Schnelle Genesung

Die Trends bei Immobilieninvestitionen beweisen weiterhin ihre Rolle als „Königskanal“, da der Markt im ersten Quartal 2024 einen starken Preisanstieg verzeichnete. Dieser Anstieg trug zur Etablierung eines neuen Preisniveaus bei und brachte den Durchschnittspreis für Wohnungen auf 59 Millionen VND/m².

Die Nachfrage nach Transaktionen ist stark gestiegen.

Der Wohnungsboom in Verbindung mit niedrigen Sparzinsen hat auch zu einem Trend beigetragen, bei dem die Wohnsituation von Wohnungen hin zu niedrigen Häusern oder Häusern in mit dem Auto erreichbaren Gassen verlagert wird.

Laut CBRE verzeichneten die Preise für Gebrauchtwohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 einen Anstieg von bis zu 17 % gegenüber dem Vorjahr – den höchsten jemals gemessenen Wert. Dieser Aufwärtstrend war in den meisten Stadtteilen Hanois zu beobachten, insbesondere im Westen. Mehrere Immobilienmaklerbüros berichten zudem von einem deutlich erhöhten Transaktionsvolumen bei hochpreisigen Immobilien seit dem chinesischen Neujahr, vor allem in den Stadtteilen Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay und Tay Ho.

Ein Immobilienmakler berichtete kürzlich von einem erfolgreichen Verkauf eines Reihenhauses im Bezirk Nam Tu Liem. Das Haus stand fünf Jahre lang zum Verkauf, war aber für Käufer zu teuer. Seit dem chinesischen Neujahrsfest stieg die Zahl der Interessenten jedoch sprunghaft an. Anfang April 2024 wurde das Haus schließlich verkauft. Obwohl der Preis nicht erhöht wurde, war der schnelle Verkauf unerwartet, da Makler die Immobilie zuvor als schwer verkäuflich eingestuft hatten.

Der Immobilienmarkt im Westen von Hanoi setzt seine rasante Erholung fort.

Ein auf Villen im Westen von Hanoi spezialisierter Immobilienmakler teilte ebenfalls mit, dass er gerade erfolgreich einen Vertrag für eine Villa im Projekt Solasta Mansion abgeschlossen habe.

Laut dieser Quelle ist die Zahl der Interessenten für Villen im Projekt Solasta Mansion (Neues Stadtgebiet Duong Noi) seit dem chinesischen Neujahr deutlich gestiegen. Der marktübliche Preis für dieses Projekt liegt bei ca. 150 Millionen VND/m². Berücksichtigt man die aktuellen Vergünstigungen des Bauträgers, wie beispielsweise 11 % Rabatt bei Ratenzahlung, Zinsgarantie für bis zu 36 Monate oder Gewinnspielpreise wie Auslandsreisen oder Mercedes-Benz, ergibt sich ein deutlich günstigerer Höchstpreis für Villen im Solasta Mansion von rund 140 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt in einer Gegend mit junger Bevölkerung und gut ausgebauter Infrastruktur als attraktiv, insbesondere für ein Projekt direkt am Tor zu Ha Dong – West-Hanoi.

„Ab Ende Januar, insbesondere ab etwa März, stieg die Zahl der erfolgreich verkauften Villen in diesem Projekt sprunghaft an, und auch die Transaktionsgeschwindigkeit war sehr hoch“, sagte der Immobilienmakler. „Dies liegt zum einen daran, dass die Verkaufspreise in diesem Projekt im Vergleich zur Zeit vor Tet nicht gestiegen sind, und zum anderen daran, dass die Anzahl der zum Verkauf stehenden Einheiten nicht groß ist, die Lage und die Infrastruktur aber sehr attraktiv sind.“

Das Solasta Mansion-Projekt im neuen Stadtgebiet Duong Noi verzeichnet rege Transaktionen.

Es wird mit einem erneuten Preisanstieg im Segment der Einfamilienhäuser gerechnet.

Einige Investoren erwarten, dass die Preise für Flachbauimmobilien in Projekten im Westen Hanois weiterhin stark steigen werden, da die aktuellen Preise im Vergleich zu 2023 noch angemessen sind. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen in diesem Gebiet relativ begrenzt.

Laut einer Big-Data-Analyse von batdongsan.com.vn, die Ende des dritten Quartals 2023 veröffentlicht wurde, stiegen die Villenpreise in der Region Ha Dong im Fünfjahreszyklus (2018–2022) durchschnittlich um 20,1 % pro Jahr – der zweithöchste Anstieg nach Grundstücken mit 25 % pro Jahr. Der durchschnittliche Villenpreis erreichte 2023 149 Millionen VND/m².

Die zunehmende Beliebtheit von Neubaugebieten im Westen Hanois lässt sich unter anderem durch die relativ junge Bevölkerung und die hohe Dichte an Unternehmen und Büros erklären. Hinzu kommt die gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Kurzem wurde außerdem der Astronomiepark eröffnet – einer der größten Themenparks Südostasiens –, der das Angebot an Attraktionen in der Region weiter aufwertet.

Insbesondere eine Reihe positiver Infrastrukturentwicklungen beflügelt die Erholung des Immobilienmarktes im Westen und verschafft der Region ein starkes Verkehrsnetz, das sie mit der Innenstadt von Hanoi und benachbarten Provinzen und Städten sowie mit wichtigen nationalen Autobahnen verbindet.

Das Potenzial für niedriggeschossige Immobilien im westlichen Teil der Hauptstadt ist vielversprechend.

Neben wichtigen Verkehrsadern wie Nguyen Trai und To Huu, der Eisenbahnlinie Cat Linh - Ha Dong und dem BRT-Bussystem wird die verlängerte Le Quang Dao Straße voraussichtlich im dritten Quartal 2024 eröffnet, und die sich rasch entwickelnde Ringstraße 3.5, die die Ringstraße 3 und die Ringstraße 4 verbindet, wird eine entscheidende Rolle bei der Verbindung der westlichen und nördlichen Gebiete von Hanoi spielen.

Insbesondere die Ringstraße 4 der Hauptstadtregion, deren Inbetriebnahme für 2026-2027 erwartet wird, wird dazu beitragen, Provinzen zu verbinden und neuen Entwicklungsraum für die gesamte Hauptstadtregion, einschließlich Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh , zu schaffen.

Laut einem erfahrenen Investor „wird die Entstehung dieser wichtigen Hauptverkehrsstraßen das Potenzial für eine rasche Wertsteigerung von Immobilien in Ha Dong schaffen und Hauskäufer und Investoren dazu ermutigen, aus dem Stadtzentrum wegzuziehen, um neue Möglichkeiten zu niedrigeren Preisen mit hohem Potenzial für Preissteigerungen zu suchen, während gleichzeitig bequeme Verkehrsanbindungen, Infrastruktur und Annehmlichkeiten gewährleistet bleiben.“

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