„Neuer Krieg“ auf dem japanischen Tourismusmarkt

Bis 2024 wird sich die japanische Tourismusbranche in Bezug auf die Unterkunftsmöglichkeiten der Touristen deutlich verändern, da das Homestay-Modell zunehmend in Konkurrenz zu traditionellen Hotels tritt.

Gastfamilie in Japan. (Quelle: yourhomeinjapan)

Mit dem Boom internationaler Touristen, die nach Japan strömen, sind die Preise für traditionelle Hotels in Japan in die Höhe geschossen, was die Nachfrage nach günstigeren Optionen wie Privatunterkünften ankurbelt.

In Tokio ist ein japanisches Familienhotel eine Art Beherbergungsbetrieb, der eine ganze Wohnung oder ein Zimmer an Touristen vermietet und von einem Unternehmen oder einer Privatperson betrieben wird. Die Vorteile dieses Modells gegenüber traditionellen Hotels sind niedrige Preise, die Möglichkeit, mit mehreren Personen zu teilen und sogar die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen zu kochen.

Nach Angaben der japanischen Tourismusbehörde gab es im Juli 25.326 Haushalte, die gemäß dem neuen Gesetz über private Beherbergungsbetriebe, das 2018 in Kraft trat, eine Lizenz zum Betreiben von Privatunterkünften hatten. Diese Zahl hat den Höchststand von 21.385 Haushalten aus dem April 2020 übertroffen, bevor die Covid-19-Pandemie ernst wurde.

Laut einem Vertreter von STR, einer Tochtergesellschaft der Immobiliendatenanalysegruppe CoStar Group, lag der Durchschnittspreis für ein Hotelzimmer in Tokio im vergangenen Juni bei 28.698 Yen pro Nacht (ca. 199 USD), was einem Anstieg von 57,6 % gegenüber Juni 2019 entspricht. Gleichzeitig stiegen auch die Preise für die Anmietung einer familiengeführten Privatunterkunft, allerdings betrug der Einzelpreis nur etwa zwei Drittel des Hotelpreises und die Art der Dienstleistung war flexibel. Ein chinesischer Tourist berichtete, dass seine achtköpfige Gruppe, die nach Osaka reiste, bei einer Privatunterkunft nur zwei Zimmer zu einem erschwinglichen Preis buchen musste und nicht mindestens vier Hotelzimmer.

Matsuri Technologies – ein 2016 gegründetes Immobilienunternehmen, das 2.400 familiengeführte Gästehäuser betreibt – gilt als typisches Beispiel für die Transformation eines Geschäftsmodells. Im Mai 2020, als das Unternehmen noch Langzeitwohnungen an Einzelpersonen und Familien vermietete, lag die Auslastung lediglich bei etwa 30 %, doch nach der Umstellung auf ein kurzfristiges Homestay-Modell für Touristen stieg die Auslastung im August desselben Jahres auf 70 %. Matsuri Technologies setzt künstliche Intelligenz (KI) auch im Zimmermanagement ein, um die Reinigungsschritte der Apartments zu reduzieren. So werden nach dem Auschecken der Gäste Fotos der Apartments an das Datenanalysezentrum gesendet, um den Zustand des Zimmers und eventuell auftretende Probleme zu beurteilen. Dadurch konnte das Unternehmen die physische Inspektion durch die verantwortliche Person reduzieren und so einen Teil der Arbeitskosten einsparen.

In Japan kam das Homestay-Modell schon recht früh auf und erlebte 2016 seinen großen Aufschwung. Damals handelte es sich dabei jedoch meist um „illegale“ Unternehmen, und wenn internationale Touristen eine Unterkunft mieteten, kam es zu zahlreichen Problemen, wie etwa unsachgemäßer Müllentsorgung, nächtlichen Unruhen usw. Nach Inkrafttreten des Gesetzes über private Gästehäuser im Jahr 2018 wurden Schwierigkeiten bei Verwaltungsverfahren und -vorschriften beseitigt, und viele Haushalte und Immobilienunternehmen förderten die Entwicklung dieses Modells.

Waren es früher vor allem internationale Touristen, die das „Land der aufgehenden Sonne“ hautnah erleben wollten, so hat sich die Zielgruppe mittlerweile auf inländische Touristen ausgeweitet, die etwa 40 % ausmachen. Der Hauptgrund dafür sind die hohen Preise, die japanische Verbraucher zu sparsameren Ausgaben zwingen, und die gestiegene Nachfrage junger Japaner nach Gruppenreisen. Laut der Geschäftsführung von Matsuri Technologies ist das Entwicklungspotenzial dieser Art von Familienunterkünften für den heimischen Markt noch sehr groß, insbesondere für die über 40-Jährigen, die noch nicht bereit für Veränderungen sind und Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Quelle: https://baoquocte.vn/homestay-va-khach-san-cuoc-chien-moi-tren-thi-truong-du-lich-nhat-ban-283750.html