Die Grundstückspreise im Zentrum von Da Nang schießen in die Höhe.

Seit Anfang Juli 2025 sind die Preise für Häuser und Grundstücke im Zentrum von Da Nang um durchschnittlich etwa 20 % gestiegen und übersteigen damit die Bezahlbarkeit vieler Menschen, insbesondere von Beamten und Angestellten aus der ehemaligen Provinz Quang Nam, die hierher zum Arbeiten kommen.

Grundstücke im Stadtgebiet Hoa Quy – Dong No am Flussufer kosten über 50 Millionen VND/m². Foto: VINH LOC

Lieferengpass

Nach einem Monat Suche in Wohngebieten des Bezirks An Khe und der Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern konnte Herr LHL immer noch kein Grundstück mit Straßenzugang zum Preis von 3,5 Milliarden VND finden. „Es gibt zwar einige Grundstücke zu niedrigeren Preisen, aber die liegen in engen Gassen, wo das Ein- und Ausfahren sowie das Parken mit dem Auto schwierig ist. Grundstücke mit Straßenzugang gibt es zu diesem Preis so gut wie gar nicht“, sagte Herr L.

Mitte April, nach Bekanntwerden der Fusion der Provinz Quang Nam mit der Stadt Da Nang , schnellten die Immobilienpreise im Zentrum von Da Nang um 10–20 % in die Höhe. Ende August leistete Herr Tran Van Lam aus Tam Ky eine Anzahlung von 3,7 Milliarden VND für ein 100 m² großes, eingeschossiges Haus im Stadtteil An Khe. Nur zwei Monate später war der Preis auf über 4 Milliarden VND gestiegen, sodass der Eigentümer mit dem Verkauf zögerte.

Durch Vor-Ort-Besichtigungen und Immobilienanzeigen lässt sich leicht feststellen, dass Grundstücke in einigen Projekten oder Wohngebieten am Rande des Stadtzentrums, wie zum Beispiel Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Bezirk Ngu Hanh Son)..., je nach Lage meist zwischen 42 und 70 Millionen VND/m² kosten.

Laut Herrn Nguyen VQ, einem langjährigen Grundstücksmakler im Bezirk An Khe, liegt der durchschnittliche Grundstückspreis in Wohngebieten des Bezirks derzeit zwischen 37 und 40 Millionen VND/m². Selbst in einigen Gebieten, wie beispielsweise in der Nähe der Bahnlinie (Truong Chinh Straße) oder in Wohngebieten der ehemaligen Gemeinde Hoa Chau, die trotz der Überschwemmungen durch die jüngsten Starkregenfälle weiterhin bei 39 bis 40 Millionen VND/m² liegen.

Analysen deuten darauf hin, dass der Anstieg der Grundstückspreise auf den Beschluss Nr. 45 des Volkskomitees der Stadt Da Nang (vom 26. Juni 2025, gültig ab dem 7. Juli 2025) zur Anpassung der Grundstückspreisliste im gesamten Stadtgebiet zurückzuführen ist. Dieser Beschluss sieht eine durchschnittliche Erhöhung von 125–172 % gegenüber dem vorherigen Preisrahmen vor. Ein ebenso wichtiger Faktor ist die Fusion von Quang Nam und Da Nang, die bei vielen Investoren Erwartungen geweckt und den Immobilienmarkt im Stadtzentrum überhöht erscheinen lassen hat.

Viele Immobilienmakler im Bezirk Ngu Hanh Son analysieren den starken Anstieg der Grundstückspreise in den Gebieten Con Dau und Dam Sen so, dass die Sun Group mit dem Bau zweier Apartmentkomplexe in der Nähe der Hoa-Xuan-Brücke begonnen hat. Investoren halten sich deshalb mit Grundstücken zurück und warten auf günstige Gelegenheiten, was zu einer Verknappung auf dem Markt führt, während die Nachfrage hoch ist. So kostete beispielsweise Land in Dam Sen Anfang des Jahres nur etwa 40 Millionen VND/ ^m² , jetzt liegt der niedrigste Preis bei 52 Millionen VND/ ^m² (für eine 7,5 m breite Straße). Im Stadtgebiet Hoa Quy-Dong No am Flussufer liegt der Mindestpreis bei 48 Millionen VND/ ^m² , während er in Con Dau (Hoa Xuan) bei rund 50 Millionen VND/ ^m² liegt. Das einzige günstigere Gebiet befindet sich westlich der Vo-Chi-Cong-Straße (südlich der Khue-Dong-Brücke), aber selbst dort liegt der Preis bei 40 Millionen VND/ ^m² .

