Wird es Ende dieses Jahres ein Landfieber geben?

Die Immobilienpreise steigen weiterhin, was bei vielen Menschen die Sorge auslöst, dass es Ende dieses Jahres zu einem Immobilienfieber kommen könnte.

Bis zum Jahresende werden die Preise weiter steigen...

Bei der Bewertung der Immobilienpreise in den letzten sechs Monaten des Jahres gehen alle Experten davon aus, dass diese bis zum Jahresende weiter steigen werden.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, analysierte: Die aktuellen Inputkosten sind sehr hoch, was eine Senkung der Primärpreise erschwert und sogar zu einem leichten Anstieg führt. Der Marktfokus liegt weiterhin auf Immobilienprodukten in der Nähe von Wohngebieten, die von großen, renommierten Investoren entwickelt werden.

Die Liquidität wird jedoch unverändert bleiben, da sie von makroökonomischen Entwicklungen, Kriegen, Zöllen usw. beeinflusst wird. Dies sind Variablen, die die Anleger misstrauisch machen und es dem Markt erschweren, plötzliche Änderungen vorzunehmen.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), analysierte weiter: „In der kommenden Zeit, wenn viele Gemeinden neue Grundstückspreislisten herausgeben, wird es auf dem Markt zu großen Schwankungen kommen. Derzeit sind einige Gemeinden der Meinung, dass sie die Grundstückspreise nach oben korrigieren müssen, da die tatsächlichen Grundstückspreise hoch sind und die Grundstückspreisliste nicht zu niedrig sein kann, da dies zu großen Unterschieden führen würde.“

Bis zum Jahresende werden die Immobilienpreise voraussichtlich weiter steigen. (Illustration: Minh Duc).

Für Immobilienunternehmen führen steigende Grundstückspreise zu höheren Landnutzungsgebühren und Entschädigungskosten, was wiederum zu einem Anstieg der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führt. Dies wird zu steigenden Immobilienpreisen führen.

„ Die Grundstückspreise steigen. Die Menschen profitieren von den hohen Entschädigungspreisen für Grundstücke, doch wer ein Haus kaufen möchte, muss hohe Preise in Kauf nehmen. Wir wollen die Hauspreise senken, aber die Grundsteuer steigt. Das wird keine einfache Lösung sein“, sagte Herr Toan.

Herr Duong Van Sy, Generaldirektor von An Vuong Land, teilte diese Ansicht und prognostizierte, dass die Immobilienpreise in der kommenden Zeit wahrscheinlich nicht sinken werden. Provinzen mit starker innerer Stärke und gut angebundenen Verkehrssystemen werden weiterhin eine gewisse „Hitze“ bewahren, der Preisanstieg werde sich jedoch im Vergleich zu früheren Perioden im Allgemeinen verlangsamen.

Die Transaktionen auf dem Markt verlaufen weiterhin vorsichtig. Das Vertrauen hat sich noch nicht wirklich erholt, was zu einer Verlangsamung der Absorptionsrate führt, insbesondere da das aktuelle Preisniveau noch hoch ist und das Angebot nicht mehr so knapp ist wie zuvor.

Herr Sy empfiehlt Anlegern, Produkte nach folgenden Kriterien auszuwählen: Recht, Infrastruktur und Liquidität. Investieren Sie Kapital in Immobilienarten, die einen stabilen Cashflow generieren können, wie z. B. Wohnen, Gewerbe, Büros usw.

Konzentrieren Sie sich auf Investitionen in Regionen, die ausländische Direktinvestitionen anziehen, die Industrie entwickeln und ein hohes BIP aufweisen. Entwickeln Sie gleichzeitig eine langfristige Anlagestrategie und vermeiden Sie es, der Masse zu folgen oder kurzfristige Erfolge zu erwarten.

...aber Landfieber ist unwahrscheinlich

Immobilienexperte Le Dinh Chung erklärte, die Regierung habe in letzter Zeit kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um rechtliche Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen. Dies werde dazu beitragen, das Angebot zu erhöhen, den Kunden mehr Auswahl zu bieten und den Markt in der zweiten Jahreshälfte lebendiger zu gestalten.

Mit einem Landfieber ist zum Jahresende nicht zu rechnen. (Illustration: Minh Duc).

