Da er absichtlich auf fremdem Land baute, protestierten die Nachbarn: „Verklag ihn doch!“

xây nhầm - Ảnh 1. — Das Haus von Herrn H. im Stadtteil Tan An (Provinz Dak Lak ) ragt laut Messungen eines privaten Unternehmens 1,4 bis 2,5 Meter auf das Grundstück seines Nachbarn hinein – Foto: TR.TAN

Der auf Tuoi Tre Online veröffentlichte Artikel „Streit mit Nachbarn über den Bau eines Hauses nach den Koordinaten eines Privatunternehmens“ rief zahlreiche Reaktionen von Lesern hervor.

Viele Leser schlugen vor, dass jeder Einzelne proaktiv Zäune bauen und sein Land schützen sollte, um unnötige Streitigkeiten zu vermeiden.

Kaufen Sie Land und bauen Sie einen Zaun, um Baufehler zu vermeiden.

Leser Hoangminhvu schrieb: „Nach dem Grundstückskauf sollte jeder zur Sicherheit einen Zaun bauen!“ Ein anderer Leser stimmte zu: „Genau, das Grundstück, auf dem ich seit 40 Jahren lebe, muss endlich solide befestigt werden.“

Leser Thuong Dan ist der Ansicht, dass viele Menschen absichtlich fehlerhaft bauen und dann, wenn Nachbarn sie darauf hinweisen, mit einer Klage drohen. Daher bittet dieser Leser die Behörden, die Bauarbeiten auf Richtigkeit zu überprüfen.

Zurückkommend auf den im Artikel erwähnten Vorfall betonte Herr Hien: „Das Volkskomitee des Bezirks hatte ihn eingeladen, mitzuarbeiten. Der Hausbauer bestätigte, dass er fehlerhaft gebaut hatte, und es wurde über einen Grundstückstausch gesprochen. Nun baut Herr H. plötzlich weiterhin fehlerhaft, mit der Begründung, er habe nach den Koordinaten eines privaten Vermessungsbüros gebaut, was inakzeptabel ist.“

Herr H. muss verstehen, dass die Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt werden und er die Vermittlung der Regierung nicht ignorieren darf, um den ungenauen Koordinaten des privaten Vermessungsunternehmens zu folgen. Nun muss Herr H. die Verantwortung für seinen Fehler übernehmen.

Thanhpst ist außerdem der Ansicht, dass nach Erteilung einer Baugenehmigung die Koordinaten gemäß der Genehmigung übermittelt werden müssen. In der Realität weiß der Hausbesitzer jedoch nicht, an wen er sich wenden soll, und niemand übergibt die Koordinaten gemäß der Genehmigung. Daher sind „Koordinatenfehler immer latent vorhanden“.

Einige Leser sind der Ansicht, dass das Vermessungsunternehmen für den im Artikel erwähnten Vorfall verantwortlich gemacht werden sollte. Ein Leser mit der E-Mail-Adresse Đjuka****@gmail.com meint: „Das Unternehmen, das die Grundstücksgrenzen und -lagen vermessen hat, sollte verklagt werden. Es muss für alle entstandenen Schäden aufkommen.“

Leser Huy Hoang schlug vor: „Überprüfen Sie die Messung noch einmal. Wenn die Messung korrekt ist, ist sie korrekt. Wenn die Messung fehlerhaft ist, trägt der Messende die Verantwortung. Wenn er korrekt gemessen hat, muss der Aussteller der Dokumente dies melden. Wenn er falsche Dokumente ausgestellt hat, muss er die Verantwortung übernehmen. Dem Bauträger trifft in dieser Angelegenheit keinerlei Schuld.“

Leser baonguyen hat unterdessen eine andere Sichtweise auf den Vorfall und sagt, dass es sich bei den Koordinaten um gängige, bereits ausgegebene Nummern handele, sodass sowohl private als auch staatliche Unternehmen gleichermaßen genau seien.

