Seit mehr als einem Jahrzehnt nimmt der Westen der Hauptstadt hinsichtlich Angebot und Transaktionen auf dem Immobilienmarkt stets die Spitzenposition ein. In den letzten Jahren hat sich dieser Trend auf den nordöstlichen Markt verlagert.
Der Aufstieg des Nordostens
Bislang hat sich der westliche Immobilienmarkt erfolgreich als starker Wachstumspol behauptet und spielt eine große Rolle für die sozioökonomische Entwicklung und trägt zum modernen, zivilisierten Erscheinungsbild der Hauptstadt bei. Gleichzeitig hat sich der Nordosten mit spektakulären Veränderungen der Verkehrsinfrastruktur und der Bildung großer Stadtgebiete als neues Zentrum etabliert und das multipolare Stadtmodell deutlich geprägt – ein unvermeidlicher Trend zur Ablösung des unipolaren Modells, das mit der Lösung einer Reihe städtischer Probleme wie Bevölkerungsüberlastung, Verkehrsstaus und Umweltverschmutzung zu kämpfen hat.
Der Aufstieg der nordöstlichen Region stellt eine unvermeidliche Regel im Entwicklungsprozess dar. Bei der Gestaltung des Erscheinungsbildes der Hauptstadt wird die nordöstliche Region zu einem wichtigen Gegengewicht zur westlichen Region.
Der Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 zeigt, dass in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neue Wohnungen auf den Markt kamen, davon 17.000 Transaktionen, hauptsächlich im Westen und Osten der Hauptstadt. Laut Savills werden in Hanoi im letzten Quartal des Jahres voraussichtlich 9.700 neue Wohnungen entstehen, von denen 88 % aus Ballungsräumen im Westen und Osten stammen.
Bemerkenswert ist, dass der Osten den Westen in einigen Segmenten überholt hat und sowohl das Angebot als auch die Transaktionen vollständig dominiert. Laut dem jüngsten Marktbericht von CBRE belief sich das neue Angebot an grundstücksgebundenen Wohneinheiten im dritten Quartal 2024 auf über 3.200 Einheiten, wovon fast 80 % aus dem Nordosten der Stadt stammten und zu einem Mega-Urban-Projekt in Dong Anh gehörten. Was die Absorptionsrate betrifft, erreichte die Zahl der im dritten Quartal verkauften Einheiten mehr als 2.500 Einheiten, fast fünfmal mehr als im Vorquartal und ein Anstieg von 124 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Auch hier konzentrierte sich der Verkauf hauptsächlich auf den Osten der Stadt.
Wichtige Treiber für anhaltendes Wachstum
Der Nordosten erwacht und entwickelt sich dank milliardenschwerer Verkehrsprojekte zu einem hochvernetzten Knotenpunkt. Als Treffpunkt des wichtigsten strategischen Verkehrsinfrastrukturnetzes des Landes und der Hauptstadt, wie beispielsweise der Thang Long-Noi Bai-Autobahn, der Nhat Tan-Noi Bai-Autobahn, der Verlängerung der Nationalstraße 5 mit den Straßen Truong Sa und Hoang Sa, der Thang Long-Brücke, der Nhat Tan-Brücke und der Dong Tru-Brücke, spielt die nordöstliche Region eine wichtige Rolle bei der Schaffung interregionaler räumlicher Verbindungen mit der Funktion von Mehrpunktverbindungen.
Der Immobilienmarkt im Nordosten Chinas wächst stetig. Ende August wurde das National Exhibition and Fair Center mit einer Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar eröffnet, das zu den zehn größten Messezentren der Welt zählt. Gleichzeitig genehmigte der Premierminister kürzlich den Bau der Tu Lien-Brücke, die die Bezirke Tay Ho und Dong Anh verbindet. Sie soll den Investitionsfortschritt beschleunigen und der gesamten Region einen enormen Aufschwung verleihen.
In diesem sich wandelnden Kontext hat sich das Metropolprojekt Vinhomes Global Gate zu einem Magneten entwickelt, der Investitionswellen auf den Markt zieht. In einer seltenen Toplage gelegen: Das kulturell-politische und kommerzielle Zentrum im Nordosten der Hauptstadt, Vinhomes Global Gate, mit einer Fläche von 385 Hektar, initiiert einen nachhaltigen grünen Lebensstil mit einem Themenpark, einem Parksystem und einer Wasserfläche von mehr als 40 Hektar sowie einem kompletten Versorgungssystem.
Die globale Metropole spielt eine wichtige Rolle bei der Ausrichtung und Positionierung des regionalen Marktes und wird zum Symbol eines attraktiven Reiseziels und erstklassigen Wohnsitzes im Osten der Hauptstadt. Sie löst einen Trend zur Bevölkerungsbewegung aus und zieht starke Investitionswellen an. Auf dem Weg zu diesem Symbol beteiligte sich die Projektentwicklungseinheit MIK Group am Vinhomes Global Gate und setzte mit der Produktlinie Imperia weiterhin Akzente. Diese Produktmarke hat sich auch im Westen mit vielen High-End-Projekten einen Namen für die MIK Group gemacht.
Im Nordosten der Hauptstadt wird die MIK Group gemeinsam mit Vingroup den Wert des Stadtgebiets Vinhomes Global Gate und des gesamten Grundstücks mit bahnbrechenden Produkten in Bezug auf Qualität, Standards und Lebensstil steigern. Das neue, zivilisierte und moderne Stadtbild des Nordostens wird immer deutlicher. Auch die Preise und Werte der Immobilien in der Region steigen.
Ngoc Minh
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Quelle: https://vietnamnet.vn/sau-phia-tay-bat-dong-san-dong-bac-thu-do-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-moi-2341525.html
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