Die Grundstückspreise im Zentrum von Da Nang steigen "rasend schnell".

Seit Anfang Juli 2025 sind die Wohnungs- und Grundstückspreise im Zentrum von Da Nang um durchschnittlich etwa 20 % gestiegen und liegen damit weit über den Möglichkeiten vieler Menschen, insbesondere der Beamten und Angestellten aus der Provinz Quang Nam (alt), die dort arbeiten.

Grundstücke im Stadtgebiet entlang des Flusses Hoa Quy – Dong No kosten mehr als 50 Millionen VND/m². Foto: VINH LOC

Knappes Angebot

Nach einem Monat Suche in den Wohngebieten des Bezirks An Khe und über Makler konnte Herr LHL immer noch kein Grundstück mit Straßenzugang zum Preis von 3,5 Milliarden VND finden. „Es gibt zwar noch einige Grundstücke zu niedrigeren Preisen, aber die Lage in der Gasse erschwert die Zufahrt mit dem Auto, und Grundstücke mit Straßenzugang zu diesem Preis sind fast gar nicht zu finden“, sagte Herr L.

Mitte April, als die Nachricht von der Fusion der Provinz Quang Nam und der Stadt Da Nang bekannt wurde, stiegen die Immobilienpreise im Zentrum von Da Nang sprunghaft um 10–20 % an. Ende August zahlte Herr Tran Van Lam aus Tam Ky im Stadtbezirk An Khe 3,7 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung im vierten Stock (100 m² Wohnfläche). Nur zwei Monate später war der Preis auf über 4 Milliarden VND gestiegen, sodass der Eigentümer zögerte, die Wohnung zu verkaufen.

Durch aktuelle Umfragen und auf Immobilienverkaufsseiten lässt sich leicht feststellen, dass der Preis für Grundstücke in einigen Projekten oder Wohngebieten in den Vororten des Zentrums wie Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Bezirk Ngu Hanh Son)... je nach Lage meist im Bereich von 42-70 Millionen VND/m² liegt.

Herr Nguyen VQ, ein langjähriger Grundstücksmakler im Bezirk An Khe, erklärte, dass der durchschnittliche Grundstückspreis in Wohngebieten des Bezirks derzeit bei etwa 37–40 Millionen VND/m² liegt. Selbst nachdem einige Gebiete wie die Bahnlinie (Truong Chinh Straße) oder Wohngebiete in der Gemeinde Hoa Chau (Altstadt) bei den jüngsten Überschwemmungen betroffen waren, liegt der Grundstückspreis immer noch bei 39–40 Millionen VND/m².

Die Analyse zeigt, dass der Anstieg der Grundstückspreise auf den Beschluss Nr. 45 des Volkskomitees der Stadt Da Nang vom 26. Juni 2025 (gültig ab 7. Juli 2025) zur Anpassung der Grundstückspreisliste im gesamten Stadtgebiet zurückzuführen ist. Dieser Beschluss sieht eine durchschnittliche Preiserhöhung von 125–172 % gegenüber dem vorherigen Preisbereich vor. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Fusion von Quang Nam und Da Nang, die bei vielen Investoren Erwartungen geweckt und den Immobilienmarkt im Stadtzentrum überbewertet erscheinen lässt.

Viele Grundstücksmakler im Bezirk Ngu Hanh Son analysierten, dass die hohen Grundstückspreise in den Gebieten Con Dau und Dam Sen darauf zurückzuführen sind, dass die Sun Group mit dem Bau zweier Apartmentkomplexe in der Nähe der Hoa-Xuan-Brücke begonnen hat. Investoren halten sich deshalb mit Grundstücken zurück und warten auf günstige Gelegenheiten, was zu einem knappen Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage führt. So lag der Preis für Grundstücke in Dam Sen beispielsweise Anfang des Jahres bei nur etwa 40 Millionen VND/ ^m² , mittlerweile beträgt er jedoch mindestens 52 Millionen VND/ ^m² (für eine 7,5 m breite Straße). Besonders günstig ist das Stadtgebiet entlang des Flusses Hoa Quy-Dong No mit 48 Millionen VND/ ^m² , während Con Dau (Hoa Xuan) etwa 50 Millionen VND/ ^m² kostet. Lediglich das Gebiet westlich der Vo-Chi-Cong-Straße (südlich der Khue-Dong-Brücke) ist mit 40 Millionen VND/ ^m² noch etwas günstiger.

