Welche Rechte haben die Bewohner bei einem Abriss des Mehrfamilienhauses?

Wann wird das Mehrfamilienhaus abgerissen?

Gemäß Dekret Nr. 69/2021/ND-CP ist ein Mehrfamilienhaus ein eigenständiges Gebäude (Block) mit einer oder mehreren Einheiten, das gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 bestimmt und auf einem geplanten Grundstück errichtet wird. Demnach ist ein Mehrfamilienhaus ein Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken, mit vielen Wohnungen, mit gemeinsamen Gehwegen und Treppen, in Privateigentum, in Gemeineigentum und mit einem System von Infrastrukturanlagen, die von Haushalten, Einzelpersonen und Organisationen gemeinsam genutzt werden, einschließlich Mehrfamilienhäusern, die zu Wohnzwecken gebaut wurden, und Mehrfamilienhäusern, die für gemischte Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke gebaut wurden.

Viele Wohnhäuser in Großstädten stehen vor dem Abriss. (Illustrationsfoto)

In bestimmten Fällen werden Mehrfamilienhäuser abgerissen, um die Sicherheit, Rechte und Interessen der Wohnungseigentümer zu gewährleisten. Dies sind die folgenden Fälle:

- Mehrfamilienhäuser, die zum Zwecke der Sanierung oder des Wiederaufbaus abgerissen werden müssen, wenn das Mehrfamilienhaus stark beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Nutzer nicht mehr gewährleistet:

+ Mehrfamilienhäuser müssen aufgrund von Zwischenfällen, Naturkatastrophen, Bränden und Explosionen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen dringend abgerissen werden.

+ Die Haupttragstrukturen des Mehrfamilienhauses sind insgesamt gefährdet, einsturzgefährdet und erfüllen nicht die Bedingungen für eine weitere Nutzung, was eine dringende Evakuierung der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses erforderlich macht.

+ Das Mehrfamilienhaus ist schwer beschädigt, es besteht eine lokale Gefahr für die tragende Hauptstruktur des Gebäudes und einer der folgenden Faktoren liegt vor: Das technische Infrastruktursystem für Brandschutz und -bekämpfung, Wasserversorgung, Entwässerung, Abwasserbehandlung, Stromversorgung oder den internen Verkehr entspricht nicht den Anforderungen der aktuellen technischen Normen und Vorschriften oder es besteht die Gefahr eines unsicheren Betriebs, einer unsicheren Nutzung und Verwendung. Das Gebäude muss abgerissen werden, um die Sicherheit der Nutzer zu gewährleisten und den Anforderungen der Stadterneuerung und -verschönerung gerecht zu werden.

- Beschädigte Mehrfamilienhäuser, die noch nicht abrisspflichtig sind, sich aber in Gebieten befinden, die nach den oben genannten Vorschriften gemäß genehmigter Bauplanung saniert und im Gleichklang mit abrisspflichtigen Wohngebieten errichtet werden müssen.

- Mehrfamilienhäuser, die nicht in die beiden oben genannten Fälle fallen, aber von allen Eigentümern abgerissen werden, um im Rahmen der Mehrfamilienhauskonferenz ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten.

Eigentümerrechte beim Abriss eines Mehrfamilienhauses

Wohnungseigentümer sind Eigentümer von Wohnungen und anderen Bereichen im Wohngebäude. Wohnungseigentümer sind Organisationen und Einzelpersonen, denen Eigentumszertifikate für Häuser, Landnutzungsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (Zertifikate) erteilt wurden oder die Anspruch auf eine solche Erteilung haben, mit Ausnahme der Eigentümer staatlicher Wohngebiete.

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 19 des Dekrets 69/2021/ND-CP haben Eigentümer von Mehrfamilienhäusern folgende Rechte, wenn das Mehrfamilienhaus zum Zwecke der Renovierung und des Wiederaufbaus abgerissen wird:

- Mitwirkung bei der Auswahl von Immobilienunternehmen zur ordnungsgemässen Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern.

- Umgesiedelt werden, vorübergehend eine Unterkunft haben, eine Entschädigungsform gemäß den Vorschriften wählen; den Investor auffordern, etwaige Entschädigungsdifferenzen zu zahlen

- Erteilung einer Bescheinigung durch eine zuständige Behörde gemäß den Bestimmungen des Wohnungs- und Grundstücksgesetzes für entschädigte und umgesiedelte Häuser und Bauwerke.

- Nehmen Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an der Überwachung des Projektimplementierungsprozesses teil.

- Der Erwerb von Übergangswohnungen ist gestattet, sofern diese zum Verkauf stehen und der Eigentümer keine Umsiedlungswohnungen kaufen oder mieten muss.

