Neuer Wettbewerb in Malaysias Hauptstadt

Das Einkaufszentrum Exchange TRX, das im November eröffnet wurde, ist der neueste Name, der in diesen Wettbewerb einsteigt.

Der Wettbewerb beginnt.

Laut der malaysischen Zeitung „The Star“ Das Einkaufszentrum Exchange TRX befindet sich in Bukit Bintang, Kuala Lumpurs wichtigstem Einkaufsviertel. Mit einer vermietbaren Fläche von 120.000 ^m² beherbergt es auf vier Etagen rund 400 Geschäfte. Im Erdgeschoss sind Luxusmarken wie Chanel vertreten.

Auch andere bekannte Marken haben hier Filialen eröffnet, darunter Gentle Monster, ein beliebter südkoreanischer Brillenhändler, und das französisch-japanische Modelabel Maison Kitsune. Das japanische Warenhaus Seibu ist ebenfalls vertreten.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Das Einkaufszentrum Exchange TRX

Laut Nikkei Asia ist The Exchange TRX Teil eines Sanierungsprojekts zur Schaffung eines internationalen Finanzviertels im Herzen von Kuala Lumpur. Die Entwicklung und der Betrieb dieses Geschäftszentrums erfolgen durch ein Joint Venture des australischen Immobilienentwicklers Lendlease und eines malaysischen Staatsunternehmens .

Mitch Wilson, Projektleiter von The Exchange TRX und Leiter des Einzelhandels bei Lendlease Malaysia, erklärte, dass 98 % der Ladenflächen im Einkaufszentrum bereits vermietet seien. Dies sei ungewöhnlich für Malaysia, da manche Einkaufszentren mit vielen unfertigen Geschäften eröffneten, weil die Mieter noch nicht bereit seien.

Bedenken hinsichtlich eines Überangebots.

Die Börse TRX steht im starken Wettbewerb mit anderen Anbietern in der Region. Die Eröffnung eines großen Einkaufszentrums in der Nähe ist für 2024 geplant und dürfte den Wettbewerb angesichts der Inflationssorgen und der Befürchtungen eines landesweiten Wirtschaftsabschwungs weiter anheizen.

Diese Aussicht könnte sich in Zukunft als problematisch erweisen. In Kuala Lumpur wurden neue Einkaufszentren gebaut, um der wachsenden Mittelschicht gerecht zu werden, doch es gibt auch Bedenken hinsichtlich eines Überangebots.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Bei der Eröffnung von The Exchange TRX am 29. November waren viele Menschen anwesend.

Das Einkaufszentrum Pavilion Damansara Heights, das sich an ein gehobenes Publikum richtet, eröffnete im Oktober in dem luxuriösen Wohngebiet und bietet noch viel Platz. Zusätzlich ist die Eröffnung eines weiteren großen Einkaufszentrums für 2024 in der Nähe des Bahnhofs The Exchange TRX geplant. Dieses befindet sich im Merdeka 118, dem zweithöchsten Wolkenkratzer der Welt.

Nikkei Asia zitierte Yulia Nikulicheva, eine Expertin des Immobilienunternehmens JLL Malaysia, mit den Worten: „Die Leerstandsquote im gehobenen Marktsegment liegt derzeit bei 17,2 % und wird in den kommenden Jahren aufgrund der Eröffnung weiterer Einkaufszentren voraussichtlich leicht steigen.“

„Der Standort ist ein Schlüsselfaktor für den Erfolg von Einkaufszentren, insbesondere in Kuala Lumpur, wo ein starker lokaler Wettbewerb herrscht“, sagte Yulia.

Trotz eines vielversprechenden Starts steht die TRX-Börse weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Die ständige Eröffnung neuer Einkaufszentren hat bei manchen Konsumenten zu Unzufriedenheit geführt. „Alle Einkaufszentren sind doch ziemlich gleich“ ist eine weit verbreitete Meinung.

Was die Zukunftsaussichten betrifft, sagen die Forscher von CGS-CIMB Research (Singapur), dass die Aussichten für den Einzelhandel, insbesondere im Zentrum von Kuala Lumpur, auch im Jahr 2024 schwierig bleiben werden. Dies liegt an der anhaltenden Verfügbarkeit leerstehender Flächen in Verbindung mit höheren Steuern auf Luxusgüter.

Ein weiterer Grund ist, dass sich die Auslastung der Einkaufszentren in Kuala Lumpur zwar verbessert, sie aber immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie liegt.

Die Malaysian Retail Group hat ihre Prognose für das jährliche Wachstum des malaysischen Einzelhandels im Jahr 2023 aufgrund eines unerwarteten Rückgangs der Einzelhandelsumsätze um 4 % im zweiten Quartal 2023 auf 2,7 % (zuvor 4,8 %) gesenkt.

„Positiv zu vermerken ist, dass wir aufgrund der positiven Wirtschaftsindikatoren des Landes mit stabilen privaten Konsumausgaben rechnen“, zitierte The Star einen Bericht der Malaysia Retail Group.

Quellenlink