Hauses zu decken, und ob sie sich von Verwandten oder Freunden Geld leihen können. Ist dies nicht möglich, sollten sie einen Bankkredit in Betracht ziehen. Einige Banken ermöglichen es Käufern, bis zu 70–90 % des Kaufpreises zu finanzieren. Finanzexperten raten jedoch davon ab, mehr als 50 % des Kaufpreises aufzunehmen, um eine Überschuldung und damit verbundene Beeinträchtigungen der Lebensqualität zu vermeiden.

Prüfen Sie sorgfältig den rechtlichen Status der Wohnung.

Günstige Wohnungen hier kosten in der Regel unter einer Milliarde (Währungseinheit fehlt im Originaltext). Dieser Preis ist im Vergleich zu Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment günstig. Beim Kauf einer Wohnung sollten jedoch stets die rechtlichen Gegebenheiten sorgfältig geprüft werden. Es gibt verschiedene Arten von günstigen Wohnungen, darunter Sozialwohnungen, Wohnungen in geförderten Wohnprojekten und Wohnungen mit 50-jähriger Eigentumsdauer.

Den Projektstandort sorgfältig prüfen.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, sollten Sie die Entfernung zu den umliegenden Gebieten, die Verkehrsanbindung und die Entfernung zum Stadtzentrum prüfen. Achten Sie außerdem auf die vorhandenen Ausstattungsmerkmale, die Ausrichtung der Wohnung, die Feng-Shui-Prinzipien, die Inneneinrichtung und die Gegebenheiten der Tiefgarage.

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Quelle: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html