Die Wohnungspreise in Hanoi werden im Jahr 2025 voraussichtlich um 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 steigen.

(CLO) Herr Tran Minh Tien, Direktor des Marktforschungs- und Kundeneinblickszentrums von OneHousing, hat einige Beobachtungen zum Wohnungsmarkt in Hanoi Ende 2024 und Anfang 2025 gemacht.

Wohnungen sind weiterhin Marktführer.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des Marktforschungs- und Kundeneinblickszentrums von OneHousing, wird das Segment der Wohnungen auch im Jahr 2025 die führende Immobilienart auf dem Immobilienmarkt von Hanoi bleiben.

Herr Tien führte zu diesem Thema weiter aus: Derzeit machen Wohnungstransaktionen, einschließlich Erst- und Wiederverkäufen, 55 % aller Markttransaktionen aus, was etwa 46.000 Transaktionen entspricht. Da die Bevölkerung Hanois jährlich um 200.000 Menschen wächst, steigt die Nachfrage nach Wohnraum stetig.

Wohnungen dominieren weiterhin den Immobilienmarkt in Hanoi. (Foto: ST)

Darüber hinaus sind Wohnungen eine praktische Wohnform mit vergleichsweise günstigen Preisen gegenüber Häusern, und die rechtlichen Verfahren zur Erlangung von Bankkrediten sind für Wohnungen, die bereits über Eigentumsurkunden verfügen, einfacher.

Bei einem Budget von 3-5 Milliarden VND sind Wohnungen nach wie vor die bevorzugte Wahl, da die meisten Projekte an breiten Straßen liegen, einen garantierten Brandschutz bieten und zahlreiche Annehmlichkeiten innerhalb des Komplexes und der Umgebung bieten.

In der gleichen Preisklasse wären freistehende Häuser hingegen nur in Gegenden weit außerhalb des Zentrums von Hanoi erschwinglich, oder zwar im Zentrum, aber mit begrenztem Platz und in relativ engen Gassen gelegen.

Angesichts des starken Wettbewerbs und der steigenden Kundennachfrage legen Bauträger zunehmend Wert auf Bauqualität und Übergabestandards. Hinzu kommen zahlreiche attraktive Verkaufsbedingungen mit Unterstützungspaketen für Kreditzinsen und flexiblen Zahlungsbedingungen.

„Dies hat dazu beigetragen, dass Wohnungen in letzter Zeit zu einem neuen Investitionskanal geworden sind und mehr Kunden angezogen haben, die zu Anlagezwecken kaufen, um ihr Vermögen anzuhäufen und zu vermehren, was die Marktaufnahme deutlich erhöht hat“, teilte Herr Tien mit.

Prognosen zufolge werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % steigen.

Laut Herrn Tien wird der Aufwärtstrend der Wohnungspreise in Hanoi voraussichtlich bis 2025 anhalten. Der Durchschnittspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen wird 70 Millionen VND/m² erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), was einem Anstieg von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

Zum Ende des vierten Quartals 2024 erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen für das Jahr rund 35.000 Einheiten und übertraf damit die vorherige Prognose von 22.000 bis 24.000 Einheiten. Die Vermietungsquote der neu aufgelegten Projekte lag dank der vielfältigen Kundschaft, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger umfasst, bei 80 bis 90 Prozent.

Wohnungspreise in Hanoi. (Foto: OH)

Aufgrund der dynamischen Marktlage Ende 2024 wurde beschlossen, viele Projekte früher als geplant zu starten, was zu einem Gesamtangebot von rund 29.000 Wohnungen im Jahr 2025 führte – ein leichter Rückgang gegenüber 2024.

Von dieser Gesamtzahl entfielen 48 % des neuen Angebots auf den Osten Hanois; der Westen hatte zuvor den zweithöchsten Anteil, während sich die nördlichen und nordöstlichen Gebiete als „vielversprechendes Gebiet“ für das Wohnungssegment herauskristallisiert haben.

„Die Verlagerung des primären Angebots durch Bauträger wird sich auch 2025 stark fortsetzen. Neue Projekte in den nördlichen und östlichen Gebieten von Hanoi werden dazu beitragen, das Wohnungsangebot auf dem Markt im nächsten Jahr zu diversifizieren“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html