Seit Jahresbeginn ist der Grundstückspreis im Wohngebiet Dam Sen (Stadtteil Ngu Hanh Son) um 7–10 Millionen VND/m² gestiegen. Foto: VINH LOC

Investieren Sie mit Bedacht.

Der Bericht des Immobilienkonzerns DKRA für das dritte Quartal 2025 zeigt, dass das Angebot an Baugrundstücken im Vergleich zum Vorjahresquartal um 85 % gestiegen ist. Der Stadtbezirk Ngu Hanh Son führte die Liste mit einem Anteil von 91 % am Gesamtangebot und 99 % am Neuabsatz an. Die allgemeine Marktnachfrage verbesserte sich deutlich, der Gesamtabsatz erreichte rund 54 % des gesamten Neubauangebots. Die Preise für Neubaugrundstücke stiegen im Durchschnitt um etwa 3 %, die Preise für Bestandsgrundstücke um durchschnittlich etwa 4 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Der Schwerpunkt der Transaktionen lag auf Projekten in urbanen Komplexen mit guter regionaler Anbindung und abgeschlossener rechtlicher Infrastruktur.

Allein im Wohnungssegment erreichte die Marktnachfrage 68 % des gesamten Primärangebots. Die meisten neu eröffneten Projekte befanden sich in den Stadtbezirken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong und gehörten überwiegend zum gehobenen Segment. Die Verkaufspreise stiegen kontinuierlich und schwankten zwischen 80 und 100 Millionen VND pro Quadratmeter Wohnfläche.

Viele befürchten, dass es angesichts der stetig steigenden Preise für diejenigen, die dringend Land benötigen, immer schwieriger wird, welches zu erwerben. Gleichzeitig wollen sie aber auch nicht abwarten, da der Markt unberechenbar ist. Diese Sorge teilen nicht nur potenzielle Käufer, auch viele Investoren sind vorsichtig.

Frau Nguyen Thi Thuy, eine Investorin aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass das Zentrum von Da Nang trotz hoher Preise aufgrund des begrenzten Angebots weiterhin großes Potenzial berge. Der derzeitige rasante Preisanstieg berge jedoch viele Risiken, insbesondere im Hinblick auf Bankkredite, falls diese nicht getilgt werden könnten. Anfang September verkaufte Frau Thuy ein ^{100 m²} großes Grundstück in Dam Sen (Stadtteil Ngu Hanh Son) für 4,2 Milliarden VND. Ende Oktober kehrte sie zurück und stellte fest, dass die Grundstückspreise in dieser Gegend auf über 5 Milliarden VND gestiegen waren. Daraufhin beschloss sie, nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückzukehren, um in Wohnungen zu investieren.

Laut Prognose der DKRA werden im vierten Quartal 2025 etwa 850 bis 950 neue Grundstücke, hauptsächlich in den Stadtbezirken Ngu Hanh Son und Dien Ban Dong, zum Verkauf angeboten. Das Preisniveau wird jedoch weiterhin hoch bleiben. Im Wohnungssegment werden voraussichtlich 3.000 bis 4.000 neue Wohnungen auf den Markt kommen. Davon entfällt weiterhin ein Großteil auf Wohnungen der Klasse A, die sich vor allem in den Stadtbezirken An Hai und Hoa Cuong konzentrieren. Es wird erwartet, dass es im Wohnungssegment der Klassen B und C zu einem Angebotsengpass kommen wird, um den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken.

Bemerkenswert ist, dass nur etwa 15 km von der Nam-Cam-Le-Brücke entfernt im Stadtteil Dien Ban in An Thang Wohnprojekte mit Preisen von nur etwa 20–23 Millionen VND/ ^m² angeboten werden. Dies gilt als komfortablere Option für Käufer, doch die schweren Überschwemmungen der letzten Zeit haben diese Wohngebiete für den Markt weniger attraktiv gemacht. Alle Prognosen und Analysen dienen jedoch lediglich als Orientierung; Investitionen sollten sorgfältig kalkuliert werden, insbesondere in Zeiten von Marktschwankungen wie diesen.

Quelle: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html