- Der Kaufvertrag für Umsiedlungswohnungen und Übergangswohnungen (sofern diese Wohnungen gekauft werden) kann übertragen werden. Die Verfahren zur Übertragung des Kaufvertrags sind dieselben wie für die Übertragung des Kaufvertrags für gewerbliche Wohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte. Dem endgültigen Erwerber des Kaufvertrags für Umsiedlungswohnungen wird eine Bescheinigung gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes und des Wohnungsgesetzes ausgestellt.

- Bei eintretenden Schäden Schadensersatz nach Maßgabe des Vertragsinhalts und der gesetzlichen Bestimmungen zu verlangen.

- Genießen Sie andere gesetzlich vorgeschriebene Rechte.

(Illustration)

Pflichten der Wohnungseigentümer

Zusätzlich zu den oben genannten Vorteilen muss der Wohnungseigentümer im Falle des Abrisses des Mehrfamilienhauses auch die folgenden Pflichten erfüllen:

- Setzen Sie den genehmigten Entschädigungsplan um; halten Sie sich an die Umzugsvorschriften, um die Räumung und den Abriss von Häusern sowie die Bauarbeiten im Rahmen des Projekts gemäß dem genehmigten Abrissplan und den genehmigten Lösungen durchzuführen.

- Erfüllen und schaffen Sie die Voraussetzungen dafür, dass Organisationen, Einheiten und zuständige Stellen Inspektionen und Bewertungen der Qualität von Mehrfamilienhäusern gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und den Bestimmungen dieser Verordnung durchführen können.

- Schaffen Sie Bedingungen für Projektinvestoren und Bauunternehmer, damit diese Projekte gemäß den von den zuständigen Behörden genehmigten Inhalten umsetzen können.

- Teilnahme an der Einholung von Meinungen zur Auswahl von Projektinvestoren gemäß den Bestimmungen von Artikel 14 dieses Dekrets; Einhaltung des Inhalts der unterzeichneten Verträge zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf von Umsiedlungswohnungen; Zahlung von Instandhaltungsgebühren für das Gemeinschaftseigentum des Wohngebäudes beim Kauf oder Mietkauf von Umsiedlungswohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes.

- Befolgen Sie die relevanten Entscheidungen der zuständigen staatlichen Stellen

- Erfüllung anderer gesetzlich vorgeschriebener Pflichten und Verantwortlichkeiten.

Temporäre Unterkunft für Wohnungseigentümer

Falls der Eigentümer seine Unterkunft selbst organisiert, ist der Investor für die Zahlung der Mietkosten und anderer Kosten, falls vorhanden, während der Projektimplementierungsphase gemäß dem genehmigten Entschädigungsplan verantwortlich.

Falls der Eigentümer nicht in der Lage ist, selbst für eine Unterkunft zu sorgen, obliegt es dem Volkskomitee der Provinz, in der sich das Projekt befindet, die Leitung zu übernehmen und sich mit dem Investor abzustimmen, um für die Eigentümer eine vorübergehende Unterkunft in den folgenden Formen zu organisieren: Kauf von Gewerbewohnungen oder Nutzung des Umsiedlungswohnungsfonds oder Investition in den Bau eines Wohnungsfonds unter Verwendung von Mitteln aus dem Staatshaushalt oder aus dem Entwicklungsinvestitionsfonds bzw. dem lokalen Wohnungsbauentwicklungsfonds, sofern vorhanden, zur Organisation einer vorübergehenden Unterkunft.

Die Bereitstellung einer vorübergehenden Unterkunft muss den Wohnkomfort für Eigentümer und Nutzer gewährleisten. Bei Investitionen in den Aufbau eines Wohnungsfonds zur Bereitstellung einer vorübergehenden Unterkunft müssen die Anforderungen an Qualität, Standards und Vorschriften für den Wohnungsbau erfüllt sein. Falls die vorübergehend bereitgestellte Unterkunft zum Verkauf steht, wird der derzeit in der vorübergehenden Unterkunft lebende Eigentümer, der sie kaufen möchte, diese anstelle einer Umsiedlung an die Eigentümer verkaufen. Der Verkaufspreis dieser Unterkunft und die Zahlung einer etwaigen Differenz werden wie im Fall von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung im Entschädigungsplan festgelegt.

Die Bereitstellung einer vorübergehenden Unterkunft für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern während der Durchführung von Renovierungs- und Umbaumaßnahmen an Mehrfamilienhäusern muss im Entschädigungsplan klar geregelt sein.

Linh Dan (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html