Seit Jahresbeginn sind die Grundstückspreise im Wohngebiet Dam Sen (Stadtteil Ngu Hanh Son) um 7–10 Millionen VND/m² gestiegen. Foto: VINH LOC

Investieren Sie mit Bedacht.

Laut einem Bericht des Immobilienkonzerns DKRA aus dem dritten Quartal 2025 stieg das Angebot an Baugrundstücken im Vergleich zum Vorjahresquartal um 85 %. Der Stadtbezirk Ngu Hanh Son führte den Markt an und machte 91 % des Angebots sowie 99 % der Neuverkäufe aus. Die Gesamtnachfrage verbesserte sich deutlich, wobei die Verkäufe rund 54 % des gesamten Angebots erreichten. Die Preise für Neubaugrundstücke stiegen im Durchschnitt um etwa 3 %, die Preise für Bestandsgrundstücke im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 um durchschnittlich etwa 4 %. Die Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte innerhalb urbaner Komplexe mit guter regionaler Anbindung und abgeschlossener Infrastruktur sowie vollständiger rechtlicher Dokumentation.

Insbesondere im Wohnungssegment erreichte die Marktnachfrage 68 % des gesamten Primärangebots. Die meisten Neubauprojekte wurden in den Stadtbezirken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong, vorwiegend im gehobenen Segment, realisiert. Die Verkaufspreise stiegen kontinuierlich und schwankten zwischen 80 und 100 Millionen VND/m² für Wohnungen.

Viele glauben, dass es angesichts der stetig steigenden Preise für diejenigen, die tatsächlich Land benötigen, schwierig ist, welches zu erwerben. Gleichzeitig können sie aber auch nicht abwarten, da der Markt unberechenbar ist. Diese Unsicherheit beschränkt sich nicht nur auf potenzielle Käufer; auch viele Investoren zeigen sich vorsichtig.

Frau Nguyen Thi Thuy, eine Investorin aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass der zentrale Bereich von Da Nang trotz deutlich gestiegener Preise aufgrund des begrenzten Angebots weiterhin vielversprechend sei. Der derzeitige rasante Preisanstieg berge jedoch auch viele Risiken, insbesondere im Hinblick auf Bankkredite, falls die Liquidität nicht gewährleistet sei. Anfang September verkaufte Frau Thuy ein ^{100 m²} großes Grundstück im Gebiet Dam Sen (Stadtteil Ngu Hanh Son) für 4,2 Milliarden VND. Ende Oktober kehrte sie in die Gegend zurück und stellte fest, dass der Grundstückspreis auf über 5 Milliarden VND gestiegen war. Daraufhin beschloss sie, nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückzukehren, um in eine Wohnung zu investieren.

Laut Prognose der DKRA werden im vierten Quartal 2025 etwa 850 bis 950 neue Baugrundstücke, hauptsächlich in den Stadtbezirken Ngu Hanh Son und Dien Ban Dong, auf den Markt kommen. Die Preise werden jedoch weiterhin hoch bleiben. Im Wohnungssegment werden rund 3.000 bis 4.000 neue Wohnungen erwartet. Davon wird der Großteil weiterhin auf Wohnungen der Klasse A entfallen, die sich vor allem in den Stadtbezirken An Hai und Hoa Cuong konzentrieren. Es wird erwartet, dass ein Mangel an Wohnungen der Klassen B und C den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Mehrheit der Bevölkerung decken wird.

Bemerkenswert ist, dass Wohnprojekte in den Stadtteilen Dien Ban und An Thang, etwa 15 km südlich von Cam Le Bridge, Preise zwischen ca. 20 und 23 Millionen VND/ ^m² aufweisen. Diese gelten als erschwinglichere Option für Käufer; allerdings hat die schwere Überschwemmung während der jüngsten Flutkatastrophe diese Wohngebiete für den Markt weniger attraktiv gemacht. Dennoch dienen alle Prognosen und Analysen lediglich als Orientierungshilfe, und Investitionsentscheidungen sollten, insbesondere im derzeit volatilen Markt, sorgfältig abgewogen werden.

Quelle: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html