Ein Leser namens Sao Xet, der regelmäßig auf Tuoi Tre Online kommentiert, analysiert: „Beim Kauf oder der Zuteilung von Land müssen die zuständigen Landbehörden der Gemeinde oder des Bezirks eingeladen werden, um das Grundstück zu besichtigen, die Lage festzulegen und die Grenzen zu bestimmen. Die Landbehörden setzen Pfähle, spannen Seile und dokumentieren die Abgrenzung.“

Der Grundstückseigentümer sollte Betonpfeiler als Markierungen setzen, einen Zaun errichten, jemanden mit dem Rammen von Pfählen für das Fundament beauftragen oder das Fundament sofort ausheben und bauen. Da sich in der Umgebung keine Häuser befinden, kann er die Pfähle ungehindert rammen und das Fundament errichten. In diesem Fall sollte er vor Gericht klagen.

Liegt der Fehler an der Messgeräte oder an der Managementbehörde?

Einige Leser haben jedoch gefragt: Wenn die Markierungen gemäß den im roten Buch aufgezeichneten Koordinaten gesetzt werden, ist es für das Vermessungsunternehmen schwierig, Fehler zu machen, und ist es möglich, dass die Konstruktion fehlerhaft ist, weil die im roten Buch aufgezeichneten Koordinaten nicht korrekt sind?

Leser Vu Duc schrieb: „Wenn das stimmt, dann ist das eine Gesetzeslücke bei der Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten. Private Unternehmen, die in diesem Bereich tätig sind, benötigen ebenfalls eine Lizenz, und die Baukoordinaten auf dem Zertifikat müssen klar angegeben sein, um auch kleinste Fehler zu verzeihen.“

Im Gegenteil, einige Leser vermuten, dass dem Messunternehmen ein Fehler unterlaufen sein könnte. Thai Long fragte: „Die Messergebnisse privater Unternehmen dienen lediglich als Referenz und sind nicht rechtsverbindlich. Denn selbst wenn sie gemäß der Norm VN2000 messen, ist die Qualität der Ausrüstung, der Prozesse und des Personals möglicherweise nicht gewährleistet. Was passiert, wenn es bei der Durchführung zu Mängeln kommt?“

Ein Leser namens Truong lieferte weitere Informationen: Er hatte das Feld einst anhand von VN2000-Koordinaten in einem bestimmten Gebiet vermessen, doch die Lage des Grundstücks im Buch wich stark vom aktuellen Zustand ab. Laut den Koordinaten befand sich sein Grundstück mitten auf dem Nachbargrundstück.

Leser CAN schlug vor, zu klären, ob die Koordinaten im roten Buch korrekt sind. Sollten die Koordinaten zwar korrekt, aber nicht mit den tatsächlichen Koordinaten übereinstimmen, muss die verantwortliche Einheit, die das rote Buch an Herrn H. ausgegeben hat, zur Rechenschaft gezogen werden.

Leser Nguyen Van Chu schrieb: „Das Bauen nach den Koordinaten im roten Buch ist die rechtlichste Grundlage. Stimmen die im roten Buch eingetragenen Koordinaten jedoch nicht mit den tatsächlichen Grenzpunkten überein, liegt die Schuld bei der ausstellenden Behörde.“ Dieser Leser wies außerdem darauf hin, dass Herr H. im Falle eines Grenzstreits „das Grundbuchamt aufsuchen muss, um die Angaben erneut bestätigen zu lassen. Sind die Koordinaten fehlerhaft, muss das rote Buch entsprechend korrigiert werden.“

Ein anderer Leser meinte, wir müssten uns an der Realität orientieren, nicht an der Projektion, da diese ungenau sei. Schon ein kleiner Fehler könne zu einer großen Abweichung führen. Wenn beispielsweise eine Dachrinne auf das Nachbargrundstück rage, würden die Projektionskoordinaten stark vom Gesamtplan abweichen. Wir müssten uns daher die tatsächliche Grundstücksgrenze und den ursprünglichen Plan ansehen.

DONG HA

Quelle: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm