„Neuer Krieg“ auf dem japanischen Tourismusmarkt

Bis zum Jahr 2024 wird die Tourismusbranche in Japan einen bemerkenswerten Wandel bei der Wahl der Unterkünfte für Touristen erleben, da das Homestay-Modell beginnt, den traditionellen Hotels erhebliche Konkurrenz zu machen. [Anzeige_1]

Gastfamilie in Japan. (Quelle: yourhomeinjapan)

Mit dem Boom internationaler Touristen, die nach Japan strömen, sind die Preise für traditionelle Hotels in Japan in die Höhe geschossen, was die Nachfrage nach günstigeren Optionen wie Privatunterkünften ankurbelt.

In Tokio ist ein japanisches Ryokan eine Art Beherbergungsbetrieb, der eine ganze Wohnung oder ein einzelnes Zimmer an Touristen vermietet und von einem Unternehmen oder einer Privatperson betrieben wird. Der Vorteil dieses Modells gegenüber herkömmlichen Hotels besteht darin, dass es günstig ist, viele Personen beherbergen kann und sogar nach den eigenen Vorlieben gekocht werden kann.

Nach Angaben der japanischen Tourismusbehörde gab es im Juli 25.326 Haushalte, die gemäß dem neuen Gesetz über private Beherbergungsbetriebe, das 2018 in Kraft trat, eine Lizenz zum Betreiben von Privatunterkünften hatten. Diese Zahl hat den Höchststand von 21.385 Haushalten aus dem April 2020 übertroffen, bevor die Covid-19-Pandemie ernst wurde.

Laut einem Vertreter von STR, einer Tochtergesellschaft des Immobiliendatenanalyseunternehmens CoStar Group, lag der Durchschnittspreis für ein Hotelzimmer in Tokio im vergangenen Juni bei 28.698 Yen/Nacht (ca. 199 USD), ein Anstieg von 57,6 % gegenüber Juni 2019. Zwar sind auch die Mietpreise für Einfamilienhäuser gestiegen, doch beträgt der Einzelpreis nur etwa zwei Drittel des Hotelpreises und die Art der Dienstleistungen ist flexibel. Ein chinesischer Tourist sagte, seine Reisegruppe in der Stadt Osaka bestand aus 8 Personen. Wenn Sie sich für die Art der Unterbringung in einer Gastfamilie entscheiden, müssen Sie zu einem günstigen Preis nur zwei Zimmer buchen, anstatt mindestens vier Hotelzimmer buchen zu müssen.

Matsuri Technologies – ein 2016 gegründetes Immobilienunternehmen, das 2.400 familiengeführte Gasthäuser betreibt – gilt als Fallstudie für die Umgestaltung seines Geschäftsmodells. Im Mai 2020, als dieses Unternehmen noch Wohnungen zur Langzeitmiete an Einzelpersonen und Haushalte vermietete, lag die Auslastung lediglich bei etwa 30 %, doch nach der Umstellung auf ein kurzfristiges Homestay-Modell für Touristen stieg die Auslastung im August desselben Jahres auf 70 %. Matsuri Technologies setzt künstliche Intelligenz (KI) auch im Zimmermanagement ein, um die Reinigungsschritte für Wohnungen zu reduzieren. So werden nach dem Check-out der Gäste Fotos der Wohnung an das Datenanalysezentrum übermittelt, um den Zustand des Zimmers und eventuell auftretende Probleme zu beurteilen. Dadurch konnte das Unternehmen einen Schritt der tatsächlichen Inspektion durch die verantwortliche Person einsparen und so einen Teil der Arbeitskosten senken.

In Japan kam das Homestay-Modell schon recht früh auf und erlebte 2016 seinen großen Aufschwung. Damals handelte es sich dabei allerdings meist um „illegale“ Unternehmen, und wenn internationale Touristen eine Unterkunft mieteten, kam es zu zahlreichen Problemen, wie etwa unsachgemäßer Müllentsorgung oder nächtlichen Unruhen. Nach dem Inkrafttreten des Gesetzes über private Gästehäuser im Jahr 2018 wurden Schwierigkeiten bei Verwaltungsverfahren und -vorschriften beseitigt, und viele Haushalte und Immobilienunternehmen förderten die Entwicklung dieses Modells.

Waren es in der Vergangenheit hauptsächlich internationale Touristen, die das „Land der aufgehenden Sonne“hautnah erleben wollten, die die Hauptzielgruppe der Privatunterkünfte waren, so hat sich die Zielgruppe heute auf einheimische Touristen ausgeweitet, die etwa 40 % ausmachen. Der Hauptgrund hierfür liegt darin, dass die hohen Preise die japanischen Verbraucher zu einer Sparsamkeit gezwungen haben und die Nachfrage nach Gruppenreisen unter jungen Japanern gestiegen ist. Nach Aussage der Geschäftsführung von Matsuri Technologies ist das Entwicklungspotenzial dieser Art von Familienunterkünften für den heimischen Markt noch sehr groß, insbesondere für die Gruppe der über 40-Jährigen, die noch nicht wirklich bereit für Veränderungen sind und Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.

Quelle: https://baoquocte.vn/homestay-va-khach-san-cuoc-chien-moi-tren-thi-truong-du-lich-nhat-ban-283750.html