Am 28. Mai erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang den Beschluss Nr. 61/2026/QD-UBND, in dem die Entschädigungssätze für Schäden an Häusern, Bauwerken, Gräbern und ähnlichen Gegenständen festgelegt wurden, wenn der Staat in der Stadt Land zurückgewinnt.
Die Entscheidung wird als Schritt hin zu mehr Transparenz bei der Berechnung von Entschädigungen und Umsiedlungshilfen in Landrodungsprojekten gesehen, einem Bereich, der seit langem mit Schwierigkeiten und Kontroversen behaftet ist.
Gemäß den neuen Bestimmungen richten sich die Entschädigungssätze für Häuser, Bauwerke und mit dem enteigneten Land verbundene Vermögenswerte nach Artikel 102 Absatz 4 des Landgesetzes von 2024.
Die Bestimmungen gelten für staatliche Stellen, die für Entschädigungen zuständig sind, für Grundstückseigentümer, deren Land erworben wird, für Grundstückseigentümer auf dem betroffenen Land sowie für Organisationen und Einzelpersonen, die sich an Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen beteiligen. Die Entscheidung tritt am 1. Juni 2026 in Kraft und ersetzt die vorherige Entscheidung Nr. 49/2025/QD-UBND.
Laut dem Volkskomitee der Stadt Da Nang werden Fälle, in denen Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne vor Inkrafttreten der neuen Entscheidung genehmigt wurden, weiterhin nach dem alten Plan umgesetzt. Für noch nicht genehmigte Fälle gelten die neuen Einheitspreise.
Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Entscheidung ist die detaillierte Veröffentlichung von Entschädigungssätzen für jede Art von Wohnraum, basierend auf der Bauweise und den verwendeten Materialien.
Laut Preisliste wird ein eingeschossiges Haus mit Steinfundament, Ziegeldach, Ziegelwänden und Zementboden mit einer Höhe von etwa 3,3 m mit rund 2,9 Millionen VND/m² vergütet.
Ein eingeschossiges Haus mit Stahlbetonrahmen und Ziegeldach, 3,6 Meter hoch, wird mit etwa 3,8 Millionen VND/m² kompensiert.
Solidere Haustypen, wie zum Beispiel eingeschossige Häuser, haben einen Einheitspreis von etwa 4,7 Millionen VND/m²; Häuser mit zwei oder mehr Geschossen liegen je nach Konstruktion und Baumaterialien zwischen etwa 5 und 5,16 Millionen VND/m².
Neben dem Haupthaus werden auch viele Nebengebäude wie Holzrahmenhäuser, Wellblechdächer und andere Bauelemente in die Entschädigungsberechnung einbezogen, jedes mit seinem eigenen Preis.
Gemäß den Vorschriften wird die für die Entschädigung bei mehrgeschossigen Häusern anrechenbare Fläche ermittelt, indem die Fläche des Erdgeschosses zur Gesamtfläche aller darüber liegenden Geschosse addiert wird. Balkone werden mit 50 % der Fläche, basierend auf dem Einheitspreis von Massivhäusern, angesetzt.
Weicht die tatsächliche Höhe des Bauwerks von der Standardhöhe in der Preisliste ab, wird der Ausgleichsbetrag entsprechend angepasst; für jede Erhöhung oder Verringerung um 10 cm wird ein zusätzlicher oder entsprechender Betrag hinzugerechnet bzw. abgezogen.
Neben dem Wert der Häuser und Gebäude wird die Entschädigung für den Landerwerb auf der Grundlage der spezifischen Grundstückspreisliste für jedes Gebiet berechnet, die vom Volkskomitee der Stadt herausgegeben wird.
Dementsprechend werden die Grundstückspreise anhand der Lage, der beabsichtigten Nutzung und der tatsächlichen Fläche ermittelt. In manchen Gegenden kann städtisches Wohnbauland mit mehreren zehn Millionen VND/m² vergütet werden, während Garten- und Agrarland deutlich weniger erhalten.
Laut Angaben der Stadtverwaltung von Da Nang zielt die Veröffentlichung der neuen Preisliste darauf ab, eine einheitliche Rechtsgrundlage für zuständige Behörden, Investoren und die Bevölkerung zu schaffen, um die Höhe der Entschädigung bei der Durchführung von Landakquisitionsprojekten leichter bestimmen zu können.
Quelle: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo
Kommentar (0)