Er glaubt jedoch, dass es in der zweiten Jahreshälfte kaum zu einem Immobilienfieber kommen wird. Denn wichtige Neuigkeiten wie die Zusammenlegung von Provinzen und Städten seien bereits vorher deutlich erkennbar gewesen und hätten sich in den Preisen niedergeschlagen. Darüber hinaus würden die Immobilienpreise in Hanoi und anderen Provinzen bis zum Jahresende angepasst, da sie derzeit für Käufer unerschwinglich seien.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, haben sich Immobilienkäufer und -verkäufer noch nicht auf den richtigen Preis geeinigt. Obwohl es positive politische Veränderungen wie Krediterleichterungen oder die Förderung öffentlicher Investitionen gab, hat sich die tatsächliche Kaufkraft nicht deutlich erholt. Der Bericht dieser Einheit zum ersten Quartal zeigt zudem, dass das landesweite Interesse an Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur um etwa 3 % gestiegen ist, was deutlich unter den Erwartungen liegt.

Einer der Gründe, warum der Markt nicht wieder in Schwung kommt, sind die verschärften gesetzlichen Regelungen für Wohnungsbauprojekte, insbesondere für Luxusprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Viele Investoren kämpfen noch immer mit der Abwicklung der rechtlichen Schritte, wodurch das Angebot an Neubauten weiterhin begrenzt bleibt. Gleichzeitig wurden die Segmente Sozialwohnungen und preiswerter Wohnraum – in denen eine große reale Nachfrage besteht – nicht stark genug genutzt, um dem Markt Schwung zu verleihen.

Darüber hinaus ist die Psychologie der Menschen und Einzelinvestoren nach der „Einfrierphase“ von Ende 2022 bis 2024 immer noch sehr vorsichtig.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte ebenfalls, dass der Markt Anzeichen einer „Erwärmung“ zeige, aber nicht stark genug sei, um zu explodieren.

„ Die technische Erholung in einigen Bereichen spiegelt nicht den allgemeinen Markttrend wider. Auch wenn die Zinsen in der zweiten Jahreshälfte weiterhin niedrig bleiben könnten, werden rechtliche Hürden und die defensive Mentalität der Anleger weiterhin Faktoren sein, die starke Preisanstiege bremsen “, sagte Chau.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, schätzte, dass der Markt in eine Phase der Bereinigung eintritt. Käufer achten zunehmend strenger auf Legalität, Fortschritt und Reputation der Investoren. Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im erschwinglichen Segment, weiterhin hoch ist, ist das tatsächliche Angebot sehr begrenzt. Dies erschwert ein kurzfristiges, deutliches Marktwachstum.

Auch Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, dass sich der Immobilienmarkt in den verbleibenden Monaten weiterhin weitgehend erholen werde. Das Wohnungssegment werde dank der Erholung des Angebots und der hohen Nachfrage, insbesondere in Großstädten, weiterhin den Markt anführen.

Auf einigen schnell wachsenden Wohnungsmärkten wird es jedoch Anpassungen geben. Bei Projekten mit im Vergleich zum Investitionswert und tatsächlichen Nutzungswert zu hohen Verkaufspreisen werden die Preise voraussichtlich stabil bleiben oder leicht sinken. Gleichzeitig wird das Preisniveau für Wohnungen in städtischen Gebieten mit synchroner Infrastruktur und Versorgung, die eine große Zahl von Bewohnern anziehen, weiterhin steigen, allerdings in einem stabileren Tempo.

Auch das Wohnungssegment, das Segment der niedrigen Gebäude und Grundstücke in den Wachstumsmärkten werden angepasst. Projekte mit klarem Rechtsstatus und guten Investitionen großer Investoren werden weiterhin attraktiv bleiben.

„ Das Wohnungsfieber wird sich zum Jahresende kaum einstellen, da das aktuelle Preisniveau auf einem hohen Niveau verankert ist und das Angebot bundesweit einen deutlichen Verbesserungstrend aufweist“, betonte Frau Mien.

Bei Grundstücken kann es in manchen Gegenden immer noch zu lokal steigenden Preisen kommen, wenn es neue Informationen zu Mechanismen, Richtlinien oder Planungen gibt. Denn dies ist immer ein sehr sensibles Segment und bei einer bestimmten Gruppe von Investoren herrscht immer noch die FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen).

Herr Pham Duc Toan sagte, der Immobilienmarkt sei in der zweiten Jahreshälfte von vielen Unsicherheiten geprägt. Insbesondere die Zusammenlegung von Provinzen und Städten werde zu Schwankungen bei der Landnutzung und dem Wohnungsbedarf führen. Die als neue Verwaltungszentren ausgewiesenen Orte würden in der kommenden Zeit eine starke Entwicklungsdynamik erfahren, ohne jedoch zu einer „fieberhaften“ Situation zu führen. In Gebieten, die nach der Zusammenlegung nicht mehr als Zentren gelten, könnten die Immobilienpreise sinken.

Quelle: https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html