Bekanntmachung des Dekrets des Präsidenten zum Landgesetz

Auf der Pressekonferenz verkündete der Vertreter des Präsidentenamtes auf Anordnung des Präsidenten den vollständigen Text der Präsidentenverordnung zur Verkündung des Landgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute.

Der stellvertretende Leiter des Präsidialamtes, Pham Thanh Ha, leitete die Pressekonferenz. Foto: TH.

Erweiterung der Landnutzungsrechte

Das Landgesetz besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, von denen 180/212 Artikel des Landgesetzes von 2013 geändert und ergänzt wurden und 78 neue Artikel hinzugefügt wurden.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , Le Minh Ngan, erläuterte die grundlegenden Inhalte des Landgesetzes und erklärte, dass das Gesetz die Rechte der im Ausland lebenden Vietnamesen in folgender Hinsicht gestärkt habe: Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit, die im Ausland leben, haben die gleichen Rechte in Bezug auf Land wie Staatsbürger im Inland.

Die Vorschriften legen fest, dass Gruppen von Landnutzern, einschließlich Haushaltsmitgliedern, die gleichen Rechte und Pflichten haben wie Einzelpersonen, die Land nutzen.

Bezüglich Landgewinnung und Landenteignung erklärte Vizeminister Le Minh Ngan, dass das Gesetz Fälle festlegt, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse, für öffentliche Bauprojekte, den Bau von Hauptsitzen staatlicher Behörden und für öffentliche Bauvorhaben enteignet. Weitere Fälle umfassen verschiedene Kriterien wie Wohnungsbau, Produktionsflächen, die Entwicklung von Bodenfonds, Bodenschätze, Untertagebau sowie Fälle, in denen der Staat Land zur Versteigerung und zum Zweck der Erhöhung der Staatseinnahmen enteignet.

Hinsichtlich Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlicher Landgewinnung wurden die Entschädigungsgrundsätze im Hinblick auf vielfältigere Formen geändert und ergänzt. Die Entschädigung kann nun in Form von Land mit demselben Zweck wie das gewonnene Land, in Form von Geld, anderem Land oder Wohnraum erfolgen. Der Grundsatz, „einen Wohnsitz zu haben und ein Einkommen sowie Lebensbedingungen zu gewährleisten, die mindestens denen des alten Wohnsitzes entsprechen“, wird durch Regelungen zu den Kriterien für Umsiedlungsgebiete hinsichtlich technischer und sozialer Infrastruktur sowie der Wahl des Umsiedlungsortes konkretisiert. Umsiedlungsgebiete können für ein oder mehrere Projekte eingerichtet werden.

Vorschriften zu Landbewertungsmethoden

Hinsichtlich finanzieller Fragen zu Grundstücken und Grundstückspreisen hat das Gesetz die staatlichen Regelungen zu den Grundstückspreisrahmen aufgehoben. Das Gesetz legt nun konkret die Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung fest; es sieht vor, dass jährlich Grundstückspreistabellen erstellt werden und die erste Tabelle ab dem 1. Januar 2026 gilt. Die aktualisierte Grundstückspreistabelle wird jeweils ab dem 1. Januar des Folgejahres angepasst, geändert und ergänzt.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, stellt die grundlegenden Inhalte des Landgesetzes vor. Foto: TH.

Das Landgesetz von 2024 legt auch Methoden zur Landbewertung fest, darunter:

Die Vergleichsmethode wird angewendet, indem der Preis von Grundstücken mit gleichem Nutzungszweck, bestimmten Ähnlichkeiten bei den preisbeeinflussenden Faktoren, die auf dem Markt gehandelte Grundstücke beeinflussen, sowie der Gewinn einer Auktion von Nutzungsrechten, für die der Auktionsgewinner seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsentscheidung erfüllt hat, analysiert und verglichen wird, wobei der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (falls vorhanden) abgezogen wird, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Die Einkommensmethode wird angewendet, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Grundstücksfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischer Währung bei Geschäftsbanken, an denen der Staat mehr als 50 % des Stammkapitals oder der Gesamtzahl der Stimmrechte hält, im Provinzgebiet über 3 aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des letzten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt geteilt wird;

Die Überschussmethode wird angewendet, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse von den gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche abgezogen werden, und zwar auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Flächennutzungsplanung und detaillierten Bauplanung;

Die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten wird angewendet, indem der Grundstückspreis in der Grundstückspreistabelle mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Grundstückspreises in der Grundstückspreistabelle mit dem Marktpreis für Grundstücke ermittelt;

Darüber hinaus regelt das Gesetz auch die Landzuteilung und Landverpachtung durch Auktionen von Landnutzungsrechten sowie das Recht, die Form der Landpachtzahlung zu wählen...

Das Gesetz über Kreditinstitute (in der geänderten Fassung) besteht aus 15 Kapiteln und 210 Artikeln, die die Gründung, Organisation, den Betrieb, die frühzeitige Intervention, die Sonderkontrolle, die Sanierung, die Auflösung und den Konkurs von Kreditinstituten regeln; die Gründung, Organisation, den Betrieb, die frühzeitige Intervention, die Auflösung und die Beendigung der Geschäftstätigkeit von Zweigstellen ausländischer Banken; die Gründung und den Betrieb von Repräsentanzen ausländischer Kreditinstitute und anderer ausländischer Organisationen mit Bankgeschäften in Vietnam; den Umgang mit notleidenden Krediten und Sicherheiten für notleidende Kredite von Kreditinstituten, Zweigstellen ausländischer Banken und Organisationen, an denen der Staat zu 100 % des Stammkapitals hält und die die Funktion des An- und Verkaufs sowie der Abwicklung von Forderungen haben.

Das Gesetz tritt am 1. Juli 2024 in Kraft. Insbesondere treten Absatz 3, Artikel 200 und Absatz 15, Artikel 210 am 1. Januar 2025 in Kraft.

Quelle: dangcongsan

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