Bekanntgabe der Verordnung des Präsidenten zum Landgesetz

Auf Anordnung des Präsidenten gab der Vertreter des Präsidialamts auf der Pressekonferenz den vollständigen Text der Verordnung des Präsidenten zur Verkündung des Landesgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute bekannt.

Der stellvertretende Büroleiter des Präsidenten, Pham Thanh Ha, leitete die Pressekonferenz. Foto: TH.

Ausweitung der Landnutzungsrechte

Das Landgesetz besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, von denen 180/212 Artikel des Landgesetzes von 2013 geändert und ergänzt sowie 78 neue Artikel hinzugefügt wurden.

Bei der Einführung in die wesentlichen Inhalte des Landgesetzes sagte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , Le Minh Ngan, dass das Gesetz die Rechte der im Ausland lebenden Vietnamesen in folgender Richtung vervollkommnet habe: Im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit haben in Bezug auf Land die gleichen Rechte wie Bürger des Landes (Einzelpersonen im Land).

Die Vorschriften legen fest, dass Gruppen von Landnutzern, einschließlich Haushaltsmitgliedern, dieselben Rechte und Pflichten haben wie Einzelpersonen, die Land nutzen.

Vizeminister Le Minh Ngan erklärte in Bezug auf Landgewinnung und Landenteignung, das Gesetz sehe ausdrücklich Fälle vor, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse, für öffentliche Bauprojekte, den Bau staatlicher Behördensitze und öffentliche Bauvorhaben zurückgewinnt. Weitere Fälle umfassen zahlreiche Kriteriengruppen wie Wohnraum, Produktionsflächen, Landfondsentwicklung, Mineralien, Tiefbauarbeiten sowie Fälle, in denen der Staat Land für Auktionen und Ausschreibungen zurückgewinnt, um die Haushaltseinnahmen zu erhöhen.

In Bezug auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb wurden die Entschädigungsgrundsätze durch das neue Gesetz geändert und ergänzt, um verschiedene Formen zu ermöglichen. Die Entschädigung erfolgt durch Grundstücke mit dem gleichen Zweck wie das erworbene Grundstück oder durch Geld, andere Grundstücke oder Wohnraum. Der Grundsatz „Wohnungsplatz, Einkommen und Lebensbedingungen, die denen am alten Wohnort entsprechen oder besser sind“ wird durch Regelungen zu den Kriterien für Umsiedlungsgebiete hinsichtlich technischer und sozialer Infrastruktur sowie der Umsiedlungsorte konkretisiert. Umsiedlungsgebiete können für ein oder mehrere Projekte eingerichtet werden.

Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden

In Bezug auf finanzielle Fragen zu Grundstücken und Grundstückspreisen wurden die staatlichen Regelungen zu Grundstückspreisrahmen durch das Gesetz aufgehoben. Das Gesetz legt insbesondere Grundsätze, Grundlagen und Methoden für die Grundstücksbewertung fest. Es sieht vor, dass jährlich neue Grundstückspreistabellen erstellt werden. Die erste Grundstückspreistabelle wird ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet. Ab dem 1. Januar des Folgejahres werden die neuen Grundstückspreistabellen angepasst, geändert und ergänzt.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, stellt die wesentlichen Inhalte des Landgesetzes vor. Foto: TH.

Das Bodengesetz von 2024 legt außerdem Methoden zur Bodenbewertung fest, darunter:

Die Vergleichsmethode wird umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck angepasst werden, bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren, die den Preis des auf dem Markt übertragenen Grundstücks beeinflussen, berücksichtigt werden und die Versteigerung von Landnutzungsrechten gewonnen wird, für die der Auktionsgewinner seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsgewinnentscheidung nachgekommen ist. Dies geschieht durch Analyse und Vergleich der Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, nachdem der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden) ausgeschlossen wurde, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Die Einkommensmethode wird umgesetzt, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Landfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken geteilt wird, bei denen der Staat mehr als 50 % des Grundkapitals oder der gesamten Stimmrechtsanteile im Provinzgebiet hält, und zwar für drei aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt;

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Landfläche auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird umgesetzt, indem der Bodenpreis in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle mit dem Marktbodenpreis ermittelt.

Darüber hinaus regelt das Gesetz auch konkret die Landzuteilung und -pacht durch Auktionen von Landnutzungsrechten sowie das Recht, die Form der Landpachtzahlung zu wählen …

*Das Gesetz über Kreditinstitute (geändert) besteht aus 15 Kapiteln und 210 Artikeln, die die Gründung, Organisation, den Betrieb, das frühzeitige Eingreifen, die Sonderkontrolle, die Reorganisation, die Auflösung und den Konkurs von Kreditinstituten regeln; die Gründung, Organisation, den Betrieb, das frühzeitige Eingreifen, die Auflösung und die Beendigung des Betriebs ausländischer Bankfilialen; die Gründung und den Betrieb von Repräsentanzen ausländischer Kreditinstitute und anderer ausländischer Organisationen mit Bankaktivitäten in Vietnam; den Umgang mit uneinbringlichen Forderungen und Sicherheiten für uneinbringliche Forderungen von Kreditinstituten, ausländischen Bankfilialen und Organisationen, bei denen der Staat 100 % des Grundkapitals besitzt und die Funktion des Kaufs, Verkaufs und der Schuldenverwaltung hat.

Das Gesetz tritt am 1. Juli 2024 in Kraft. Absatz 3, Artikel 200 und Absatz 15, Artikel 210 treten am 1. Januar 2025 in Kraft./.

Quelle dangcongsan

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